Stvarno Pravo
Postovani, nadam se da mi mozete pomoci iako nisam sasvim sigurna da je ovo cisto pravno pitanje. Zivim u kolektivnoj stanbenoj zgradi i vec nekoliko puta u predhodnih par godina mi prolazi voda od komsiskog kupatila iznad. Fleka na plafonu je ocito od njihove WC solje. Moja struka ima veze sa instalacijama tako da sam sasvim sigurna da sam upravu. Komsije su jednom sanirale taj kvar, medjutim sada ne zele da se bave time. Istini za volju i pre par godina smo se natezali sa njima, ali su nekako to popravili. Sada nece ni da cuju. Da li postoji pravni lek da ih nateramo da to urade.
Poštovana, Najefikasniji lek za rešavanje ovakve vrste problema je dogovor sa komšijama. Ali, kako ste naveli da oni „neće ni da čuju“, ostaje vam da pokušate da rešenje vašeg problema pronađete na Sudu. Kako Vas komšija svojim ponašanjem onemogućava da koristite vaše kupatilo na način na koji ste ga koristili dok nije došlo do smetanja, on ometa vašu državinu na stvari. Shodno čl. 75. Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa, vi imate pravo na sudsku zaštitu. Potrebno je da Sudu podnesete Tužbu zbog smetanja poseda. Tužba se podnosi mesno nadležnom sudu (prema mestu nalaženja zgrade), potrebno je da tužbu podnesete u roku od 30 dana od dana Pročitaj više
Poštovani, kako i gde mogu da proverim da li u suvlasništvu imam neku nekretninu?
Poštovani, Proveru možete izvršiti u Katastru nepokretnosti ili u Sudu- zemljišno knjižno odljenje. Potrebno je da saznate da li je za teritoriju opštine na čijoj teritoriji pretpostavljate da se nalazi nepokretnost formiran katastar nepokretnosti, ukoliko je odgovor potvrdan, potrebno je da se obratite Republičkom geodetskom zavodu tačnije Službi za katastar nepokretnosti opštine na čijoj teritoriji pretpostavljate da se nalaze nepokretnosti na kojima imate pravo susvojine. Ukoliko za datu opštinu nije formiran katastar nepokretnosti potrebno je da se obratite Zemljišno knjižnom odeljenju Suda koji je nadležan za teritoriju date opštine. Pročitaj više
Molim Vas da mi pomognete,objasnite pravila igre prilikom kupovine stana vansudskom prodajom.Do sada su bila dva ročišta za prodaju i ponovo je sve odlozeno.Mislim da sve radi Banka u dogovoru sa advokatom kojeg je zaduzila za to. Kada smo dosli na zakazanu prodaju ocekivala sam da ce nase zapecacene koverte na kojima na poledjini pise ’’ZA JAVNO NADMETANJE’’NE OTVARAJ biti na stolu da advokat kaze ko ima pravo ucesca a ko ne medjutim oni su trazili od nas da li imamo da damo neke primedbe. Uzimali su primedbe od osobe koja nema pravo ucesca jer nije uplatila depozit od 10% od ukupne sume i nije dostavila prijavu za ucesce pet dana prije odrzavanja rocista za prodaju.Pitali su da li neko od nas hoce da kupi stan u nevidjenom stanju posto prethodno nijesu uspijeli da obezbijede uslove da se stan vidi.Ja sam htjela da kupim i u tom stanju kada su vec ponudili i nijesam mogla samo zato sto sam pomenula koverte i otvaranje tako da je taj advokat to jedva docekao i poceo da kuca da se postupak odlaze.Nije mi jasno sta se tu sve desava pa Vas zato molim kad bude zakazano sledece rociste da mi ukazete na neke sitnice da ne budem prevarena kako idu pravila igre ko da vise.U oglasu stoji neko ispitivanje posle tri puta tj. posle treceg kruga. Ako niko ne ponudi vecu sumu postupak se zavrsava.Puno Vam Hvala ocekujem vas odgovor!
