Stvarno Pravo
Zasad malina, se nalazi na delu zemljista ciji sam ja vlasnik. Maline su zasadili zakupci zemljista. Naime,1989 godine je istekao zakup zemljista od 20 godina. Zakupci se nakon tog perioda i dalje ponasaju kao da su jos uvek u posedu zemljista. 2005 godine, pismenim putem dobijaju otkaz zakupa, a ove godine u katastru je celokupni posed preveden na moje ime, jer sam jedini naslednik. I dalje se ponasaju kao da su u zakupu, ali onog dela zemljista gde se nalaze maline. Posto zelim zemljiste da prilagodim drugoj nameni, zanima me koja su moja prava u odnosu na zasad, odnosno da li mogu da ga uklonim bez posledica. U napred zahvalan na odvojenom vremenu,
Poštovani, ugovor o zakupu prestaje ili protekom vremana na koji je zaključen ili otkazom od starne. Ukoliko nakon isteka roka na koji je zaključen zakupac nastavi da korsit stvar-nepokretnost da je upotrebljava , a zakupodavac se tome ne protivi , smatra se da je zaključen nov ugovor neodređenog trajanja , pod istim uslovima, ali i u tom slučaju svaka stran ima pravo na jednostrani raskid ugovora o zakupu , sa ostavljanjem otkaznog roka. Otkaz se ne može dati u nevreme. Ukoliko zakupac i nakon ostavljenog otkaznog roka ne preda zakupljenu stvar, Vi imate prava da kao vlasnik tražite sudsku zaštiti svojih prava. Pročitaj više
molim vas da me savetujete planiram da kupim kucu pa me interesuje kako da odradim ugovor i prevod hvala
Poštovani, Ukoliko kupujete uknjiženu nepokretnost,neophodno je da izvršite uvid u Izvod iz lista neporketnosti ili izvod iz zemljišnjih knjiga ( zavisi od toga gde je upisana nepokretnost, odnosno da li je za katastarsku opštinu na kojoj se nalazi predmetna nepokretnost završeno javno izlaganje ili nije)kako biste utvrdili da lice koje se javlja kao prodavac zaista i jeste vlasnik nepokretnosti, uz naravno dostavljanje i osnvoa sticanja te nepokretnsoti od strane prodavca. Ukoliko je u pitanju vanknjižno vlasništvo , onda je jako bitno da utvrdite da li je kod predhodnog sticanja regulisan porez ( da li je plaćen, da li to lice oslobođeno poreza i sl.). Ukoliko pak s druge Pročitaj više
Nasledili smo brat i ja porodicnu kucu.Ja ne zelim prodati kucu a brat hoce da proda. Ja nisam u situaciji da ga isplatim pa on preti da ce sudski prodati nasu kucu. Ne stanuje niko u kuci.Fizicki ne moze kuca da se podeli. Da li moj brat moze prodati kucu protiv moje saglasnosti? Hvala
Poštovani, svako od suvlasnika svojim delom može da raspolaže slobodno, ali u slučaju prodaje suvlasničkog udela, drugi suvlasnik ima pravo preče kupovine. Ukoliko nije izvršena fizička deoba tako da se tačno može utvrdi koji deo pripada kojem suvlasniku ( odnosno kada postoje idealne polovine,Vi ste vlasnik sa 1/2 idealnog dela nepokretnosti a ne znate koji je to deo ), a između suvlasnika ne postoji sporazum o prodaji ili deobi, sud može izvršiti u vanparničnom postupku deobu nepokretnosti i podelom cene srazmerno suvlasničkim udelima sprovesti deobu. ( takozvana civilna deoba koju vrši, kada fizička deoba nije moguća). Na donošenje takve odluke nama uticaja sam način Pročitaj više
Gde mogu da nadjem vazeci spisak potrebnih dokumenata potrebnih za kupovinu stana(prvi stan, nebitno da li je novogradja ili stara gradnja)?
