Stvarno Pravo
Interesuje me da li predsednik skupstine stanara moze biti covek koji ne zivi u toj zgradi?
Poštovani, Članom 12. stav 2. Uredbe o održavanju stambenih zgrada i stanova ("Sl. glasnik RS", br. 43/93 - dalje: Uredba) predviđeno je da predsednik skupštine zgrade može biti samo poslovno sposobno fizičko lice koje je vlasnik nekog od posebnih delova te zgrade (stana, poslovne prostorije, garaže ili garažnog mesta). Vlasnikom se smatra i lice koje ima pravo susvojine ili zajedničke svojine. Dakle, predsednik skupštine zgrade može biti samo lice koje je vlasnik stana ili poslovnog prostora ili garaže, ali on ne mora imati prebivalište u stanu koji se nalazi u zgradi čiji je predsednik skupštine. Pročitaj više
Postovani, Komsija je kompletnu kisnicu sa svog krova sproveo na parcelu-put koji je u mom vlasnistvu,tako sto je prokopao kanal i sad se voda odatle sliva direktno u moj plac i dalje u podrum.Vise puta sam kanal zatrpavao i upozoravao ga da to ne radi,ali on svaki put napravi nov kanal.Napominjem da ima veliki plac i da kisnicu moze sprovesti u postojeci kanal pored asfaltnog puta,ali on to ne zeli da uradi.Molim Vas za odgovor kako da ga sprecim a da izbegnem potezanje po sudovima? I vezano za ovo jos jedan problem sa njim.U svoje dvoriste moze da udje sa asfaltnog puta,ali nece,vec uporno pokusava da koristi isti taj put na koji je sproveo kisnicu,a koji je deo mog placa, jer jedino tako i mogu da udjem u svoje dvoriste.Cak mi rusi i ogradu. Sve ovo postoji u zemljisnim knjigama i tamo lepo pise da sam ja vlasnik puta i placa koji on povezuje sa asfaltnim putem.Molim Vas za odgovor kako da ga sprecim,jer je toliko osion da jednostavno ne zelim probleme s njim jer sebe smatram normalnim covekom koji probleme ne resava na silu.
Postovani, Jedina mogucnost da ostvarite zastitu je putem suda, a najefikasniji nacin je tuzba za smetanje drzavine koju mozete podneti u subjektivnom roku od 30 dana, sto znaci najkasnije 30 dana od kad je poslednji put izlio kisnicu u vas posed. Ovaj postupak je hitan, rokovi su kraći i zbog toga se ova vrsta postupka brzo zavrsava. Advokatska kancelarija Cvjetićanin Pročitaj više
Poštovani, Moja firma mi je 1992. godine u zakup izdala adaptiranu zajedničku prostoriju na određeno vreme do konačnog rešavanja stambenog pitanja, u stambenoj zgradi na kojoj je u to vreme bila nosilac prava raspolaganja. Stambeno pitanje mi do danas nije rešeno, pa me interesuje da li mogu ja ili moja firma, u postupku legalizacije da ostvarimo pravo na pretvaranje ove zajedničke prostorije, bez obzira što su stanovu u zgradi otkupljeni, odnosno u privatnoj svojini.
