Kupoprodaja nepokretnosti
Poštovani, da li mogu da kupim nepokretnost (stan) od prodavca koji ima Ugovor o poklonu sa svojom majkom koja je u katastru nepokretnosti upisana kao vlasnik 1/1 i na koji način se mogu upisati ja kao vlasnik nepokretnosti? Hvala
Poštovani/a, Da biste izvršili upis prava svojine u katastar nepokretnosti, potrebno je da postoji veza između lica na koje je nepokretnost upisana i Vas. Dakle, biće potrebno da dostavite punovažan ugovor o poklonu nepokretnosti (koji je sastavljen u pisanom obliku i overen od strane suda) između prodavca i njegove majke, kao i punovažan ugovor o kupoprodaji između njega i Vas kao kupca. U tom slučaju imaćete pravo da upišete pravo svojine u katastru nepokretnosti. S poštovanjem, MLADI PRO BONO Pročitaj više
Baš lepo da radite Pro Bono, svaka čast! Ono što me zanima je sledeće. Želeo bih da promenim prezime, ali situacija je sledeća. Živim u vanbračnoj zajednici sa suprugom koja ima, naravno, drugačije prezime, a naša dva deteta imaju moje prezime. Kakve bi komplikacije nastale ukoliko ja imam jedno prezime, supruga drugo, a deca moje staro prezime (pošto se vode na mene i nose moje prezime)? I da li je moguće promeniti i deci prezime? Unapred hvala.
Poštovani, Što se tiče Vašeg pitanja, odgovor bi bio sledeći. Po našim važećim propisima, deca rođena van braka imaju jednaka prava kao i deca rođena u braku (Porodični zakon, „Službeni glasnik Republike Srbije“, broj 18/2008 i 72/2011). To dalje znači da deca nose prezime jednog ili oba roditelja, i pritom roditelji ne mogu zajedničkoj deci odrediti različita prezimena. Vi ste, svakako, slobodni da svoje lično ime (ime i/ili prezime) promenite. Međutim, kada se radi o promeni prezimena dece, članom 349 (stav 1, pošto se ostali stavovi odnose na usvojenje) Porodičnog zakona regulisane su situacije kada je dozvoljeno detetu promeniti prezime. To su situacije Pročitaj više
Pre oko 13 godina, zaključen je ugovor o kupoprodaji njive. Izvršena je isplata cene, i mi kao kupci smo uši u posed iste. Postojala je namera da naknadno zaključi pismeni ugovor kako bismo izvršili upis prava vlasništva u katastru, ali to jednostavno nije urađeno. U međuvremenu vlasnik nepokretnosti je umro. Koliko smo upoznati ostavinski postupak nije ni vođen ( isti ima sina u inostranstvu koji uopšte i ne dolazi u Srbiju) a u katastru njiva se i dalje vodi na umrlo lice. Jedini dokaz o našem korišćenju zemljišta(nesmetanom) su zasadi voća (oraha) po kojima se može utvrditi koliko smo mi u posedu predmetne njive, obzirom da smo ih mi zasadili. Na koji način možemo da ostvarimo svoje pravo dosuđenja nepokretnosti u naše vlasništvo? Da li tužbom po osnovu održaja, možemo dokazivati zakonitu državinu jednostavno starošću zasada?
Poštovani, Zakonom o obligacionim odnosima i to članom 455. propisana je, pod pretnjom ništavosti, obaveza zaključenja pismenog ugovora o prodaji nepokretnosti. Zakonom o prometu nepokretnosti propisana je i obaveza overe takvog (pismenog) ugovora u sudu. Svaki usmeni ugovor o ovom materiji, dakle, ništav je i ne proizvodi pravna dejstva niti postoji pravna mogućnost njegove konvalidacije. Smatra se dakle da ugovor nije ni nastao a kupac i prodavac se restituišu u prava koja su razmenili. U slučaju da je to nemoguće do restitucije dolazi naknadom novčane protivrednosti. Ukoliko su ugovarači zaključili pismeni ugovor a ugovor nisu overili u sudu a ugovor je u celini ili u Pročitaj više
Poštovani, postavio bih pitanje u vezi prodaje poljoprivredne parcele koja se vodi u katastru pod jednim brojem a glasi na strica i mene. Mi smo suvlasnici idealnih polovina. Da li može da se zaključi ugovor o kupoprodaji a da budemo prodavci i ja i stric zajedno na jednom ugovoru. Zahvaljujem.
