Uknjižba
Postovani! Imam pitanje vezano za prenos vlasnistva stana sa sina na oca. Sta je sve potrebno od dokumentacije i koliko bi sve to kostalo?
Poštovani,Za prenos prava svojine na nepokretnosti neophodan je najpre pravni osnov (iustus titulus) za prenos prava svojine, koji može biti:-Ugovor o prodaji-Ugovor o poklonu-Ugovor o doživotnom izdržavanju itdOno što je zajedničko za napred navedene ugovore jeste obavezna pisana forma. Isti se zaključuju pred nadležnim javnim beležnikom, a zakon takođe dozvoljava i mogućnost da ugovor bude sačinjen od strane advokata, a potom solemnizovan (potvrđen) od strane javnog beležnika. Kada je reč o dokumentaciji, neophodan je list nepokretnosti u koji je upisana nepokretnost (Prim. Aut. Pribavlja se u nadležnom katstru nepokretnosti) ili druga dokumentacija kojom se potvrđuje da Pročitaj više
Postovani, Nedavno sam dobio resenje iz suda u Strpcu- Kosovo u vezi ostavinske rasprave koja se vodila iza smrti moje majke i mog brata. Drugi brat i sestra su se odrekli svog dela imovine u moju korist sto takodje pise u resenju.S obzirom na to da zivim u Beogradu zanima me koji je postupak kojim bi tu imovinu prebacio na svoje ime?
Poštovani,Ostavinsko rešenje Osnovnog suda u Uroševcu- ogranaak Štrpce, predstavlja pravni osnov sticanja prava svojine na imovini koja je ušla u ostavinsku masu iza ostavilaca ( U konkretnom slučaju Vaše majke i brata). Pošto je pretpostavljamo, u konkretnom slučaju reč o nepokretnoj imovini, neophodno je da se sprovede promena u katastru nepokretnosti – Uknjižba prava svojine. Za sprovođenje navedene promene u katastru nepokretnosti, neophodno je sledeće:1. Zahtev za sprovođenje promene koji se podnosi nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, prema području opštine na čijoj teritoriji se nepokretnost nalazi. Isti mora sadržati: Naziv organa kojem se podnosi Pročitaj više
Poštovani, živim u stanu od kog su papiri izgubljeni. Možete li mi reći kako mogu doći do kopije?
Poštovani, obratite se nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti sa zahtevom za izdavanje lista nepokretnosti. Obrazac zahteva možete pronaći na linku https://www.rgz.gov.rs/web_preuzimanje_datotetka.asp?LanguageID=1&FileID=1075. Za izdavanje lista nepokretnosi naplaćuje se administrativna taksa. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, Imam veliki problem u vezi konverzije neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta iz prava korišćenja u pravo svojine. Naime, u Katastru nepokretnosti u X pravnica koja radi na mom predmetu odbija da izvrši konverziju zemljišta zato što nisam priložio dokaze o vlasništvu zemljišta pre 1980. godine kada je izvršena nacionalizacija. Ja tu staru dokumentaciju nisam uspeo da nađem u porodičnoj arhivi jer je ona izgubljena još davno nakon smrti moga dede. Zato sam u katastru izvadio istorijat promena na nepokretnosti, u kome je jasno naznačeno da je prvi vlasnik zemljišta moj pradeda još od 19XX. godine, pa je zemlju preneo na mog dedu 19XX. godine, pa je nakon smrti dede moj otac nasledio 19XX. godine. Dakle, nepobitna je činjenica da je moja porodica vlasnik zemlje pre 19XX. godine. Međutim, pravnica u katastru mi kaže da ona ne može da donese rešenje o konverziji samo na osnovu toga što sam ja izvadio istorijat promena na nepokretnosti, nego treba svako ostavinsko rešenje koje je navedeno u istorijatu da priložim u originalu (ili overenu kopiju). Moje pitanje za vas: da li je ovo ispravna procedura ili je istorijat nepokretnosti dovoljan da bih završio konverziju? I gde da nađem ta stara ostavinska rešenja, rešenja o nasledstvu, itd ?
