Stvarno Pravo
Ja sam vlasnik 1/3 kuće, a stric i tetka imaju isto po toliko. Da li je moguće da oni prodaju svoje delove kuće, a da im pritom ja to ne odobravam i ne želim da se ni jedan deo kuće proda? Da li postoji pravna mogućnost da im ja to zabranim? Unapred hvala na pomoći.
Poštovani, kako ste Vi i Vaši rođaci suvlasnici te kuće, svi imate pravo da raspolažete svojim idealnim delom po svom slobodnom nahođenju. Oni nikako ne bi mogli prodati celu kuću bez Vaše saglasnosti, ali kada je reč o njihovim idealnim delovima, na to imaju puno pravo, i Zakon o osnovama svojinskopravnih osnova u čl. 14. st.2. predviđa da suvlasnik može raspolagati svojim delom bez saglasnosti ostalih suvlasnika, i da tom prilikom ostali suvlasnici imaju pravo preče kupovine. Vaš Mladi Pro Bono Pročitaj više
Izdali smo lokal i po proteku od dva meseca nismo naplatili ni dinara, čak nije dat ni depozit, da li je naš ugovor validan jer je u pisanoj formi ali nije overen od suda i da li imamo neka prava i koja su?
Poštovani, Na ugovor o zakupu poslovnog prostora primenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, u delu kojim se reguliše zakup. Za ovaj ugovor zakonom je predviđena pismena forma, što se tiče overe u sudu, ona nije neophodna, ali je, naravno, dozvoljena ukoliko želite vecu sigurnost. U zakonu stoji da se ugovorom o zakupu obavezuje zakupodavac da preda određenu stvar zakupcu na upotrebu, a ovaj se obavezuje da mu za to plaća određenu zakupninu. Zakupac je dužan plaćati zakupninu u rokovima određenim ugovorom ili zakonom, a u nedostatku ugovora i zakona, kako je uobičajeno u mestu gde je stvar predata zakupcu. Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu ako zakupac ne Pročitaj više
Poštovani, rešenjem o nasleđivanju stekao sam pravo koriščenja njive koja je bila u vasništvu moje porodice počev od 20ih godina 20 veka. Predmetno zemljište je po sili zakona prešlo pedesetih godina u društvenu svojinu. Na placu nema izgređenog objekta pa je moje pitanje da li je moguće izvršiti upis prava vlasništva na placu i koja je procedura. Unapred hvala
Poštovani, da biste povratili vlasništvo nad oduzetim zemljištem potrebno je da sprovedete postupak restitucije u skladu sa Zakonom o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju. Da biste mogli da ostvarite ovo pravo morate biti zakonsku naslednik lica kome je imovina oduzeta (čl. 5. st. 1. tač. 1. ZVOIO). Za potrebe postupka je potrebno da pribavite dokumentaciju kojom se dokazuje da je pomenuta imovina oduzeta. Tu se naročito misli na odluku nadležnog organa o oduzimanju zemljišta, ali je bilo i slučajeva kada je imovina oduzimana po sili zakona svima koji su se našli u određenom status. Međutim, i u tom periodu su najčešće donošena tzv. zbirna rešenja koja su se odnosila Pročitaj više
Poštovani, moj otac bi želeo da mi po ugovoru o poklonu nepokretnosti prepiše kuću, međutim na vlasničkom listu po kojem je on vlasnik kuće – doživotno pravo imaju deda i baba koji su već preminuli. Da li će to predstavljati problem i koji je tada postupak prepisa? Hvala unapred
Poštovani, na kući čiji je vlasnik Vaš otac upisan je teret – doživotno pravo plodouživanja u korist Vaših pokojnih babe i dede. Upis ovog prava u katastar nepokretnosti stvara pretpostavku da su treća lica upoznata sa postojanjem ovog tereta i da u slučaju da dođe do otuđenja kuće (prodajom, poklonom itd.) ne mogu da se pozivaju na to da nisu bili upoznati sa tom činjenicom. To takođe znači da su dužni i da trpe postojanje te činjenice, tj. da im omoguće pravo doživotnog stanovanja u kući. Dakle, ugovor o poklonu je punovažan (pod uslovom da je overen u sudu) bez obzira na to što postoji pomenuti teret. Takođe, novi vlasnik može da se uknjiži, ali će pored Pročitaj više
Po ostavinskoj raspravi iza pokojnog roditelja ja i sestra smo nasledili stan svako po 1/2, koji je uknjizen na nas dvoje. Da li ja mogu prodati svoju 1/2 vlasnistva nad stanom pri prodaji drugom licu ili sam prvo u obavezi da ga prvo ponudim njoj koja vec ima 1/2 vlasnistva i ima li ona veca zakonska prava nego lice koje bi kupilo moju 1/2 stana?
