Zakup
Poštovanje. Zanima me ako možete da mi odgovorite da li smeju stanari da se izbace u peridu od oktobra do marta posto ne plaćaju kiriju vec duže vreme…Hvala puno.
Poštovani, Prema Zakonu o stanovanju("Službeni glasnik Republike Srbije", br. 50/92, 76/92, 84/92 - ispr., 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94 - ispr., 48/94, 44/95 - dr. zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/2001, 101/2005 - dr. zakon i 99/2011)Zakupodavac ima pravo da otkaže ugovor o zakupu stana u pismenoj formi sa otkaznim rokom koji ne može biti kraći od 90 dana, a ako otkazni rok ističe u periodu decembar - februar, otkazni rok se produžava za još 30 dana. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, ukoliko dajemo naš stan u zakup i sklopimo ugovor o zakupu i zapisnik o primopredaji, da li postoji rok za overu u sudu od dana sklapanja ugovora? Da li je takav ugovor zakonski validan ako nije overen u sudu? Hvala unapred
Poštovani, Prema članu 7. stavu 2. Zakona o stanovanju ("Sl. glasnik RS", br. 50/92, 76/92, 84/92 - ispr., 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94 - ispr., 48/94, 44/95 - dr. zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/2001, 101/2005 - dr. zakon i 99/2011) o zakupu se zaključuje ugovor u pismenoj formi i naročito sadrži: ugovorne strane; vreme i mesto zaključenja ugovora; podatke o stanu koji je predmet zakupa; vreme trajanja zakupa; prava i obaveze ugovornih strana u korišćenju i održavanju stana; visinu zakupnine i način i rokove plaćanja; uslove i rokove za otkaz ugovora; lica koja će koristiti stan. Prilikom primopredaje stana datog u zakup, sačinjava se zapisnik o stanju u kome se stan Pročitaj više
Poštovani, zanima me da li postoji, i ako je tako, koliki je minimalni zakonski rok otkaza iznajmljenog stana? Hvala unapred
Poštovana, ugovor o zakupu stana je regulisan Zakonom o stanovanju ("Sl. glasnik RS", br. 50/92, 76/92, 84/92 - ispr., 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94 - ispr., 48/94, 44/95 - dr. zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/2001, 101/2005 - dr. zakon i 99/2011) koji u članu 10. kaže da zakupodavac daje otkaz ugovora o zakupu stana u pismenoj formi sa otkaznim rokom koji ne može biti kraći od 90 dana, a ako otkazni rok ističe u periodu decembar - februar, otkazni rok se produžava za još 30 dana. Zakupac stana može dati otkaz ugovora o zakupu stana u pismenoj formi, najmanje 30 dana pre nego što namerava da se iseli iz stana. U slučaju kad zakupac da otkaz sa kraćim otkaznim rokom, dužan Pročitaj više
Na koji način se stanarsko pravo prenosi na mene, suprugu, posle nedavne smrti mog supruga, sa kojim sam dugo u braku?
Poštovana, ukoliko ste živeli u stanu koji je bio u državnoj ili društvenoj svojini, posle stupanja na snagu Zakona o stanovanju (Zakon o stanovanju (“Sl. Glasnik RS”, br. 50/92, 76/92, 84/92 – ispr., 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94 – ispr., 48/94, 44/95 – dr. Zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/2001, 101/2005 – dr. zakon i 99/2011)) imali ste dve mogućnosti: prva je da stan otkupite i druga da nastavite da ga koristite po osnovu ugovora o zakupu. Ukoliko ste stan otkupili, on se sada nalazi u Vašoj privatnoj svojini i posle smrti Vašeg muža prelazi na njegove naslednike (tj. na Vas i na decu ukoliko ste ih imali) po opštim pravilima Zakona o nasleđivanju. Ukoliko stan Pročitaj više
Poštovani, ja sam marta 200X.god. sklopio ugovor o izdavanju poljoprivrednog zemljišta u zakup na X godina. Aprila ove godine sam više puta usmenim putem obavestio zakupca da je ugovor istekao i da ne nastavljamo saradnju. Zemljište sam izdao u zakup skroz nekom drugom zakupcu koji je zakup platio unapred. Međutim, stari zakupac je bez ičijeg znanja ušao na moju njivu i uzorao, kao i bacio đubrivo. On sada želi da nastavi sa zakupom na silu ili da mu nadoknadimo troškove. Došlo je do velike svađe, iako sam ga više puta upozorio da ne ulazi u moj posed. Svih X godina sam imao ogromne probleme sa njim oko isplate. Taj čovek je to isto radio drugim zakupodavcima u X. Molim Vas da mi kažete na čijoj je strani naš zakon i šta ja treba da radim u ovom trenutku. Od papira posedujem ugovor o zakupu polj. zemljišta. Sa poštovanjem
