Stvarno Pravo
Poštovani, pre x godina nasledila sam x/x stana, a moja maloletna bratanica x/x. Da li se taj stan može uknjižiti i na koji način? Hvala i pozdrav.
Poštovana, Svaki vlasnik nepokretnosti treba da uknjiži svoje stečeno pravo svojine u katastru nepokretnosti. Služba za katastar nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda vrši upis u javnu knjigu i svi podaci u katastru smatraju se istinitim i verodostojnim po zakonu. Uknjiženje prava svojine moguće je po različitim osnovama, između ostalog i uknjiženje na osnovu nasleđenog stana (uknjiženje na ime naslednika). Potrebna dokumenta za uknjiženje se razlikuju u zavisnosti od toga kako je to pravo stečeno. U Vašem slučaju, uz zahtev za uknjiženje prava svojine potrebno je podneti ostavinsko rešenje koje mora imati pečat pravnosnažnosti, dokaz o administrativnoj taksi Pročitaj više
Kupio sam stan u Požarevcu od 170 kvadrata, u novoizgrađenoj zgradi, na parceli sa jednoporodičnim stanovanjem, zgrada je uknjižena i ima upotrebnu dozvolu. Želim da svoj stan od 170 kvadrata pretvorim u tri manja i uknjižim ih u katastar kao tri stana. Da li je to moguće i pod kojim uslovima?
Poštovani, Vaše pitanje podrazumeva dve oblasti, odnosno dve grupe poslova. Prva grupa poslova su poslovi na samoj fizičkoj deobi predmetnog stana na tri odvojene stambene jedinice – stana. Shodno odredbama Zakona o planiranju I izgradnji ("Sl. glasnik RS", br. 72/2009, 81/2009 - ispr., 64/2010 - odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013 - odluka US, 50/2013 - odluka US i 98/2013 - odluka US) člana 145. st.1 ima za posledicu da je to ozbiljan postupak koji zahteva pribavljanje odgovarajuće dozvole za izvođenje tih radova kod nadležnog organa. Stavom 2 istog člana ovog zakona, propisana su dokumenta neophodna za izdavanje dozvole za izvođene radova u Vašem slučaju, kao i određeni Pročitaj više
Kupio sam plac i uknjižen je na moje ime, a na kome je moj otac izgradio vikendicu i podneo zahtev za legalizaciju u moje ime. Sada otac trazi plodouživanje na tu vikendicu pa me zanima da li moze dobiti plodouživanje samo na vikendicu ili mora i na plac?
Poštovani , šta će biti predmet plodouživanja zavisi od volje samih ugovornih strana. U tom smislu, plac je odvojen od kuće izuzev onog dela koji se nalazi ispod kuće i onog dela koji se nalazi oko kuće i služi njenoj redovnoj upotrebi. Otuda, pravo plodouživanja nije potrebno konstituisati i na placu, osim ako se Vi i Vaš otac,kao ugovorne strane ne sporazumete drugačije. E-Klinika „Pro Bono“ i Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu (Ovaj odgovor su izradili studenti IV godine Pravnog fakulteta u okviru predmeta E-Klinika koji se organizuje u saradnji sa portalom www.besplatnapravnaedukacija.rs organizacije „Pro Bono“) Pročitaj više
U mom selu postoji seoski put koji prolazi pored imanja jednog komšije, a koji ide put moje kuće. Na strani puta do komšije nalazi se drvored koji komšija prisvaja kao da je njegov ( iako nije ) i sadi vrbe na samoj ivici puta. Pretnjom ne dozvoljava da se seku, a one sužavaju I onako previše uzak put kojim automobil jedva može da prođe. Zanima koja su moja prava i šta da radim?