Poštovani, Vi i Vaš stric na ugovoru o prodaji nepokretnosti možete biti zajedno kao jedna ugovorna strana – prodavac. Skrećemo Vam pažnju na to da vlasnici susednih poljoprivrednih parcela imaju pravo preče kupovine. Odredbama člana 6 Zakona o prometu nepokretnosti propisano je da je vlasnik koji namerava da proda poljoprivredno zemljište, dužan da ga prethodno ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta. U slučaju kad ima više vlasnika susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište graniči sa poljoprivrednim zemljištem prodavca, prvenstvo u ostvarivanju prava preče kupovine ima vlasnik susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište pretežnim Pročitaj više
Poštovani, deda mi je testamentom ostavio trećinu kuće. Naime, xx.xx.xxxx. doneto je rešenje o poravnanju. Stekla sam pravo svojine po osnovu nasleđa i deobe na celokupnom prizemlju kuće sa kućistem i njivom u ukupnoj površini od xx ha. Zanima me da li svoj deo kuće ikako mogu da prodam jer u toj kući ne bih živela zbog loših odnosa sa tetkom koja ima pravo svojine na preostalom delu kuće. Hvala
Poštovana, Koliko smo razumeli, izvršena je fizička deoba kuće i time razvrgnuta suvlasnička zajednica, te Vi sada imate isključivo pravo svojine na određenom delu kuće, koji svakako možete da prodate po sopstvenom nahođenju. Čak i da ste u suvlasničkoj zajednici sa tetkom, ona bi samo imala pravo preče kupovine preostalog dela kuće, što Vas ne sprečava da je nekom drugom prodate ukoliko tetka ne pristane da kupi Vaš deo da u roku od 15 dana od Vaše ponude upućene njoj da kupi Vaš deo kuće. Dakle, Vi ste slobodni da svojim delom kuće raspolažete po sopstvenom nahođenju. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Po ostavinskoj raspravi iza pokojnog roditelja ja i sestra smo nasledili stan svako po 1/2, koji je uknjizen na nas dvoje. Da li ja mogu prodati svoju 1/2 vlasnistva nad stanom pri prodaji drugom licu ili sam prvo u obavezi da ga prvo ponudim njoj koja vec ima 1/2 vlasnistva i ima li ona veca zakonska prava nego lice koje bi kupilo moju 1/2 stana?
Poštovani, kada nameravate da prodate svoj suvlasnički udeo po zakonu ste dužni da ga prvo ponudite drugom suvlasniku tj. Vašoj sestri (čl. 5. Zakona o prometu nepokretnosti). Ona je dužna da se u roku od 15 dana izjasni o Vašoj ponudi, a ukoliko to ne učini smatraće se da je odbila ponudu (čl. 7. i 8. ZPN). Tada možete da prodate svoj udeo nekoj deugoj osobi, ali ne pod povoljnijim uslovima nego što ste njoj ponudili jer će u suprotnom ona moći da od suda traži poništaj ugovora i da se njoj proda udeo pod istim uslovima (čl. 10. ZPN). Takođe, ukoliko ne uspete da prodate svoj udeo u roku od godinu dana od njenog (izričitog ili prećutnog) neprihvatanja ponude dužni ste Pročitaj više
Pre X godina samo dobile od oca na poklon ja i sestra plac sa starom kucom. Otac je u medjuvremenu umro ali se jos uvek sve vodi na njega. Ja sam odlucila da za neki simbolican novac preustim to sestri. Ona hoce da sklpoimo kupoprodajni ugovor. Pitanje glasi: Da li mozemo overiti kupoprodajni ugovor u sudu bez uknjizbe samo sa dokumentom da je to moj poklon?
