Stvarno Pravo
Poštovani, molim Vas da mi pojasnite rečenicu: “Tužbe se mogu podneti u subjektivnom roku od 30 dana od dana saznanja za nastalo smetanje državine i učinioca, a najkasnije u roku od 1 godine od nastalog smetanja. Oba roka su prekluzivna.” Da li to znači da smetanje poseda može da se prijavi i nakon 30 dana od dana kada je smetanje izvršeno? Hvala puno
Poštovana, Subjektivi rok- teče od dana kada ste vi saznali za smetanje (primetili da je komšija isekao ogradu, istovario građevinski materijal u vaše dvorište itd.). Objektivni rok- teče od dana kada je smetanje nastalo (kada je komšija isekao ogradu, istovario građevinski materijal u vaše dvorište itd.). Protekom ovog roka ne može se više zahtevati sudska zaštita, bez obzira na činjenicu da ste vi saznali za smetanje tek posle 18 meseci. Dakle, ukoliko nije proteklo 30 dana od dana kada ste za smetanje saznali i 1 godina od dana kada je smetanje nastalo, možete zahtevati sudsku zaštitu. Pročitaj više
Postovani Molim vas da mi odgovorite kako da prenesemo pravo koriscenja na parceli (konverziju) u vlasnistvo nad parcelom u Beogradu gde smo korisnici parcele od 16 ari , na kojoj imamo 2 kuce , nas 5 vlasnika. Do sad nije parcela podeljena , ail sad svi vlasnici imaju volju da se to uradi dogovorom. Da li treba ici na sud radi toga , jer nam verovatno treba neko Resenje o tome? . Sta je sledeci korak ? Objekti su upisani u zemljisne knjige , svi posedujemo vlasnicke listove. S postovanjem , i molim za odgovor
Poštovani, S obzirom da ste upisani kao imaoci prava korišćenja na izgrađenom (ne i neizgrađenom) građevinskom zemljištu u svojini države, prestaje vam pravo korišćenja i konvertuje se u pravo svojine, čime prestaje pravo državne svojine. Ako je reč o objektima u etažnoj svojini (npr. zgradama sa više stanova i/ili poslovnih prostorija) stičete pravo susvojine u udelima koji su proporcionalni površini njihovih posebnih delova. Za ovakvu konverziju se ne plaća naknada. Za više informacija obratite se Republičkom geodetskom zavodu. Po izvršenoj konverziji potrebno je da angažujete neku od brojnih geodetskih Agencija, koja shodno čl. 66. Zakona o Pročitaj više
postovani, kupila sam jos u novembru 2008 kucu na opstini barajevo koja nije zavrsena (ima dozvolu za izgradnju). Platila sam je 12 000 evra ali je gospodja u poreskom rekla da to nije prava cena itd… i da nemam pravo da se oslobodim poreza jer sam nasledila davno od oca plac u banatu. zvala sam pre oko godinu dana i receno mi je da oni porez ne mogu da posalju jer su u guzvi nego da ja dodjem po njega. moje pitanje je da li mogu da mi racunaju mozda kamatu za sve ovo vreme iako ja nisam nista primila niti potpisala( jer nije dolazilo obavestenje). Unapred zahvalana….
