Stvarno Pravo
Moj otac je pre 30 godina kupio zemljiste[POSEDUJE KUPOPRODAJNI UGOVOR] pored naseg placa oko XX kvadrata od dryavne firme.medjutim to zemljiste nije preneo na svoje ime.Pre par godina je pokusao da izvrsi prenos vlasnistva ali je firma koja je u medjuvremenu menjala ime, na kraju je otisla u stecaj a kasnije u likvidaciju.Interesuje me da li je kupoprodajni ugovor jos uvek vazeci i na koji nacin moze to zemljiste da prenese odnosno uknjizi na svoje ime.
Poštovani, Pretpostavljamo da postoji najmanje dva problema oko uknjižbe sporne parcele ili dela parcele. Prvi problem koji i vi navodite, je to što je prodavac nekoliko puta menjao naziv od zaključenja ugovora o kupoprodaji. Da bi se uknjižili potrebno je da dokažete da je prodavac iz ugovora zaista menjao naziv, to ćete dokazati Potvrdom o promeni naziva privrednog društva koju izdaje Agencija za privredne registre. Drugo sporno pitanje koje se može javiti u ovom slučaju je; da li je navedeno preduzeće moglo da raspolaže pravom, tj. da li je moglo da proda tu parcelu. Iako nismo sigurni, smatramo da je to najverovatniji razlog zbog kog vaš otac nije mogao da Pročitaj više
Poštovani, Pre izvesnog vremena kupio sam stan. Sve je išlo preko agencije za kupoprodaju nekretnina. Kupoprodajni ugovor je overen u sudu i to je (nadam se) sve u redu. Agent mi je nakon toga rekao da će sve što se tiče prenosa apsolutnih prava završiti da ne lutam po ustanovama kad on već ima poznanstva u istim, i da će to brzo završiti. Pošto je prenos vlasništva 2,5% od vrednosti stana, novac kao i papire sam mu dao, a meni je ostao samo orginal kupoprodajnog ugovora. Od tog dana je prošlo par godina, više puta sam ga kontaktirao i svaki put mi je govorio da se strpim i da je sve to u redu. Ali ja nisam više želeo da čekam. Pre par dana sam bio u poreskoj upravi da proverim… i naravno nikad ništa nije podnošeno u vezi našeg stana. Nastavio sam da se raspitujem i saznao da je to taj agent više puta radio tj. da ima više oštećenih na isti način kao i ja. Pošto se, na sreću, nikad nisam sretao sa bilo kakvim pravnim postupcima, ne znam odakle da krenem, koja su moja prava u ovoj situaciji, i šta bi trebalo da radim. Svaki savet je više nego dobro došao. Unapred hvala.
Poštovani, Podnošenje poreske prijave za porez na prenos apsolutnih prava je prilično jednostavan postupak i možete ga sami obaviti. Ponesite originalne primerke ugovora o kupoprodaji, popunite poresku prijavu i to dostavite nadležnoj poreskoj upravi. Napominjemo Vam da ukoliko stan koji ste kupili predstavlja vašu prvu nepokretnost na teritoriji Srbije imate pravo na poresko oslobođenje. Više o tome možete pročitati ovde. To je ono što možete preduzeti i bez posredovanja i učešća agencije koju ste angažovali za taj posao. Najbolje bi bilo da to što pre obavite, s jedne strane zbog poreskog prekršaja, s druge jer bi bilo dobro da se što pre uknjižite kao Pročitaj više
postovani, ako mozete da nam ukratko pojasnite proceduru za dobijanje dozvole za adaptaciju ili rekonstrukciju. U pitanju je stara kuca sa manje od 100 kvadrata koju bismo srusili i na njeno mesto sazidali montaznu. Da li je potrebno ponovo ici u postupak za dobijanje dozvole za gradnju ili se ide na adaptaciju postojeceg objekta.Otprilike bi trebala biti ista kvadraturu ili mozda malo veca. Unapred hvala,
Poštovana, Ukoliko ćete raditi rekonstrukciju objekta, te hoćete da ga u potpunosti srušite,morali biste na istim temeljima sazidati nov objekat,ne izlazeći iz postojećeg gabarita ni u širinu ni u visinu. Dakle,u slučaju rekonstrukcije,trebalo bi da se pridržavate postojećeg projekta. U suprotnom,ukoliko planirete gradnju montažne kuće sa većom kvadraturom,onda vam je svakako neophodna nova građevinska dozvola. Advokatska kancelarija Cvjetićanin Pročitaj više
Ukratko, kupio sam stan preko banke dugorocni kredit pre godinu dana od vlasnika koji je stan nasledio prilikom cega mu je rođak ustupio polovinu i ima pravosnazno resenje. Pre izvesnog vremena stigla je privremena mera zabrane otudjenja stana gde neki ljudi tuze rođaka od bivšeg vlasnika da se namerno odrekao da ne bi vratio dug. Kada sam kupovao stan imam potvrdu da stan nema teret i hipoteku, tapiju na vlasnikovo ime , resenje da je stan pod hipotekom u korist banke a kao garancija da cu vratiti kredit, mogu li snositi posledice kao savestan kupac u celoj prici i da stoji banka iza mene koja je dala novac za kupovinu stana. Nisam izvrsio prenos nemam posedovni list zato sto je stan neuknjizen izvrsio sam prenos apsolutnih prava komunalije sam prebacio ,molim za pomoc