Poštovani, kada nameravate da prodate svoj suvlasnički udeo po zakonu ste dužni da ga prvo ponudite drugom suvlasniku tj. Vašoj sestri (čl. 5. Zakona o prometu nepokretnosti). Ona je dužna da se u roku od 15 dana izjasni o Vašoj ponudi, a ukoliko to ne učini smatraće se da je odbila ponudu (čl. 7. i 8. ZPN). Tada možete da prodate svoj udeo nekoj deugoj osobi, ali ne pod povoljnijim uslovima nego što ste njoj ponudili jer će u suprotnom ona moći da od suda traži poništaj ugovora i da se njoj proda udeo pod istim uslovima (čl. 10. ZPN). Takođe, ukoliko ne uspete da prodate svoj udeo u roku od godinu dana od njenog (izričitog ili prećutnog) neprihvatanja ponude dužni ste Pročitaj više
Postovani Sa ocem i majkom sam sklopila ugovor o dozivotnom izdrzavanju. Posle cetiri godine od potpisivanja ugovora otac je preminuo. Odrzana je ostavinska rasprava, na kojoj je konstatovano da se obustavlja ostavinski postupak iza pok. oca zbog nepostojanja imovine. Resenje je pravosnazno. Ono sto mene interesuje je da li ja sad mogu da se uknjizim u katastru nepokretnosti kao vlasnik imovine, s obzirom da je majka (hvala Bogu) ziva, i ako mogu kome prvo da se obratim, upravi javnih pihoda ili katastru nepokretnosti? Unapred vam se zahvaljujem.
Poštovana, budući da ste ugovor o doživotnom izdržavanju sklopili sa Vašim ocem i majkom to znači da imovina koja je predviđena ovim ugovorom prelazi na Vas tek nakon što oba primaoca izdržavanja (Vaš pokojni otac i Vaša majka) umru. Dakle, u obavezi ste da izdržavate i Vašu majku do kraja njenog života i tek nakon toga ćete moći da postanete vlasnik imovine i da se uknjižite u katastru nepokretnosti. Sa druge strane, Zakon Vam pruža mogućnost da se obezbedite na taj način što u katastru nepokretnosti možete upisati zabeležbu postojanja ugovora o doživotnom izdržavanju (čl. 199. Zakona o nasleđivanju). Na taj način se stvara pretpostavka da su sva treća lica Pročitaj više
Poštovani, supruga i ja smo suvlasnici dva stana – svako je vlasnik polovine po jednog stana. Hoćemo da se “preknjižimo“ tako da svako bude vlasnik po jednog stana. Gde i kako se to radi? Hvala
Poštovani, pretpostavljam da suvlasnički odnos na stanovima proističe iz činjenice da su ti stanovi stečeni u braku i da oni predstavljaju vašu zajedničku imovinu (čl. 171. Porodičnog zakona). Da bi svakome od vas pripalo isključivo pravo svojine na stanovima nije dovoljno da se samo uknjižite kao vlasnici jer se prema Zakonu smatra da iako je uknjižen samo jedan suprug na nepokretnosti koja predstavlja zajedničku imovinu vlasnici su oba supružnika (čl. 176. st. 2. PZ). Dakle, neophodno je da se najpre sprovede deoba zajedničke imovine pa da se tek nakon tako sprovedene deobe vrši uknjižba. Deoba se vrši ili sporazumno ili sudskim putem. Sporazumnu deobu zaključujete u Pročitaj više
Pre X godina samo dobile od oca na poklon ja i sestra plac sa starom kucom. Otac je u medjuvremenu umro ali se jos uvek sve vodi na njega. Ja sam odlucila da za neki simbolican novac preustim to sestri. Ona hoce da sklpoimo kupoprodajni ugovor. Pitanje glasi: Da li mozemo overiti kupoprodajni ugovor u sudu bez uknjizbe samo sa dokumentom da je to moj poklon?
