Stvarno Pravo
Podnio sam tuzbu za smetanje posjeda 2008 godine gdje je donesena i mjera osiguranja odmah po podnosenju tuzbe i evo treca godina je nastala a da jos uvijek nije krenulo dalje a koliko mi je poznato da tkve tuzbe su po zakonu hitne prirode pa vas pitam da li po zakonu postoji vremenski rok za resavanje ovakvi tuzbi uz tuzbu je podnesena i krivicna prijava i jos uvijek nisam pozvan u tuzilastvo zbog davanja izjave tuzeni su mi jasno stavili do znanja da a to su mi i licno rekli da je sud njihovo i da su na mom mjestu nebi nista poduzimali .Pa vas molim da mi odgovorite kome dalje da se obratim da bi konacno moj predmet bio uzet u rad i da se vec jednom okonca UNAPRJED HVALA
Poštovani, Veliko nam je zadovoljstvo što nam se obraćaju korisnici iz regiona, međutim, ovaj portal je namenjen prevashodno građanima Srbije, možemo da vam pružimo odgovor kako je konkretna situacija regulisana u Srbiji. Zakon o parničnom postupku ("Sl. glasnik RS", br. 125/2004 i 111/2009) u čl. 448. predvideo je da će sud odlučiti o zahtevu u roku od 90 dana, međutim, kako nisu predviđene posledice prekoračenja ovog roka, navedena zakonska odredba ima prevashodno instruktivni značaj. Jedino vam možemo predložiti jeste; da se obratite se sa ovim pitanjem Predsedniku suda koji je nadležan za rešavanje po vašoj tužbi. Pročitaj više
Novembra 20XX. godine dobio sam saglasnost saveta zgrade i vlasnika svih stanova u zgradi da podrumski prostor pretvorim u poslovni. Na osnovu te saglasnosti sa predsednikom saveta zgrade sam overio Ugovor u sudu o ustupanju podrumskog prostora od strane stanara zgrade i njegovom pretvaranju u poslovni prostor. Nakon toga sam platio porez na prenos apsolutnih prava i pribavio svu potrebnu dokumentaciju od Uprave za urbanizam i stambene poslove grada N. S. 20XX. godine vlasnica stana koja mi je između ostalih potpisala saglasnost je prodala svoj stan. Novog vlasnika sam usmeno obavestio da mi je prethodna vlasnica ustupila svoj deo podrumskog prostora i dala saglasnost da podrumski prostor pretvorim u poslovni, na sta je on odgovorio da ga podrum ne zanima. Podrumski prostor sam sukcesivno privodio nameni, tako sto sam prvo na osnovu ishodovane dokumentacije uradio jedan deo podrumskog prostora i uknjizio taj prostor, a u međuvremenu sam ishodovao dokumentaciju za drugi deo podrumskog prostora i kada sam dobio dokument prijava pocetka gradnje otpoceo sam kako i pravila gradnje nalazu sa ciscenjem podruma. Tog dana kada se odvijalo ciscenje gospodin koji je kupio stan 20XX. godine je pozvao policiju i prijavio smetanje poseda (sredina aprila 2010. godine). Policija je izasla na lice mesta pokazao sam im dokument “prijava pocetka gradnje“ i oni su otisli. Inace podrum stanari nikada nisu koristili. U isti se uvek izlivala kanalizacija i bacalo smece. Nije bio zakljucan i cesto je bio okupljaliste beskucnika. Radovi su bili zavrseni sredinom juna 2010. godine i objekat je prosao tehnicki prijem te je izdata upotrebna dozvola koja je postala pravosnazna 15.07.2010. godine. 01.07.2010. godine gospodin koji je kupio stan 2007. godine me je tuzio zbog smetanja drzavine, sto ja nisam znao, 09.07.2010. sud je doneo resenje o određivanju privremene mere, sto takođe nisam znao, 13.07.2010. godine tuzilac je podneskom obavestio sud o mojoj adresi i konacno 21.07.2010. godine ja sam dobio tuzbu, resenje i podnesak tuzioca. Odgovorio sam na tuzbu i pitam Vas sta mi je dalje ciniti. Srdacan pozdrav