Poštovani, Da biste ostvarili svoje pravo na konverziju, potrebno je dostaviti odgovarajuća ostavinska rešenja ili rešenja o nasledstvu, kako bi se utvrdilo das u Vaš pradeda i deda zaista bili vlasnici, da postoji kontinuitet. Iako ste zagubili ta dokumenta, ista možete naći u Osnovnom sudu u Nišu, u arhivu. Ostavinska rešenja sudovi čuvaju trajno u arhivi i ona se ne uništavaju kao npr. presude u parničnim predmetima. Ako ne znate broj predmeta ostavinske rasprave, recite im datum smrti, imena i prezimena pradede a i dede kako bi se videlo da ga je Vaš otac nasledio, i ne bi trebalo da bude problema. S poštovanjem, eKlinika ProBona i Pravnog Fakulteta Univerziteta u Pročitaj više
Poštovani, Nakon smrti roditelja, sestra i ja smo jedini direktni naslednici njihove imovine, trenutno oboje nezaposleni. U okviru nasledstva je stan u našem vlasništvu (tj. u vlasništvu naše porodice, za šta imamo dokaz), ali je van katastra (adaptirano potkrovlje, a postupak legalizacije traje već izvesno vreme, i još uvek je u toku). Interesuje me da li to može da predstavlja problem u ostavinskoj raspravi? Osim toga, zanima me koji su sve dokumenti potrebni u ostavinskoj raspravi? Hvala najlepše
Poštovani, Prema Zakonu o nasleđivanju ("Sl. glasnik RS", br. 46/95 i 101/2003 - odluka USRS) Čl. 237. Nasleđa otvorena pre stupanja na snagu ovog zakona raspraviće se po propisima koji su važili do dana njegovog stupanja na snagu, što konkretno znači da će se navedeni Zakon o nasleđivanju primenjivati u Vašem slučaju, ukoliko su Vam roditelji umrli 1995. godine ili kasnije. Dalje, prema istom Zakonu, Čl. 1. zaostavštinu čine sva nasleđivanju podobna prava koja su ostaviocu pripadala u trenutku smrti, s tim da sud neće raspravljati stvari koje su manje vrednosti (pokućstvo, nameštaj, posteljina i slično) koji služe svakodnevnim potrebama ostaviočevih potomaka, već Pročitaj više
Poštovani. imam jedno pitanje, pa bih vas zamolio za pravnu pomoć. Jedna osoba duguje mi neku sumu novca već duži vremenski period, nedavno smo se dogovorili da mi taj dug izmiri tako što će mi pokloniti jednu parcelu (poljoprivredno zemljište) od 19 ari. Pa me interesuje da li ja kasnije mogu prodati isto zemljište tj. da li sam ja nakon overe ugovora o poklonu i uknjiženja parcele vlasnik te parcele?
Poštovani, Zaključenje ugovora o poklonu jeste jedan od načina da se prenese pravo svojine sa jednog lica na drugo. Kada je reč o nepokretnostima, kao u Vašem slučaju potreban je i upis u javne knjige da bi se steklo pravo svojine, tj. da biste postali vlasnik te nepokretnosti (član 33 Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Službeni list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Službeni list SRJ", br. 29/96 i "Službeni glasnik RS", br. 115/2005 - dr. zakon)). Nakon toga, kao vlasnik nepokretnosti imate pravo njeno korišćenje i raspolaganje po Vašoj volji. S poštovanjem, Mladi Pro Bono Pročitaj više
Pitanje je vezano za uknjiženje stana. 2008. godine sam kupila stan putem stambenog kredita. Prodavac je kao vlasnik bio upisan u knjigu tapija. Posedujem tapiju sa sudskom overom. Na stan je stavljena hipoteka u korist banke. Da bih izvršila uknjižbu stana, da li mi je potreban kompletna pravni sled o prenosu vlasništva do prvog kupca, ili mi je dovoljna tapija i ugovor o kupoprodaji koji posedujem. Da napomenem da papir vezan za prvog baš prvog vlasnika ne postoji jer je izgoreo ili pokraden zajedno sa svim papirima iz te godine i iz katastra ne mogu da mi ga izdaju, a takođe mi se ne isplati ni da tužim opštinu zbog toga jer nemam finansijskih uslova za to, i plus sam u procesu razvoda te nemam novaca za jos advokatskih saveta, ako možete da mi pomognete, bila bih zahvalna do neba.
