Stvarno Pravo
Da li se može tražiti da prestaje pravo plodouživanja ako plodouživalac samo izdaje stan (šest godina),a ni dana on sam nije živeo u njemu?
Poštovana, Pravo plodouživanja je lična službenost, na osnovu koje je plodouživalac ovašćen da potpuno koristi tu stvar, uz obavezu da sačuva suštinu te stvari. ( Zakon o osnovama svojinsko pravnih odnosa). Pravo lične službenosti pripada određenom licu i on može tuđu pokretnu ili nepokretnu stvar da potpuno ili delimično koristi. Ono je vremenski ograničeno jer prestaje smrću nosioca prava na plodouživanje. Plodouživalac ne sme preneti svoje pravo plodouživanja ( ne može otuđiti nepokretnost na kojoj ima pravo plodouživanja) , ali može vršenje toga prava preneti na drugo lice ( dati stvat u zakup) i samim time plodouživalac je ovašćen da ubira plodove koje Pročitaj više
Sta se desava kada opstina izgubi deo dokumenata predatih za legalizaciju, i ne odgovara pismenim putem podnosiocu zahteva da li su nasli dokumenta,ili da li su prosledjena u gradsku gradjevinsku direkciju, ili je postupak odbijen ili iz nekog razloga obustavljen?
Poštovana, u skladu sa Zakonom oupravnom postupku,obaveza nadležnog organa je da o zahtevu stranke odgovori pismenim putem. Prilikom predaje zahteva za legalizaciju ste dobili broj predmeta i pod tim brojem se u nadležnoj opštini vodi Vaš zahtev. Nadležni organ prilikom odlučivanja o Vašem zahtevu ima obavezu da ukoliko nedostaje nešto od neophodne dokuemtancije da vam dostavi Zaključak u kome će navesti šta nedostaje i u kom roku ste u obavezi da postupite i dostavite traženu dokumetnaciju. U svakom slučaju moraju da donesu odluku u vidu rešenja kojim Vam odbijaju ili odbacuju zahtev.Kao i na svaki upravni akt Vi imate pravo žalbe organu i u roku koji je naveden u Pročitaj više
Molila bih vas da mi odgovorite na sledece pitanje, moj vanbračni suprug zeli da na njegovom placu, zeli da i mi napravimo stambeni prostor za zivot, stim da ja uložim novac. Zanima me kako ja da se zastitim, da znam da ce to biti moje da niko ne moze jednog dana da me izbaci odatle i da kaze da je to njegovo da ja tu nemam nista. Da li postoji neka vrsta ugovora kojom mogu da zastitim svoja prava? Unapred hvala!!!!
Poštovana, Mogućnost za zaštitu vaših prava leži svakako u zaključenju Ugovora o zajedničkom investiranju, po osnovu koga se vi javljate kao jedna ugovorna strana-ona koja ulaže novčana sredstva u izgradnju kuće, a druga ugovorna strana bili bi svakako zvanični vlasnici placa, jer su oni imaoci prava svojine pomenutog zemljišta. Zaključenjem ovakvog ugovora nastaje odnos susvojine, iz koga proizilaze određena prava, ali i obaveze za suvlanike. Preporučujemo da pre nego što se odlučite na ovaj korak i zaključite ugovor ovakve vrste, odredite uz pomoć procenitelja, vrednost upotrebnog zemljišta- dakle ne samo onog na kojem je izgrađen stambeni objekat, već i onog Pročitaj više
Poštovani , 200X.godine smo potpisali zajednički ugovor sa stanarima( ja i još jedan stanar zgrade ) da zajednički prostor zgrade pretvorimo u dve stambene jedinice . Pri tom smo dobili građevinsku dozvolu , a mi i upotrebnu . Mi smo porez na prenos apsolutnih prava platili još 200X. godine i sada kada treba da se uknjižimo kao vlasnici potreban nam je pečat poreske na ugovoru sa stanarima da smo platili porez koji u ovoj situaciji ne možemo dobiti iz razloga što stanar koji se nalazi na ugovoru sa stanarima nije platio svoj deo poreza na prenos apsolutnih prava . Takođe smo tražili da nam izdaju potvrdu da smo mi porez platili , što nisu hteli da urade . Kakva su naša prava s obzirom da smo porez platili , imamo upotrebnu i građevinsku dozvolu i ne možemo da se uknjižimo kao vlasnici iz razloga što drugi stanar nije platio porez i nalazimo se na istom ugovoru sa stanarima . Imamo li pravo na potvrdu ili uverenje iz poreske uprave za plaćeni porez ?