Poštovani, Ukoliko je činjenično stanje kakvo ste izneli u vašem pitanju, komšija koji vas je tužio nema izgleda za uspeh sa tužbom. Prvo, rok za podnošenje tužbe za smetanje poseda iznosi 30 dana od dana kada je držalac saznao za smetanje, ukoliko je ovaj rok protekao (proverite da li je sud primio tužbu 1.07.2010. god.), sud će na vaš prigovor tužbu odbaciti kao neblagovremenu. Drugo, da bi postojalo smetanje državine samo smetanje mora biti protivpravno, kako ste vi zaključili Ugovor sa savetom zgrade (na osnovu saglasnosti vlasnika stanova) te pribavili i sve potrebne dozvole, ne može se govoriti o smetanju poseda. Ovo je od značaja, jer postupak za smetanje Pročitaj više
Unapred zahvalan Da li ja kao predsednik skupštine stanara zgrade mogu da overim i potpišem odluku za pretvaranjem vešernice u stambeni prostor potkrepljenu većinom potpisa stanara iako nisam pravno predsednik pošto nismo završili u opštini registrovanje skupstine kao pravnog subjekta. Jos jedno pitanje,da li je potpis vecine stanara u kvadraturi dovoljan za saglasnost za otkup vesernice.Unapred hvala.
Poštovani, Zakon o održavanju stambenih zgrada („Sl. Glasnik RS.“ br. 44/95...101/2005), stambenim zgradama priznaje svojstvo pravnog lica samo u jednoj ograničenoj oblasti (pravnim poslovima koji se odnose na održavanje i korišćenje stambene zgrade), Da bi u toj oblasti stambena zgrada postojala kao pravno lice, dovoljno je da ima skupštinu, koji će izabrati predsednika, a zakonsko ovlašćenje predsednika je da predstavlja i zastupa stambenu zgradu pred trećim licima. Predsednik skupštine se pred trećim licima legitimiše odlukom skupštine ili potvrdom skupštine o svom izboru, ne izvodom iz nekog registra. Dakle, sledi da ste ovlašćeni da potpišete navedenu Pročitaj više
Skupština stanara zgrade u čijem prizemlju imam poslovni prostor me tuži zbog duga po osnovu troškova održavanja zajedničkih delova zgrade. Moj poslovni prostor se nalazi u prizemlju, sa ulične strane, i njegovo korištenje ne zavisi od upotrebe zajedničkih delova zgrade (liftovi, hodnici, stepeništa). Napominjem da nisam član skupštine stanara, nisam prisustvovala osnivačkoj skupštini niti sam potpisala zapisnik o istoj. Čitajući zakon o etažnoj svojini, shvatila sam da vlasnici posebnih delova zgrade koji ne koriste zajedničke delove zgrade NEMAJU pravo zajedničke svojine. Zašto bih plaćala za nešto na šta nemam pravo? Imaju li pravnog osnova da me tuže? Napominjem da zajednička svojina nad zajedničkim delovima zgrade nije upisana u list nepokretnosti, i da je Skupština akcionara pravno ustoličena (prijavili su se opštini i imaju žiro račun). Hvala!