Poštovana, Uslovi za uknjižbu stvarnih prava na nepokretnosti su sledeći: Uknjižba se vrši “protiv” lica koje je upisano kao vlasnik Potebno je da posedujete pisanu ispravu o pravnom osnovu. Isprava može biti javna ili privatna (npr. ugovor o kupoprodaji, ostavinsko rešenje i slično) Klauzula intabulandi odnosno izjava prodavca da je saglasan sa tim da kupac kao novi vlasnik nepokretnosti to svoje pravo uknjiži. Može da bude sadržana u samom ugovoru ili može da se priloži kao posebna isprava koja da sadrži izajavu prodavca i njegov overen potpis. Dokaz o plaćenom porezu na prenos apsolutnih prava Pošto je prodavac upisan kao vlasnik u Pročitaj više
Poštovani, pre x godina nasledila sam x/x stana, a moja maloletna bratanica x/x. Da li se taj stan može uknjižiti i na koji način? Hvala i pozdrav.
Poštovana, Svaki vlasnik nepokretnosti treba da uknjiži svoje stečeno pravo svojine u katastru nepokretnosti. Služba za katastar nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda vrši upis u javnu knjigu i svi podaci u katastru smatraju se istinitim i verodostojnim po zakonu. Uknjiženje prava svojine moguće je po različitim osnovama, između ostalog i uknjiženje na osnovu nasleđenog stana (uknjiženje na ime naslednika). Potrebna dokumenta za uknjiženje se razlikuju u zavisnosti od toga kako je to pravo stečeno. U Vašem slučaju, uz zahtev za uknjiženje prava svojine potrebno je podneti ostavinsko rešenje koje mora imati pečat pravnosnažnosti, dokaz o administrativnoj taksi Pročitaj više
Kupio sam stan u Požarevcu od 170 kvadrata, u novoizgrađenoj zgradi, na parceli sa jednoporodičnim stanovanjem, zgrada je uknjižena i ima upotrebnu dozvolu. Želim da svoj stan od 170 kvadrata pretvorim u tri manja i uknjižim ih u katastar kao tri stana. Da li je to moguće i pod kojim uslovima?
Poštovani, Vaše pitanje podrazumeva dve oblasti, odnosno dve grupe poslova. Prva grupa poslova su poslovi na samoj fizičkoj deobi predmetnog stana na tri odvojene stambene jedinice – stana. Shodno odredbama Zakona o planiranju I izgradnji ("Sl. glasnik RS", br. 72/2009, 81/2009 - ispr., 64/2010 - odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013 - odluka US, 50/2013 - odluka US i 98/2013 - odluka US) člana 145. st.1 ima za posledicu da je to ozbiljan postupak koji zahteva pribavljanje odgovarajuće dozvole za izvođenje tih radova kod nadležnog organa. Stavom 2 istog člana ovog zakona, propisana su dokumenta neophodna za izdavanje dozvole za izvođene radova u Vašem slučaju, kao i određeni Pročitaj više
Imam problem. Svekar je prodao parcelu od X ari bratancu ali ta parcela ima XX ari i on je u dogovoru sa advokatom u ugovoru napisao XX ari a u predugovoru pise za X ari ali taj predugovor nije overio. Mi smo sve to otkrili pre 3 meseca kada je svekar hteo da prevede celokupno imanje na sina i to je i uradio. Preveo je sve sem te parcele zbog teske bolesti. U tom periodu nismo mogli da preduzmemo mere a parcela je prodata pre X godina. Potreban nam je savet, da li mozemo i sada da overimo predugovor i da li je predmet zastareo?
Poštovana, Upis prava svojine se vrši na osnovu ugovora o kupoprodaji a ne na osnovu predugovora.Prodaja zemljišta je u našem pravu regulisana Zakonom o prometu nepokretnosti.(Sl.glasnik RS, br. 42/98i 111/2009) Prema članu 4. ovog zakona, ugovori o prometu nepokretnosti se zaključuju u pismenoj formi i potpisi ugovarača se overavaju od strane suda. Ugovor treba da sadrži i izričitu i bezuslovnu saglasnost prodavca da kupac može da upiše pravo svojine (clausula intabulandi), a ako je nema u samom ugovoru, potrebno je priložiti saglasnost u posebnoj pisanoj izjavi prodavca, na kojoj potpis prodavca mora biti overen u sudu.Što se tiče predugovora, predugovor je regulisan Pročitaj više