Stvarno Pravo
Živim u zajednickom domaćinstvu sa ocem XX godina. On sa majkom i sestrom živi na prizemlju a ja sa suprugom i detetom na spratu. Da bi se došlo do mog sprata potrebno je proći kroz hodnik u prizemlju koji pripada ocu a potom na stepenice koje vode do mene. Kompletan sprat sam lično sredio i opremio u zadnjih 15 godina koliko je i moj radni staž. Otac pokušava da nas izbaci iz kuće .Nije mi dozvolio da napravim stepenice sa spoljne strane kako bih ja imao poseban ulaz. Koja su moja prava u ovoj sitauaciji , da li otac može da me izbaci iz kuće (domaćinstvo se vodi na oca)i da li ja mogu da napravim posebne stepenice do mog sprata bez njegovog odobrenja?
Poštovani, Bojimo se da Vi nemate nikakvog pravnog osnova da ostanete u očevoj kući ukoliko on to, kao vlasnik, ne želi. On može da Vas izbaci i sudskim putem. Svakako da ne možete ni da gradite stepenište ili na bilo koji način menjate nepokretnost bez saglasnosti vlasnika, tj Vašeg oca. Sad druge strane, ukoliko Vas otac izbaci iz kuće, možete ga tužiti za onu sumu novca koju ste utrošili ulagajući u sprat gde živite već 15 godina. Recite ocu da će morati da se nosi sa posledicama tužbe za koju je izvesno da ćete dobiti ( mada, nikada se ne zna kada su sudovi u pitanju), ted a će morati da Vam isplati na ime duga pozamašnu sumu novca. Možda se tada i predomisli. Pročitaj više
Poštovani, deda mi je testamentom ostavio trećinu kuće. Naime, xx.xx.xxxx. doneto je rešenje o poravnanju. Stekla sam pravo svojine po osnovu nasleđa i deobe na celokupnom prizemlju kuće sa kućistem i njivom u ukupnoj površini od xx ha. Zanima me da li svoj deo kuće ikako mogu da prodam jer u toj kući ne bih živela zbog loših odnosa sa tetkom koja ima pravo svojine na preostalom delu kuće. Hvala
Poštovana, Koliko smo razumeli, izvršena je fizička deoba kuće i time razvrgnuta suvlasnička zajednica, te Vi sada imate isključivo pravo svojine na određenom delu kuće, koji svakako možete da prodate po sopstvenom nahođenju. Čak i da ste u suvlasničkoj zajednici sa tetkom, ona bi samo imala pravo preče kupovine preostalog dela kuće, što Vas ne sprečava da je nekom drugom prodate ukoliko tetka ne pristane da kupi Vaš deo da u roku od 15 dana od Vaše ponude upućene njoj da kupi Vaš deo kuće. Dakle, Vi ste slobodni da svojim delom kuće raspolažete po sopstvenom nahođenju. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, pre 5 godina sam kupila stan u novoj zgradi. Kroz neko vreme stan je na moj zahtev uknjižen u katastru. U ugovoru nije naveden i podrumski prostor (5m2) koji pripada stanu,samim tim nije ni uknjižen.Da li, kada napravim aneks ugovora treba da podnesem zahtev i za knjiženje podruma? Koja je procedura? Da li se plaća porez na podrumski prostor? Da li uopšte da pravim aneks ugovora?
Poštovana, Prema Zakonu o državnom premeru i katastru, podrumske prostorije ne spadaju u posebne delove zgrade koje su predmet uknjižbe, tako da Vi podrum ne možete uknjižiti. Skopite aneks ugovora kojim se konstatuje da podrum pripada stanu, a vaš stan je već uknjižen tako da za podrum ne morate da brinete. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, Imam 23 god i student sam visoke poslovne škole smer turizam i ugostiteljstvo. Shodno tome mama mi je predložila da lokal u centru grada koji se izdavao uzmemo pod zakup radi otvaranja turisticke agencije. Kako po zakonu nemam prava da otvorim takvu vrstu delatnosti bez prethodnog radnog iskustva u toj oblasti, kontaktirala sam turističku agenciju iz Novog Sada sa predlogom da otvore svoje predstavništvo u mom mestu i mene zaposle kao svog radnika. Oni su rekli da im je predlog u redu ali da hoce da dodju da se dogovorimo lično. Za to vreme ja sam se prijavila da sam zainteresovana za lokal i oni su rekli da pošto ima vise zainteresovanih da moraju da sprovedu nesto poput licitacije zatvorenog tipa odnosno da svi zainteresovani pošalju ponudu u zapečacćenoj koverti. Javili su mi da je neko drugi ponudio veći iznos za zakupninu i da sam ja odbijena. Ja sam zvala agenciju i javila im to. Rekli su da su bili za, i da je šteta što je tako ispalo. U medjuvremenu zakupodavci su me pozvali i rekli da ja kao drugi po redu licitator sada dodjem da potpišem ugovor jer se prvi predomislio i odustao. Ja sam otišla i potpisala medjutim u ugovoru ja praktično nemam nikakva prava sem korišćenja na odredjeno vreme a oni imaju sva prava. Direktor nije bio tu već samo radnici, ja sam tražila da ga pozovu, i preko veze pitala jer to moze da sa koriguje on je rekao ~ma nema problema, taman posla~ jer tamo piše da sa ja obavezujem da plaćam kiriju dve godine i da imam prava da raskinem ugovor tek posle godinu dana. Ja sam mislila da će sve biti u redu medjutim agencija mi je javila da su se predomislili i da nisu spremni za takav korak. Ja sam nedelju dana posle potpisivanja ugovora zvala i zamolila da raskinemo ugovor, medjutim direktor je bio jako drzak i rekao da ga ne interesuje i da će me tužiti ako ne koristim lokal za kiriju za godinu dana. Za mesec dana će isteći godinu dana a ja nijednom nisam ušla tamo, oni su ulazili, krečili i renovirali lokal i plasim se da ce me tužiti i da ću u zatvor jer ja tih para nemam a i realno to je kirija za korišćenje a ja to nisam koristila. P.S. Ugovor nije overen u sudu jer su oni kulturni centar koji spada pod upravu opštine. Molim vas recite mi šta da radim… hvala unapred.