Poštovana, Članom 24. Zakona o održavanju stambenih zgrada („Sl. Glasnik RS.“ br. 44/95...101/2005) predviđeno je; Troškove održavanja stambene zgrade snose vlasnici stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade srazmerno učešću površine svojih stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade u površini svih stanova i drugih posebnih delova u zgradi, prema stvarno učinjenim troškovima. Na ime troškova održavanja za radove tekućeg održavanja, vlasnici stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade plaćaju mesečno za tekući mesec iznos u visini i u rokovima koje odredi skupština zgrade, na račun zgrade. Dakle, vaša obaveza da snosite troškove održavanja Pročitaj više
Moj otac je kupio parcelu 1962god na koj je napravio bespravno kucu.ugovor o kupovini parcele je overio u sudu i platio porez.predhodni vlasnik je kupio parcelu od zene koja je istu dobila menjajuci drugu parcelu za nju sa zemljoradnickom zadrugom.sve ugovore imam u originalu.otac je umro,i ja kao naslednik pokusavam da legalizujem kucu.treba mi pravni osnov na zemljiste.u vlasnickom listu stoji da je vlasnik r.srbija,a korisnik opstina zemun.da li,uopste mogu da se uknjizim kao korisnik,i ako mogu,na koji nacin? od opstine sam dobila obavestenje da mogu da zakupim zemljiste ispod objekta na 99 god,za 10000din po kvadratu. kako imam 245m2 to je 2.450 000 din. radi se o parceli na v. P.,opstina z..unapred vam se zahvaljujem na odgovoru
Poštovana, Ovakvi slučajevi su veoma česti, prouzrokovani su činjenicom da sve do 2003-će godine nije bio dozvoljen promet prava korišćenja na neizgrađenom zemljištu. Građani su ipak prometovali ali kako je promet bio zabranjen ovakvi ugovori nisu proizvodili (ne proizvode) pravno dejstvo (ne važe). Vaš slučaj je u određenoj meri još složeniji jer ne postoji pravni sled, lice koje je prvo prodalo parcelu (žena koja je koja je istu dobila menjajuci drugu parcelu za nju sa zemljoradnickom zadrugom) nije i upisano kao nosilac prava korišćenja. Moguće rešenje vašeg problema iako nije jednostvano i skopčano je sa velikim brojem poteškoća bilo bi: pronađite lice Pročitaj više
molim Vas da mi objasnite blize pojam apsolutne i relativne zasterelosti u oplasti poreske stvari odnosno prema zakonu o poreskom postupku i poreskoj administraciji srdacno hvala
Poštovani, Zakon o poreskom postupku i poreskoj administraciji ("Sl. glasnik RS", br.80/2002...53/2010) članovima 114. do 114ž. uređuje prestanak poreskog duga protekom vremena tj. zastarelost. Relativna zastarelost- Zastarelost se prekida svakom radnjom Poreske uprave protiv poreskog dužnika u cilju utvrđivanja i naplate poreza, nakon prekida zastarelost počinje teći iznova, vreme koje je proteklo ne reačuna se u zakonom određeni rok zastarelosti. Apsolutna zastarelost- apsolutni rok zastarelosti teče nezavisno od prekida ili zastoja roka zastarelosti. Ovaj rok iznosi 10 godina od isteka godine u kojoj je trebalo porez utvrditi ili naplatiti, odnosno u kojoj je Pročitaj više
Kako da dodjem do obrasca za upis zaloge na pokretnim stvarima u korist banke koja mi je odobrila kredit. Zahvaljujem na odgovoru
Poštovana, Primer Ugovora o zalozi, možete pronaći na sajtu APR-a, ili kliknite ovde Pročitaj više
Suvlasnik sam kuce 1/2 idealnog dela.Kuca je uknjizena.Hoci da podignem hipotekarni kredit.Banka mi trazi saglasnost suvlasnika.Zasto, kad u ZAKONU O HIPOTECI pise da je potrebna samo u slucaju, da je objekat u izgradnji a to ovde nije slucaj.Da li moj sivlasnik moze istovremeno da podigne hipoteku i na svom delu.
