Stvarno Pravo
Postovani, stanar sam zgrade u X ulici. U zgradi ima poslvni prostor koga je vlasnik nedavno izdao firmi koja se bavi pruzanjem pogrebnih usluga. Mi stanari obratili smo se svim institucijama za koje mislimo da nam mogu pomoci. Svi smo uznemireni dok gledamo unosenje i iznosenje kovcega. Dok inspekcijske sluzbe ne odgovore molim Vas da mi odgovorite kakav bi izgled imala moja eventualna tuzba za naknadu stete zbog nanosenja uznemirenosti usled otvaranja pogrebne firme u zgradi koja je predvidjena za stanovanje. Mislim da je prodajna cena stanova u nasoj zgradi dosta umanjena otvaranjem ovakve firme pa bi u tuzbi trazi nadoknadu stete po ovom osnovu.
Poštovani, Poslovni prostor u zgradi u kojoj stanujete je u privanom vlasništvu, odnosno određeno lice ima pravo svojine na toj nepokretnosti. Pravo svojine je pravo da vlasnik određenu stvar drži, da je koristi i da raspolaže njome (čl. 3. Zakona o osnovama svojisnkopranvih odnosa). Kako vlasnik poslovnog prostora ima puno pravo korišćenja, upravljanja i raspolaganja na poslovnom prostoru (lokalu) to on ima i pravo da svoj poslovni prostor izda u zakup licu koju obavlja određenu privrednu delatnost. Kako u konkrentom slučaju zakupac obavlja trgovinsku delatnost čije je vršenje zakonom dozvoljeno kao i bilo koja druga trgovinska delatnost, zakupac ni na koji način ne Pročitaj više
Ugovorom mi je poklonjen stan u X sa teretom plodouzivanja. Mogu li svoje pravo upisati i zemljisne knjige i kako. Molim ako mozete da me posavetujete. Unapred hvala. Pozdrav
Poštovani , Prvo je potrebno da regulišete plaćanje poreza na poklon i on iznosi 1.5% od tržišne vrednosti nepokretnosti. Obratite se nadležnoj poreskoj upravi X. Kada platite porez, poreska uprava će na sve primerke Ugovora o poklonu da udari svoj pečat kao dokaz da je porez regulisan i tek tada možete dak krenete u postupak uknjižbe prava svojine na stanu. Postupak uknjižbe ćete pokretnuti pred nadležnim Katastrom nepokretnosti X. Ukoliko je Vaš ujak već bio uknjižen kao vlasnik stana, postupak je u mnogome lakši i jednostavniji. Podnećete zahtev za promenu nosioca prava svojine ( imate obrazac u katastru ) uz zahtev će te kao pravni osnov za upis priložiti original Pročitaj više
Vlasnik sam stana , ali nisam prijavljen na toj adresi, niti zivim u tom stanu, vec u drugom gradu u unutrasnjosti. Jednom do dva puta mesecno dolazim sa svojom porodicom na vikend (prespavamo po jednu noc). Molim Vas da mi odgovorite koje su moje obaveze oko placanja zajednickih racuna (ciscenje stepenista), stepenicno osvetljenje, potrosnja vode (zajednicki vodomer). Ukratko, da li sam po zakonu duzan da placam te racune, posto nisam tu stalno nastanjen, ili ne? Inace, racun za zajednicko svetlo mi je vezan za infostan i placam ga uredno, a prvi racun za ciscenje mi je tek pre neki dan ubacen u postansko sanduce i jos ga nisam platio.
Poštovani, Vaša situacija nije usamljena jer sam nailazio na još sličnih situacija. Naime, član 24 Zakona o održavanju stambenih zgrada propisuje da troškove održavanja stambene zgrade snose vlasnici stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade srazmerno učešću površine svojih stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade u površini svih stanova i drugih posebnih delova u zgradi, prema stvarno učinjenim troškovima. U suštini vi ne bi trebalo da plaćate isti iznos za održavanje kao i neko ko stalno boravi u toj zgradi jer taj koji stalno boravi u toj zgradi na njoj čini i veće troškove. Što znači da Vi ako samo za vikend dođete u tu zgradu nikako ne možete Pročitaj više
Moje pitanje je sledece. Kako se tretiraju glasovi prilikom odlucivanja u stambenoj zgradi sobzirom da je nas SESTORO otkupilo stan u celosti a SEDAM stanova su stanari uzeli u otkup na 20 i vise godina.Zgrada ima ukupno 15.stanova.Hvala.
Postovani, Na Vas slucaj se kao i na sve druge stambene zgrade primenjuje zakon o odrzavanju stambenih zgrada, te u tom smislu Vas slucaj nije izuzetak. Naime, ako u predmetnoj zgradi ima 15 stanova Skupština zgrade može punovažno odlučivati ako je prisutno više od polovine članova skupštine. Skupština zgrade većinom glasova prisutnih članova skupštine zgrade donosi odluke koje se odnose na tekuće održavanje zgrade. Skupština zgrade, saglasnošću članova skupštine kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade, donosi odluke koje se odnose na investiciono održavanje zgrade. Pretpostavljam da se vasa dilema odnosi na cinjenicu da Pročitaj više
Postovani, Uruceno je resenje o iseljenju iz stana, bespravno useljenom fizickom licu, od strane Odeljenja za stambeno komunalne poslove. Koji je zakonski rok u kom stanari istog stana moraju da se isele, pre nego sto se to obavi nekim prinudnim putem?
