Stvarno Pravo
Poštovani, moje pitanje glasi: U slučaju da se prilikom postupka restitucije, prijavi samo jedan naslednik, a drugi npr. ne podnese zahtev, ili ne želi da učestvuje u tome, da li će vraćena imovina pripasti u celosti onom nasledniku koji je predao zahtev?
Poštovani, naslednik bivšeg vlasnika oduzete imovine koji nije obuhvaćen zahtevom za restituciju (moguće je da svi naslednici podnesu zajednički zahtev ili da svaki naslednik podnese poseban zahtev) neće moći da ostvari pravo po osnovu restitucije. To znači da njegov deo neće pripasti ostalim naslednicima već da neće ni biti predmet ovog postupka. U Vašem primerom sa dva naslednika od kojih bi svakome pripadala po ½ zaostavštine to znači da bi se Vama vratila polovina oduzete imovine, a da se druga polovina ne bi ni vraćala jer drugi naslednik nije podneo zahtev. Ipak, jedina opcija da Vi nasledite celokupnu imovinu je da i drugi naslednik podnese zahtev zajedno sa Vama Pročitaj više
Da li drzavljani Rep. Makedonije mogu u Srbiji da kupuju zemljiste? Unapred zahvalan
Poštovani, prema članu 82a Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa predviđeno je da strana fizička lica koja ne obavljaju delatnost u Republici Srbiji mogu sticati pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi pod uslovom uzajamnosti (koji je za Republiku Makedoniju ispunjen). Strano fizičko ili pravno lice može sticati svojinu na ostalim nepokretnostima (u koje spada i poljoprivredno zemljište) pod uslovom da obavlja delatnost na teritoriji Republike Srbije i da joj je ta nepokretnost potrebna za obavljanje delatnosti. Vaš Pro Bono Pročitaj više
Poštovanje, supruga i ja smo 201X godine kupili nekretninu-novogradnja na Zlatiboru. kupoprodajni ugovor je overen XX.12.201X u Novim sadu u sudu pošto je proadavac pristao da dođe u Novi Sad. Interesuje ne dali je overa ugovora važeća pošto nekretnina pripada katastru Čajetina. Hvala na odgovoru
Poštovani, prema našem Zakonu o prometu nepokretnosti predviđeno je da je za overavanje potpisa ugovarača na ugovoru o prometu nepokretnosti nadležan je osnovni sud na čijoj se teritoriji nepokretnost nalazi (čl. 4a st. 1. ZPN). U konkretnom slučaju to bi značilo da je za overu potpisa na konkretnom ugovoru nadležna sudska jednica Osnovnog suda u Užicu koja se nalazi u Čajetini. Ipak, činjenica da ste propustili da overite ugovor pred nadležnim sudom ne mora nužno da utiče na punovažnost ugovora. Prvo, u trenutku kada je ugovor overen tek je počela primena novih odredbi Zakona o prometu nepokretnosti pa sudsko osoblje verovatno još uvek nije bilo dovoljno osposobljeno Pročitaj više
Postovani, Moj otac je kupio zemljiste pre 30tak godina i poseduje kupoprodajni ugovor, ali zemljiste nije preneo na svoje ime. Pa mene sada interesuje koja je procedura oko prenosa vlasnistva? Hvala unapred
Poštovani, činjenica da je zemljište kupljeno pre više od 30 godina ne predstavlja prepreku da se Vaš otac uknjiži kao vlasnik u katastru nepokretnosti. Najpre, potrebno je da odredi koji je služba za katastar nepokretnosti nadležna za uknjižbu (spisak možete naći na adresi: https://www.rgz.gov.rs/. Zatim se nadležnoj službi podnosi dokumentacija na osnovu koje je potrebno da se izvrši upis: Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti sa overenim potpisima ugovornih strana Izričita i bezuslovna izjava prodavca da je saglasan da se kupac uknjiži u katastar nepokretnosti (ranije zemljišne knjige) – tzv. clausula intabulandi. Ova izjava je najčešće sastavni deo ugovora o Pročitaj više
Poštovani, Kupio sam tavanski prostor, pretvoren u stambenu jedinicu, i pokrenuo proces dobijanja Građevinske dozvole. Samo po sebi, to je dug i mukotrpan proces, a za dodatne poteškoće se brine predsednik skupštine stanara. Naime, ona je moj sused, na istom smo spratu, izgradila je totalno bespravno stan (dobila je uslove iz zavoda za zaštitu spomenika kulture, koje nije uopšte izpoštovala i izgradila do visine od 3,5 metarara, iako je zavod dozvolio nadzidak do 1,6 metara), a sada me ucenjuje da joj dam XXXX evra da bi prestala da ulaže razne žalbe i poziva inspekciju, iako sve radim legalnim putem. Ja sam do skoro bio strani državljanin (iz X sam, dobio sam državljanstvo pre godinu i po). Stan smo uzeli devojka i ja, koja je trudna. Moje pitanje bi bilo koja je procedura da se ona smeni, pošto je grupa ljudi strašno ljuta i razočarana u nju (zbog bespravne gradnje i sl.), dok se drugi uglavno drže po strani, neće ni u čemu da učestvuju. Da li može da se sazove skupština stanara bez njene saglasnosti? Pozdrav
Poštovani, Kada iz nekog razloga želite da smenite predsednika skupštine postupak je sličan kao kod konstituivne skupštine. Potrebno je da sopstvenom inicijativom sazovete skupštinu na koju će doći 51% članova skupštine stanara i da se u dnevni red uvrsti glasanje o nepoverenju predsedniku skupštine stanara. Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više