Poštovana, Na osnovu čl. 6. Zakona o hipoteci ("Sl. list RS", 115/2005), predviđeno je da: Hipoteku na idealnom delu nepokretne stvari u susvojini vlasnik idealnog dela zgrade zasniva bez saglasnosti ostalih suvlasnika, osim ako se hipoteka zasniva na idealnom delu objekta u izgradnji, kada je potrebna saglasnosti svih suvlasnika. Na nepokretnoj stvari u zajedničkoj svojini hipoteka se zasniva samo na celoj nepokretnoj stvari i uz saglasnost svih zajedničara. Kako je zakonom propisano da saglasnost suvlasnika nije neophodna, potrebno je da od banke tražite objašnjenje zašto vam traže tu dodatnu dokumentaciju. Iz svega gore navedeno proizilazi da svaki od suvlasnika Pročitaj više
Otac je 1959.godine kupio idealnu polovinu kuće do ulice. Mi živimo u dvorišnoj kući 1/1 sagrađenoj na drugoj parceli . Dolaskom novih suvlasnica (dve sestre sa po 1/4 i 1/4 dela) počeli su problemi. prethodni vlasnici su do prodaje njima dvema živeli u tih 85 m2 i kuća se nije trebala rušiti . dok su se sa nama tobož ljubazno dogovarale već je urađen i ODOBREN projekat za REKONSTRUKCIJU za koji nismo ni znali… BEZ NAŠEG(Očevog) znanja su podnele zahtev za sanaciju i od strane Opštine odobrena im je izmena 2 zida (oko 20 metara) … Po slučajnom saznanju o toj PREVARI podnosimo zahtev za poništenje odobrenja dok oni ne prestaju sa radom , i dobijaju NOVU POTVRDU za drugih 20 metara zida i bukvalno su podigli NOVU KUĆU IZ TEMELJA sa promenom etaža jer su podrum koji je bio ispod njuhovog dela polovično(mislim na raniju visinu podruma koji je imao SVOD )zatrpali i svoje podove “izdigli“ na taj način je ostvareno da ispod većeg dela svoje kuće imaju lokal čiji je pod za stepenik višlji od trotoara i visina je verovatno 3 i kusur metra(tobož poštuju propise)…U lokal se ulazi sa ulice,ima vrata i izlog… A iz Dvorišta se penju stepeništem u etažni (spratni deo).Zabat iznad našeg dela kuće je naslonjen na komšijski(susedov zabat) – a na njihovom zabatu su se nalazila vrata za ulazak u TAVAN .Prilikom gradnje tog spratnog dela je ONEMOGUĆEN prilaz našem delu tavana jer su im tu sada sobe. Imamo nekih stvari u svom delu tavana kojima ne možemo prići nikako osim da skidamo crepove,deo letava i slično…
Poštovani, Na osnovu čl. 15. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa; Za preduzimanje poslova redovnog upravljanja stvarju potrebna je saglasnost suvlasnika čiji delovi zajedno čine više od polovine vrednosti stvari. Ako se u ovim slučajevima ne postigne saglasnost, a preduzimanje posla je neophodno za redovno održavanje stvari, o tome odlučuje sud. Za preduzimanje poslova koji prelaze okvir redovnog upravljanja (otuđenje cele stvari, promena namene stvari, izdavanje cele stvari u zakup, zasnivanje hipoteke na celoj stvari, zasnivanje stvarnih službenosti, veće popravke i sl.) potrebna je saglasnost svih suvlasnika. Dakle, ispravno ste postupili pobijajući Pročitaj više
Postovani, Zivim u uknjizenom stanu u mom vlasnistvu. Zgrada je sa ravnim krovom i moj stan je na poslednjem spratu. U zgradi postoji skupstina stanara. Sinoc se, usled obilnih padavina, srusilo parce plafona u mojoj spavacoj sobi (30 cm x 20 cm) i voda je probila u stan. Imam li pravo na pomoc opstine u sanaciji krova? Kakva je tacna procedura (sta mi od dokumentacije treba, kome treba da se obratim i da li je potrebno sakupljati nekakve potpise od ostalih stanara)? Hvala unapred na brzom odgovoru!
Poštovani, Prvo treba da proverite da li vaša zgrada ima zaključen ugovor o održavanju sa ( JP „Javno stambeno“, Vojnim preduzećem za održavanje stamb. zgrada itd.). Ukoliko postoji takav ugovor, što je najverovatnije, potrebno je da im se obratite Zahtevom kako bi oni izvršili sanaciju krova. Ukoliko, skupština stanara vaše zgrade nije zaključila ovakav ugovor, onda na osnovu Zakona o održavanju stambenih zgrada, svi stanari snose troškove sanacije krova. Nismo upoznati sa mogućnošću da Opština snosi troškove sanacije krova. Za tačnu informaciju obratite se Opštini. Pročitaj više