Službenosti
Pitanje: Poštovanje! Sproveo sam crevo sa vodom kroz komšijsko dvorište do mog dvorišta pre 3-4 godine, pitao ga I dozvolio mi je. Sada nismo u dobrim odnosima pa mi preti sečenjem creva. Interesuje me jel ima pravo da mi seče crevo obzirom da mi je dozvolio i da mu ne smeta baš ništa?
Poštovani,Po čl. 51 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa("Sl. list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl. list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005 - dr. zakon) stvarna službenost zasniva se pravnim poslom, odlukom državnog organa i održajem.Što se odršaja tiče još niste za njega stekli uslove jer je potrebno 20 godina, ako Vaša službenost stečena na osnovu pravnog posla nije do sada upisana u javnu knjigu preostaje Vam sticanje službenosti odlukom državnoh organa. Obzirom na trenutne odnose sa Vašim komšijom možda bi najbolje rešenje bilo da tražite od suda ili drugog državnog organa da stvarnu službenost ustanovi ako se u celini ili delimično ne možete Pročitaj više
Suprug i ja smo kupili kuću pre X godine. Pre nas su kupili vikendicu komšije od istog gazde. Problem je u tome što on non stop kao i njegovi gosti parkira svoje vozilo na našem placu koje smo mi kupili i uredno plaćamo porez. On kaže da ima pravo i da je sklopio ugovor sa vlasnikom. Mi smatramo da nema pravo jer ima plac pored našeg na kome moze da parkira svoje vozilo. Molim Vas da mi odgovorite koja su naša prava i da li smo mi u pravu. Unapred hvala.
Poštovana, Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Sl. list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl. list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005 - dr. zakon; u daljem tekstu: ZOSO) u Čl. 3. kaže da je svako dužan da se uzdržava od povrede prava svojine drugog lica. Takođe, prema ZOSO, Vi ste tzv. neposredni držalac placa koji ste kupili, a prema Čl. 75 piše da svaki držalac stvari ima pravo na zaštitu od uznemiravanja ili oduzimanja državine (smetanje državine), odnosno Vi imate pravo da niko ne koristi Vaš plac, ako se to Vama ne dopada, odnosno ako to ne odobravate. Ako navedeno uzmete u obzir, na osnovu ZOSO, Vi se možete obratiti sudu i pokrenuti tzv. spor zbog Pročitaj više
Poštovani, imam pravo službenog prolaza kroz plac komšje i posedujem ugovor sa njim. Zanima me koliki je zakonski minimum širine službenog prolaza jer komšja mi dozvoljava samo 40 cm širinu stazice?
Poštovani, Zakonski minimum širine službenog prolaza nije propisan, on se određuje u svakom konkretnom slučaju. Pošto ste zaključili ugovor sa njim, trebalo je da u ugovoru to pitanje bolje regulišete. Ukoliko smatrate da širina prolaza koju Vam komšija dozvoljava (40cm) nije dovoljna, prvo Vam savjetujemo da pokušate izmeniti ugovor tj. dopuniti ga. Na osnovu člana 51. Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa ("Sl. list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl. list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005 - dr. zakon) stvarna službenost se može ostvariti i odlukom državnog organa. Član 53. istog zakona propisuje: Odlukom suda ili drugog državnog organa stvarna Pročitaj više
Poštovani, moja porodica i ja imamo problem sa komšijama. Zapravo, komšija uporno kosi travu otprilike 20 centimetara od žice kojom je ograđeno naše dvorište, tako da trava raste jednim delom u njihovo dvorište a jednim delom se upliće u žicu i prelazi u naše. To i ne bi bio toliki problem da mi smemo bar da počupamo travu koja prelazi u naše dvorište, ali videvši nas jednom da čupamo tu istu travu iz našeg dvorišta i žice, komšija nas je tužio jer, kako on kaže “to je njegova trava, on će je poprskati pa i mi da se otrujemo” i ne smemo je dirati. Sada smo u sporu sa njim ali ne znamo kada će biti suđenje i kakav će ishod biti. Šta mi možemo da uradimo sa tom travom koja je svakim danom sve veća i veća? Imamo malu decu i strahujemo da ih pustimo u dvorište, onaj korov je leglo buba, a možda je komšija zaista poprskao nekim otrovom.