Poštovani, Pre mesec dana smo osnovali Skupštinu stanara (reč je o novoj zgradi). Da li možete malo da mi razjasnite koji status ima Skupština stanara kada je npr. prekršajna odgovornost u pitanju, da li ima status pravnog lica? Hvala
Poštovani, Više o skupštini stanara možete pogledati na našem sajtu, na sledećem linku:https://www.besplatnapravnaedukacija.rs/tekstovi/stvarno-pravo/skupstina-stanara-stambene-zgrade/. Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više
Poštovani, Imamo nedoumica oko glasanja u Skupštini zgrade. Koliki broj glasova, prilikom glasanja u Skupštini zgrade, ima vlasnik dva stana, ili jednog stana i garaže u istoj stambenoj zgradi. Da li je svaki stan – jedan glas, ili je jedan vlasnik- jedan glas? Unapred hvala
Poštovani/a, Prilikom glasanja na škupštini stanara važi princip jedan vlasnik – jedan glas. Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više
Molim Vas za objasnjenje kako se utvrdjuje broj clanova Skupstine stanara. Npr, ako zgrada ima 20 stanova, broj clanova bi bio 20 ( 20 vlasnika ). Ako jedan vlasnik poseduje 5 stanova, koliko u tom slucaju Skupstina stanara broji clanova? Da li se broji jedan stan-jedan clan, ili tih 5 stanova predstavlja jedan vlasnik pa je pet stanova-jedan clan ( ukoliko nije dato punomocje za zakupca stana ). Unapred hvala.
Poštovani, Skupštinu stanara čine vlasnici stanova. Međutim imajući u vidu da jedno lice može imati više stanova po prirodi stvari on će zastupati interese kao jedno lice u svojstvu svih pet stanova. Međutim, kako se u skupštini stanara odluke donose u skladu sa većinskim načelom, ali ne "po glavi", već po kvadraturi to lice će imati pravo glasa u skladu sa ukupnom posedovanom kvadraturom, a ne u skladu sa svojstvom jednog člana. Ipak mora se imati u vidu da je za odluke skupštine koje se tiču redovnog upravljanja potreba višeglasnost a za odluke vanrednog upravljanja jednoglasnost, shodno pravilima Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa. S Pročitaj više
Posedujem plac koji sam nasledio od pokojnog oca. Na placu nema objekata niti se on koristi poslednjih 20-tak godina iz više objektivnih razloga (udaljenost, bolest, materijalna situacija itd.) Plac za prolaz koristi komšija kome to nije jedini pristupni put do njegovog placa. Pri tome on zna da smo mi vlasnici te parcele. Ima li ikakvog osnova da se on poziva na održajno pravo ili kako se već zove, budući da imam nameru da sopstveni plac koristim u punoj površini i privedem ga nameni (iskočim, ogradim). Može li on tražiti pravo prelaska preko mog placa, po osnovu održajnog prava, budući da ga godinama nisam koristio niti stavljao primedbu na to da se preko placa prelazi. Sada želim da plac stavim u funkciju. Pravni sam laik te Vas molim za savet i pomoć. Unapred hvala.
Poštovani, Stvarna službenost stiče se održajem kada je vlasnik povlasnog dobra faktički ostvarivao službenost za vreme od 20 godina a vlasnik poslužnog dobra se tome nije protivio. Stvarna službenost se ne može steći održajem ako je vršena zloupotrebom poverenja vlasnika ili držaoca poslužnog dobra, silom, prevarom ili ako je službenost ustupljena do opoziva (Član 54 Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa). U slučaju da ogradite Vašu parcelu i time sprečite komšiju u vršenju službenosti prolaza ili se na drugi način protivite njenom vršenju, on može podići protiv Vas tužbu za smetanje poseda, a ima i mogućnost da tužbom zahteva da se prema Vama kao vlasniku Pročitaj više
Poštovani, moj tata je kupio kuću od nekog čoveka, ali se ne vodi na nas već na dedu koji je umro i njega sad zastupaju unuci koji su je nama prodali. Mi imamo samo neki ugovor sklopljen sa advokatom. Sad imamo problem što kuća nema struju, odjavljena je davno i mene zanima kako mi možemo da opet uvedemo struju. U distribuciji nam ne daju jer se kuća ne vodi na nas… Da li možemo mi preko tog ugovora što imamo sa advokatom pa da ga overimo u sudu ili kako već? Unapred hvala
Poštovana, Za promet nepokretnosti postoji obaveza overe ugovora u sudu. Takođe, s obzirom da je u ime prodavaca ugovor potpisao advokat, oni su morali da mu daju posebno punomoćje, takođe overeno u sudu. Dakle, da biste izvršili upis prava svojine u katastar nepokretnosti, potrebno je da postoji veza između lica na koje je nepokretnost upisana i Vas. U konkretnom slučaju, mora da postoji ostavinsko rešenje iz kojeg se vidi da su unuci naslednici kuće, i ugovor o kupoprodaji između njih i Vas koji je overen u sudu. Tek nakon toga možete izvršiti upis prava svojine u katastru nepokretnosti. S poštovanjem, Zoran Prijović, advokat Pročitaj više