Stvarno Pravo
Kako da se zastitim da ne ostanem bez svoje porodicne kuce jer je suprug podigao velik kredit u banci.Na koji nacin mogu da zastitim svoju licnu imovinu nasledjenu od roditelja UKOLIKO on taj kredit ne bude mogao da vrati. Bojim se da u ovim nesigurnim vremenima moze doci do toga pa bi volela da ja i deca bar stambeno budemo obezbedjeni i da ne zivimo u strahu da nam sud tj.banka mogu uzeti kucu u kojoj zivimo.
Poštovana, niste naglasili da li je pomenuta nepokretnost opterećena hipotekom kao srestvo obezbeđenja Ugovora o kreditu, po Zakonu o hipoteci. Predpostavljam da jeste, s obzriom da danas skoro sve banke upostavljau hipoteku po Zakonu o hipoteci ( a ne po Zakonu o izvršnom postupku) i da ste Vi kao vlasnik nepokretnosti potpisali založnu izjavu i zahtev za upis založnog prava na osnvou koga je nadležni organ doneo rešenje o upisu hipoteke. Ukoliko dođe do raskida ugovora , Banka ima pravo da pokrene vansudski postupak prodaje hipotekarne nepokretnosti i da iz iznosa kupoprodajne cene naplati svoje dospelo potraživanje. Dalje Zakon o hipoteci predviđa da vlasnik Pročitaj više
Poštovani, Želeo bih da znam kome treba da se obratim i koju tužbu treba da podnesem protiv fizičkih lica koje se kreću preko mog poseda, (koriste kao lokalni put moj deo parcele). Slucaj sam prijavio organu MUP-a ali rekli su mi da to nije u njihovoj nadležnosti Unapred zahvalan
Poštovani, Ukoliko Vas neko uznemirava u mirnom uživanju Vašeg prava svojine Vi možete podneti tužbu nadležnom sudu kojom ćete zahtevati da to uznemiravanje prestane a ukoliko Vam je tom prilikom naneta šteta možete tražiti i naknadu štete. Pravo na podnošenje ove tužbe ne zastareva i to je jedini način da se u ovom slučaju zaštite. Potrebno je da dokažete svoje pravo svojine na predmetnoj nepokretnosti kao i činjenicu da Vas drugo lice uznemirava u vršenju Vašeg prava. Eventualno možete podneti i tužbu zbog smetanja državine ali je njeno podnošenje ograničena sa rokovima i to 30 dana od dana saznanja za smetanje i učinioca a najkasnije u roku od godinu dana od Pročitaj više
Molimo za pravni savet Skupština stanara u starom sazivu stambene zgrade je zapisnički donela odluku 200X. godine da se jednom od stanara ustupi na korišćenje zajednicka prostorija stambene zgrade uz nadoknadu i za period od X godine. Novim zapisnikom sa skupštine stanara posle X godine odlučeno je da stanar oslobodi zajedničku prostoriju zbog neplaćanja novčane nadoknade. Potom je stanar samoinicijativno, vrata od vrata, sakupio potpise stanara u formi saglasnosti na komadu papira koju je overio predsednik skupštine i stanar je nastavio sa korišćenjem prostorije koju je jedno vreme plaćao pa opet prestao. Ove godine skupština stanara u novom sazivu na sastanku je odlučila da stanar oslobodi prostoriju u kojoj drži stvari ali on to neće da učini , prostoriju drži zaključanu i stalno se poziva na papir na kojem ima potpise stanara od pre više godina . Interesuje nas da li je skupština stanara u obavezi da donese neku posebnu, novu i overenu odluku kojom može stanaru otkazati koričćenje zajedničke prostorije ili su dovoljni zapisnici, da li su uz odluku potrebni i potpisi 50% +1 stanara (s obzirom da se ovde radi samo o koričćenju a ne pretvaranju prostorije u stan ili poslovni prostor) i da li stanar može pobijati ovu odluku . Napominjem da nisu donošene posebne odluke overavane u sudu ili opštini već se sve zapisnički konstatovalo uz navodjenje pristunih stanara na sastanku , ali bez njihovih pojedinačnih potpisa. Znači zanimaju nas forme donošenja odluka ili saglasnosti skupštine . Skupština stanara
Poštovani, U Vašem slučaju se radi o donošenju odluke koja se odnosi na način korišćenja zajedničke prostorije u stambenoj zgradi.Odluku o tome kako će se koristiti zajednička prostorija stambene zgrade donosi isključivo skupština stambene zgrade. Kako ste i vi naveli u pitanju pošto se ne radi o pretvaranju zajedničke prostorije u stan to nije ni potrebna saglasnost vlasnika stanova i drugih posebnih delova zgrade kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade. Sve odluke skupština zgrade donosi na sednici na kojoj se vodi zapisnik. Ne postoji nikakva posebna forma donošenja odluka, niti se te odluke negde overavaju. Da bi Pročitaj više
Dobar dan, Imam problem ne znam kako da ga resim. Živim u stanu koji je moje vlasništvo sa 4/6 i 2/6 moje ćerke. U stanu živim sa svojom ćerkom i zetom. Oni ne žele da učestvuju u plaćanju računa. Kakva su moja prava, tj. da li mogu da ih nateram da placaju deo racuna posto zivimo u istom stanu i ne snose nijedan deo troskova i ako ne mogu da ih nateram, da li mogu da prodam stan i kupim neki manji. Hvala unapred.