Poštovana, Prema čl. 40. Zakona o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002, 80/2002 - dr. zakon, 135/2004, 61/2007 i 5/2009) Porez na nasleđe i poklon i porez na prenos apsolutnih prava plaćaju se u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja. Prema čl. 36. Zakona o poreskom postupku i poreskoj administraciji ("Sl. glasnik RS", br. 80/2002, 84/2002 - ispr., 23/2003 - ispr., 70/2003, 55/2004, 61/2005, 85/2005 - dr. zakon, 62/2006 - dr. zakon, 63/2006 - ispr. dr. zakona, 61/2007, 20/2009, 72/2009 - dr. zakon i 53/2010, dalje: Zakon) Poreski akti smatraju se dostavljenim kada se uruče poreskom Pročitaj više
1993. godine, opština Z., svojim rešenjem, eksproprisala mi je porodičnu kuću u korist stambene zadruge U. Na osnovu sporazuma o naknadi, zadruga je trebala da mi dodeli dva stana i garažu u tom objektu, do maja 1995. godine. Do izgradnje stanova imao sam privremeni smeštaj koji sam izgubio oktobra 2005. godine jer je zadruga prestala da plaća zakup, a što se obavezala po ugovoru o naknadi. Sudski postupak za oređivanje naknade traje punih 12 godina i ne vidi se kraj donošenju pravosnažnog rešenja. Objekat u kome treba da dobijem stanove kao jedinu moguću naknadu je pred useljenjem.Postoji opravdana sumnja da su ti stanovi prodati drugim licima. Zadruga je pravno lice bez imovine. Ja nemam nikakvu garanciju da ću ikada dobiiti naknadu jer sud uporno odbija da donese privremenu meru zabrane otuđenja dodeljena mi dva stana i garaže do pravosnažnog sudskog rešenja. Postoji verovatnoća da će nakon namirenja zadrugara zadruga prestati sa radom. Moje pitanje je da li postoji solidarni dužnik koji je u obavezi da naknadi eksproprisanu imovinu ako to ne učini korisnik eksproprijacije. Koji je dalji postupak u ovoj situaciji. Unapred zahvalan.
Poštovani, Jedinice lokalne samouprave, odnosno njihova odeljenja za imovinsko-ravne poslove donose rešenja o eksproprijaciji u ime i za račun subjekta eksproprijacije, a to je u ovom slučaju stambena zadruga. Gradska opština Z. je izvršila eksproprijaciju Vašeg stambenog objekta u ime i za račun stambene zadruge. Ukoliko dodje do pokretanja stečajnog postupka, Vaša prava možete ostvariti jedino putem prijave potraživanja u istom. Republika Srbija ili gradska opština Z. nikako ne mogu biti solidarni jemci. S poštovanjem, Advokatska Kancelarija Cvjetićanin Pročitaj više
Da li je moguce podeliti poljoprivredno zemljiste na koje poseduju pravo dva vlasnika po idealnim polovinama?
Poštovani, Zakonom o poljoprivrednom zemljištu, čl. 27. predviđeno je da ; Poljoprivredno zemljište se ne može usitnjavati na parcele čija je površina manja od pola hektara, odnosno zemljište uređeno komasacijom se ne može usitnjavati na parcele manje od jednog hektara. Isti zakon reguliše način i uslove promene namene zemljišta; Naknada za promenu namene na neodređeno vreme plaća se jednokratno u iznosu od 50% tržišne vrednosti obradivog poljoprivrednog zemljišta na dan podnošenja zahteva za promenu namene obradivog poljoprivrednog zemljišta. Naknada za promenu namene na neodređeno vreme ne može biti viša od 1.500 evra u dinarskoj Pročitaj više
komšija iz susedne zgrade je 2004. godine sagradio stepenište kroz dvorište zgrade u kojoj živim, i svojevoljno koristi dvorište za prolaz do izlaza na ulicu, jer je svoj izlaz izdao pod zakup. Takodje, u blizini tog stepeništa deponuje svoje stvari (stra vrata, drva za ogrev). Prijavljeno je gradjevinskoj inspekciji 2004. godine, i stepenište je demontirano pre nekoliko dana. Komšija je istog dana montirao iste te stepenice, u drugačijem položaju u odnosu na položaj pre rušenja. Stan je u mojoj svojini od 2008. godine. Da li se može podneti tužba za ometanje poseda?