Poštovani, Iz svega što nam je predočeno u vašem izlaganju, mogli smo da zaključimo da stan koji ste vi kupili ima takozvane pravne nedostatke. Ukratko,to znači da neko treće lice polaže određena prava na nepokretnosti koja se doduše još uvek ne nalazi u vašoj svojini jer niste izvršili upis u zemljišne knjige. Postojanje pravnih nedostataka daje vam pravo da tražite zaštitu od evikcije, i to upravo od druge ugovorne strane, tj. prodavca. Naš savet je da ga kontaktirate i predložite mu da isplati dugovanje svog rođaka, ukoliko već on nije u mogućnosti da svoj dug izmiri. U suprotnom, možete se priključiti parnici u svojstvu umešaća s obzirom da za tako Pročitaj više
Dobro vece!Nadam se da mi mozete pomoci,moj prvi komsija koji mi je i rodjak, tuzi me da ne prolazim ispred njegove kuci(gde inace prolazim vec 30 god.)i postavio je kapiju.To je jedini put do moje kuce za koji je moj otac svojevremeno uredno platio da prolazi.U toku je sudski postupak, sudija je izlazio na lice mesta i u zapisnik je uslo da mi nemamo drugi prilaz kuci.On stalno preti da ce zakljucati kapiju,ima li prava na to?I kakav ishod sudjenja mogu da ocekujem jer su dosadasnji troskovi u odnosu na moja primanja dosta veliki i da li moze da mi zabrani da prolazim?Takodje me tuzi za samovlasce, sto ja ne razumem?Naime, moj otac je betonirao nase dvoriste,a ispred njegove kuce gde put prolazi bila je velika rupa koju je on namerno napravio,tako da uvek kad prodjem autom ono kaci zemlju,pa smo sipali malo kamenog peska(rupa nije veceg precnika od 30-40cm) i on sada tvrdi da mi tu zelimo da napravimo put preko njegovog dvorista sto nije istina.Iskreno se nadam da mi mozete pomoci da pronadjem nacin da se izborim sa svim ovim tuzbama i lazima
Poštovana, Članom 49. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa,regulisano je pravo službenosti (pravo prolaza) , koje iz svega sto ste nam predočili, nesumnjivo pripada vama. Imate dve alternative od kojih vam ja predlažem prvu. Vi ste pravo službenosti stekli putem održaja, pa samim tim možete tražiti od suda da po tom osnovu donese deklarativnu presudu.Ova mogućnost je svakako za vas lakša, jer vi gotovo više od 30 godina koristite pravo prolaza preko nepokretnosti svog rodjaka, a za ovu varijantu je dovoljno 20 godina. Druga mogućnost je da sud donese konstitutivnu presudu po osnovu koje ce konstituisati vaše pravo prolaza, jer jer je prethodno utvrdio da ne Pročitaj više
Poštovani, molim vas za savet u vezi oduzimanja vozila od strane JKP Parking servisa. Moje pitanje je da li parking servis može da mi oduzme vozilo i neće da mi ga vrati ako nisam u mogućnosti da im na licu mesta platim uslugu odnošenja vozila zbog pogrešnog parkiranja.
Poštovani, JKP Parking servis je ovlašćeno da “podiže i odnosi” nepropisno parkirana vozila. Ukoliko niste bili u mogućnosti da uslugu platite na licu mesta, istu možete platiti naknadno i dobiti nazad svoje vozilo. Predpostavka je da oni vozilo drže u svojoj državini po osnovu ručne zaloge, do isplate kazne koju treba da platite. Automobil se kod njih našao bez vaše volje, ali po zakonitom osnovu, te ima mesta ustanovljavanju ručne zaloge i zadržavanju vozila do isplate dugovane svote. Stručni saradnik, Slađana Popović, dipl. pravnik Pročitaj više
Postovani, U stanu koji sam kupio, zatekao sam telefonsku liniju koja nije aktivna(ugasen broj). Kada sam podneo zahtev za fiksni telefon i kada je monter telekoma dosao da ga prikljuci dosao je do zakljucka da nema tehnickih mogucnosti jer je vod koji po projektu pripada mom stanu prebacen na stan ispod mog.Obratio sam se predsedniku saveta zgrade i uspostavilo se da je bas on bio raniji vlasnik tog stana ispod mog, da je gradio nadogradnju zgrade i da je iz tog stana prebacio vod u svoj stan na nadogradnji. Time je njegov bivsi stan ostao bez voda za telefon pa su verovatno(ne priznaju)iz mog stana iskoristili vod jer je u mom stanu tel. bio ugasen.Telekom me upucuje na savet zgrade a precednik tog saveta na Telekom.Imam li pravo na PTT instalaciju po porojektu zgrade i kako da ostvarim to pravo ako ga imam.