Poštovani, da bi ste mogli da izvršite uknjižbu neophodno je da i drugi stanar ispuni svoju obavezu prema Poreskoj upravi i plati porez na prenos apsolutnih prava. Naš savet je da, ukoliko ste naravno u mogućnosti, zaključite sa drugim stanarom ugovor o zajmu kojim ćete mu posuditi novčana sredstva , a on platiti porez. To je zbog toga što je osnov za donošenje poreskog rešenja od strane poreske uprave bio ugovor u kome ste obojica ugovarači sa jedne strane, a sa druge skupština stanara. Zbog toga ste vezani istim poreskim rešenjem. Advokatska kancelarija Cvjeićanin Pročitaj više
Postovani, Dva suvlasnika dele svojim udelima 2/3 i 1/3 plac sa kucom u centru beograda. Suvlasnik 2/3 pokrece vanparnicni postupak deobe radi prodaje nepokretnosti. Vestak vestaci da je kuca nedeljiva. Napominjem da kuca nije za stanovanje, skoro da je rusevina i da niko ne zivi u toj kuci. 1. Da li je moguce osporiti nalaz vestaka da je kuca nedeljiva, jer ima tri ulaza, tri sobe, a suvlasniku 1/3 nije bitno da li dobija kupatilo i kuhinju, cak bi finasirao podelu kuce, jer ne zeli da proda svoj deo, i otvaranje kapije na ogradi tako da bi vecinski suvlasnik dobio 2 sobe, kupatilo, kuhinju i odvojen ulaz. Suvlasnik 1/3 bi dobio samo 1 sobu. 2. U slucaju donosenja resenja o prodaji, sta se desava u situaciji ako oba suvlasnika izjave da se koriste svojim pravom prece kupovine i hoce da ispale drugog po ceni koja je izlicitirana od nekog treceg lica u izvrsnom postupku?
Poštovani, Što se tiče Vašeg prvog pitanja koje se odnosi na osporavanje nalaza i mišljenja veštaka u pogledu toga da li je moguća fizička deoba nepokretnosti, stvari stoje ovako: Iz sadržine Vašeg pisma proizilazi da su nalaz i mišljenje veštaka dati valjano i u skladu sa pravilima struke i osporavanje istog zasigurno ne bi urodilo plodom. Naime, ako se uzme u obzir navedeno činjenično stanje (kako kažete, reč je o kući koja se sastoji od tri sobe, kuhinje i kupatila), fizička podela je i po samoj logici stvari nemoguća. Obzirom na to da na osnovu datih podataka ne mogu utvrditi u kakvim su medjusobnim odnosima suvlasnici, jedino sto bih mogla da predlozim Pročitaj više
Ukoliko posedujem rešenje o deobi , po kojem sam ja vlasnik sa 30/100 udela a druda dvojica 70/100 udela a u rešenju piše da će se nepokretnos prodaji na javnoj prodaji a to rešenje je pravosnažno i izvršno. Da li se to stvaro može prodati na javnoj prodaji putem javnog nadmetanja ko da više , a ja ne ne moram da isti udeo prodam svojim suvlasnicima već ko da više.