Poštovani, Prema odredbama Zakona o obligacionim odnosima ("Sl. list SFRJ", br. 29/78, 39/85, 45/89 - odluka USJ i 57/89, "Sl. list SRJ", br. 31/93 i "Sl. list SCG", br. 1/2003 - Ustavna povelja) ugovor o zakupu na određeno vreme prestaje istekom vremena za koje je zaključen (čl.595.), kao što je slučaj sa Vašim ugovorom. Da biste zaštitili svoj posed, možete podići negatornu tužbu protiv bivšeg zakupca. Njome biste od suda tražili da bivši zakupac prestane sa smetanjem poseda, čime biste i novom zakupcu omogućili da započne korišćenje zemljišta. Pošto je ugovor o zakupu istekao, bivši zakupac ne bi mogao da ističe prigovor da ima pravo da ulazi u Vašu njivu i Pročitaj više
Zanima me kako napisati otkaz podstanarima koji nisu plaćali režije i račune skoro 19meseci. Podstanari su mladi bračni par sa dvoje male dece, ona prima socijalnu pomoć, dečiji i roditeljski dodatak, a on radi na crno kod ujaka. U suštini, imaju primanja prosečno XXX-XXXe mesečno. Kirija iznosi XXXe a računi oko XXXXdin. Gospodin je pre godinu dana prikazao papir o sudskoj parnici na kojoj bi trebalo da dobije oko XXXXe. Dever je čekao da se parnica završi i da podstanar isplati dug za kiriju. A bio je ubeđen da podstanar plaća račune (nažalost nije nikad proverio listing) do nedavno kad je zaista postalo sumnjivo jer su počeli da zovu zbog neplaćenog grejanja sa zgrade. Da li mora da se sastavi otkazni rok od 90 dana kao sto piše za stanodavce ili ne s razlogolm sto nisu platili kiriju više od godinu dana? Molila bih Vas da mi u sto kracem roku date odgovor. Unapred zahvalna
Poštovana, U Zakonu o stanovanju ("Sl. glasnik RS", br. 50/92, 76/92, 84/92 - ispr., 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94 - ispr., 48/94, 44/95 - dr. zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/2001, 101/2005 - dr. zakon i 99/2011) član 7 piše da se ugovor o zakupu stana zaključuje u pismenoj formi i sadrži naročito: ugovorne strane; vreme i mesto zaključenja ugovora; podatke o stanu koji je predmet zakupa; vreme trajanja zakupa; prava i obaveze ugovornih strana u korišćenju i održavanju stana; visinu zakupnine i način i rokove plaćanja; uslove i rokove za otkaz ugovora; lica koja će koristiti stan. Međutim, u Zakonu o obligacionim odnosima ("Sl. list SFRJ", br. 29/78, 39/85, 45/89 - odluka Pročitaj više
Poštovani, Imam 23 god i student sam visoke poslovne škole smer turizam i ugostiteljstvo. Shodno tome mama mi je predložila da lokal u centru grada koji se izdavao uzmemo pod zakup radi otvaranja turisticke agencije. Kako po zakonu nemam prava da otvorim takvu vrstu delatnosti bez prethodnog radnog iskustva u toj oblasti, kontaktirala sam turističku agenciju iz Novog Sada sa predlogom da otvore svoje predstavništvo u mom mestu i mene zaposle kao svog radnika. Oni su rekli da im je predlog u redu ali da hoce da dodju da se dogovorimo lično. Za to vreme ja sam se prijavila da sam zainteresovana za lokal i oni su rekli da pošto ima vise zainteresovanih da moraju da sprovedu nesto poput licitacije zatvorenog tipa odnosno da svi zainteresovani pošalju ponudu u zapečacćenoj koverti. Javili su mi da je neko drugi ponudio veći iznos za zakupninu i da sam ja odbijena. Ja sam zvala agenciju i javila im to. Rekli su da su bili za, i da je šteta što je tako ispalo. U medjuvremenu zakupodavci su me pozvali i rekli da ja kao drugi po redu licitator sada dodjem da potpišem ugovor jer se prvi predomislio i odustao. Ja sam otišla i potpisala medjutim u ugovoru ja praktično nemam nikakva prava sem korišćenja na odredjeno vreme a oni imaju sva prava. Direktor nije bio tu već samo radnici, ja sam tražila da ga pozovu, i preko veze pitala jer to moze da sa koriguje on je rekao ~ma nema problema, taman posla~ jer tamo piše da sa ja obavezujem da plaćam kiriju dve godine i da imam prava da raskinem ugovor tek posle godinu dana. Ja sam mislila da će sve biti u redu medjutim agencija mi je javila da su se predomislili i da nisu spremni za takav korak. Ja sam nedelju dana posle potpisivanja ugovora zvala i zamolila da raskinemo ugovor, medjutim direktor je bio jako drzak i rekao da ga ne interesuje i da će me tužiti ako ne koristim lokal za kiriju za godinu dana. Za mesec dana će isteći godinu dana a ja nijednom nisam ušla tamo, oni su ulazili, krečili i renovirali lokal i plasim se da ce me tužiti i da ću u zatvor jer ja tih para nemam a i realno to je kirija za korišćenje a ja to nisam koristila. P.S. Ugovor nije overen u sudu jer su oni kulturni centar koji spada pod upravu opštine. Molim vas recite mi šta da radim… hvala unapred.
