Stvarno Pravo
postovani od opstine {uprava javnih prihoda} sam dobio nalog za placanje godisnjeg poreza na imovinu {kucu} porez sam platio u IV opstinskom sudu pri sklapanju ugovora pa me interesuje dali sam duzan da placam ovaj porez sobzirom da mi je kuca jos u izgradnji i da nije legalizovana
Poštovani, Porez koji ste platili nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji je porez na prenos apsolutnih prava. Porez na prenos apsolutnih prava plaća se kod prenosa uz naknadu stvarnih prava na nepokretnosti. Porez za koji ste dobili rešenje je porez na imovinu. Porez na imovinu plaća se na sledeća prava na nepokretnosti: 1) pravo svojine; 2) (brisana) 3) pravo stanovanja; 4) (brisana) 5) pravo zakupa stana ili stambene zgrade u skladu sa zakonom kojim je uređeno stanovanje, za period duži od jedne godine ili na neodređeno vreme; 6) pravo korišćenja gradskog građevinskog, odnosno javnog građevinskog zemljišta ili ostalog građevinskog zemljišta Pročitaj više
POSTOVANI ; Podneo sam zahtev za legalizaciju bespravno izgradjenog objekta – u pitanju je ogradni zid oko placa na kome nema izgradjenih objekata. U meduvremenu sam dostavio nadleznim organima sva potrebna dokumenta ( fotografije, dokaz o vlasnistvu ) . Posle mesec dana dobio sam dopis da je dokumentacija nepotpuna i da je potrebna skica objekta (zida). Angazovao sam lice koje ima licencu i te skice sam uredno prijavio i predao. Nakon nepunih dva meseca opet sam dobio obavestenje da je dokumentacija nepotpuna. Otisao sam licno u Odeljenje za urbanizam i tamo su mi rekli da lice koje mi je pravilo skicu nema odgovarajucu licencu. Po njima nije vazeca LICENCA ODGOVORNOG IZVODJACA RADOVA vec traze LICENCU ODGOVORNOG PROJEKTANTA. Zanima me da li je to toliko bitna stvar da bi mi osporili sve sto sam predao i ako jeste u kom Zakonu ili Pravilniku mogu da procitam vise o tome. Jer lice koje mi je radilo skicu tvrdi da je sve u redu i da je u pitanju njihova (opstinska)samovolja. Nadam se da sam uspeo da pojasnim moj slucaj. Osim mene koliko sam uspeo da saznam postoji jos dosta slucajeva kao sto su moj.Unapred zahvalan i zeljno cekam odgovor. POZDRAV
Poštovani, Prema Zakonu o planiranju i izgradnji ("Sl. glasnik RS", br. 72/2009 i 81/2009 - ispr. - dalje: Zakon) uz zahtev za naknadno izdavanje građevinske dozvole, ( samo za porodične stambene objekte do 100 m2 i stambene objekte preko 100 m2 sa jednim stanom) podnosi se, pored ostalog, i tehnički izveštaj o stanju objekta, instalacija, infrastrukturne mreže i spoljnjeg uređenja. Članom 126. Zakona propisano je da tehničku dokumentaciju za izgradnju objekata može da izrađuje privredno društvo, odnosno drugo pravno lice, odnosno preduzetnik koji su upisani u odgovarajući registar za izradu tehničke dokumentacije. Tehnička dokumentacija, prema ovom zakonu Pročitaj više
Postovani, majka zeli da mi, kao njenom jedinom nasledniku, pokloni stan koji je pre par nedelja nasledila od svoje pokojne majke pravosnazno (takodje kao jedina naslednica). Sta od dokumentacije je meni potrebno da ponesem radi potpisivanja ugovora o poklonu? Unapred zahvalan,
Poštovani, Za overu Ugovora nadležan je Sud na čijoj teritoriji se nalazi stan. Uz Ugovor dostavite i pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, lične karte poklonodavca i poklonoprimca i dokaz o uplati sudske takse za overu potpisa na ugovorima. Pročitaj više
Poštovani, pišem Vam iz B. P. Moje pitanje se odnosi na sledeće: majka mi je Ugovorom o poklonom poklonila svoj udeo u nekoliko parcela građevinskog zemljišta u B.J., opština T.. Ugovor smo potpisali u sudu u B. P., dana 11.09.2009. Ostalo je da se uknjiži moje pravo vlasništva nad tim nekretninama. Da li postoji zakonski rok u kome mora da se izvrši upis u zemljišne knjige, posle potpisivanja Ugovora o poklonu? Kako je B. P. od T. udaljena oko 60 km, iz zdravstvenih i materijalnih razloga bi mi odgovaralo da proceduru oko upisa obavim putem pošte. Da li je to legalno i ostvarivo u praksi? Rečeno mi je i da treba da u T. u Poreskoj upravi pre podnošenja zahteva za upis u zemljišne knjige moram da predam poresku prijavu i da je to besplatno (da li je to i dalje besplatno ili se porez/taksa sada plaća?). Ovo bih takođe uradio putem pošte, ukoliko je moguće. Pozdrav, A.