Poštovani, Rešenje o deobi nepokretnosti i načinu na koji će deoba biti izvršena sud donosi u vanparničnom postupku. Kako je u Vašem slučaju vanparnični postupak okončan i već posedujete pravnosnažno rešenje kojim je odredjeno da će se nepokretnost prodati na javnoj prodaji, sam postupak prodaje se dalje sprovodi po pravilima Zakona o izvršnom postupku, ali uz odredjene specifičnosti. Naime, Zakon o izvršnom postupku prvenstveno reguliše sudski postupak prodaje nepokretnosti radi namirenja novčanog potraživanja izvršnog poverioca (jednostavno rečeno, u slučaju kada dužnik nema mogućnosti da isplati poveriocu novčanu obavezu, pa poverilac zahteva prodaju Pročitaj više
pre dva dana dobila sam REŠENJE kojim se odbacuje zahtev za upis prava vlasništva na nepokretnosti-stan. U OBRAZLOŽENJU stoji:“ Republički geodetski zavod-služba za katastar nepokretnosti Novi Sad postupajući po službenoj dužnosti, a na osnovu dostavljenog rešenja Opštisnkog suda u Novom Sadu, o nasleđivanju iza pokojnog…,donela je rešenje za ODBACIVANJE ZAHTEVA na nepokretnostima navedenim u stavu 1. dispozitiva ovog rešenja. Po sprovedenom postupku utvrđeno je da nije priložena potvrda poreske uprave o regulisanom porezu na prenos apsolutnih prava po osnovu rešenja o nasleđivanju pos, br…..zaključkom od 12.04.2010. od stranke je zatraženo da otkloni nedostatak podnetog zahteva a kako to nije učinjeno odlučeno je kao u dispozitivu rešenja. UPUTSTVO O PRAVNOM SREDSTVU: Protiv ovog rešenja dopuštena je žalba Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja u Beogradu u roku od 15 dana od dana dostavljanja rešenja.(poštom 4.2.2010.) Žalba se podnosi Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja u Beogradu preko Službe, neposredno pismeno ili usmeno na zapisnik ili šalje preporučeno putem pošte sa dokazom o plaćenoj taksi u gotovom novcu___dinara na žiro račun broj… PITANJA SU: 1. Koji dokument treba priložiti uz žalbu da se omogući upis prava vlasništva? Postoji potvrda u kojoj je napisan posl br rešenja o nasleđivanju na stan, a izdata je od poreske uprave 19.04.2010. i u kojoj kaže:“ PRENOS STVARNIH PRAVA NA NEPOKRETNOSTIMA OSLOBOĐEN PLAĆANJA POREZA NA NASLEĐE I POKLON po članu 20. i 21.(zaokruženo 21) Zakona o porezima na imovinu (Sl glas RS br…) Postoji i POTVRDA poreske uprave u Novom Sadu od 23.07.2009. u kojoj kaže: “Potvrđuje se po rešenju o nasleđivanju Opštinskog suda u Novom Sadu, posl.br….od….prenos stvarnih prava na nepokretnostima OSLOBOĐEN PLAĆANJA POREZA NA NASLEĐE I POKLON, shodno članu 21.stav 1. tačka 1. Zakona o porezima na imovinu (Sl glas RS br 26/2001…05/09) 2. Žalbu je moguće predati samo u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja Beograd? Gde se tačno podnosi žalba za ovakve predmete, ulica, broj? 3. Šta ja tačno da napišem u žalbi, kako se ona sastavlja, koje elemente treba da sadrži? Da li imate primer neke žalbe da mi prosledite? 4. Da li će te dve potvrde biti dovoljne da se reši predmet u moju korist? Unapred zahvalna,
Poštovana, Odredbom čl.38a. Zakona o porezima na imovinu predviđeno je da se nepokretnosti mogu uknjižiti samo uz dokaz da je regulisano plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava odnosno poreza na nasleđe i poklon. Dokaz predstavlja pečat poreske uprave na ispravi (ugovoru, ostavinskom rešenju, presudi itd.). Dakle, potrebno je da se obratite poreskoj upravi, podnesete poresku prijavu, nakon toga će poreska uprava na ostavinskom rešenju da konstatuje da postoji poresko oslobođenje. Nakon toga podnesite ostavinsko rešenje (na kojem se nalazi pečat poreske uprave, tkz. poreska klauzula) službi za katastar nepokretnosti. Pročitaj više
Zivim ispod komsije koji proizvodi buku udaranjem tupim predmetima po plafonu i terasi.Cesto koristi i brusilice,burgije,testere i sl.Ne vodi apsolutno racuna o kucnom redu.Predsednik skupstine stanara tvrdi da ne moze bilo sta da ucini.Policija koju sam pozivao zbog nesnosne buke,divljackog lupanja i urlanja sa terase gde obavlja vecinu delatnosti cesto u alkoholisanom stanju rekla mi je da mogu samo na lepu rec da ga upozore i nista vise!On se bavi nekim zanatom na terasi(ne znam kakvim)jer mi stalno ubacuje opiljke drveta i gvozdja a i donekle je vidljivo to sto radi kada se gleda ispred zgrade.Zvao sam inspekciju koja tvrdi kako on u stanu NEMA NISTA!Obratio sam se komunalnoj policiji koji tvrde da nemaju nadleznosti!Ovo ponasanje traje vec cetiri godine!!!Dokle?