Poštovana, moguće je overiti ugovor o kupoprodaji kao punovažan iako Vi još uvek niste uknjiženi kao suvlasnik. Jedina razlika je u tome što će prilikom knjiženja Vaša sestra morati da podnese i kupoprodajni ugovor kojim je stekla Vaš suvlasnički udeo i ugovor o poklonu kojim ste Vi stekli svoj udeo od Vašeg oca kako bi dokazala pravni kontinuitet u vlasništvu nad stanom. Vaš Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, molila bih Vas za odgovor nasledeće pitanje: Da li može da se izvrši povraćaj PDV-a pri kupovini prve nepokretnosti –novog stana u slučaju kada sam u braku, nemam nepokretnosti na moje ime a suprug je vlasnik stana koji je nasledio. Takodje bih Vas molila da mi odgovorite da li se u tom slučaju mogu osloboditi i plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. Unapred zahvalna
Poštovana, u konkretnom slučaju je važno da Vi kao budući kupac prvog stana niste vlasnik nepokretnosti (stana ili porodične kuće) na teriotoriji Republike Srbije od 1. jula 2006.g., pa do dana overe kupoprodajnog ugovora, a što ujedno znači i da niste obveznik poreza na imovinu (što ide jedno uz drugo, da ste vlasnik nepokrente imovine bili bi ste u službenim evidencijama Poreske uprave evidentirani kao obveznik poreza), to što Vaš suprug ima u svom vlasništvu stan koji je nasledio nije od uticaja na poresko oslobođenje na koje imate pravo. Prema odredbi čl. 31a Zakona o porezima na imovinu Član 31a porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na prenos prava svojine na Pročitaj više
Postovani, vecinski sam vlasnik (2/3) nad nekretninom dok 1/3 poseduje sesticina. Manjinskji vlasnik zahteva da bude isplacen za svoj deo. Obzirom da ne zelim da prodajem stan, da li kao vecinski vlasnik imam pravo na to da je ne isplatim?
Poštovana, Vi kao suvlasnik niste u obavezi da isplatite naknadu za suvlasnički udeo Vašoj sestričini. Ona kao suvlasnik sa 1/3 idealnog udela ima pravo da slobodno raspolaže (prodaje ga, iznajmljuje i sl.) svojim udelom i da ga proda kome god poželi, bez potrebe da traži vašu saglasnost (čl. 14. st. 2. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa). Ipak, u slučaju da se odluči za prodaju, Vi kao drugi suvlasnik imate pravo preče kupovine na njenom udelu (čl. 5. Zakona o prometu nepokretnosti). Vaša sestričina je dužna je da Vam pod istim uslovima pod kojima bi prodala nekom drugom licu ponudi svoj udeo, a Vi ste dužni da se u roku od 15 dana od prijema ponude izjasnite da li Pročitaj više
Da li drzavljani Rep. Makedonije mogu u Srbiji da kupuju zemljiste? Unapred zahvalan
Poštovani, prema članu 82a Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa predviđeno je da strana fizička lica koja ne obavljaju delatnost u Republici Srbiji mogu sticati pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi pod uslovom uzajamnosti (koji je za Republiku Makedoniju ispunjen). Strano fizičko ili pravno lice može sticati svojinu na ostalim nepokretnostima (u koje spada i poljoprivredno zemljište) pod uslovom da obavlja delatnost na teritoriji Republike Srbije i da joj je ta nepokretnost potrebna za obavljanje delatnosti. Vaš Pro Bono Pročitaj više