Poštovana,samim rešenjem o iseljenju je predviđen rok u kome lice / lica moraju da napuste predmetni stan. Vaš, Pro Bono Pročitaj više
Postovanje, moje ime je X i apsolvent sam pravnog fakulteta . Naime, zelela bih da pomognem svom momku, njegov otac koji je i vlasnik stana/nekretnine darodavnim ugovorom ce pokloniti nekretninu svom sinu. Ako napravim darodavni ugovor,sledeci korak je da odem u sud sa potpisnicima i ugovor overim, kada sam i to uradila sta dalje? Hvala unapred
Poštovana koleginice,Ukoliko je ugovor o poklonu overen od strane suda, potrebno je da se sa tim ugovorom javite poreskoj upravi radi regulsianja poreza. S obzirom da se radi o prvom naslednom redu, ne plaća se porez na poklon, ali vam je radi uknjiže prava svojine na stanu na ime vašeg dečka potreban pečat nadležne Poreske uprave kojim se konstatuje da ne postoji obaveza plaćanja poreza. Nakon toga, možete podneti zahtev za upis prava svojine nadležnom katastru nepokretnosti. Vaš, Pro Bono Pročitaj više
Poštovani Zamolio bih za odgovor.Pre oko dva meseca podneo sam zahtev sudu sa molbom za konverziju prava korišćenja u pravo vlasništva na neizgrađ.građ.zemljištu.Danas sam dobio pozitivao rešenje suda na svoju molbu.Interesuje me dali je potrebno podnositi još neku molbu da bi se u zemljišnim knjigama izvršila promena po odluci suda ili sud to radi po automatizmu? Unapred se zahvaljujem na odgovoru.
Poštovani,Nakon što Rešenje kojim se dovoljava konverzija prava korišćenja u pravo svojine stekno svojstvo pravosnažnosti,( istekne rok za žalbu), kada budete izvadili novi Izod iz zemljišnjih knjiga bićete upisani kao nosilac prava svojine na zemljištu. Vaš, Pro Bono Pročitaj više
Obracam vam se sa molbom za savet. Pre X god kupila sam kucu i u ugovoru nije navedeno da je predmet kupovine i zemljiste ispod kuce vec samo kuca i okucnica. U medjuvremenu je prodavac preminuo a sada naslednik trazi da ponovo otkupim to zemljiste na kojem je kuca jer u katastru nisu preveli to zemljiste na moje ime. Sta bi trebalo da uradim? Hvala unapred
Poštovana, Zkonom o prometu nepokretnosti predviđeno je da se sa prensom prava svojine na zgradi prenosi i pravo svojine na zemljištu na kome se zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade. Ukokliko je zgrada, odnsono kuća izgrađena na zemljišu na kome vlasnik zgrade nema pravo svojine već samo pravo korišćenja zemljišta, sa prenosom prava svojine na zgradi se prenosi i pravo korišćenja na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu stvari. Vaš, Pro Bono Pročitaj više
Postovani, Molim za informaciju da li je potrebna gradjevinska dozvola za rekonstrukciju krova na kuci,s tim da se nece menjati oblik i dimenzije istog,osim materijala (trenutno je krov od lesonit ploca,a planiram da ih zamenim limenim),zahvalan za odgovor unapred
Poštavni, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, s obzriom da radite rekonsturkciju krova i time menjate spoljni izgled objekta, menja se konsturktivan element objekta, kao i da takva rekonstrukcija utiče na stabilnost i sugrnost objekta potrebna Vam je dozvola nadležnog ograna opštine na koj se nepokretnost nalazi. Vaš Pro Bono Pročitaj više
Postovani, ja i moj suprug smo u velikom problemu. Konkretno, on je podigao stambeni kredit kod banke za imanje pre tri godine. Sada smo u situaciji da ne mozemo da placamo kredit.Zelimo da zadrzimo to imanje. Ja bih sada da podignem kredit da mu “refinansiram”taj kredit s obzirom na to da sam mladja od njega XX godina i da bi rok otplate u mom slucaju bio duzi ali se javlja jedan veliki problem a to je da ni jedna banka za koju mi do sada znamo nece da da kredit na situaciju gde nekretnina ne vredi ni trecinu ukupnog podignutog kredita jer je to stara kuca gradjena jos sredinom proslog veka i zemlja na njoj i oko nje vise vredi nego ona sama.I u svakoj banci se cude kako je on mogao uopste da dobije kredit na takvu nekretninu . Naravno,pored toga kredit je podignut u svajcarcima tako da trenutno iako smo redovno uplacivali rate tri godine mi tj.on duguje vise nego sto je podigao ukupan kredit. Molim Vas za pomoc.
Poštovana, skoro sve banke na tržitu za refinasiranje kredita za kupovnu nepokrenosti traže ili da se uspostavi hipoteka kasnijeg reda na toj nepokretnosti ( koja bi kasnije postala hipoteka I reda usled izdavanja brisovne dozvole banke čiji se kredit refinansira) ili da se pod hipoteku stavi neka druga tkz. čista nepokretnost. Opcije su Vam ili da ponudite neku drugu nepokretnost kao sredstvo obezbeđenja,ili obezbeđenje u vidu solidarnog jemca ( ukoliko je to po poslovnoj politici banke). Pokušajte da razgovorate sa kreditnim službenikom Vaše banke, saznajte da li postoji mogućnost da Vam se obezbedi reprogram kredita, grace period ili refinsniranje drugom vrstom kredita koje Pročitaj više