Poštovani, Sadržina Vašeg pisma jasno ukazuje na suštinu Vašeg problema, koji je, inače, u današnje vreme veoma rasprostranjen u urbanim sredinama. Medjutim, činjenice koje ste naveli blago ukazuju na to da su slabi izgledi da ćete problem uspeti da rešite na zadovoljavajući način. Naime, za Vaš problem nadležna je komunalna inspekcija gradske opštine, a Vi ste se već obraćali inspekciji koja je utvrdila da Vaš komšija u stanu nema ništa što bi ukazivalo na to da se bavi nekim zanatom i da tom prilikom proizvodi buku. Medjutim, obzirom na to da nemam precizan podatak o tome koja inspekcija je konkretno postupala po Vašoj pritužbi, postoji mogucnost da se niste Pročitaj više
Postovani, kupujemo stan u izgradnji na kredit.U katastru smo predali zahtev za upis hipoteke i tamo su nam izracunali da treba da uplatimo RAT od 580,00 dinara i naknadu za provodjenje promene u ukupnom iznosu od 34570,00 dinara. Naime, rekli su nam da je potrebno platiti duplu naknadu ukoliko zelimo da resenje dobijemo sto brze. U resenju koje smo dobili pise da je naknada naplacena po clanu 3, tarifni broj 17 Uredbe o visini naknade za korisćenje podataka premera i katastra i pružanje usluga RGZ-a (SL.gl.RS, br.45/20). Pronasla sam ovu uredbu i tamo nisam pronasla nista o naplati duple takse, pa Vas molim da mi kazete koji pravilnik, uredba ili neki drugi dokument pravno reguliše naplaćivanje duple takse. Molim Vas da mi odgovorite sto brze mozete jer imam rok za zalbu 15 dana. Srdacan pozdrav
Poštovana, Odredbom člana 8a. Uredbe o visini naknade za korišćenje podataka premera i katastra i pružanje usluga Republičkog geodetskog zavoda ("Sl. glasnik RS", br. 45/2002 i 15/2010), predviđeno je da se za izdavanje podataka i pružanje usluga koje Republički geodetski zavod, po izričitom zahtevu za prioritetno rešavanje, prekoredno uzima u rad, naknada utvrđena Tarifom uvećava se 100%. Tarifnim brojem 17. tačka 10) podtačka (1) predviđeno je da se za upis hipoteke plaća vrednost od 300 bodova. Na ovako dobijeni iznos dodaje se 0,2% od vrednosti hipoteke. Ako je vrednost hipoteke izražena u stranoj valuti, preračunavanje u dinarski iznos vrši se po srednjem Pročitaj više
S postovanjem, Moj suprug je zaloznom izjavom stavio hipoteku na placu i kuci stecenoj u braku u korist Uprave prihoda za neizmirene poreze i doprinose, za firmu ciji je on vlasnik , bez mog znanja, 200X.godine. To sam saznala pre dva meseca. Mogu li ja da tuzim drzavu Srbiju da se hipoteka skine jer su je upisali bez moje saglasnosti. I ako mogu , pred kojim sudom bih, eventualno, pokrenula taj spor i u kojoj formi ( tuzba, zahtev ….)
Poštovana , Odredba člana 171. važećeg Porodičnog zakona propisuje da je imovina koju su supružnici stekli radom u toku trajanja zajednice života u braku njihova zajednička imovina, što znači da supružnici na toj imovini imaju pravo svojine i to tako da su njihovi udeli odredivi, ali nisu unapred odredjeni. Odredba člana 174. stav 1. navedenog zakona propisuje da zajedničkom imovinom supružnici raspolažu zajednički i sporazumno. Stav 3. istoga člana propisuje da svojim udelom u nepodeljenoj zajednickoj imovini supružnik ne moze niti raspolagati, niti ga moze opteretiti pravnim poslom medju zivima, što u stvari znači da supružnik svojim udelom ne može raspolagati Pročitaj više