Službenosti
Poštovani, Trenutno smo na sudu sa komšijom koji je 20 godina koristio deo našeg placa za prolaz putničkim vozilom i prolaz pešaka. To je 1,5 m našeg placa i 1,5 m komšijinog placa što ukupno iznosi 3m. Problem se javio kada je on srušio deo ograde i još više ušao u naš posed. Sva dokumentacija je uredna, kao i međe. Geometar je izlazio četiri puta i rezultat je uvek bio isti. Međutim, komšija tvrdi da to nije tako, pritom nema nijedan dokaz da potkrepi njegove tvrdnje. On se vodi pravom korišćenja tih 20 godina. Mi smo nasledili taj plac i kuću od pokojnog oca pre 5 godina. Sada želimo da mu uskratimo pravo prolaza. Sud i veštaci su bili na licu mesta, ali još nema presude, a od tada je prošlo 10 meseci. Kako se zaštititi i šta nam valja činiti? Unapred hvala.
Poštovani, Postoje tri načina da Vaš komšija dobije pravo da koristi deo Vašeg placa za prolaz, tj. pravo službenosti prolaza. To se može omogućiti ugovorom, zakonom ili održajem. Prema članu 54. Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa ("Službeni list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Službeni list SRJ", br. 29/96 i "Službeni glasnik RS", br. 115/2005 - dr. Zakon) stvarna službenost se može steći održajem ukoliko je nepokretnost korišćena za vreme od 20 godina bez protivljenja vlasnika nepokretnosti. Ali, u istom članu se navodi da se to pravo ne može steći ako je vršena zloupotreba poverenja vlasnika, silom, prevarom ili ako je službenost ustupljena bez Pročitaj više
Poštovani,imam problem!Imam placeve koji nisu preparcelisani,a komsija do mene je završio preparcelaciju. Ja imam put do svojih placeva koji sam platio,a sad se otvorio drugi,tj.bliži meni put!Taj put je upisan u katastar,ali još uvek na komšijino ime koji je pustio put!Da li ja mogu da koristim taj put,dok se neozvaniči ulica?Ili moram da čekam da ulica bude ozvaničena?Unapred HVALA!!
Poštovani, Vi taj put možete koristiti ako sklopite ugovor sa vlasnikom puta, vašim komšijom o konstituisanju prava prolaza. Tako ćete konstituisati pravo službenosti i moći nesmetano da koristite put. Ali je neophodno da se o tome dogovorite sa svojim komšijom. Pro Bono Pročitaj više
Molim Vas odgovorite mi na kojoj najmanjoj udaljenosti od ograde moga placa komšija sme da zasadi drvo-voćke.Za sada je posadio dve mladice višnje i trešnje uz samu ogradu i očekujem da će se one vremenom dosta razgranati i natkriti veći deo mog dvorišta i da će opadati suvo lišće i plodovi.Volela bih da znam kakvi su propisi po pitanju sadnje da bih mogla da se sa komšijom dogovorim oko tog drveća dok su još mladice-posađene pre nekoliko dana.Hvala!
Poštovana, Ne postoji propisana najmanja udaljenost od susednog zemljišta odnosno od ograde, na kojoj se mogu zasaditi stabla niti možete na neki način sprečiti vašeg komšiju da sadi na svojoj zemlji. Vaše pravo u odnosu na grane koje drveta koje prelaze na vaše zemljište svodiće se uglavnom na vaše pravo da ubirate plodove sa grana koje trpite. Onad deo stable koji bude prelazio na vaše zemljište biće u vašem vlasništvu bez obzira na to ko ga je zasadio. Svi odnosi koji postoje između vlasnika susednih nepokretnosti regulisani su pravnim insitutom “stvarnih službenosti” a u ovom konkretnom slučaju radi se o zakonskim stvarnim službenostima koja se još Pročitaj više
Posedujem plac koji sam nasledio od pokojnog oca. Na placu nema objekata niti se on koristi poslednjih 20-tak godina iz više objektivnih razloga (udaljenost, bolest, materijalna situacija itd.) Plac za prolaz koristi komšija kome to nije jedini pristupni put do njegovog placa. Pri tome on zna da smo mi vlasnici te parcele. Ima li ikakvog osnova da se on poziva na održajno pravo ili kako se već zove, budući da imam nameru da sopstveni plac koristim u punoj površini i privedem ga nameni (iskočim, ogradim). Može li on tražiti pravo prelaska preko mog placa, po osnovu održajnog prava, budući da ga godinama nisam koristio niti stavljao primedbu na to da se preko placa prelazi. Sada želim da plac stavim u funkciju. Pravni sam laik te Vas molim za savet i pomoć. Unapred hvala.
