Uknjižba
Poštovani, plac smo kupili 198X.g. ugovor je napisam i overen, izmirene su sve obaveze prema prodavcu iste godine, plaćene su takse za prenos placa na moje ime. Sada kad sam izvadio posedovani list vlasnik je i dalje isti covek od koga sam kupio plac, samo sto je on u medjuvremenu preminuo pa je to prešlo na njegovu ženu i sinove. Kako je to moguće? Šta treba da uradim da bi plac koji sam uredno platio, pređe na moje ime? Napominjem da imam sve originalne uplatnice iz te godine gde sam platio i prenos, uredno i predao? Hvala Vam
Ljudi uglavnom misle da se potpisanim i overenim ugovorom u sudu postaje vlasnik nepokretnosti (placa), međutim potrebno je izvršiti prenos vlasništva u katastar nepokretnosti (nekada u zemljišne knjige). Ovakva situacija je očekivana jer Vi niste izvršili takav prenos. Sada je potrebno da upravo izvršite takav prenos odnosno upis placa u katastarskoj opštini na čijoj teritoriji se Vaš plac nalazi. U postupku upisa kao stranke učestvujete Vi kao lice u čiju korist se odlučuje u upisu i upisani prethodnik - član 122 Zakona o državnom premeru i katastru (‘’Sl. Glasnik RS’’,br. 72/2009, 18/2010 i 65/2013). U ugovoru koji ste zaključili sa prodavcem nepokretnosti Pročitaj više
Poštovani, želim da uknjižim stan u zgradi koja nije tehnički primljena, jer nije imala građevinsku dozvolu. Stan je kupljen od investitora, objekat nije legalizovan, niti će ikada biti, pa me zanima da li je, uopšte, moguće uknjižiti stan u takvoj zgradi i na koji način? Unapred hvala.
Poštovani, Vaše pitanje uređeno je Zakonom o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole ( “Sl. glasnik RS”, br. 25/13) i Pravilnikom o uslovima, načinu i postupku za sticanje prava svojine na zemljištu i objektima na koje se primenjuje Zakon o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole (“Sl. glasnik RS”, br. 31/13). Ovim zakonom uređuju se posebni uslovi za upis prava svojine na objektima, odnosno delovima objekata koji su izgrađeni bez građevinske dozvole do 11. septembra 2009. godine, odnosno koji se koriste bez upotrebne dozvole (bespravno izgrađeni objekti), kao i na Pročitaj više
Šta je potrebno uraditi da bi imovina izdržavanog lica prešla na ime izdržavaoca po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju?
Poštovani/a, Davalac izdržavanja stiče svojinu na predmetima ugovora u trenutku smrti primaoca izdržavanja. Međutim, ovo je samo osnov sticanja prava svojine. Potrebno je da u Katastru nepokretnosti upišete Vaše pravo svojine na nepokretnostima koje su bile predmet ugovora, jer upis u Katastar nepokretnosti ima konstitutivno dejstvo u pogledu sticanja prava svojine na nepokretnosti. Za upis Vam je potreban ugovor o doživotnom izdržavanju, izvod iz matične knjige umrlih za primaoca izdržavanja. Skrećemo Vam pažnju da je potrebno platiti porez na prenos apsolutnih prava. Član 25 stav 3 Zakona o porezima na imovinu (“Službeni glasnik RS”, br. 26/2001… 47/2013, u daljem Pročitaj više
Poštovani, Moj otac je kupio plac 1978. godine. Ugovor o kupoprodaji nije overen u sudu. Od te godine nesmetano koristi navedeni plac, izgradio je kuću, plaća porez na kuću i građevinsko zemljište, priključen je na električnu, vodovodnu, kanalizacionu mrežu i sl. Čovek od kog je plac kupljen je preminuo pre više od 15 godina. Naslednici tog čoveka prilikom ostavinske rasprave predmetnu parcelu uopšte nisu obuhvatali ostavinskim rešenjem jer su računali da je to prodato. Nikakvih problema sa naslednicima oko ovog pitanja nismo imali jer oni ne poriču da je to njihov otac prodao, i pristaju da to potvrde pred sudom ako treba. Na koji način moj otac može da dokaže pravo svojine i da se upiše u katastar? Da li je u ovom slučaju moguće sticanje prava svojine održajem? Unapred zahvalan.