Poštovani, Ne postoji zakonski rok u kome ste obavezni da izvršite uknjižbu vašeg pravo svojine koje ste stekli ugovorom o poklonu. Shodno čl. 21. st. 1. Zakona o porezima na imovinu vi ste oslobođeni poreza na poklon. Međutim, da biste izvršili uknjižbu potrebno je da na primerku ugovora koji ćete dostaviti Službi za katastar nepokretnosti postoji „poreska klauzula“. Poresku prijavu nadležnoj Poreskoj upravi možete poslati putem pošte (čl. 38. Zakon o poreskom postupku i poreskoj administraciji). Poreska prijava se podnosi na propisanom obrascu (PPI-3, obrazac možete kupiti u knjižari ili preuzeti sa sajta Poreske uprave), uz poresku prijavu dostavite i Pročitaj više
Poštovani, Molim Vas da mi odgovorite dali je legalizacija stambeno porodičnog objekta od 50 m2 moguća bez dokaza o pravu svojine nad placem na kome je objekat?Naime plac je kupljen bez uvida u njegov status i do ove akcije za legalizaciju sam evidentiran kao korisnik parcele,za čega imam rešenje.Ukoliko je legalizacija nemoguća kakva me procedura očekuje? Unapred zahvalan!
Poštovani, Imovinsko pravno pitanje parcele na kojoj se nalazi objekat koji je izgradjen bez gradjevinske dozvolje, a koji sada želite legalizovati je ključno. Obzirom da ste vi imalac prava korišćenja parcele na kojoj je upisana kao vlasnik Republika Srbija, potrebno je da podnesete zahtev za konverziju prava korišćenja u pravo svojine. Konverzija će se izvršiti bez naknade obzirom da ste fizičko lice i da je objekat stambeni, jer je tako Uredbom regulisano. Moraćete platiti samo taksu za konverziju. Advokatska kancelarija Cvjetićanin Pročitaj više
Poštovani, ostavinskom raspravom sam dobio 1/3 a sestra 2/3 imovine koja se sastoji od vikendice i stana. Vikendicu i stan koristi sestra, ne želi da proda, ne želi zamenu, jedino mi nudi da me isplati u novcu u iznosu koji je 1/10 vrednosti nasleđenih nekretnina. Kako i kojim putem da zakonski ostvarim svoja prava jer dogovorom, nažalost, ne uspevam?
Poštovani, Prema čl. 148.- 154. Zakona o vanparničnom postupku ("Sl. glasnik SRS", br. 25/82 i 48/88 i "Sl. glasnik RS", br. 46/95 ,18/2005), možete podneti Sudu,Predlog o deobi zajedničkih stvari, ako se radi o nepokretnostima čija je fizička deoba nemoguća, Sud će odrediti da se nepokretnosti prodaju i da se na taj način razvrgne suvlasnička zajednica. Pročitaj više
Imam sledeci problem Vlasnik sam stana u zgradi u kojoj 2 ulaza imaju jednu skupstinu. Stan se nalazi u prizemlju i zelela bih da ga pretvorim u poslovni prostor i ako je moguce izvedem radove kao sto su postavljanje portala umesto prozora i izmestanje ulaznih vrata. Kao u svakoj zgradi, nekoliko vlasnika stanova nije saglasno. Drugi ulaz(koji sa nasim cini zgradu) na istom mestu ima vec poslovni prostor izveden od stana pre par godina. Da li mi je potrebna saglasnost stanara za prenamenu stambenog u poslovni prostor? Kolika saglasnost je potrebna za rekonstrukciju stana, 100% ili 51%? hvala M.