Poštovani, ne postoji nigde zvanično spisak. Ukoliko kupujete stan koji je useljiv i koji nije u izgradnji, potrebno je da utvrdite da li je lice koje se javlja na strani prodavca zaista i vlasnik stana koji Vam prodaje. Potreban Vam je izvod iz nadležnih javnih knjiga ( katastra nepokretnosti ili zemljišnjih knjiga u zavisnosti gde se stan nalazi) kako biste utvrdili da li je podavac zemljišnoknjižni vlasnik. Ukoliko prodavac nije zemljišnoknjižni vlasnik ( nije u gore pomenutom izvodu upsian kao vlasnik nepokrenosti ) onda je potrebno da Vam prezentira pravni osnvov na osnovu koga je on postao vanknjižni vlasnik.( to može biti ugovor o kuporodaji, ugovor o poklonu, ugovor o Pročitaj više
Da li državljanka Austrije, može da bude vlasnica nekretnine u Srbiji?
Poštovana, U skladu sa Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa strana fizička lica mogu sticati pravo svojine na nepokretnostima u Republici Srbiji pod određenim uslovima.Uslov je postojanje reciprociteta, koji sa Austrijom postoji i u pitanju je takozvani diplomatski reciprocitet odnosno uzajamnost. Pravni osnov za tu vrstu reciprociteta je bilateralni ugovor koji imamo zaključen za Austrijom.Neophodno je da se pre zaključenja i overe ugovora o kupoprodaji,podnesete Ministarstvu pravde Republike Srbije Zahtev za objašnjenje o postojanju uzajamnosti u pogledu prava sticanja svojine na nepokretnostima i to Sektrou za normativne poslove i međunarodnu saradnju - Odeljenju za Pročitaj više
Kada u sudu overavamo ugovor o poklonu, da li je neophodna i dokumentacija o svojini poklonodavca,koja ce obuhvatati i dokument katasra,koji svakako i nedvosmisleno potvrdjuje vlasnistvo darodavca-koje on poklanja drugom licu. Ili pak ugovor o poklonu moze biti overen od strane suda i bez dokumenta katastra kao i ne navodjenja bitnih podataka iz eidencije katastra o vlasnistvu nepokretnosti, koju “darodavac-poklanja”. sa duznim postovanjem.
Poštovana, nepokretnost koja je predmet poklona mora biti tačno i potpuno opisana u samom ugovoru, pre svega radi vaše pravne sigurnosti.(radi uknjižbe, oventualnog sudskog spora i sl). Prilikom overe ugovora od strane suda, sudski overitelj tom prilikom utvrđuje identitet stranaka, te pečatom suda i svojim potpisom potvrđuje da su lica koja se javljaju kao ugovorne strane zaista ugovor i potpisala. Dobro bi bilo da imate prepis lista nepokretnosti kod sebe prilikom overe,jer se praksa prilikom overe drugačija od suda do suda. Pročitaj više
Postovani, Pre godinu dana kupili smo stan od Gradjevinske Direkcije Srbije. Stanovi su bili u izgradnji i tada nam je receno da ce biti zavrseni u junu 20XX. a da se useljenje planira za septembar. Medjutim, oni nisu hteli da stave nikakve rokove u ugovor, niti on sadrzi bilo kakve odredbe koje se ticu njihovih obaveza i sankcija. Zgrada je zavrsena u septembru, ali do dana danasnjeg nismo dobili kljuceve, a kada zovemo da se raspitamo kad ce biti useljenje, stalno dobijamo odgovore kako im komisije koje vrse tehnicki prijem traze neke dodatne papire. Sad je trenutno aktuelno da im navodno protivpozarci traze da ugrade neke dodatne ne-znam-sta, a to nesto nema da se nabavi u Srbiji. Ne znam kome da se obratim za savet. Ne znam koja su moja prava u ovom slucaju. Podigli smo kredit u banci i uredno placamo rate vec mesecima. Zato vas molim za nekakav, bilo kakav savet.
Poštovana, bez uvida u odredbe Ugovora koji imate (pretpostavljam Ugovor o kupoprodaji) ne možete dobiti precizan i tačan odgovor. Ono što je moguće jeste da Vam se predoče osnovne odredbe o ugovoru koje su sadržane u Zakonu o obligacionim osnosima. Građevinska direkcija Srbije (dalje: GDS) je osnovana radi izrade programa, organizacije i koordinacije izgradnje, prodaje i kupovine stanova i poslovnog prostora za potrebe državnih organa, kao i izgradnje drugih objekata od značaja za Republiku Srbiju. Kako se GDS javlja kao izvođač radova, investitor i prodavac nekretnina izgrađenih državnim subvencijama, to se u pravnom odnosu sa njima Vi nalazite u svojstvu prodavaca (GDS) Pročitaj više
Postovani, trenutno sam u pregovorima za prodaju svoje 1/3 idealnog dela dvorisnog stana, gde su suvlasnici moja majka i brat. U slucaju da moji majka i brat otudje svoje idealne delove izvodjacu radova da li bi on mogao da pokrene pravni postupak da me primora da mu prodam svoj idealni deo?
