Kupoprodaja nepokretnosti
Poštovani, mogu li tražiti raskid ugovora o kupovini kuce, ako mi vlasnik nije saopštio da je kuca opterecena hipotekom,a ja sam dala kaparu i od treceg lica saznala za opterecenje.Kad sam zatražila papire na uvid, videla sam da postoji hipoteka. raskid ugovora ili krivicnu prijavu? Hvala
Poštovana, Potencijalni kupac nepokretnosti u Republici Srbiji mora proveriti sve podatke koji su sadržani u Javnim knjigama, a koji se odnose na nepokretnost koja treba da bude predmet kupoprodaje. Clan 62. Zakona o državnom premeru i katastru kaže da su "podaci katastra nepokretnosti javni i da svako može tražiti da izvrši uvid u te podatke", kao i da se "niko ne može pozivati na to da mu podaci upisani u katastru nepokretnosti nisu bili poznati, niti su mu mogli biti poznati, niti to može dokazivati". To, u ovom momentu, podrazumeva pribavljanje Izvoda iz Javnih knjiga i narocito uvid u te knjige. Uvid u Javne knjige treba izvršiti, ukoliko je to moguce, i na sam dan Pročitaj više
Dobar dan, molim Vas da mi kažete, sestra i ja smo nasledile kuću od oca, ja želim da prodam svoj deo i poslala sam ponudu preče kupovine, gde u toj ponudi tražim X eura za svoju polovinu, što je ispod svake cene, sestra je na ponudu odgovorila da hoće da kupi ali je ponudu dopunila da želi da zajedno podelimo sve troškove neplaćenih dugova (struja, telefon, infostan, voda, kablovska tv, dug za rts televiziju, gas). Da li se smatra da je sestra ovom dopunom odbila moju ponudu, jer ako pristanem na njene uslove meni od cene koju tražim za moju polovinu ostaje dosta manje novca, neplaćeni dugovi iznose oko X eura, samo me zanima da li je onda ponuda odbijena i da li mogu da prodam trećem licu, ja već imam kupca koji bi platio dosta veću cenu. Hvala unapred.
Poštovana, Pravo preče kupovine suvlasničkog udela na nepokretnosti uređeno je Zakonom o prometu nepokretnosti. Članom 7 Zakona propisano je da ponuda koja se dostavlja nosiocu prava preče kupovine, mora da sadrži podatke o nepokretnosti, ceni i ostalim uslovima prodaje. Imalac prava preče kupovine dužan je da se u roku od 15 dana od dana prijema ponude pismenim putem izjasni o ponudi. Pritom, ponuda i izjava o prihvatanju ponude mora se učiniti preporučenim pismom. Zakon o obligacionim odnosima propisuje da ako ponuđeni izjavi da prihvata ponudu i istovremeno predloži da se ona u nečemu izmeni ili dopuni, smatra se da je ponudu odbio i da je sa svoje strane učinio drugu Pročitaj više
Da li je i u kojoj formi za prodaju zemljišta neophodna saglasnost vlasnika susednih parcela da nisu zainteresovani za kupovinu tj. da se odriču prava preče kupovine?
