Stvarno Pravo
Poštovani, želim da uknjižim stan u zgradi koja nije tehnički primljena, jer nije imala građevinsku dozvolu. Stan je kupljen od investitora, objekat nije legalizovan, niti će ikada biti, pa me zanima da li je, uopšte, moguće uknjižiti stan u takvoj zgradi i na koji način? Unapred hvala.
Poštovani, Vaše pitanje uređeno je Zakonom o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole ( “Sl. glasnik RS”, br. 25/13) i Pravilnikom o uslovima, načinu i postupku za sticanje prava svojine na zemljištu i objektima na koje se primenjuje Zakon o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole (“Sl. glasnik RS”, br. 31/13). Ovim zakonom uređuju se posebni uslovi za upis prava svojine na objektima, odnosno delovima objekata koji su izgrađeni bez građevinske dozvole do 11. septembra 2009. godine, odnosno koji se koriste bez upotrebne dozvole (bespravno izgrađeni objekti), kao i na Pročitaj više
Šta je potrebno uraditi da bi imovina izdržavanog lica prešla na ime izdržavaoca po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju?
Poštovani/a, Davalac izdržavanja stiče svojinu na predmetima ugovora u trenutku smrti primaoca izdržavanja. Međutim, ovo je samo osnov sticanja prava svojine. Potrebno je da u Katastru nepokretnosti upišete Vaše pravo svojine na nepokretnostima koje su bile predmet ugovora, jer upis u Katastar nepokretnosti ima konstitutivno dejstvo u pogledu sticanja prava svojine na nepokretnosti. Za upis Vam je potreban ugovor o doživotnom izdržavanju, izvod iz matične knjige umrlih za primaoca izdržavanja. Skrećemo Vam pažnju da je potrebno platiti porez na prenos apsolutnih prava. Član 25 stav 3 Zakona o porezima na imovinu (“Službeni glasnik RS”, br. 26/2001… 47/2013, u daljem Pročitaj više
Poštovani, posle smrti oca, brat i ja smo nasledili kuću po pola kao jedini naslednici u ostavinskom postupku. Problem je u tome što mi brat ne dozvoljava da koristim kuću čiji sam suvlasnik, nemam čak ni ključ koji je promenio. Šta treba da podnesem sudu da bi mogla da koristim kuću, predlog za izvršenje ili putem tužbe? Unapred hvala
Poštovana, na osnovu Zakona o svojinskopravnim odnosima član 75 (‘’Sl. list SFRJ’’, br. 6/80 i 36/90, ‘’Sl. list SRJ’’, br. 29/96 i ‘’Sl. glasnik RS’’, br. 115/2005-dr. zakon) možete podneti tužbu za zaštitu od uznemiravanja ili oduzimanja državine. Sudska zaštita od uznemiravanja, odnosno oduzimanja državine može se tražiti u roku od 30 dana od dana saznanja za smetanje i učinioca, a najkasnije u roku od godinu dana od nastalog smetanja (član 77 Zakona o svojinskopravnim odnosima). Sudržalac odnosno suvlasnik po članu 80 uživa zaštitu po odredbi člana 75 (gore navedenom) u odnosu na treća lica ali i u medjusobnim odnosima sa drugim suvlasnicima Pročitaj više
Poštovani, posle smrti dede nasledio sam X/X imovine. Kako da pokrenem podelu imovine (ako je moguće bez advokata jer nisam u mogućnosti da platim njihove usluge). Da li se to radi samo u vanparničnom postupku ili je moguće i drugacije resiti (ako se naslednici dogovore). Ako postoji neki primer obrasca zahteva za deobu imovine molio bih Vas da pošaljete u odgovoru. Hvala
Poštovani, Prilikom analize Vašeg pitanja imali smo u vidu Zakon o vanparničom postupku (“Službeni glasnik SRS ”, broj 25/28 I 48/88 I „Službeni glasnik Republike Srbije“, broj 46/95 – dr. zakon, 18/2005 – dr. zakon, 85/2012 i 45/2013 – dr. zakon ) i Zakon o nasleđivanju ("Sl. glasnik RS", br. 46/95 i 101/2003 - odluka USRS) Prema Zakonu o vanparničnom postupku sud odlučuje o deobi i načinu deobe zajedničkih stvari ili imovine. Deobu nasledstva može zahtevati svaki naslednik u svako doba, osim u nevreme. To pravo ne može zastareti, a predlog mora obuhvatiti sve zajedničare. Predlog se podnosi sudu na čijem se području stvar ili imovina nalazi, a ako se stvar Pročitaj više
Poštovani, htela bih da Vas pitam da li je moguće legalizovati kuću koja je pod sudskim sporom? Unapred hvala na odgovoru!