Poštovana, Za samu promenu namenu objekta bez izvođenja građevinskih radova potrebno je da podenesete dokaz o pravu svojine na stanu. Kako vi imate nameru osim same promene namene objekta i izvođenje obimnijih građevinskih radova (u vašem stanu), biće Vam potrebna i građevinska dozvola. Koliko nam je poznato, saglasnost stanara vam nije potrebna. Za više informacija obratite se Odeljenju za građevinske poslove vaše Opštine. Pročitaj više
Moj otac i stric su nasledili,izmedju ostalog,i njivu od 50 ari.Fizička deoba nije izvršena.Stric želi da proda svoj deo/donji deo/ njive u odnosu na glavnu ulicu.Njiva sa donje strane izlazi na ulicu celim svojim delom-ta ulica se slepo završava i kao takvu on smatra da se ne uzima u obzir.On svoj deo hoće da proda i smatra da ima pravo na 25ari + 10ari na ime puta prema glavnoj ulici.Moje pitanje se odnosi na podelu te njive-na koji način se vrši da li je pola/pola ili ovako kako on tvrdi.Hvala unapred. p.s.Njiva je širinom okrenuta prema ulici,otprilike dužinom oko 30m.
Poštovani, Delovi vašeg oca i strica su odrejeni razlomkom tako da svakome pripada po ½ idealnih delova katastarske parcele. Idealni delovi su takve prirode da nije određeno koji deo parcele pripada svakome od suvlasnika. Svako drvo koje se nalazi na celoj parceli svojina je jednom polovinom vašeg oca a drugom polovinom strica, isto važi i za plodove (jabuke, kruške, detelina, kukuruz itd.). Činjenica je da su se u vašem slučaju suvlasnici dogovorili kako će njivu koristiti, da li će taj sporazum ostati na snazi ili ne, zavisi od volje novog suvlasnika. Postoji mogućnost da se ta katastarska parcela podeli na dve (raspitajte se u katastru da li se radi o Pročitaj više
pre pet godina sam sklopio predugovor sa suinvestitorima o zajedickoj gradnji.Objekat su zavrsili 60%,ali nisu uspeli da srede gradjevinsku dozvolu.Kad je izasao zakon za legalizaciju ,posto sam ja vlasnik placa sam sam podneoza legalizaciju.Sa suinvestitorima sam sporazumno raskinuo predugovor o zajednickoj gradnji.posto ja nisam vican zapapirologiju molio bi da mi pomognete .objekat je bruto2300 m2 .koji je redosled i koji me sve troskovi cekaju ,objekat je u Beogradu treca zona.kolika je nadoknada direkciji,Posto su sada svi stanovi na moje ime dali postoji porez na kapitalnu dobit.posto ja jedini moram da sklapam ugovore sa stanarima.
Poštovani, Da bih vam odgovorio na to pitanje morao bih da pogledam raskid ugovora o zajedničkom investiranju. Vi plaćete porez na kapitalnu dobit, ali je to porez koji se plaća na kraju godine, na profit koji je ostvaren. Porez na prenos apsolutnih prava kod prodaje stanova se prenosive prirode, te se on može prebaciti i u principu se uvek prebacuje na kupca. Ovo je sve pretpostavka da vi imate preduzeće koje se ovim bavi, jer ako nemate, morate pod hitno da ga registrujete da biste se bavili prometom stanova. Naknada za korišćenje gradskog gradjevinskog zemljišta se plaća tek kada vam Sekretarijat za legalizaciju izda gradjevinsku dozvolu. Visina naknade zavisi od zone Pročitaj više
Molim Vas, otgovorite mi na sledece pitanje,posle koliko vremena zastareva poreski dug. Hvala unapred.
Poštovani, Zakon o poreskom postupku i poreskoj administraciji („Sl. glasnik RS“, br.80/2002…53/2010) članovima 114. do 114ž. uređuje prestanak poreskog duga protekom vremena tj. zastarelost. Pravo Poreske uprave na utvrđivanje i naplatu poreza i sporednih poreskih davanja zastareva za pet godina od dana kada je zastarelost počela da teče. Zastarelost prava na utvrđivanje poreza i sporednih poreskih davanja počinje da teče od prvog dana naredne godine od godine u kojoj je trebalo utvrditi porez, odnosno sporedno poresko davanje. Zastarelost prava na naplatu poreza i sporednih poreskih davanja počinje da teče od prvog dana naredne godine od godine u kojoj je Pročitaj više