Poštovani, Prema članu 49, Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Sl. list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl. list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005 - dr. zakon), Vi možete pred sudom tražiti konstituisanje prava službenosti koje bi obavezivalo Vašeg komšiju da svoje dvorište održava u tom delu koji Vama pričinjava smetnje. Zbog bezbednosti Vaše dece, preporučujemo Vam da travu koju prelazi u Vaše dvorište počupate, a ukoliko sused bude pretio da će prskati ili bude poprskao, na raspolaganju Vam je podnoštenje Javnom tužilaštvu krivične prijave za ugrožavanje sigurnosti, koje je inkriminisano članom 138, Krivičnog zakonika Republike Pročitaj više
Poštovanje, prošle godine je na placu koji se graniči sa mojim placem komšija počeo sa gradnjom kuće. Kad je kopao temelj veliki deo zemlje stavio je u donji, niži deo placa. Zemlja sada vrši pritisak na moju betonsku ogradu koja nije potporni zid, vec služi za omeđavanje između naših placeva. Tako je veštački podigao nivo svog placa, sva atmosferska voda sliva se u moj plac. Zamolio sam usmeno komšiju da zemlju vrati u prvobitno stanje, onako kako je bilo pre nego sto je počeo sa gradnjom. Kako se oglušio o moju molbu da mirno rešimo spor, molim Vas za pomoć kako i na koji način da ostvarim svoja prava i da zaštitim svoju imovinu, ogradu od urušavanja a svoj posed od poplave. Još da dodam i ovo, svojim sredstvima i na svom placu sam podigao ogradu. Hvala unapred.
Poštovani, Svako može zahtevati od drugoga da ukloni izvor opasnosti od koga preti znatnija šteta njemu ili neodređenom broju lica ... ( Zakon o obligacionim odnosima, Službeni list SFRJ, br 29/78, 39/85, 57/89 i Sl list SRJ 31/93). Da biste sprečili da do eventuelne štete dođe i tako vodili parnicu za naknadu štete, možete podizanjem tužbe zahtevati od svog komšije da otkloni opasnost. Sadržinu tužbe direktno uređuje Zakon o parničnom postupku ( Sl glasnikbr. 72/2011 ) tako što propisuje u članu 192 nužne sastojke. Podaci koje mora sadržati Vaša tužba su : označenje suda, ime i prezime stranaka, prebivalište ili boravište stranaka, ime i Pročitaj više
Poštovani, Put koji vodi do mog stana čiji sam vlasnik, dakle, jedini prolaz. Uknjižen je u katastru u vlasništvu pravnog lica.Taj put koristim XX godine nesmetano sve do unazad mjesec dana kada sam trebala renovirati stan. Počeli su mi zagrađivati put parkirajući svoja vozila i ako imaju vlastiti parking. Policija je već odradila svoje, prestali su zatvariti put. Da li ovaj problem moram rješiti sudskim putem?
Poštovana, Na osnovu člana 54. Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Sl. list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl. list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005 - dr. zakon) stekli ste održajem pravo službenosti prolaza obzirom da taj put nesmetano koristite duže od dvadeset godina. Ukoliko se smetanje ponovi, trebalo bi da znate da imate pravo na tužbu zbog smetanja državine na osnovu člana 42. istog zakona. Ova tužba je dosta efikasna jer sud ima obavezu hitnog rešavanja ove vrste spora (na osnovu člana 449. Zakona o parničnom postupku ("Sl. glasnik RS", br. 72/2011, 49/2013 - odluka US i 74/2013 - odluka US). Ovu tužbu imate pravo da podignete u roku od 30 dana od Pročitaj više
Poštovani, suprug i ja podižemo voćnjak na njivi mog svekra. Do voćnjaka možemo doći putem koji je prilaz za još par parcela. Taj put se koristi već decenijama unazad. U vlasništvu je različitih vlasnika. Jedan od vlasnika je, kada je primetio da nešto radimo u voćnjaku parkirao auto da nam onemogući izlaz na glavni put, to se dva puta rešilo izlaskom policije. Sada je postavio kapiju. Zanima me koja su moja prava i kako da postupim dalje? Unapred hvala
Poštovana, Situacija koju ste opisali predstavlja pitanje stvarne službenosti i njenog sticanja. Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Сл. лист СФРJ",бр. 6/80 и 36/90, "Сл. лист СРJ", бр. 29/96 и "Сл. глaсник РС", бр. 115/2005 - др. зakon) u članu 49. pojam stvarne službenosti određuje na sledeći način: "Stvarna službenost je pravo vlasnika jedne nepokretnosti (povlasno dobro) da za potrebe te nepokretnosti vrši određene radnje na nepokretnosti drugog vlasnika (poslužno dobro) ili da zahteva od vlasnika poslužnog dobra da se uzdržava od vršenja određenih radnji koje bi inače imao pravo vršiti na svojoj nepokretnosti. " Dakle, to Pročitaj više
Poštovani, pre par godina komšija je zagradio plac koji je tada kupio, i nama zatvorio put koji je jedini prilaz kuci, kojim smo se do tada služili. Ostavio nam je prolaz koliko možemo peške da prođemo. Inače, placevi su na kraju ulice. Pošto do kuće ne može da se dođe kolima i sl., a ni sa jedne druge strane ne postoji mogućnost da se kući priđe, (kuća se inace vodi na tu ulicu), zanima me šta mi po ovom pitanju možemo da preduzmemo? Koja su naša prava? Da li postoji mogućnost da nam država, odnosno njeni organi obezbede put do kuce? Koji su organi nadležni za ovo, kome da se obratim?
