Stvarno Pravo
Poštovani, molim Vas da mi pomognete odgovorom. Da li se pravo doživotnog plodouživanja može ustanoviti od strane jednog suvlasnika (suvlasnički deo 1/3) na kući na kojoj ima još dva suvlasnika (sa takođe 1/3 suvlasništva). Napominjem da je u pitanju 1/3 bez utvrđene fizičke deobe. Ukoliko je to moguće kakva bi prava imalac plodouživnja imao? Unapred zahvaljujem na odgovoru.
Poštovana, u skladu sa Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa svaki suvlasnik svojim idealnim delom ( nije izvršena fizička deoba) bez saglasnosti ostalih suvlasnika. Pod raspolganjem podrazumeva se ne samo otuđenje ( tada ostali suvlasnici imaju pravo preče kupovine), već i opterećenje suvlasničkog idealnog dela ( hipoteka, plodouživanje, realni tereti. Pravo doživotnog plodouživanja je lična službenost na osnvou koje prodouživalac ovlašćen da potpuno koristi tu tuđu stvar , uz obavezu da sačuva suštinu te stvari.Ima pravo na upotrebu te stvari , ali ne može da raspolaže , ne može da menja suštinu stvari. Vaš Pro Bono Pročitaj više
Postovani, parcele koje mi je otac poklonio za zivota, upisane su u obnovi zemljisnih knjiga za KO ,da poklanja meni,a gde je samo tata potpisao. Iz zemjisnih knjiga imam samo IZVOD gde stoji da sam vlasnik. Da li je to validan i ispravan dokumenat? Unapred hvala
Poštovana, Uknjižba u pravnom sistemu Republike Srbije predstavlja način sticanja stvarnih prava na nepokretnostima (svojina, stvarne službenosti, hipoteka ) ova prava se u načelu mogu definitivno steći tek upisom u nadležni registar nepokretnosti, što je u Vašem slučaju Zemljišna knjiga. U skladu sa nečelom pouzdanja u zemljišnje knjige, ukoliko ste Vi lice koje je upisano u V list izvoda kao nosilac prava svojine , Vi ste zemljišno knjižni vlasnik predmetne nepoketnosti. Pročitaj više
Poštovani, Kada je u pitanju prenos prava na poljoprivrednom zemljištu, pri kupovini zemljišta ili slično, koliko dugo traje uknjižba prava vlasništva? Čujem da ponekad traje mesecima, a ponekad veoma brzo se obavlja, o čemu to zavisi, šta je tu usko grlo?
Poštovani, s obzriom da je u Republici Srbiji u toku postupak javnog izlaganja, odnosno prelazak sa tapijskog sistema i zemljišnjih knjiga na katastar neporketnosti, u cilju stvaranja jedisntvenog sistema na teritoriji cele Republike,slobodno bi se moglo reći da su to osnovni razlozi zašto postupak uknjiženja prava svojine i drugih stvarnih prava na nepokretnostima u određenim katastarskim opština, malo duže traje. Pročitaj više
Stan nije uknjizen, suprug mi je umro a svi ugovori i dokumentacija o stanu vode se na njegovo ime. Interesuje me da li ja kao njegova supruga mogu uknjiziti stan na svoje ime bez obzira sto na ugovorima pise ime mog pokojnog supruga? Takodje me interesuje sta je potrebno za uknjizbu stana?