Poštovana, Situacija u kojoj ste treba da Vam služi kao upozorenje da u budućnosti ne ulazite olako u pravne odnose bez prethodne konsultacije sa stručnim licem. Vi ste ugovor potpisali, samim tim ste pristali na sve ono što u njemu piše – i na taj raskidni rok od godinu dana. To što ste se Vi nešto usmeno dogovarali sa direktorom zakupodavca, nema nikakav pravni značaj zato što je ugovor u pismenoj formi (nema veze što nije overen, po zakonu nije obavezno overavati ugovor o zakupu), tako da eventualni aneksi (izmene, dopune )ugovora takođe moraju biti u pismenoj formi, što ovde nije slučaj. Pozitivna stvar je što je prošlo gotovo godinu dana od zaključenja ugovora a Pročitaj više
Poštovani, da li da overim ugovor o zakupu stana, znam da nije neophodno, da li je to bolje za zakupodavca?
Poštovani, ukoliko želite veći stepen pravne sigurnosti, možete overiti ugovor o zakupu. Za to je potrebno da Vi i zakupac odete u sud, ponesete ugovor o zakupu u najmanje dva primerka (moguće da će vam u sudu tražiti i više primeraka), zatim ličnu kartu i Vi i zakupac, a u sudu će Vam reći koliku taksu morate da platite na overu. Taksa za overu se naplaćuje u zavisnosti od vrednosti godišnje zakupnine. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Izdali smo lokal i po proteku od dva meseca nismo naplatili ni dinara, čak nije dat ni depozit, da li je naš ugovor validan jer je u pisanoj formi ali nije overen od suda i da li imamo neka prava i koja su?
Poštovani, Na ugovor o zakupu poslovnog prostora primenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, u delu kojim se reguliše zakup. Za ovaj ugovor zakonom je predviđena pismena forma, što se tiče overe u sudu, ona nije neophodna, ali je, naravno, dozvoljena ukoliko želite vecu sigurnost. U zakonu stoji da se ugovorom o zakupu obavezuje zakupodavac da preda određenu stvar zakupcu na upotrebu, a ovaj se obavezuje da mu za to plaća određenu zakupninu. Zakupac je dužan plaćati zakupninu u rokovima određenim ugovorom ili zakonom, a u nedostatku ugovora i zakona, kako je uobičajeno u mestu gde je stvar predata zakupcu. Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu ako zakupac ne Pročitaj više
Postovani Molim vas da mi odgovorite na sledece pitanje. Bila sam u podstanarskom odnosu do 01. 05. 2012. godine. Iz tog perioda imam dugovanja za RTV pretplatu. Odnose se na navedeno period, do 01.05.2012. Da li je moj dug zastareo i kako bih mogla dokazati bivsem stanodavcu da jeste, ako jeste? Unapred hvala
Poštovana, našim Zakonom o obligacionim odnosima, tj. u njegovom članu378. je utvrđeno da potraživanja radio-stanice i radio-televizijske stanice za upotrebu radio-prijemnika i televizijskog prijemnika zastarevaju za jednu godinu od dana dospelosti. To bi u Vašem konkretnom slučaju značilo da su sva potraživanja zaklučno sa martom 2012. godine zastarela, a da potraživanja za period mart-maj 2012. godine još uvek nisu zastarela. Što se tiče dokazivanja zastarelosti, ne postoji nikakav poseban postupak dokazivanja budući da ona nastupa ispunjenjem zakonskih uslova i jedno je potrebno da se dužnik sam pozove na nju u eventualnom sudskom sporu, budući da sud ne pazi na Pročitaj više