Poštovani, Pravo preče kupovine poljoprivrednog zemljišta regulisano je Zakonom o prometu nepokretnosti, prema kom je pri prodaji pojoprivrednog zemljišta neophodno ponuditi zemljište prvo vlasnicima susednih parcela. Vlasnik koji namerava da proda svoje zemljište, dužan je prvo ga ponuditi vlasniku susednog zemljišta,a ukoliko postoji više susednih zemljišta sa kojima se Vaše zemljište graniči, prednost u ostvarivanju prava preče kupovine ima vlasnik zemljišta koje se pretežnim delom graniči sa Vašim zemljištem. Ukoliko ima više zemljišta koja imaju iste granične linije sa Vašim zemljištem, tada prednost u ostvarivanju prava preče kupovine ima vlasnik Pročitaj više
molim vas da me savetujete planiram da kupim kucu pa me interesuje kako da odradim ugovor i prevod hvala
Poštovani, Ukoliko kupujete uknjiženu nepokretnost,neophodno je da izvršite uvid u Izvod iz lista neporketnosti ili izvod iz zemljišnjih knjiga ( zavisi od toga gde je upisana nepokretnost, odnosno da li je za katastarsku opštinu na kojoj se nalazi predmetna nepokretnost završeno javno izlaganje ili nije)kako biste utvrdili da lice koje se javlja kao prodavac zaista i jeste vlasnik nepokretnosti, uz naravno dostavljanje i osnvoa sticanja te nepokretnsoti od strane prodavca. Ukoliko je u pitanju vanknjižno vlasništvo , onda je jako bitno da utvrdite da li je kod predhodnog sticanja regulisan porez ( da li je plaćen, da li to lice oslobođeno poreza i sl.). Ukoliko pak s druge Pročitaj više
Nasledili smo brat i ja porodicnu kucu.Ja ne zelim prodati kucu a brat hoce da proda. Ja nisam u situaciji da ga isplatim pa on preti da ce sudski prodati nasu kucu. Ne stanuje niko u kuci.Fizicki ne moze kuca da se podeli. Da li moj brat moze prodati kucu protiv moje saglasnosti? Hvala
Poštovani, svako od suvlasnika svojim delom može da raspolaže slobodno, ali u slučaju prodaje suvlasničkog udela, drugi suvlasnik ima pravo preče kupovine. Ukoliko nije izvršena fizička deoba tako da se tačno može utvrdi koji deo pripada kojem suvlasniku ( odnosno kada postoje idealne polovine,Vi ste vlasnik sa 1/2 idealnog dela nepokretnosti a ne znate koji je to deo ), a između suvlasnika ne postoji sporazum o prodaji ili deobi, sud može izvršiti u vanparničnom postupku deobu nepokretnosti i podelom cene srazmerno suvlasničkim udelima sprovesti deobu. ( takozvana civilna deoba koju vrši, kada fizička deoba nije moguća). Na donošenje takve odluke nama uticaja sam način Pročitaj više
Gde mogu da nadjem vazeci spisak potrebnih dokumenata potrebnih za kupovinu stana(prvi stan, nebitno da li je novogradja ili stara gradnja)?
Poštovani, ne postoji nigde zvanično spisak. Ukoliko kupujete stan koji je useljiv i koji nije u izgradnji, potrebno je da utvrdite da li je lice koje se javlja na strani prodavca zaista i vlasnik stana koji Vam prodaje. Potreban Vam je izvod iz nadležnih javnih knjiga ( katastra nepokretnosti ili zemljišnjih knjiga u zavisnosti gde se stan nalazi) kako biste utvrdili da li je podavac zemljišnoknjižni vlasnik. Ukoliko prodavac nije zemljišnoknjižni vlasnik ( nije u gore pomenutom izvodu upsian kao vlasnik nepokrenosti ) onda je potrebno da Vam prezentira pravni osnvov na osnovu koga je on postao vanknjižni vlasnik.( to može biti ugovor o kuporodaji, ugovor o poklonu, ugovor o Pročitaj više
Da li državljanka Austrije, može da bude vlasnica nekretnine u Srbiji?
Poštovana, U skladu sa Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa strana fizička lica mogu sticati pravo svojine na nepokretnostima u Republici Srbiji pod određenim uslovima.Uslov je postojanje reciprociteta, koji sa Austrijom postoji i u pitanju je takozvani diplomatski reciprocitet odnosno uzajamnost. Pravni osnov za tu vrstu reciprociteta je bilateralni ugovor koji imamo zaključen za Austrijom.Neophodno je da se pre zaključenja i overe ugovora o kupoprodaji,podnesete Ministarstvu pravde Republike Srbije Zahtev za objašnjenje o postojanju uzajamnosti u pogledu prava sticanja svojine na nepokretnostima i to Sektrou za normativne poslove i međunarodnu saradnju - Odeljenju za Pročitaj više
Kada u sudu overavamo ugovor o poklonu, da li je neophodna i dokumentacija o svojini poklonodavca,koja ce obuhvatati i dokument katasra,koji svakako i nedvosmisleno potvrdjuje vlasnistvo darodavca-koje on poklanja drugom licu. Ili pak ugovor o poklonu moze biti overen od strane suda i bez dokumenta katastra kao i ne navodjenja bitnih podataka iz eidencije katastra o vlasnistvu nepokretnosti, koju “darodavac-poklanja”. sa duznim postovanjem.