Poštovana, Na osnovu navedenih činjenica iz vašeg pitanja dolazimo do zaključka da vaš komšija nije postupio po nalogu građevinske inspekcije. Takvim ponašanjem ukoliko su se ispunili i svi dodatni uslovi učinio je krivično delo iz čl. 219 a. Krivičnog zakonika. cl. 219 a. (1) Lice koje je izvođač radova ili odgovorno lice u pravnom licu koje je izvođač radova na objektu koji se gradi, odnosno koje izvodi radove na rekonstrukciji postojećeg objekta, bez građevinske dozvole, kazniće se zatvorom od tri meseca do tri godine i novčanom kaznom. (2) Lice koje je investitor ili odgovorno lice u pravnom licu koje je investitor objekta koji Pročitaj više
Poštovani, molim da mi objasnite da li se prilikom ustupanja zajedničke prostorije radi pretvaranja u stan plaća porez na prenos apsolutnih prava? Ako se plaća molim da mi navedete tačno čln Zakona o porezima na imovinu po kome se plaća, obzirom da ja nalazim da se ovaj porez ne plaća. Pozdrav
Poštovani, Prema odredbi člana 23. stav 1. tačka 1) Zakona o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002, 135/2004 i 61/2007 ), porez na prenos apsolutnih prava se plaća kod prenosa prava svojine na nepokretnosti uz naknadu. Prenosom uz naknadu, u smislu Zakona, ne smatra se prenos apsolutnog prava na koji se plaća porez na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se uređuje porez na dodatu vrednost (član 24a Zakona). Prema tome, na prenos prava svojine na nepokretnosti uz naknadu na koji se ne plaća porez na dodatu vrednost, plaća se porez na prenos apsolutnih prava, osim u slučajevima za Pročitaj više
Postovani, Imam problem sa majkom i ocem.Zivim u nelegalizovanij kuci od rodjenja.Kako i vecina i moji su pravili sobu po po sobu.U detinjstvu pomagao sam im fizicki koliko sam mogao.Cim sam zavrsio srednju skolu poceo sam da radim i davao pare za izgradnju gornjeg sprata koji je i podignut tek posto sam ja poceo da radim.Edebe broj za gornji sprat je na moje ime a donji na oca. Fino je bilo pa smo mi radili zajedno i gradili kucu.U to vreme vise sam bio na terenu pa sam i vise novcano pomagao ,nego fizicki.Pre devet godina sam se ozenio i od tada svoja novcana sredstav delim samo sa zenom.Dobili smo dete pre 8godina i ono zivi sa nama,svi se vodimo na toj adresi.U medjuvremenu smo ulagali u kucu za neke sitnice koliko smo mogli jel nam dete ima problema sa bubregom.Psihicki smo zbog toga mnogo iscrpljeni jer je vise puta imalo hiruski zahvata.To Vam kazem jer u toj situaciji nije mi bilo do zidanja neceg vise. Sad moji roditelji posle svega traze da izadjem iz kuce.Ja razumem da su oni stari i zato nisam obracao paznju do sada na to.Medjutim sada svakodnevno dolaze na sprat i svadjaju se samno, ispred deteta i traze i da izadjem iz kuce. Bukvalno me psihicki maltretiraju a sve to utice i na dete. Zanima me da li ja imam pravo na stanovanje tu ili stvarno moram da izadjem? Radno sam sposoban 20godina i toliko radnog staza imam ,supruga vec 6godina neprikidno radi i ulazemo zajedno u kucu.Ja netrazim pravo na naslestvo vec na stanovanje bez uznemiravanja. Sta ja sada da radim? S postovanjem,
Poštovani, Niko ne može da vas izbaci iz kuće „tek tako“ u kojoj ste živeli preko 20 godina, i da niste nikakva sredstva uložili u gradnju kuće. Vaši roditelji bi morali da pokrenu sudski postupak za iseljenje. Ukoliko, bi oni pak bez sudskog postupka preduzeli radnje kojima bi vas onemogućili da koristite kuću kao što ste to činili ranije, možete onda zahtevati od suda zaštitu tj. podneti tužbu zbog smetanja poseda. Na osnovu podataka koji ste izneli dolazimo do zaključka da vi niste na osnovu ulaganja u izgradnju sprata stekli pravo svojine tj. susvojine, te bi vaši roditelji najverovatnije uspeli sa Tužbom za iseljenje, odnosno da biste nakon sprovedenog Pročitaj više