Poštovana, Nažalost na Vaše pitanje nije moguće dati jedinstveni - konačan odgovor, jer sama situacija kakva je sudski spor donosi i neizvesnost u pogledu određenih činjenica te će od samog okončanja sudskog spora zavisiti i mogućnost legalizacije predmeta toga spora (u Vašem slučaju - kuće), te da će od toga zavisiti i usvajanje zahteva za legalizaciju. Najpre Vam moram objasniti koja Vam je nophodna dokumentacija koju prilažete uz sam zahtev za legalizaciju. Naš Zakon o legalizaciji („Sl. glasniku RS”, br. 95/2013), u članu 12., određuje koji su obavezni elementi koje sam zahtev mora da sadrži, a to su: 1) Geodetski snimak; 2) Projekat Pročitaj više
Poštovani, Moj otac je kupio plac 1978. godine. Ugovor o kupoprodaji nije overen u sudu. Od te godine nesmetano koristi navedeni plac, izgradio je kuću, plaća porez na kuću i građevinsko zemljište, priključen je na električnu, vodovodnu, kanalizacionu mrežu i sl. Čovek od kog je plac kupljen je preminuo pre više od 15 godina. Naslednici tog čoveka prilikom ostavinske rasprave predmetnu parcelu uopšte nisu obuhvatali ostavinskim rešenjem jer su računali da je to prodato. Nikakvih problema sa naslednicima oko ovog pitanja nismo imali jer oni ne poriču da je to njihov otac prodao, i pristaju da to potvrde pred sudom ako treba. Na koji način moj otac može da dokaže pravo svojine i da se upiše u katastar? Da li je u ovom slučaju moguće sticanje prava svojine održajem? Unapred zahvalan.
Poštovani, Zakon o prometu nepokretnosti (''Sl. glasnik RS'', br. 42/98 I 111/2009) u članu 4. predviđa da se ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje u pisanoj formi a potpisi ugovarača se overavaju od strane suda. U istom članu zakon predviđa da ukoliko potpisi ugovarača nisu overeni sud može da prizna pravno dejstvo ugovora. Uslovi su da je ugovor ispunjen u celini i li pretežnim delom, da nije povređeno pravo preče kupovine i da nije povređen prinudni propis. Na osnovu takvog ugovora Vaš otac može izvršiti uknjižbu u katastru nepokretnosti ukoliko se plac vodi na lice s kim je Vaš otac zaključio ugovor. Ako je nepokretnost uknjižena na neko drugo lice pored tog Pročitaj više
Da li predbeležba upisa prava vlasništva koja nije opravdana u ostavljenom roku, ali koja nije ni dan danas brisana ni posebnim rešenjem niti na zahtev stranke, ima ikakvu pravnu snagu i pravno dejstvo? Drugim rečima, ako bi neko pokrenuo izvršni postupak protiv zemljišno-knjižnog vlasnika (starog vlasnika tj. prodavca) da li mene kao stvarnog vlasnika tj. kupca stana ta predbeležba štiti na bilo koji način?
Poštovani, Po starom Zakonu o zemljišnim knjigama ("Sl. novine Kraljevine Jugoslavije", br. 146/30 i 281/31) bilo je predviđeno da rok za opravdanje iznosi 15 dana od dana kada je odluka o predbeležbi dostavljena tražiocu, a rok se može navesti i u ovoj odluci i iz važnih razloga se može produžiti, pa ako opravdanje izostane onda onaj protiv koga je predbeležba bila dozvoljena može zamoliti za njeno brisanje (paragrafi 47-58). Što znači da se predbeležba nije brisala po službenoj dužnosti. U zakonu stoji još i to da će se tužba za opravdanje smatrati kao da je na vreme podignuta, ako se ona, i pored toga što je protekao rok koji je za nju određen, ipak podigne još pre Pročitaj više
Da li može zajednička imovina da se stavi pod hipoteku bez potpisa drugog bračnog druga, i da li je validna pred zakonom? Unapred hvala.