Poštovana, ukoliko sam dobro razumela, Vi i vaša kćerka ste suvlasnici na predmetnom stanu sa određenim idealnim delovima. Više lica ima pravo susvojine na nepodeljenoj stvari kada deo svakog od njih određen srazmerno celini ( idealni deo). U ovom slučaju stvar nije realno podeljenja između suvlasnika. Svaki od suvlasnika ima pravo da stvar-nepokretnost koristi zajedno sa ostalim suvlasnicima u svom delu, ali ne povređujući prava ostalih suvlasnika. Vi možete otuđiti svoj idealni deo ( tu je više pitanje ko bi kupio idealni deo nepokretnosti, ali ostali suvlasnici imaju pravo preče kupovine idealnog dela majke). Da bi se otuđila cela nepokretnost potrebna je Pročitaj više
Poštovani, Ukoliko ste u mogućnosti da mi odgovorite na nekoliko pitanja, bila bih vam veoma zahvalna, jer se to ne tiče samo mene, već i mojih komšija.Vaše odgovore bih prosledila Skupštini stanara kako bi se svi upoznali sa svojim pravima. Pitanja : -Da li lice koje je 199X.godine dobilo na korišćenje,odnosno stanovanje, zajedničke prostorije( perionica i sušionica veša) može da otkupi zajedničke prostorije?. Napomena: lice je dobilo vešernicu kao prostor za stanovanje,sa mogućnošću korišćenja perionice veša i wc-perionica veša ( gde je mokri čvor ) ostalim stanarima je nedostupna, a lice nije obezbedilo vodu na drugom mestu, tako da drugi stanari nemaju mogućnost korišćenja vode u podrumu. Da li vaše potpisi stanara iz 199X.godine iako su se vlasnici u međuvremenu promenuli, ili je potrebno da lice,koje hoće da otkupi zajedničke prostorije,skupi potpise novih vlasnika? Napomena:lice koje hoće da otkupi zajedničke prostorije nema poptise sadašnjih vlasnika stanova. -Da li sud i opština mogu da odobre otkup zajedničkih prostorija mimo saznanja i odobrenja vlasnika stanova?.
Poštovani, Zajedničke prostorije stambene zgrade se mogu otkupiti pod sledećim uslovima koji su izričito regulisani Zakonom o održavanju stambenih zgrada. Naime, prvi uslov je da Skupština stambene zgrade donese odluku da se predmetne zajedničke prostorije pretvore u stan, ako su za to ispunjeni uslovi po propisima o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata.Ova odluka se može doneti saglasnošću vlasnika stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade. Posle donošenja ove odluke potrebno je da Skupština stambene zgrade sklopi ugovor o ustupanju prava pretvaranja zajedničkih Pročitaj više
Da li se za vojni stan koji nije do sada otkupljen može pokrenuti zahtev za otkup,imajući u vidu da unazad tri godine nije vršeno plaćanje stanarine i da li se stan može oduzeti?
Vojni stanovi potpadaju pod pravni režim koji reguliše važeći Zakon o stanovanju Republike Srbije. Isti zakon se primenjuje na sve stanove na teritoriji Republike pa tako i na vojne stanove. Naime, član 16 stav 1 Zakona o stanovanju propisuje da je nosilac prava raspolaganja na stanu u društvenoj svojini i vlasnik stana u državnoj svojini dužan da nosiocu stanarskog prava, odnosno zakupcu koji je to svojstvo stekao do dana stupanja na snagu ovog zakona, na njegov zahtev u pismenoj formi omogući otkup stana koji koristi, pod uslovima propisanim ovim zakonom.Vi imate pravo da podnesete zahtev za otkup predmetnog stana pod uslovom da Vam je taj stan dat radi trajnog reševanja Pročitaj više
Živim u Novom Beogradu u stambenoj zgradi koja ima 44 stana.Vlasnik sam stana u zgradi. Skupština stanara donela je odluku da se mesečno na ime održavanja zgrade plaća mesečni iznos od 500 din. Moje pitanje je imam li nekakvog pravnog osnova žaliti se i da li imam neka prava ili moram da plaćam i ovu glupost?! Unapred hvala!