POSTOVANI……hteo bih da pitam imam pomocni objekat koji je gradjen sa dozvolom koja je sada istekla, izgradjen je do ploce pre 15-ak godina i tu je stalo!!!!!inace se ceo plac sa kucama vodi na mog pokojnog oca!!!!!sadaa bi hteli sestra,majka, i ja da prevedemo svako svoj deo na svoje ime,ali mene muci posto bih ja uzeo taj pomocni objekad i pretvorio ga u stambeni sta mi je sve potrebno , a inace sam objekat prijavio za legalizaciju sada u zadnjem roku!!!dali bih mogao da na ojektu podignem potkrovlje i skoroz ga zavrsim pre legalizacije ili vec STA???? unapred hvala
Poštovani, Zakonom o planiranju i izgradnji ("Sl. glasnik RS", br. 72/2009, 81/2009 - ispr. i 64/2010 - odluka US), regulisana je legalizacija nelegalno izgrađenih objekata, čl.185 st.2 predviđa da će se izdati građevinska dozvola za sve objekte izgrađene, odnosno rekonstruisane ili dograđene bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju do dana stupanja na snagu ovog zakona. Dakle, legalizacijom će biti obuhvaćen samo postojeći objekat. Nakon završene legalizacije odnosno izdavanja građevinske dozvole, podnesite zahtev za izdavanje građevinske dozvole (za izgradnju potkrovlja). Pročitaj više
Izvrsena je kupopredaja uknjizene nepokretnosti.(Sastavljen je kupoprodajni ugovor, prodavac je isplacen u celosti u roku kako predvidja ugovor, ugovor overen u sudu, placen je i porez kupac je uredno podneo zahtev za uknjizbu nepokretnosti na svoje ime i platio za to taksu 6300 dinara) Uknjizba na novog vlasnika nije uradjena jer navodno (prema oceni organa koji vrsi uknjizbu) nedostaje klauzula intabulandi. Organ koji vodi postupak uknjizbe nije o tom navodnom nedostatku nikog obavestio vec je predmet ostavio da ceka da istekne zakonski rok za donosenje resenja. U medjuvremenu na upit samo odgovara da nije istekao rok za odgovor. Sad kad je istekao rok za odgovor (proslo vise od 2 meseca,) kaze da nedostaje klauzula intabulandi (mada ni ona ne nedostaje ) jer u tacki 5 ugovora pise CIT: Prodavac nekretnine garantuje kupcu da: je on jedini vlasnik, da nekretnina nema hipoteku i da je bez opterecenja te da ne postoji smetnja za prenos prava vlasnistva sa prodavca na kupca. Prema tome ovo zadnje receno je prakticno klauzula intabulandi. Obzirom da organ koji vodi postupak tako ne smatra treba li sa da kupac i prodavac zajedno tuze organ sto ne radi svoj posao i pravi stetu i kupcu i prodavcu jer. (Kupac bi da srusi staru kucu koju je sebi kupio i sagradi sebi na tom mestu novu, ali kako da rusi kucu koja jos nije njegova jos se vodi na ime prodavca ili da ceka zimu dok se zavrsi uknjizba pa onda da pocne sa radovima u zimskom periodu ako ne pocne ni tad sa radovima gde da prezimi???) (A prodavac nece vise da placa porez i komunalije na nekretninu koju je je vec prodao.
Poštovani, Na osnovu vašeg pitanja i navođenja odredbe ugovora, smatramo da je nadležni organ ispravno tumačio sporni ugovor o kupoprodaji nepokretnosti. Na osnovu § 39 Zakona o zemljišnim knjigama ("Sl. novine Kraljevine Jugoslavije", br. 146/30 i 281/31), u vezi sa članom 4. Zakona o nevažnosti pravnih propisa donetih pre 6. aprila 1941. godine i za vreme neprijateljske okupacije, proizilazi da; Privatne isprave, na osnovu kojih se ima vršiti uknjiženje sadrže izričitu izjavu onoga, čije se pravo ograničava, opterećuje, ukida ili na drugu osobu prenosi, da pristaje na uknjiženje. Citirani čl. 5. Ugovora ne može se tumačiti kao saglasnost na Pročitaj više