Poštovani, Zakon o prometu nepokretnosti (''Sl. glasnik RS'', br. 42/98 I 111/2009) u članu 4. predviđa da se ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje u pisanoj formi a potpisi ugovarača se overavaju od strane suda. U istom članu zakon predviđa da ukoliko potpisi ugovarača nisu overeni sud može da prizna pravno dejstvo ugovora. Uslovi su da je ugovor ispunjen u celini i li pretežnim delom, da nije povređeno pravo preče kupovine i da nije povređen prinudni propis. Na osnovu takvog ugovora Vaš otac može izvršiti uknjižbu u katastru nepokretnosti ukoliko se plac vodi na lice s kim je Vaš otac zaključio ugovor. Ako je nepokretnost uknjižena na neko drugo lice pored tog Pročitaj više
Da li predbeležba upisa prava vlasništva koja nije opravdana u ostavljenom roku, ali koja nije ni dan danas brisana ni posebnim rešenjem niti na zahtev stranke, ima ikakvu pravnu snagu i pravno dejstvo? Drugim rečima, ako bi neko pokrenuo izvršni postupak protiv zemljišno-knjižnog vlasnika (starog vlasnika tj. prodavca) da li mene kao stvarnog vlasnika tj. kupca stana ta predbeležba štiti na bilo koji način?
Poštovani, Po starom Zakonu o zemljišnim knjigama ("Sl. novine Kraljevine Jugoslavije", br. 146/30 i 281/31) bilo je predviđeno da rok za opravdanje iznosi 15 dana od dana kada je odluka o predbeležbi dostavljena tražiocu, a rok se može navesti i u ovoj odluci i iz važnih razloga se može produžiti, pa ako opravdanje izostane onda onaj protiv koga je predbeležba bila dozvoljena može zamoliti za njeno brisanje (paragrafi 47-58). Što znači da se predbeležba nije brisala po službenoj dužnosti. U zakonu stoji još i to da će se tužba za opravdanje smatrati kao da je na vreme podignuta, ako se ona, i pored toga što je protekao rok koji je za nju određen, ipak podigne još pre Pročitaj više
Poštovani, Molim Vas! 1984. god. kupio sam jednu malu porodičnu kuću i garažu, od zemljišnoknjižnog vlasnika koji je te svoje nekretnine nasledio nakon smrti svoje majke. Garaža se vodi kao privremeni objekat. Posedujem privremeno odobrenje i građevinsku dozvolu od 1962. god. koje glasi na ime njegove pokojne majke. U mome vlasničkom listu garaža se vodi bez dokaza o vlasništvu. Ovih dana podneo sam zahtev za legalizaciju. Građevinsko-komunalno odeljenje opštine na čijoj se teritoriji nalaze nepokretnosti, pored ostalog traže mi: dokaz o pravu vlasništva, s obzirom da se odobrenje vodi na ime pokojnice. Moje pitanje glasi: šta još mogu ili moram da im pružim kao dokaz o pravu vlasništva osim kupoprodajnog ugovora, u kome je i garaža predmet nepokretnosti, a na osnovu kojeg sam se ja uknjižio? Unapred hvala.