Poštovana, prvo je potrebno da sprovedete ostavinski postupak iza Vašeg pokojnog muža,pred nadležnim sudom prema mestu prebivališta, predlogom za pokretanje ostavinskog postupka. Prvi nasledni red činite Vi i vaša zajednička deca, i /ili deca Vašeg bivšeg supruga. Ukoliko nemate dece, Vi kao supruga ne nasleđujete u prvom naslednom redu , nego se na nasleđe pozivate sa naslednicima II naslednog reda ( roditelji , ostavioca, ako njih nema, braća i seste, primenom prava predstvaljanja i to do III naslednog reda). Tek nakon sprovedenog ostavinskog postupka, u kome ćete biti oglašeni za naslednika ( konkretno za predmetnu nepokretnost u celini ili u idealnom delu, a što Pročitaj više
199X.godine sa Stambenom zadrugom a zaključila sam Ugovor o finansiranju izgradnje poslovnog prostora – lokala sa rokom završetka objekta tokom 200X.godine. Zbog problema u poslovanju Stambena zadruga krajem 200X.godine (, bez obaveštavanja mene kao poverioca, menja projekat na način što u novom projektu ne planira lokale od 15 m2. O navedenoj promeni ja kao poverilac saznajem u razgovoru sa drugim poveriocima tek krajem 200X godine do kada su svi lokali po novom projektu već rasprodati poznatim kupcima. Nakon stupanja u kontakt sa odgovornim licem Stambene zadruge dobijam objašnjeanja da ću biti novčano obeštećena čim se stambeno – poslovni objekat (koji je navodno u završnoj fazi) završi.Od tada je prošlo više od dve godine a isti je svo vreme u razgovoru samo pomerao rokove i datume do kojih će navedeni stambeno – poslovni objekat biti završen. U poslednjim razgovorima više ne spominje ni novac kao osnovni način obeštećenja već neke kompenzacije u građevinskom materijalu i slično.Napominjem da predmetni stambeno – poslovni objekat jeste u završnoj fazi ali se radi o velikoj površini celokupnog objekta za čije opremanje Stambena zadruga očigledno nema para, jer se stanje objekta od 200X.godine nije značajnije pomerilo u pravcu završetka istog. Molim Vas za pomoć.
Poštovani, Na osnovu činjenica koje ste izneli u Vašem pitanju, zaključujem da se u ovom slučaju radi o neispunjenju ugovorne obaveze jedne ugovorne strane tj.predmetne Stambene zadruge.U tom slučaju Vi kao ugovorna strana koja je ispunila svoju ugovornu obavezu možete da zahtevate od Stambene zadruge da i ona ispuni svoju ugovornu obavezu i to baš na onaj način kako je navedeno u samom ugovoru, a ako ona to ne učini onda Vi možete sudu podneti tužbu radi raskida ugovora zbog neispunjenja i istovremeno tražiti naknadu materijalne štete koju zbog toga trpite, a sve to na osnovu Člana 124 Zakona o obligacionim odnosima. Dalje, pošto se u ovom slučaju radi o Pročitaj više
Kad je vlasnik stambene jedinice u potrebi(nuzdi) da istu proda, a postoji osoba koja ima plodouzivanje i zivi u zajednici s vlasnikom,prvi srodnici, kakva pismena saglasnost je potrebna od strane plodouzivaoca, kako bi se prodaja nesmetano obavila? S postovanjem
Poštovani, pravo plodouživanja je lična službenost, vezana za određeno lice, te seimalac tog prava u svakom momentu istog može odreći. Potrebno je da se sastvai izjava o odricanju od prava doživotnog plodouživanja, odnosno neka vrsta saglasnosti kojom imalac prava plodouživanja daje svoji neopozivu saglasnsot za prodaju predmetne nepokretnosti na kojoj ima svoje pravo. Ta izjava, saglasnsot mora biti overena u sudu, a najsigrunije bi bilo i da se prvobitno taj teret izbriše iz javnih knjiga, pa tek onda da krene u postupak prodaje. Pročitaj više
Pri kupovini zemljišta, ko je obavezan da plati porez, kupac ili prodavac i kolika je stopa poreza?
Poštovani, Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2.5% od iznosa kupoprodajne cene.Prema važećim zakonskim propisma,rešenje o poreskoj obavezi će glasiti na prodavca, a kupac odgovora solidarno sa njim. U skladu sa načelom slobode ugovoranja, u najvećem broju slučajeva u Ugovorima o kupoprodaji nepokrenosti se ugovora da će porez na prenos apsolutnih prava snositi kupac, a da prodavac snosi troškove eventualnog poreza na kapitalnu dobit. U tom slučaju, plaćanje poreza pada na teret kupca. Pročitaj više
Postovani, da li je moguce registrovati skupstimu stanara ukoliko zgrada nije legalizovana (nema jos upotrebnu dozvolu, ima samo gradjevinska dozvola)? Kako da pribavimo Potvrdu o broju stanova u stambenoj zgradi i njihovim vlasnicima iz JP Gradsko stambeno? Stanari zgrade imaju samo kupoprodajni ugovor kojim dokazuju vlasnistvo nad stanom, a formalni vlasnik (zaveden u gradskom katastru) je investitor? Ukratko, da li je u ovom slucaju moguce osnivanje skupstine stanara?