Poštovana, Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Službeni list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Službeni list SRJ", br. 29/96 i "Sllužbeni. glasnik RS", br. 115/2005 - dr. zakon) u članu 53. stavu prvom predviđeno je da se odlukom suda ili drugog državnog organa stvarna službenost ustanovljava kada vlasnik jedne nepokretnosti (povlasnog dobra) u celini ili delimično ne može koristiti to dobro bez odgovarajućeg korišćenja nepokretnosti drugog vlasnika (poslužnog dobra), kao i u drugim slučajevima određenim zakonom. Stvarna službenost jeste pravo vlasnika jedne nepokretnosti da na određeni način koristi susednu ili da zahteva od vlasnika susedne nepokretnosti da Pročitaj više
Poštovani, Zamolio bih Vas da mi odgovorite na jedno, jako važno pitanje. Hitno mi je! Imam problem vezan za put do parcele. Komšija je prodao parcele i izvršio preparcelaciju. Put je još uvek uknjižen u katastar na njegovo ime! Da li ja mogu da koristim taj put jer se graniči sa mojom parcelom obzirom da ljudi već koriste svoje parcele koje su jedan kroz jedan. Drugi ljudi normalno dolaze do njih. Unapred hvala. Još jednom hitno mi je!
Poštovani, Put možete da koristite ukoliko imate utvrđeno pravo službenosti (po osnovu člana 56. st. 1. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa „Sl. list SFRJ“, br. 6/80 i 36/90, „Sl. list SRJ“, br. 29/96 i „Sl. glasnik RS“, br. 115/2005 – dr. zakon). Kao vlasnik parcele do koje vodi put koji je u katastru uknjižen na ime Vašeg komšije, pre svega treba da dokažete Vaše pravo svojine nad parcelom a potom i to da se put kojim želite da prolazite nalazi u vlasništvu Vašeg komšije. I prvo i drugo ćete dokazati tako što ćete Republičkom geodetskom zavodu – Službi za katastar nepokretnosti tražiti da Vam izda kopiju plana, prepisa posedovnog lista, prepisa Pročitaj više
Zdravo! Samo me interesuje sledeće: otac i majka će da mi daju punomoćje da prevedem kuću na svoje ime, ali majka će da zadrži pravo da koristi potkrovlje dok je živa – da se izrazim tačno kao oni. Sad mene interesuje: ukoliko ja odlučim da prodam kuću, da li će trebati ikakva dozvola od majke ili recimo potpis i tome slično, da li će biti ikakve prepreke da ja tu kuću nesmetano prodam bez njenog učesća i davanja dela novca njoj? Hvala unapred
Poštovani/a, U Vašem slučaju bi trebalo da zaključite sa roditeljima ugovor o poklonu kuće. Imajte na umu da ugovori o prometu nepokretnosti (u Vašem slučaju poklon kuće) moraju biti zaključeni u pisanoj formi i overeni u sudu.Tim ugovorom na Vas bi se prenelo pravo svojine, dok bi se istim ugovorom uspostavilo doživotno plodouživanje u korist Vaše majke. Nakon sastavljanja takvog ugovora, stekli biste pravo da se Vaše pravo svojine upiše u katastru nepokretnosti, kao i pravo plodouživanja Vaše majke. Ugovorom o poklonu se pravo svojine prenosi bez ikakvih ograničenja u smislu daljeg raspolaganja. Dakle, mogli biste da prodate kuću bez saglasnosti majke, ali bi ona Pročitaj više