Poštovani, Verovatno ste mislili da je firma u kojoj ste radili bila nosilac prava koriscenja, ne prava raspolaganja. Medjutim, kako su sada stanovi otkupljeni, tj. u privatnom vlasništvu, vasa firma nema nikakvih prava na njima. Kako vi niste dobili na korišćenje stanbeni proctor, već zajedničke prostorije, u koje spadaju izmedju ostalog podrumske, tavanske prostorije I hodnici, to je neophodno da u Skladu sa Zakonom o održavanju stambenih zgrada dobijete saglasnost vlasnika više od 50% stambenog prostora te zgrade, radi adaptiranja zajednničkih porstorija u stambene, te da se zaključi ugovor o pretvaranju zajedničkih prostorija u stambene. Taj ugovor mora biti overen u Pročitaj više
Poštovani, Živim na poslednjem spratu stambene zgrade, gde se nalazi i zajednička prostorija. Na spratu se nalazi samo moj stan koji se graniči zajedničkom prostorijom (sušionicom za veš). Na spratu postoji i tavanski prostor koji se naslanja na zajedničku prostoriju, ali se ne graniči sa mojim stanom. Skupština stanara želi da proda zajedničke prostorije. Ja sam zainteresovan za otkup sušionice za veš. Da li kod prodaje moraju najpre meni da ponude zajedničku prostoriju ili mogu da lobiraju iza mojih leđa i jednostavno bez mog znanja uz namaknutih 51% glasova otuđe zajedničke prostorije? Unapred hvala
Poštovani, Shodno čl.21. Zakona o održavanju stambenih zgrada, Skupština zgrade može odlučiti da se zajedničke prostorije pretvore u stan ili poslovni prostor, ako su za to ispunjeni uslovi po propisima o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata. Skupština može odlučiti da radove izvede neko od vlasnika stanova, odnosno drugih posebnih delova u zgradi, odnosno neko od članova njihovog porodičnog domaćinstva, ili treće lice ako utvrdi da vlasnici stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade, ili članovi njihovih porodičnih domaćinstava nisu za to zainteresovani. Pročitaj više
Postovani, vodila sam spor shodno cl.81 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, tj.trazila pravnu zastitu prava na drzavinu i sudija je donela presudu na osnovu priznanja. Zanima me da li je u ovom sporu trebalo doneti presudu ili resenje?
Poštovana, Procesna pravila iz glave XXXI Zakona o parničnom postupku se ne primenjuju na sve državinske tužbe, već samo na parnice zbog smetanja državine. U parnici po tužbi po osnovu prava na državinu iz člana 81. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa primenjuju se opšte odredbe procesnog zakona. Te sledi da je sud pravilno postupio. Pročitaj više
Interesuje me da li po zakonu gradska groblja su u obavezi da imaju cuvara(dnevnog ili nocnog).
Poštovani, Shodno čl.37. Odluke o uređivanju i održavanju grobalja i sahranjivanju ("Sl. list grada Beograda", br. 27/2002, 30/2003 i 11/2005); Na groblju se održava red i potpun mir. Preduzeće, odnosno preduzetnik, dužno je da obezbedi održavanje reda i mira na groblju. U skaldu sa ovom odlukom je obaveza groblja da organizuje službu koja će se starati o održavanju reda i mira. Pročitaj više
Postovani Molio bih vas za pomoc Treba da kupim plac od jednog gospodina ali on ima problem sa uknjizenjem cele njive koja ima XX ari, 19XX god su tu njivu od oca nasledili pomenuti deda sa bratom i dve sestre na jednake delove. Nakon par meseci dedi su brat i sestre poklonile svoje delove i napravili su ugovor o poklonu koji su overili u cetvrtom opstinskom sudu i deda je porez platio ili je bio oslobodjen poreza. Te godine je zemlja bila nacionalizovana i deda je pokusavao da to uknizi i dobijao je odgovor da je odbijen jer pravo na uknjizbu te godine je imao samo ako poklonodavac nacionalizovanu zemlju pokloni svom bracnom drugu,svojim roditeljima i staratelju,a ako je poklonoprimalac brat pravo na uknjizbu te godine po zakonu deda nije mogao da to uknjizi. Danas u zemljisnim knigama i dalje stoje braca i sestra da poseduju svoje delove i kako da deda to danas uknjizi na svoje ime jer nam jedan advokat kaze da mora ponovo da pravi aneks ugovor sa bratom i sestrama. Molim vas za odgovor kako da se deda uknjizi na te njihove delove koje su mu poklonili 19XX god. te ugovore ima overene originale i koja je to sad procedura dali mogu da se izbegnu ti aneks ugovori. Cekam da to deda zavrsi na sebe da bi posle ja i on napravili kupoprodajni ugovor za X ari. Nadam se sto pre da cete mi pomoci u odgovoru i unapred sam vam zahvalan.