Poštovani, Odogovor na Vaše pitanje nije nimalo jednostavan i moram priznati da ga nisam sreo u praksi, ali tumačeći zakon o održavanju stambenih zgrada dolazim do zaključka da stambena zgrada prvo mora da ispuni sve uslove koje nalažu propisi o planiranju i uređenju prosotora i izgradnji objekata da bi bila stambena zgrada u smislu kako to predviđa navedeni zakon. Prema tome po mom mišljenju dok se ne dobiju sve dozvole za upotrebu objekta nije moguće po zakonu formirati skupštinu stambene zgrade. Pročitaj više
Postovani,imam sklopljen ugovor o zakupu drustvenog stana na neodredjeno vreme sa JP koje nije vlasnik stana, niti ima prava raspolaganja na stan, vec to ima drugo pravno lice.Ugovor je sklopljen 21.XX.200X god na moje ime.To je bio preduslov za sklapanje ugovora o otkupu stana,koji je i sacinjen izmedju mene i drugog pravnog lica koje ima pravo raspolaganja na stan.Medjutim JP je podnelo tuzbu za naplatu potrazivnja po osnovu zakupnine, koja nije placena.Prvostepeni sud je doneo odluku u korist tuzioca, kao i drustepeni sud pozivajuci se na moj ugovor o zakupu, kao i ugovor o koriscenju stana, te da sam ja u obavezi da regulisem sporna potrazivanja.S obzirom da se radi mom licnom pravu a ne naslednom sto dokazujem i sa resenjem o nasledjivanju gde se stan ne pominje jer stan nije imao svojstvo vlasnistvo.DA LI SAM JA U OBAVEZI DA PLATIM SPORNA POTRAZIVANJA S OBZIRO M NA GORE NAVEDENO? Unapred zahvalan.
Poštovani, odgovor na Vaše pitanje je vrlo jasan. Kako ste i sami u pitanju naveli i prvostepeni i drugostepeni sud su doneli odluku kojom su Vas obavezali na plaćanje spornog potraživanja pa prema tome apsurdno je savetovati Vas u drugom pravcu sem onog da je Vaša obaveza da platite predmetna potraživanja te da ste u obavezi da ista izmirite. Pročitaj više
Bivši predsednik Skupštine stanara je na veoma sumnjiv način prikupio više od 51% saglasnosti vlasnika stanova i na bazi toga napravio ugovor ( i isti overio u Sudu ) po kome je ustupio na trajno korišćenje X00 m2. zajedničkog tavanskog prostora Naime, većina vlasnika stanova čiji se potpisi nalaze na odluci skupštine tvrdi da taj dokument nikada nisu potpisali, tj. njihovi potpisi su falsifikovani. Molim vas za savet -da li je gore navedeno za pokretanje parnice , krivične prijave i shodno praksi, kakvi su izgledi da se gore pomenuti ugovor proglasi apsolutno ništavnim i da se pomenuti prostor vrati u posed zgrade?
Poštovani, Svaki ugovor koji je protivan prinudnim propisima, javnom poretku ili dobrim običajima je ništav sem ako cilj povređenog pravila ne upućuje na neku drugu sankciju ili ako zakon u određenom slučaju ne propisuje što drugo. Prema tome ako tvrdite da je predmetni ugovor donet suprotno Zakonu o održavanju stambenih zgrada u smislu da nije ispoštovana procedura oko donošenja odluka na skupštini stambene zgrade onda bi mogli podneti tužbu nadležnom sudu kojom ćete tražiti od suda da utvrdi da je predmetni ugovor ništav i da se predmetni prostor vrati stambenoj zgradi. Posledice ništavosti su takve da je svaka ugovorna strana dužna da vrati drugoj sve ono što je Pročitaj više