Poštovani, Stvarna službenost stiče se održajem kada je vlasnik povlasnog dobra faktički ostvarivao službenost za vreme od 20 godina a vlasnik poslužnog dobra se tome nije protivio. Stvarna službenost se ne može steći održajem ako je vršena zloupotrebom poverenja vlasnika ili držaoca poslužnog dobra, silom, prevarom ili ako je službenost ustupljena do opoziva (Član 54 Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa). U slučaju da ogradite Vašu parcelu i time sprečite komšiju u vršenju službenosti prolaza ili se na drugi način protivite njenom vršenju, on može podići protiv Vas tužbu za smetanje poseda, a ima i mogućnost da tužbom zahteva da se prema Vama kao vlasniku Pročitaj više
Poštovani, XXXX godine sam dobio rešenje o upisu prava službenosti prolaza u širini 1,5m celom dužinom parcele, u moju korist. Sada mi komšija sa kojim sam sklopio ugovor o ukidanju imovinske zajednice, preti da će postaviti stubove duž prolaza tako da mi onemogući prolaz. Zanima me da li pomenuti komšija ima pravni osnov da mi preti ugrožavanjem mog prava prolaska? Takođe me zanima da li imam pravo da betoniram taj put, da kopam za potrebe sprovođenja kanalizacione mreže i sl.? Drugim rečima, koja se prava i obaveze stiču upisom prava službenosti prolaza? Unapred Vam se zahvaljujem na odgovoru!
Poštovani, Službenosti koje se ustanovljavaju sudskom odlukom (nekad odlukom upravnog organa) su nužne službenosti, jer se ustanovljavaju protiv volje vlasnika poslužnog dobra ”kada vlasnik povlasnog dobra u celini ili delimično ne može koristiti to dobro bez odgovarajućeg korišćenja poslužnog dobra”. U Vašem slučaju radi se o pravu nužnog prolaza i Vaš komšija ne sme da onemogućava vršenje Vaše službenosti. U slučaju da želite da preko njegovog zemljišta provedete vodovodne i kanalizacione cevi, gasovod, električne i telefonske kablove (podzemne i vazdušne) itd. to možete učiniti samo ako je postavljanje ovih vodova na drugom mestu povezano sa nesrazmernim Pročitaj više
Komšija koji živi na kraju ulice postavio je žičanu ogradu i kapiju i tako zagradio put potpuno pod izgovorom da mu je geometar rekao kako to po katastru pripada njemu. Sve komšije i ja sa njima, smo zatečeni kako neko može da zagradi put koji se koristi bar 40 godina. Na čijoj strani je zakon? Šta da radimo?
Poštovani, Stvarna službenost je pravo vlasnika jedne nepokretnosti (povlasno dobro) da za potrebe te nepokretnosti vrši određene radnje na nepokretnosti drugog vlasnika (poslužno dobro) ili da zahteva od vlasnika poslužnog dobra da se uzdrži od vršenja određenih radnji koje bi inače imalo pravo vršiti na svojoj nepokretnosti (član 49 stav 1 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa). Vi i Vaše komšije ste vlasnici povlasnih dobara, a komšija čije se zemljište nalazi na prolazu je vlasnik poslužnog dobra. Stvarna službenost zasniva se pravnim poslom (ugovorom), odlukom državnog organa i održajem. Ukoliko ne postoji nikakav ugovor ili odluka državnog organa koja Pročitaj više
Poštovani, molim Vas da mi pomognete odgovorom. Da li se pravo doživotnog plodouživanja može ustanoviti od strane jednog suvlasnika (suvlasnički deo 1/3) na kući na kojoj ima još dva suvlasnika (sa takođe 1/3 suvlasništva). Napominjem da je u pitanju 1/3 bez utvrđene fizičke deobe. Ukoliko je to moguće kakva bi prava imalac plodouživnja imao? Unapred zahvaljujem na odgovoru.
Poštovana, u skladu sa Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa svaki suvlasnik svojim idealnim delom ( nije izvršena fizička deoba) bez saglasnosti ostalih suvlasnika. Pod raspolganjem podrazumeva se ne samo otuđenje ( tada ostali suvlasnici imaju pravo preče kupovine), već i opterećenje suvlasničkog idealnog dela ( hipoteka, plodouživanje, realni tereti. Pravo doživotnog plodouživanja je lična službenost na osnvou koje prodouživalac ovlašćen da potpuno koristi tu tuđu stvar , uz obavezu da sačuva suštinu te stvari.Ima pravo na upotrebu te stvari , ali ne može da raspolaže , ne može da menja suštinu stvari. Vaš Pro Bono Pročitaj više