Poštovana, nepokretnost koja je predmet poklona mora biti tačno i potpuno opisana u samom ugovoru, pre svega radi vaše pravne sigurnosti.(radi uknjižbe, oventualnog sudskog spora i sl). Prilikom overe ugovora od strane suda, sudski overitelj tom prilikom utvrđuje identitet stranaka, te pečatom suda i svojim potpisom potvrđuje da su lica koja se javljaju kao ugovorne strane zaista ugovor i potpisala. Dobro bi bilo da imate prepis lista nepokretnosti kod sebe prilikom overe,jer se praksa prilikom overe drugačija od suda do suda. Pročitaj više
Postovani, Pre godinu dana kupili smo stan od Gradjevinske Direkcije Srbije. Stanovi su bili u izgradnji i tada nam je receno da ce biti zavrseni u junu 20XX. a da se useljenje planira za septembar. Medjutim, oni nisu hteli da stave nikakve rokove u ugovor, niti on sadrzi bilo kakve odredbe koje se ticu njihovih obaveza i sankcija. Zgrada je zavrsena u septembru, ali do dana danasnjeg nismo dobili kljuceve, a kada zovemo da se raspitamo kad ce biti useljenje, stalno dobijamo odgovore kako im komisije koje vrse tehnicki prijem traze neke dodatne papire. Sad je trenutno aktuelno da im navodno protivpozarci traze da ugrade neke dodatne ne-znam-sta, a to nesto nema da se nabavi u Srbiji. Ne znam kome da se obratim za savet. Ne znam koja su moja prava u ovom slucaju. Podigli smo kredit u banci i uredno placamo rate vec mesecima. Zato vas molim za nekakav, bilo kakav savet.
Poštovana, bez uvida u odredbe Ugovora koji imate (pretpostavljam Ugovor o kupoprodaji) ne možete dobiti precizan i tačan odgovor. Ono što je moguće jeste da Vam se predoče osnovne odredbe o ugovoru koje su sadržane u Zakonu o obligacionim osnosima. Građevinska direkcija Srbije (dalje: GDS) je osnovana radi izrade programa, organizacije i koordinacije izgradnje, prodaje i kupovine stanova i poslovnog prostora za potrebe državnih organa, kao i izgradnje drugih objekata od značaja za Republiku Srbiju. Kako se GDS javlja kao izvođač radova, investitor i prodavac nekretnina izgrađenih državnim subvencijama, to se u pravnom odnosu sa njima Vi nalazite u svojstvu prodavaca (GDS) Pročitaj više
Postovani, trenutno sam u pregovorima za prodaju svoje 1/3 idealnog dela dvorisnog stana, gde su suvlasnici moja majka i brat. U slucaju da moji majka i brat otudje svoje idealne delove izvodjacu radova da li bi on mogao da pokrene pravni postupak da me primora da mu prodam svoj idealni deo?
Poštovani, Vi kao suvlasnik imate pravo slobodno raspolagatisvojim suvlasničkim udelom bez saglasnosti ostalih suvlasnika (čl. 14. st. 2. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa). Međutim, kada se rešite na prodaju Vašeg suvlasničkog udela, ostali suvlasnici (Vaši majka i brat u konkretnom slučaju) imaju pravo preče kupovine (čl. 5. st. 1. Zakona o prometu nepokretnosti). To znači da ste dužni da pre nego što prodate Vaš suvlasnički udeo isti ponudite ostalim suvlasnicima pod istim uslovima kojima nameravate da ga prodate nekoj drugoj osobi. Pretpostavljam da i Vaši majka i brat takođe u svojini imaju po 1/3 stana, tako da ukoliko su oboje zainteresovani za kupovinu Pročitaj više