Poštovana, moguće je overiti ugovor o kupoprodaji kao punovažan iako Vi još uvek niste uknjiženi kao suvlasnik. Jedina razlika je u tome što će prilikom knjiženja Vaša sestra morati da podnese i kupoprodajni ugovor kojim je stekla Vaš suvlasnički udeo i ugovor o poklonu kojim ste Vi stekli svoj udeo od Vašeg oca kako bi dokazala pravni kontinuitet u vlasništvu nad stanom. Vaš Pro Bono Pročitaj više
Postovani molim da mi pomognete Moj pokojni otac je imao ugovor o plodouzivanju sa njegovom majkom i ujedno je i cuvao, (baba je plodouzivaoc), e sad posle njegove smrti ja sam nasledio kucu u kojoj sada zivi baba a ja u toj kuci nisam nikad ziveo, ja sam nastavio da cuvam baku ali se pojavljuje sada moj stric njen sin koji bi da je cuva posto zivi u blizini tj. da uzima njenu penziju i da joj donosi da jede ali nece da placa komunalije koje ona pravi ili me ucenjuje (nudi mi samo 1000 din iako komunalije iznos oko 6.000. Interesuje me koje su njene obaveze kao plodouzivaoca s obzirom da ima svoju penziju a koje su moje ?
Poštovani, S obzirom na to da nemamo uvid u ugovor koji je vaš otac zaključio sa vašom bakom odgovor će biti baziran na pretpostavci da je reč o pravu na doživotno plodouživanje nepokretnosti tj. da je reč o ličnoj služenost prava stanovanja. Plaćanje komunalija bi po prirodi stvari, ukoliko nešto drugo nije ugovoreno, trebalo da ide na teret korisnika prava na doživotno plodouživanje nepokretnosti tj. vaše bake. Osim toga, ukoliko je ovo doživotno plodouživanje nepokretnosti upisano u katastar nepokretnosti, te postoji zabeležba prava stanovanja, obveznik poreza na imovinu nećete biti vi, već će vaša baka kao titular prava stanovanja biti u obavezi da plaća ovaj Pročitaj više
Molim Vas odgovorite mi na kojoj najmanjoj udaljenosti od ograde moga placa komšija sme da zasadi drvo-voćke.Za sada je posadio dve mladice višnje i trešnje uz samu ogradu i očekujem da će se one vremenom dosta razgranati i natkriti veći deo mog dvorišta i da će opadati suvo lišće i plodovi.Volela bih da znam kakvi su propisi po pitanju sadnje da bih mogla da se sa komšijom dogovorim oko tog drveća dok su još mladice-posađene pre nekoliko dana.Hvala!
Poštovana, Ne postoji propisana najmanja udaljenost od susednog zemljišta odnosno od ograde, na kojoj se mogu zasaditi stabla niti možete na neki način sprečiti vašeg komšiju da sadi na svojoj zemlji. Vaše pravo u odnosu na grane koje drveta koje prelaze na vaše zemljište svodiće se uglavnom na vaše pravo da ubirate plodove sa grana koje trpite. Onad deo stable koji bude prelazio na vaše zemljište biće u vašem vlasništvu bez obzira na to ko ga je zasadio. Svi odnosi koji postoje između vlasnika susednih nepokretnosti regulisani su pravnim insitutom “stvarnih službenosti” a u ovom konkretnom slučaju radi se o zakonskim stvarnim službenostima koja se još Pročitaj više