Poštovani, Ugovor koji je suprotan prinudnim propisima ne proizvodi pravno dejstvo. Punovažnost se ceni prema propisima koji su važili u trenutku zaključenja. Čak i ukoliko je ugovor bio punovažan u trenutku zaključenja, a zemljište je nacionalizovano pre nego što je poklonoprimac podneo zahtev za uknjižbu, potrebno je da zaključi ankeks jer sada taj ugovor nije podoban osnov za uknjižbu.Ukratko, prodavac mora da sa poklonodavcima zaključi novi ugovor ili aneks tog ugovora. Za više informacija obratite se nadležnoj službi za katastar nepokretnosti. Pročitaj više
Posto zna da ce izgubiti gradjansku parnicu tuzeni izbegava da primi presudu. Posto zivi u inostranstvu, preporucena pisma iz suda se vracaju jer ih on odbija primiti. Presuda nije urucena 6 mjeseci. On ovde ima nekretninu i ponekad dolazi 1 put godisnje. Moze li sud zahtevati od granicne policije da mu se uruci presuda prilikom ulaska u zemlju? Inace koji je nacin prisile da se presuda uruci kad bude dosao u zemlju? Unapred hvala na odgovoru
Poštovani, Ako se dostavljanje pismena ima izvršiti državljanima Republike Srbije u inostranstvu, dostavljanje se može izvršiti preko nadležnog konzularnog predstavnika ili diplomatskog predstavnika Republike Srbije koji vrši konzularne poslove u odnosnoj stranoj državi, ili preko pravnog lica međunarodno registrovanog za obavljanje poslova dostavljanja. Dostavljanje je punovažno samo ako lice kome se pismeno dostavlja pristane da ga primi. Kad stranka ima zakonskog zastupnika, odnosno punomoćnika (advokata) dostavljanje se vrši zakonskom zastupniku, odnosno punomoćniku, ako u zakonu nije što drugo određeno. Kad lice kome je pismeno upućeno, odnosno odrasli Pročitaj više
Potreban nam je pravni savet u vezi prodatog zemljišta od pre osam godina kada je prilikom prodaje sklopljen kupoprodajni ugovor u kom je naznačeno da troškove prepisa snosi kupac.Ovih dana je na ime prodavca pristigla opomena za neplaćeni porez na dobit. Interesuje nas dali je prodavac dužan da plati te troškove zajedno sa kamatama ili je merodavan tekst kupoprodajnog ugovora i te tročkove je dužan da plati kupac.Kao drugo,pošto smo sa prodavcem slopili ugovor o doživotnoj dvoridbi posle prodaje gorenapomenute nekretnine,dali mi kao dvorioci imamo bilo kakvu obavezu sa slučajem koji je nastao pre slapanja tog ugovora i nismo ni imali saznanja o tom zemljištu isto kao ni o prodaji istog. Unapred se zahvaljujemo na odgovoru.
Poštovani, Zakonom o izmenama i dopunama Zakona o porezu na dohodak građana ("Sl. glasnik RS", br. 31/2009), koji je stupio na snagu 8.5.2009. godine, izvršena je izmena člana 72a Zakona o porezu na dohodak građana ("Sl. glasnik RS", br. 24/2001, 80/2002, 80/2002 - dr. zakon, 135/2004, 62/2006 i 65/2006 - ispr. - dalje: Zakon), na način da je u stavu 1. brisana tačka 1) kojom je bilo propisano poresko izuzimanje od poreza na kapitalni dobitak ostvaren po osnovu prenosa prava, udela ili hartija od vrednosti, koji su stečeni nasleđem, u slučaju njihove prodaje, odnosno prenosa trećem licu uz naknadu od strane lica koje ih je steklo putem nasleđa. Dakle, s obzirom da Pročitaj više
Sta treba da sadrzi UGOVOR o nadogradnji zgrade koji potpisuju INVESTITOR I SKUPSTINA STANARA. Da li samo sa potpisima stanara bez sastanka INVESTITIOR moze potpisati UGOVOR sa predstavnikom (predsednik)zgrade. Unapred hvala.
Poštovani, Ugovor sadrži obavezno sledeće elemente: 1)uslove pod kojima se daje na korišćenje zajednički deo zgrade, 2)podatke o zgradi, 3)podatke o radovima, prava i obaveze investitora i zgrade, 4)rokove za završetak izvođenja radova, 5)rokove za priključenje na instalacije u zgradi, 6)posebne obaveze za pojedine vlasnike, odnosno korisnike stanova i drugih posebnih delova zgrade, 7)pravne posledice u slučaju neizvršenja obaveza. Ugovor služi kao dokaz o pravu izvođenja radova u smislu propisa o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata. Pročitaj više