Poštovani, Na osnovu člana 20. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Sl. list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl. list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005), pravo svojine stiče se po samom zakonu, na osnovu pravnog posla i nasleđivanjem. Vi ste nepokretnost stekli na osnovu pravnog posla tj. kupoprodajnog ugovora, ali kao dokaz potrebno je priložiti i dokaz da ste stekli od vlasnika, naslednika pokojnice. Dakle morate priložiti i ostavinsko rešenje kojim je prodavac stekao pravo svojine na datoj nepokretnosti od pokojne majke. "E-Klinika „Pro Bono“ i Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu (Ovaj odgovor su izradili studenti IV godine Pravnog fakulteta u Pročitaj više
Poštovani, da li mogu da kupim nepokretnost (stan) od prodavca koji ima Ugovor o poklonu sa svojom majkom koja je u katastru nepokretnosti upisana kao vlasnik 1/1 i na koji način se mogu upisati ja kao vlasnik nepokretnosti? Hvala
Poštovani/a, Da biste izvršili upis prava svojine u katastar nepokretnosti, potrebno je da postoji veza između lica na koje je nepokretnost upisana i Vas. Dakle, biće potrebno da dostavite punovažan ugovor o poklonu nepokretnosti (koji je sastavljen u pisanom obliku i overen od strane suda) između prodavca i njegove majke, kao i punovažan ugovor o kupoprodaji između njega i Vas kao kupca. U tom slučaju imaćete pravo da upišete pravo svojine u katastru nepokretnosti. S poštovanjem, MLADI PRO BONO Pročitaj više
Poštovani, pre 5 godina sam kupila stan u novoj zgradi. Kroz neko vreme stan je na moj zahtev uknjižen u katastru. U ugovoru nije naveden i podrumski prostor (5m2) koji pripada stanu,samim tim nije ni uknjižen.Da li, kada napravim aneks ugovora treba da podnesem zahtev i za knjiženje podruma? Koja je procedura? Da li se plaća porez na podrumski prostor? Da li uopšte da pravim aneks ugovora?
Poštovana, Prema Zakonu o državnom premeru i katastru, podrumske prostorije ne spadaju u posebne delove zgrade koje su predmet uknjižbe, tako da Vi podrum ne možete uknjižiti. Skopite aneks ugovora kojim se konstatuje da podrum pripada stanu, a vaš stan je već uknjižen tako da za podrum ne morate da brinete. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Da li jedno lice stiče pravo svojine na nepokretnosti samom pravnosnažnošću presude kojom se utvrđuje njegovo pravo svojine na toj nepokretnosti, ili stiče pravo svojine tek kada se na osnovu te presude upiše u Katastar nepokretnosti?
Poštovani, U ovom slučaju pravnosnažna presuda predstavlja samo pravni osnov sticanja prava svojine. Upis prava svojine na nepokretnosti na osnovu te presude ima konstitutivno dejstvo, odnosno postaje se vlasnik nepokretnosti upisom u Katastru nepokretnosti. Za upis Vam je potreban zahtev za uknjižbu, presuda sa klauzulom pravnosnažnosti, kao i dokaz da ste platili administrativne takse. Pro Bono Pročitaj više
Dobili smo rešenje o upisu vlasništva na nepokretnosti (plac). Nepokretnost je predmet kupoprodajnog ugovora. Da li imamo obavezu overe u sudu ili geodetskom zavodu ili ce uknjižba ići po automatizmu? Hvala
Poštovani, Koliko Vas razumemo, Vi ste dobili rešenje o upisu vlasništva na nepokretnosti, dakle uknjiženi ste sada kao vlasnici nepokretnosti u Katastru nepokretnosti. Pominjete da je nepokretnost predmet kupoprodajog ugovora – pretpostavljamo da sada tu neporkretnost želite da prodate. Svaki ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora biti u pismenoj formi i overen u sudu. Kao takav se sa zahtevom za uknjižbu, dokazom da je prodavac vlasnik nepokretnosti (dokaz može da bude list nepokretnosti iz kojeg se vidi da je prodavac uknjižen),i uplaćenim administrativnim taksama nosi na šalter kako bi se nepokretnost uknjižila. Uknjižba nikada ne ide po Pročitaj više