Stambeni odnosi
Poštovani obraćam Vam se sa molbom da mi objasnite po kojem zakonu predsednik skupštine stanara dobija nadoknadu za svoj rad i da li je obavezi da podnosi finansijske izveštaj po stavci prihodi skupštine stanara, bez obzira što zgrada nema nikakvih prihoda osim stavke za platu predsednika. Pozdrav
Poštovani, Prema odredbama Zakona o održavanju stambenih zgrada, odn. preciznije čl. 10 upravljanje stambenom zgradom, u smislu ovog zakona, jeste staranje o održavanju stambene zgrade kao celine i zajedničkih delova u zgradi, odlučivanje o obezbeđivanju i korišćenju finansijskih sredstava za održavanje, o načinu korišćenja zajedničkih delova zgrade i o drugim pitanjima od značaja za održavanje stambene zgrade. U stambenoj zgradi obrazuje se skupština zgrade koju čine svi vlasnici stanova i drugih posebnih delova zgrade. Stambena zgrada, shodno članu 11. Zakona o održavanju stambenih zgrada, ima svojstvo pravnog lica u pravnim poslovima koji se odnose na održavanje i Pročitaj više
Poštovani, posto sve odluke donosi skupština stanara ako sam dobro razmela, a predsednik ih samo sprovodi, da li većina skupštine stanara podrazumeva većinu po broju stanova? Da npr. ako od ukupno 50 stanova u zgradi, glasa 26 to bi bila većina ili se većina određuje na osnovu zbira kvadrature stanova koji glasaju? Molim Vas za odgovor.
Poštovana, Skupština zgrade, saglasnošću članova skupštine kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade, donosi odluke koje se odnose na investiciono održavanje zgrade. U praksi se često javlja dilema oko većine koja je potrebna da bi skupština odlučivala o investicionom održavanju, naime, potrebno je sabrati površinu stanova i garža, lokala i odrediti većinu od te sume. Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više
Poštovani, imam njivu koja se graniči sa placem na kome se trenutno gradi gasna pumpa. Sa vlasnikom placa sam dogovorio da provuče kablove za struju, vodu i kanalizaciju ivicom mog placa koji se graniči sa javnim asfaltiranim putem bez naknade. Koristeći ovaj dogovor on je ušao u moj plac sve ukupno oko 2,30 ari i pola od te površine nasuo tucanikom 29.05.2011. godine. Molim za savet kako da zaustavim dalji prolaz teških mašina preko moje njive i da ga obavžem da uzurpirani prostor vrati u prvobitno stanje.
Poštovani, Možete pozvati građevinsku inspekciju, a isto tako možete pokrenuti sudski postupak za smetanje poseda,, odnosno smetanja državine. Postupak se pokreće tužbom i predstvlja posebnu vrstu parničnog postupka koji je hitan, u smislu da su rokovi kraći nego u redovnom postupku, nema odgovora na tužbu i ne održava se pripremno ročište.Tužbom biste istovremeno tražili i usvajanje privremene mere kojom se zabranjuje dalje vršenje radnji do okočanja postupka, a sam tužbeni zahtev pored dalje zabranje vršenja radnji može da sadži i zahtev za povraćaj u probitno stanje, kakvo je bilo pre započetih radnji i ulaska u posed. Odluku o privremenoj meri sud je u obavezi da Pročitaj više
Postovani, Kaparisali smo prosle godine stan od 50m2 u izgradnji,koji je trebalo da zavrse pre 3 meseca,dali smo do sad 2 rate koje iznose oko 53000 eura..Dakle rok su probili vec 3 meseca,a nedavno su nam izjavili da zbog nedostatka finansija mozda nikad nece ni biti nista od stana..zanima me da li moze da se povrati novac od investitora i kako s obzirom da su nas prevarili?….hvala…
Poštovana, Trebalo bi da sam ugovor koji ste zaključili sa invetitorom sadrži odredbe koje se odnose na sankcije za nepoštovanje ugovornih odredbi, odnosno sankcije u slučaju neispunjenja ugovora. Koje su sankcije ukoliko jedna od ugvornih strana ne ispuni ugovor, razlozi koji mogu dovesti do neispunjenja ugorova ,povraćaj kapare,penali i ostalo.Ukoliko je izvesno da druga ugovorna strana u doglednom roku neće izvršiti svoju obavezu preuzetu ugovorom, a vi ste je pozvali da u određenom roku to učini, možete pred nadležnim sudom pokrenuti sudski postupak tužbom za raskid ugovora zbog neispunjenja jer ako je jedna stana izvršila ugvovor makar i delimično ima prava da joj se Pročitaj više
Postovana Gospodo, ukoliko skupstina stanara odredi odredjeni novcani iznos koji treba da se izdvaja za odrzavanje zgrade da li su svi duzni da daju novac, odnosno moze li neko da ne placa taj mesecni iznos?