Poštovana, Na osnovu Zakona o hipoteci, založnim poveriocima je data mogućnost da namire svoje potraživanje aukcijskom prodajom hipotekovane nepokretnosti. Zakon im je nametnuo sledeće obaveze: Član 35. Poverilac može sam organizovati aukcijsku prodaju nepokretnosti ili je može poveriti licu koje se time profesionalno bavi. Oglas o održavanju aukcijske prodaje mora biti na vidan način objavljen u dnevnom listu koji se prodaje u regionu u kome se nalazi hipotekovana nepokretnost i to najmanje 45 dana pre zakazane prodaje. Javni oglas sadrži: 1) opis nepokretnosti; 2) ime i prezime, odnosno naziv poverioca; 3) podatke kako kontaktirati poverioca; 4) Pročitaj više
Kupujem stan i interesuje me da li placam porez na prenos apsolutnih prava? Situacija je sledeca.: sa porodicom stanujemo kod roditelja i tu smo svi prijavljeni. Na osnovu mene i sestre otac je dobio veci stan.
Poštovani, Ukoliko smo dobro razumeli pitanje, Vaš otac je dobio stan od radne organizacije za potrebe stanovanja članova porodice, kasnije je verovatno taj stan otkupio na svoje ime. Po ovom pitanju Zakon i praksa su jasni. Svi koji na svoje ime (u svojini ili susvojini) od 1. jula 2006. godine nisu imali nepokretnost, imaju pravo na poresko oslobođenje. Ovo poresko oslobođenje iznosi 40m2 za kupca prvog stana i dodatno još po 15 m2 za članove domaćinstva. Na našem sajtu možete pročitati šta je potrebno da podnesete od dokumenata da bi ostvarili pravo na poresko oslobođenje. Pročitaj više
Pitanje: kako da sastavim akt o osnivanju skupstine stanara jer mi trazi banka radi otvaranja racuna.placanje advokatima nedolaxi u obzir jer ima 4 stana a uo toga 3 penxionera unapred hvala
Poštovana, Iz Vašeg pitanja vidimo da vaša zgrada ima svega četiri stana, iz čega sledi da na osnovu Zakona o odžavanju stambenih zgrada Vi treba da osnujete Savet zgrade, sem naziva suštinske razlike između Saveta zgrade i Skupštine stanara ne postoje. Da bi osnovali Savet zgrade potrebno je da: Održite konstitutivnu sednicu, izaberete predsednika Saveta zgrade, na sednici mora biti prisutno više od polovine vlasnika stanova. Sledeći korak je registrovanje Saveta zgrade: potrebno je da predsednik Saveta zgrade original i kopiju zapisnika sa konstitutivne sednice, sa potpisima vlasnika i brojevima njihovih ličnih karata, podnese na overu u Pročitaj više
postovani imam jedan problem i resio sam da zatrazim od vas misljenje da vidim da li su meni prekrsena prava.radi se o sledecem.posedujem plac povrsine sest ari.plac sam kupio pre dve godine od izvesnog gospodina i uredno ga preneo na sebe.platio sam drzavi sve poreze i uknjizio plac na svoje ime u zemljisnim knjigama.plac se vodio kao njiva prve klase i pripadao je gradskom gradjevinskom zemljistu a ja sam nosilac prava koriscenja.kada sam zatrazio gradjevinsku dozvolu za izgradnju porodicne kuce rekli su mi da prvo moram platiti naknadu za promenu namene zemljista .ja sam podigao kredit od 3500 evra i platio sam tu naknadu ministarstvu vodoprivrede i sumarstva i dobio sam resenje da se plac vodi kao gradjevinsko zemljiste. kada sam skupio sve papire i predao za lokacijsku dozvolu pozvali su me u opstinu i usmeno su mi saopstili da nemogu da mi daju gradjevinsku dozvolu ali nisu obrazlozili zasto.njihova zakonska obaveza je bila da me pismenim putem obaveste a ne da mi neka tamo sluzbenica