Poštovani gospodine, Pretpostavljam da je u pitanju stambena,a ne poslovna zgrada,pa joj samim tim joj pripada i manji broj telefonskih priključaka. Neophodan je uvid u glavni projekat zgrade, kako bi se utvrdilo koliko je zgradi telefonskih priključaka odobreno od strane Telekoma. Ovaj podatak bi Telekom morao da ima, ali iz nekog razloga ne žel da vam izadju u susret. Možda bi najbolje bilo da podnesete zvaničan zahtev u tom smislu. Ukoliko je vaš stan ostao bez priključka, a u nekom od stanova postoji više istih, moja je indicija da je, kao što ste i sami napomenuli, predsednik saveta preuzeo vašu liniju. S poštovanjem, Advokatska kancelarija Cvjetićanin Pročitaj više
Ko je ovlašćen za izdavanje zapisnika o ispunjenosti uslova za upotrebu objekta. Jedino što znam je da to mora biti ovlašćena firma. Ali kakva? Može li to biti preduzeće registrovano za projektovanje i inženjering ili baš firma koja je registrovana za veštačenje kod izdavanja upotrebnih dozvola. Unapred hvala na odgovoru.
Poštovana, Članom 189. Zakona o planiranju i izgradnji ("Sl. glasnik RS", br. 72/2009 i 81/2009 -), predviđeno je da zapisnik o izvršenom veštačenju o ispunjenosti uslova za upotrebu objekta izrađuje privredno društvo, odnosno drugo pravno lice upisano u odgovarajući registar za obavljanje poslova veštačenja u građevinarstvu. Pročitaj više
poštovani, imam prijateljicu koja je rodjena u podgorici. sa 10 godina odlazi da živi sa roditeljima u beograd. sa svojih 25 se udajom vraća u podgoricu. otac i majka i dalje žive u beogradu. imaju srpsko državljanastvo.ona ima crnogorsko.roditelji planiraju da ugovorom o poklonu njoj ostave stan. s obzirom da je strani državljanin da li može da primi takav poklon tj. da li se nekretnina može upisati u katastar na njeno ime. ako može da li su opterećenja ( porezi i sl.)drugačiji nego za državljane srbije. uvek ste mi odgovarali, hvala
Poštovana, Mogućnost da stranci stiču pravo svojine na nepokretnostima u Republici Srbiji uređena je Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Sl. list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl. list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005 - dr. zakon), i to čl. 82. do 85b. Strano fizičko lice može steći pravo svojine na stanu pravnim poslom ako je ispunjen uslov reciprociteta, tj. da se u toj stranoj državi dozvoljava našim državljanima da stiču pravo svojine na nepokretnostima. O postojanju reciprociteta vodi se računa prilikom overe ugovora o prometu nepokretnosti, Sud koji vrši overu ugovora ne sme da overi ugovor o prometu nepokretnosti ako nije utvrđeno da Pročitaj više
Postovani, interesuje me konkretno u vezi sa placanjem poreza za prenos apsolutnih prava, naime meni se greskom desilo da za istu nekretninu platim dva puta porez na prenos apsolutnih prava , prvi put 2003 a drugi put prosle godine, pa me interesuje da li imam pravo na povracaj novca , ili posto sam kupila novu nekretninu mogu da iskoristim taj duplo placeni porez, naravno uz doplatu, posto je nova nekretnina skuplja. Znaci interesuje me da li ikako mogu da iskoristim taj novac koji sam platila na ime poreza za prenos apslutnih prava dva puta. S postovanjem
Poštovana, Vi svakako možete tražiti povraćaj duplo plaćenog poreza. Možete da postupite na dva načina:1. napišete dopis Poreskoj upravi kojoj ste platili porez i uz obrazloženje da ste platili dva puta isti porez i tražite povraćaj više uplaćenih sredstava. 2.Takođe, možete se dogovoriti sa Poreskom upravom da pretplaćeni porez iskoristite za plaćanje poreza za novu nekretninu i da na taj način prebijete taj dug. Mogli bi sklopiti i neku vrstu poravnanja, ali naše finasijsko pravo dopušta da se pretplaćeni porez može koristiti za plaćanje novih poreza. Slađana Popović dipl.pravnik Pročitaj više