Poštovani, Odgovor je vrlo jasan i precizan.Naime, prema Zakonu o održavanju stambenih zgrada odluke skupštine stambene zgrade obavezuju sve vlasnike stanova bez izuzetka.Ukoliko neko ne izmiruje obaveze utvrđene odlukom skupštine stambene zgrade, stambena zgrada može sudskim putem naplatiti te obaveze. Pročitaj više
Postovani, stanar sam zgrade u X ulici. U zgradi ima poslvni prostor koga je vlasnik nedavno izdao firmi koja se bavi pruzanjem pogrebnih usluga. Mi stanari obratili smo se svim institucijama za koje mislimo da nam mogu pomoci. Svi smo uznemireni dok gledamo unosenje i iznosenje kovcega. Dok inspekcijske sluzbe ne odgovore molim Vas da mi odgovorite kakav bi izgled imala moja eventualna tuzba za naknadu stete zbog nanosenja uznemirenosti usled otvaranja pogrebne firme u zgradi koja je predvidjena za stanovanje. Mislim da je prodajna cena stanova u nasoj zgradi dosta umanjena otvaranjem ovakve firme pa bi u tuzbi trazi nadoknadu stete po ovom osnovu.
Poštovani, Poslovni prostor u zgradi u kojoj stanujete je u privanom vlasništvu, odnosno određeno lice ima pravo svojine na toj nepokretnosti. Pravo svojine je pravo da vlasnik određenu stvar drži, da je koristi i da raspolaže njome (čl. 3. Zakona o osnovama svojisnkopranvih odnosa). Kako vlasnik poslovnog prostora ima puno pravo korišćenja, upravljanja i raspolaganja na poslovnom prostoru (lokalu) to on ima i pravo da svoj poslovni prostor izda u zakup licu koju obavlja određenu privrednu delatnost. Kako u konkrentom slučaju zakupac obavlja trgovinsku delatnost čije je vršenje zakonom dozvoljeno kao i bilo koja druga trgovinska delatnost, zakupac ni na koji način ne Pročitaj više
Vlasnik sam stana , ali nisam prijavljen na toj adresi, niti zivim u tom stanu, vec u drugom gradu u unutrasnjosti. Jednom do dva puta mesecno dolazim sa svojom porodicom na vikend (prespavamo po jednu noc). Molim Vas da mi odgovorite koje su moje obaveze oko placanja zajednickih racuna (ciscenje stepenista), stepenicno osvetljenje, potrosnja vode (zajednicki vodomer). Ukratko, da li sam po zakonu duzan da placam te racune, posto nisam tu stalno nastanjen, ili ne? Inace, racun za zajednicko svetlo mi je vezan za infostan i placam ga uredno, a prvi racun za ciscenje mi je tek pre neki dan ubacen u postansko sanduce i jos ga nisam platio.
Poštovani, Vaša situacija nije usamljena jer sam nailazio na još sličnih situacija. Naime, član 24 Zakona o održavanju stambenih zgrada propisuje da troškove održavanja stambene zgrade snose vlasnici stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade srazmerno učešću površine svojih stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade u površini svih stanova i drugih posebnih delova u zgradi, prema stvarno učinjenim troškovima. U suštini vi ne bi trebalo da plaćate isti iznos za održavanje kao i neko ko stalno boravi u toj zgradi jer taj koji stalno boravi u toj zgradi na njoj čini i veće troškove. Što znači da Vi ako samo za vikend dođete u tu zgradu nikako ne možete Pročitaj više
Moje pitanje je sledece. Kako se tretiraju glasovi prilikom odlucivanja u stambenoj zgradi sobzirom da je nas SESTORO otkupilo stan u celosti a SEDAM stanova su stanari uzeli u otkup na 20 i vise godina.Zgrada ima ukupno 15.stanova.Hvala.
Postovani, Na Vas slucaj se kao i na sve druge stambene zgrade primenjuje zakon o odrzavanju stambenih zgrada, te u tom smislu Vas slucaj nije izuzetak. Naime, ako u predmetnoj zgradi ima 15 stanova Skupština zgrade može punovažno odlučivati ako je prisutno više od polovine članova skupštine. Skupština zgrade većinom glasova prisutnih članova skupštine zgrade donosi odluke koje se odnose na tekuće održavanje zgrade. Skupština zgrade, saglasnošću članova skupštine kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade, donosi odluke koje se odnose na investiciono održavanje zgrade. Pretpostavljam da se vasa dilema odnosi na cinjenicu da Pročitaj više
Postovani, Uruceno je resenje o iseljenju iz stana, bespravno useljenom fizickom licu, od strane Odeljenja za stambeno komunalne poslove. Koji je zakonski rok u kom stanari istog stana moraju da se isele, pre nego sto se to obavi nekim prinudnim putem?
Poštovana,samim rešenjem o iseljenju je predviđen rok u kome lice / lica moraju da napuste predmetni stan. Vaš, Pro Bono Pročitaj više
Postovani, Molim za informaciju da li je potrebna gradjevinska dozvola za rekonstrukciju krova na kuci,s tim da se nece menjati oblik i dimenzije istog,osim materijala (trenutno je krov od lesonit ploca,a planiram da ih zamenim limenim),zahvalan za odgovor unapred
Poštavni, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, s obzriom da radite rekonsturkciju krova i time menjate spoljni izgled objekta, menja se konsturktivan element objekta, kao i da takva rekonstrukcija utiče na stabilnost i sugrnost objekta potrebna Vam je dozvola nadležnog ograna opštine na koj se nepokretnost nalazi. Vaš Pro Bono Pročitaj više