usmeno saopstava da mi nisu dali dozvolu.ta sluzbenica mi je rekla da je najbolje da sacekam da da se izvrsi konverzija nosioca prava svojine u vlasnika i da sacekam da taj zakon stupi na snagu.ja sam saznao da ce po tom novom zakonu koji nije jos donet oni koji imaju izgradjene kuce na zemljistu koje se vodi kao drzavno biti oslobodjeni placanja bilo kakve naknade(jednostavno nemoze drzava da te ljude protera iz njihovih kuca) a oni koji samo poseduju prazne placeve drzava ce pokusati da im naplati konverziju prava koriscenja u vlasnistvo tj smatram da zbog toga nece da mi izdaju gradjevinsku dozvolu a moraju pozakonu zato sto su mi svi papiri cisti i uredni.zasto su mi rekli da platim promenu namene zemljista od 3500 evra kad mi nedaju dozvolu? ja tu naknadu ne bih platio da su mi odmah rekli da mi nece dati saglasnostr za gradnju.u opstini su me namerno obmanuli i naveli da platim taj novac za prenamenu
Poštovani, Iako je namera zakonodavca bila da donošenjem novog Zakona o planiranju i izgradnji (Službeni glasnik, br. 72/09) olakša postupak izdavanja građevinske dozvole u praksi su se javile izvesne poteškoće vezane za primenu ovog zakona. One idu do te mere da pojedine Opštine nisu izdale nijednu građevinsku dozvolu od početka primene ovog zakona. Nadamo se da će se nejasnoće ubrzo otkloniti kako bi građani mogli da ostvaruju svoja prava. Kako bi Vam pružili precizan odgovor, kontaktirali smo nadležni odsek Opštine; tamo nam je potvrđeno ono što je i Vama rečeno, da je nepohodno da propisi koji uređuju konverziju neizgrađenog građevinskog zemljišta stupe na Pročitaj više
Postovani, Vlasnik sam stana sa teretom plodouzivaoca, u kojem zivim sa suprugom par godina. Plodouzivalac je sve do sada ziveo sa nama u stanu i sada nas sudskim putem iseljava. Interesuje me da li i kakav problem mogu imati prilikom iznosenja stvari (namestaja,tehnike) jer smo sve to suprug i ja kupili, tako da ce stan ostati potpuno prazan. Unapred hvala
Poštovana, Porodični odnosi spadaju u najkomplikovanije odnose u životu ali i u pravu. Iz ugovora koji ste nam dostavili videli smo da je pravo doživotnog plodouživanja konstituisano samo na stanu, to donekle pojednostavljuje situaciju. Jasno da ste Vi vlasnik stvari koje ste kupili, i da ste ovlašćeni da sa tim stvarima radite šta god želite. Takođe je jasno da možete te stvari da preselite u drugi stan. Postavlja se pitanje da li plodouživalac koji je sa vama živeo u istom domaćinstvu može postaviti neke zahteve povodom tih stvari. On je ovlašćen da podigne tužbu za zaštitu državine, tom tužbom se štiti sama faktička vlast na stvari (korišćenje), Pročitaj više
Kako da kupim zajedničku prostoriju od saveta stanara?
Poštovani, Pretvaranje zajedničkih prostorija u stambene ili poslovne regulisano je Zakonom o održavanju stambenih zgrada. ( "Službeni glasnik RS", br. 44/95, 46/98, 1/01) Istim zakonom (član 21.) je predviđena mogućnost da se zajedničke prostorije pretvore u stambene ili poslovne prostorije pod sledećim uslovima: 1. Ukoliko su za to ispunjeni uslovi po propisima o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata. (Za više informacija obratite se opštinskoj upravi na čijoj teritoriji se nalazi zgrada). 2. Ukoliko niko od vlasnika stanova, ili članova njihovih porodičnih domaćinstava nije zaintresovan (stanari zgrade imaju Pročitaj više