Poštovani, Seoski put obuhvaćen je pojmom nekategorisanih puteva prema Zakonu o javnim putevima ("Sl. glasnik RS", br. 101/2005, 123/2007, 101/2011, 93/2012 i 104/2013). Po pitanju Vašeg problema, odnosno zasada vrba koji sužavaju put, možete podneti prijavu nadležnom inspektoru opštinske odnosno gradske uprave, koji je prema zakonu ovlašćen da vrši nadzor. Postupajući po prijavi, inspektor će izaći na teren, utvrditi činjenično stanje I narediti meru predvidjenu navedenim Zakonom, čl. 89 stav 5) rušenje ili uklanjanje ograda, drveća, zasada (u Vašem slučaju), građevinskog i drugog materijala i natpisa podignutih, ostavljenih ili postavljenih suprotno odredbama ovog Pročitaj više
Poštovani, da li možete da mi objasnite šta mi treba od papira i na koji način mogu da legalizujem stambenu kuću od XX m2 s tim što mi je legalizovano već XX m2. Na staru kuću od XX m2 smo dogradili još XX m2. Hvala unapred
Poštovani, za legalizaciju nadogradnje prema Zakonu o legalizaciji objekta (‘’Sl. glasnik RS’’, br. 95/2013) prema članu 12 potrebno je da podnesete zahtev za legalizaciju. Zahtev treba da sadrži: geodetski snimak, projekat izvedenog objekta u tri primerka, dokaz o pravu korišćenja, svojine, odnosno zakupa na gradjevinskom zemljištu, odnosno dokaz o pravu svojine na tom objektu, zatim dokaz o uredjivanju odnosa u pogledu plaćanja naknade za uredjivanje gradjevinskog zemljišta i dokaz o uplati administrativne takse. E-Klinika „Pro Bono“ i Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu (Ovaj odgovor su izradili studenti IV godine Pravnog fakulteta u okviru predmeta Pročitaj više
U pitanju je restitucija. Jedini sam živi potomak svog dede-ujaka, tj. brata od tetke moje bake. Da li takvo srodstvo uopšte ima pravo na nasledstvo u procesu restitucije?
Prema čl. 5 ZAKONA O VRAĆANJU ODUZETE IMOVINE I OBEŠTEĆENJU (‘’Sl glasnik RS’’ br. 72/ 2011) pravo na vraćanje oduzete imovine imaju bivši vlasnici, a u slučaju njegove smrti ili proglašenju umrlim- njegovi zakonski naslednici utvrđeni u skladu sa propisima koji uređuju nasleđivanje u Republici Srbiji i sa odredbama ovog zakona. Prema ZAKONU O NASLEĐIVANJU(‘’Sl. Glasnik RS’’, 46/1995 i 101/2003) Vi ste zakonski naslednik i nasleđujete u trećem naslednom redu pa u skladu sa napred pomenutom odredbom Zakona o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju imate pravo na podnošenje zahteva za vraćanje oduzete imovine. Da bi ste svojstvo naslednika dokazali u ovom Pročitaj više
Imam problem. Svekar je prodao parcelu od X ari bratancu ali ta parcela ima XX ari i on je u dogovoru sa advokatom u ugovoru napisao XX ari a u predugovoru pise za X ari ali taj predugovor nije overio. Mi smo sve to otkrili pre 3 meseca kada je svekar hteo da prevede celokupno imanje na sina i to je i uradio. Preveo je sve sem te parcele zbog teske bolesti. U tom periodu nismo mogli da preduzmemo mere a parcela je prodata pre X godina. Potreban nam je savet, da li mozemo i sada da overimo predugovor i da li je predmet zastareo?
Poštovana, Upis prava svojine se vrši na osnovu ugovora o kupoprodaji a ne na osnovu predugovora.Prodaja zemljišta je u našem pravu regulisana Zakonom o prometu nepokretnosti.(Sl.glasnik RS, br. 42/98i 111/2009) Prema članu 4. ovog zakona, ugovori o prometu nepokretnosti se zaključuju u pismenoj formi i potpisi ugovarača se overavaju od strane suda. Ugovor treba da sadrži i izričitu i bezuslovnu saglasnost prodavca da kupac može da upiše pravo svojine (clausula intabulandi), a ako je nema u samom ugovoru, potrebno je priložiti saglasnost u posebnoj pisanoj izjavi prodavca, na kojoj potpis prodavca mora biti overen u sudu.Što se tiče predugovora, predugovor je regulisan Pročitaj više
Poštovani, Put koji vodi do mog stana čiji sam vlasnik, dakle, jedini prolaz. Uknjižen je u katastru u vlasništvu pravnog lica.Taj put koristim XX godine nesmetano sve do unazad mjesec dana kada sam trebala renovirati stan. Počeli su mi zagrađivati put parkirajući svoja vozila i ako imaju vlastiti parking. Policija je već odradila svoje, prestali su zatvariti put. Da li ovaj problem moram rješiti sudskim putem?