Poštovani, Vi kao suvlasnik imate pravo slobodno raspolagatisvojim suvlasničkim udelom bez saglasnosti ostalih suvlasnika (čl. 14. st. 2. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa). Međutim, kada se rešite na prodaju Vašeg suvlasničkog udela, ostali suvlasnici (Vaši majka i brat u konkretnom slučaju) imaju pravo preče kupovine (čl. 5. st. 1. Zakona o prometu nepokretnosti). To znači da ste dužni da pre nego što prodate Vaš suvlasnički udeo isti ponudite ostalim suvlasnicima pod istim uslovima kojima nameravate da ga prodate nekoj drugoj osobi. Pretpostavljam da i Vaši majka i brat takođe u svojini imaju po 1/3 stana, tako da ukoliko su oboje zainteresovani za kupovinu Pročitaj više
Uvaženi, nasledio sam delove dveju k.p. na osanjnovu Ugovora o doživotnom izdržavu, koji sam imao sa svojim dedom. Za to sam platio porez na prenos apsolutnih prava, ali nisam upisan kao vlasnik nasledjenje imovine. To što sam ja nasledio ugovorom su stara kuća, stari koš za kukuruz, bunar i plac u površini od XX ari. Takodje je moj pok.deda je mojoj majci i tetki, svojim čerkama, Ugovor o poklonu dao po X ari placa. Ono što se sada dešava je da je tetka prodala njen deo placa, koji se graniči sa mojim, a meni je povredjeno pravo preče kupovine, odnosno oktobra XXXX godine mi je dala pismenu ponudu na XXXX evra, koju sam ja odbio pismenim putem, iako sam bio zainteresovan za kupovinu iz više razloga, ali je tada cena za mene bila previsoka, a ona je marta naredne godine prodala plac za XXXX evra (manji iznos). Kako ja mogu tužbom kod suda, da poništim Ugovor o prodaji i ja kupim taj plac, obzirom da je Zakonom o prometu nepokretnosti predvidjeno da se prilikom podnošenja tužbe, podnosi i predaje sudu iznos tržišne vrednosti nepokretnosti (Ne znam na koju vrednost se misli, ko procenjuje i kako to ide), obzirom da se tetka zaklela da meni iz principa, pošto smo u lošim odnosima, neće prodati. Unapred zahvalan
Poštovani, Ako se imalac prava preče kupovine, kome je učinjena ponuda, u roku od 15 dana od dana prijema ponude, ne izjasni u pisanom obliku o tome da li prihvata ili odbija ponudu prodavca, prodavac može prodati nepokretnost drugom licu, ali ne pod povoljnijim uslovima. Vaša tetka je upravo to učinila, prodala je zemljište pod povoljnijim uslovima od onih pod kojima ga je nudila vama. Zbog toga imate pravo da tužite tetku i da se pozivate na pravo preče kupovine, tužbenim zahtevom tražite poništaj ugovora o prodaji nepokretnosti i da se nepokretnost proda vama pod istim uslovima. Tužba se može podneti u roku od 30 dana, računajući od dana kada je imalac prava preče Pročitaj više
Poštovani, posto sve odluke donosi skupština stanara ako sam dobro razmela, a predsednik ih samo sprovodi, da li većina skupštine stanara podrazumeva većinu po broju stanova? Da npr. ako od ukupno 50 stanova u zgradi, glasa 26 to bi bila većina ili se većina određuje na osnovu zbira kvadrature stanova koji glasaju? Molim Vas za odgovor.
Poštovana, Skupština zgrade, saglasnošću članova skupštine kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade, donosi odluke koje se odnose na investiciono održavanje zgrade. U praksi se često javlja dilema oko većine koja je potrebna da bi skupština odlučivala o investicionom održavanju, naime, potrebno je sabrati površinu stanova i garža, lokala i odrediti većinu od te sume. Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više