Poštovana gospođo, Ukoliko je predmetna odluka doneta u skladu sa Zakonom o održavanju stambenih zgrada i Uredbom o održavanju stambenih zgrada i stanova Vaša je obaveza da je poštujete jer Član 14 stav 3 Uredbe o održavanju stambenih zgrada i stanova propisuje da odluke skupštine zgrade obavezuju sve vlasnike stanova i drugih posebnih delova zgrade. Međutim ukoliko smatrate da baš nikako ne možete ispuniti predmetnu obavezu Vaše mogućnosti za dalje osporavanje predmetne odluke su sužene ali ne u potpunosti iskuljučene.Naime, Vaša konstatacija da predsednik skupštine zgrade sa većinom glasova stanara može da radi šta hoće ne stoji, a evo i zašto.Naime, Član Pročitaj više
Suprug je 200X godine dobio darovnim ugovorom četvrtinu obiteljske kuce od majke a iduce 200X godine drugu polovicu od oca. Majka se upisala svojim darovnim ugovorom kao doživotni uživatelj na nekretnini. Tijekom ove dvije godine s njome smo stalno u konfliktu i konstantno nam pravi probleme i prijeti nam izbacivanjem iz kuce. Ima li ikakav pravni lijek da nas ostavi na miru? I moze li ona i kako raskinuti taj darovni ugovor te nas uistinu izbaciti iz kuce.
Poštovana, pravo doživotnog plodouživanja je lična službenost, na osnovu koje plodouživalac ovlašćen da potpuno koristi tuđu stvar, uz obavezu da sačuva suštinu te stvari. On je vezana za ličnost i samim time prestaje smrću imaoca stvarne služvbenosti. Plodouživalac ne može da raspolaže stvarima koje su predmet plodouživanja ( znaći ne može da je otuđi, ne može da menja suštinu te stvari ) tj, ne može to svoje pravo preneti na drugoga, ali može vršenje svoga prava preneti na drugo lice ( može dati u zakup). Osnov sticanja prava doživotnog plodouživanja u Vašem slučaju je ugovor o poklonu, te kao i svaki drugi ugovor i on se može raskinuti.S obzriom da Pročitaj više
Postovani! Od oca i majke sam dobio na poklon kucu sa njihovim dozivotnim plodouzivanjem.Obadvoje su jos zivi pa me interesuje sledece: 1.Da li poreski organi mogu da izvrse plenidbu kuce i stave je na licitaciju iz bilo kog razloga i 2.Da li ja mogu taj poklon da poklonim trecim licima tj. sinu i kcerki, ugovorom o poklonu Unapred se zahvaljujem
Poštovani, Ugovorom o poklonu Vi ste stekli pravo svoji na predmetnom stanu, što znači da je stan Vaša privatna svojina i Vi njom slobodno možete raspolagati na bilo koji način, ali Vam je za otuđenje predmetne nepokretnosti potrebna izričita saglasnost oba nosioca prava doživotnog plodouživanja, tj Vaših roditelja. Što se tiče plenidbe od strane poreskih organa, oni imaju pravo da naplate svoja potraživanja od svakog poreskog obveznika koji ne izmiruje svoju poresku obavezu. Pročitaj više
Poštovani,živim u stanu koji je uknjižen i vodi se 50% na mog oca a 50% na majku.Oni su razvedeni od 19XX god. i potpisali su da se odriču sudske deobe imovine.Majka se odselila i ne živi u stanu ali s vremena na vreme dolazi i koristi stan ali i pravi mnogo problema, koji veoma uznemiravaju ukucane. Pitanje je da li otac može ugovorom o poklonu ili slično da prepiše svojih 50% na mene kako bih ja preuzeo obavezu oko ponovnog pokretanja postupka o deobi. Takođe, interesuje me da li majka može da otuđi njenih 50%.Unapred hvala
Poštovani, Predpostavljam da su udeli Vašeg oca i Vaše majke idealno određeni, tj, da nije izvršena fizička deoba i da stvar nije fiziki podeljena. Više lica ima pravo susvojine na nepodeljenoj stvari kada je deo svakog od njih određen srazmerno celini i u tom slučaju stvar nije realno podeljenja između suvlasnika. Zakonom o osnovama svojinsko pravnih odnosa predivđeno je da suvlasnik može slobodno da raspolaže svojim susvojinskim delom, bez saglasnsoti ostalih suvlasnika,a li u slučaju preodaje svog suvlasničkog udela , ostali suvlasnici imaju pravo preče kupovine,samo ako je to zakonom predviđeno ( na pr. Zakonom o prometu nepokretnosti ). sto se tiče Pročitaj više