Poštovana, Na osnovu člana 54. Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Sl. list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl. list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005 - dr. zakon) stekli ste održajem pravo službenosti prolaza obzirom da taj put nesmetano koristite duže od dvadeset godina. Ukoliko se smetanje ponovi, trebalo bi da znate da imate pravo na tužbu zbog smetanja državine na osnovu člana 42. istog zakona. Ova tužba je dosta efikasna jer sud ima obavezu hitnog rešavanja ove vrste spora (na osnovu člana 449. Zakona o parničnom postupku ("Sl. glasnik RS", br. 72/2011, 49/2013 - odluka US i 74/2013 - odluka US). Ovu tužbu imate pravo da podignete u roku od 30 dana od Pročitaj više
Na koji način se stanarsko pravo prenosi na mene, suprugu, posle nedavne smrti mog supruga, sa kojim sam dugo u braku?
Poštovana, ukoliko ste živeli u stanu koji je bio u državnoj ili društvenoj svojini, posle stupanja na snagu Zakona o stanovanju (Zakon o stanovanju (“Sl. Glasnik RS”, br. 50/92, 76/92, 84/92 – ispr., 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94 – ispr., 48/94, 44/95 – dr. Zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/2001, 101/2005 – dr. zakon i 99/2011)) imali ste dve mogućnosti: prva je da stan otkupite i druga da nastavite da ga koristite po osnovu ugovora o zakupu. Ukoliko ste stan otkupili, on se sada nalazi u Vašoj privatnoj svojini i posle smrti Vašeg muža prelazi na njegove naslednike (tj. na Vas i na decu ukoliko ste ih imali) po opštim pravilima Zakona o nasleđivanju. Ukoliko stan Pročitaj više
Poštovani, ja sam marta 200X.god. sklopio ugovor o izdavanju poljoprivrednog zemljišta u zakup na X godina. Aprila ove godine sam više puta usmenim putem obavestio zakupca da je ugovor istekao i da ne nastavljamo saradnju. Zemljište sam izdao u zakup skroz nekom drugom zakupcu koji je zakup platio unapred. Međutim, stari zakupac je bez ičijeg znanja ušao na moju njivu i uzorao, kao i bacio đubrivo. On sada želi da nastavi sa zakupom na silu ili da mu nadoknadimo troškove. Došlo je do velike svađe, iako sam ga više puta upozorio da ne ulazi u moj posed. Svih X godina sam imao ogromne probleme sa njim oko isplate. Taj čovek je to isto radio drugim zakupodavcima u X. Molim Vas da mi kažete na čijoj je strani naš zakon i šta ja treba da radim u ovom trenutku. Od papira posedujem ugovor o zakupu polj. zemljišta. Sa poštovanjem
Poštovani, Prema odredbama Zakona o obligacionim odnosima ("Sl. list SFRJ", br. 29/78, 39/85, 45/89 - odluka USJ i 57/89, "Sl. list SRJ", br. 31/93 i "Sl. list SCG", br. 1/2003 - Ustavna povelja) ugovor o zakupu na određeno vreme prestaje istekom vremena za koje je zaključen (čl.595.), kao što je slučaj sa Vašim ugovorom. Da biste zaštitili svoj posed, možete podići negatornu tužbu protiv bivšeg zakupca. Njome biste od suda tražili da bivši zakupac prestane sa smetanjem poseda, čime biste i novom zakupcu omogućili da započne korišćenje zemljišta. Pošto je ugovor o zakupu istekao, bivši zakupac ne bi mogao da ističe prigovor da ima pravo da ulazi u Vašu njivu i Pročitaj više