Poštovani, Prema članu 6. stav 2. Zakona o hipoteci (''Sl.glasnik RS'', br. 115-2005), hipoteka na nepokretnoj stvari u zajedničkoj svojini zasniva se samo na celoj nepokretnosti i uz saglasnost svih zajedničara. Iz toga proizlazi da se hipoteka na zajedničkoj imovini neće moći zasnovati bez saglasnosti Vašeg bračnog druga. (Ovaj odgovor su izradili studenti IV godine Pravnog fakulteta u okviru predmeta E-Klinika koji se organizuje u saradnji sa portalom www.besplatnapravnaedukacija.rs organizacije "Pro Bono") Pročitaj više
Zdravo, da li su izbjeglice oslobođene od plaćanja legalizacije objekta? Ako ne, da li imaju neke olakšavajuće okolnost? Unaprijed Hvala!
Pоštovani, Prema Zakonu o legalizaciji objekata ("Službeni glasnik RS" br. 95/2013) i članu 29. u kome piše sledeće: "Jedinica lokalne samouprave može da propiše umanjenje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za vlasnika bespravno izgrađenog porodičnog stambenog objekta ili stana u stambenoj zgradi, koji je izgradnjom ili kupovinom trajno rešavao svoje stambeno pitanje i ako on ili članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju drugu nepokretnost za stanovanje, ako je vlasnik porodičnog stambenog objekta invalid, samohrani roditelj ili korisnik socijalne pomoći." Prema tome, Vaš osnov za umanjenje naknade koja se plaća nije predviđen ovim zakonom. Međutim, Pročitaj više
Poštovani, ja sam pozajmio od fizičkog lica novac, uz obavezu plaćanja mesecne kamate i kao garanciju na tu pozajmicu on je tražio da stavim pod hipoteku svoj deo nepokretnosti koji posedujem, što je 1/2 od kuće i placa jer se druga polovina vodi na majku. Interesuje me pošto nisam uplatio poslednje dve rate po ugovoru, on planira da od ponedeljka pokrene realizaciju te hipoteke iako sam ga molio da ne pokreće jer ću u narednih mesec dana biti u mogućnosti da mu to isplatim. Rekao mi je da on mora da pokrene postupak i da ga mogu prekinuti samo isplatom celog duga. Situacija je da ja ceo dug mogu da isplatim do Nove godine, ali on ne može ili neće da sačeka, pa me interesuje s’obzirom na ovu situaciju koliko traje ta procedura od aktiviranja hipoteke i koliko otprilike iznose dodatni troškovi, jer je u pitanju ukupan dug od XXXXe,a moja imovina mnogo više vredi. Tako da me interesuje da li neće javna prodaja da se objavljuje pre Nove godine jer realno mogu da isplatim to. I u principu koliko vremena imam da isplatim celokupan dug kako bih sprečio prodaju kuce i psiholoske posledice koje sve to povlači i da li će i kada neko da izlazi na lice mesta da vidi kakvo je stanje i tome slično, jer bih to da izbegnem po svaku cenu, živim na selu i to bi bio kraj kraja. Unapred zahvalan
Poštovani, s obzirom na to da niste ispunili obavezu iz ugovora o zajmu u ugovorenom roku i da Vaš poverilac odbija da Vam izađe u susret u pogledu produženja roka za isplatu duga, on će, na šta i ima pravo, pokrenuti postupak realizacije te hipoteke. Ukoliko je u pitanju izvršna vansudksa hipoteka postupak bi bio sledeći: Vaš poverilac bi bio u obavezi da Vam pošalje opomenu u pismenoj formi čime se pokreće postupak vansudskog namirenja po ZAKONU O HIPOTECI (‘’Sl. glasnik RS’’ br. 115/2005) , (čl. 29 ZAKONA O HIPOTECI u daljem tekstu: ZOH ). U skladu sa odredbom čl. 30 ZOH, ukoliko u roku od 30 dana od dana prijema opomene ne isplatite dug poverilac će Vam uputiti Pročitaj više