Poštovana, Situacija u kojoj ste treba da Vam služi kao upozorenje da u budućnosti ne ulazite olako u pravne odnose bez prethodne konsultacije sa stručnim licem. Vi ste ugovor potpisali, samim tim ste pristali na sve ono što u njemu piše – i na taj raskidni rok od godinu dana. To što ste se Vi nešto usmeno dogovarali sa direktorom zakupodavca, nema nikakav pravni značaj zato što je ugovor u pismenoj formi (nema veze što nije overen, po zakonu nije obavezno overavati ugovor o zakupu), tako da eventualni aneksi (izmene, dopune )ugovora takođe moraju biti u pismenoj formi, što ovde nije slučaj. Pozitivna stvar je što je prošlo gotovo godinu dana od zaključenja ugovora a Pročitaj više
Poštovani,imam problem!Imam placeve koji nisu preparcelisani,a komsija do mene je završio preparcelaciju. Ja imam put do svojih placeva koji sam platio,a sad se otvorio drugi,tj.bliži meni put!Taj put je upisan u katastar,ali još uvek na komšijino ime koji je pustio put!Da li ja mogu da koristim taj put,dok se neozvaniči ulica?Ili moram da čekam da ulica bude ozvaničena?Unapred HVALA!!
Poštovani, Vi taj put možete koristiti ako sklopite ugovor sa vlasnikom puta, vašim komšijom o konstituisanju prava prolaza. Tako ćete konstituisati pravo službenosti i moći nesmetano da koristite put. Ali je neophodno da se o tome dogovorite sa svojim komšijom. Pro Bono Pročitaj više
Rešenjem o nasleđivanju naslednicima su proglašene tri osobe sa dielovima 1/2,1/4 i 1/4 na nekretnini koja se sastoji: ( od kuće i dvorišta ), ali se ne zna koji deo kuće ili dvorišta pripada kome. Da li je moguće založiti (hipoteka) na delu ( npr. 1/4 nekretnine dobijenog po rešenju o nasleđivanju ) , bez saglasnosti ostalih naslednika?
Poštovani, prema Zakonu o hipoteci, moguće je ustanoviti hipoteku na idealnom sluvlasničkom delu i to bez saglasnosti ostalih suvlasnika – stav 1 člana 6 Zakona o hipoteci Republike Srbije. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Da li jedno lice stiče pravo svojine na nepokretnosti samom pravnosnažnošću presude kojom se utvrđuje njegovo pravo svojine na toj nepokretnosti, ili stiče pravo svojine tek kada se na osnovu te presude upiše u Katastar nepokretnosti?
Poštovani, U ovom slučaju pravnosnažna presuda predstavlja samo pravni osnov sticanja prava svojine. Upis prava svojine na nepokretnosti na osnovu te presude ima konstitutivno dejstvo, odnosno postaje se vlasnik nepokretnosti upisom u Katastru nepokretnosti. Za upis Vam je potreban zahtev za uknjižbu, presuda sa klauzulom pravnosnažnosti, kao i dokaz da ste platili administrativne takse. Pro Bono Pročitaj više
Imam upisanu hipoteku na lokalu dužnika. Dužnik je u medjuvremenu preminuo, ostavinska rasprava još nije otvorena. Kakve su moje mogućnosti da upišem zabeležbu prodaje na lokalu?
Poštovani, kao što znate, hipoteka se ustanovljava kao način obezbeđenja potraživanja koje imate prema dužniku. Ukoliko dužnik ne ispuni svoju obavezu o dospelosti, onda možete da aktivirate hipoteku i zahtevate prodaju nepokretnosti na kojoj je hipoteka ustanovljena. Ukoliko imate vansudsku izvršnu hipoteku, Vi možete zahtevati zabeležbu hipotekarne prodaje ukoliko priložite opomene koje ste slali izvršnom dužniku (odnosno njegovim naslednicima) kao i dokaz da je dužnik primio te opomene, kopiju ugovora o hipoteci (ili založne izjave), izjavu da dužnik nije ispunio dug. U suštini Vas ništa ne spečava da tražite zabeležbu i pre otvaranja ostavinske Pročitaj više
Poštovani,obraćam vam se za savet u vezi problema koji se javio u poslednjih par nedelja. Naime, otvoreno je klizalište,u centru Smederevske Palanke,ispred naše zgrade,na tri metara od našeg stana. Buka koju izaziva muzika,klizači,motori koji rade tokom celog dana i noći je nepodnosljiva,nemamo mira ni danju ni noću. Postavljamo pitanje u vezi s tim,šta smo u mogućnosti da uradimo i da li može da se podnese odredjena tužba i stavi zabrana na rad klizalista ili eventualno vremensko ograničenje rada klizališta bez muzike. Unapred zahvalna
Poštovani, kako je univerzalno pravilo da se svako mora služiti svojim pravom uzdržavajući se pritom da to svoje pravo zloupotrebljava, te da se uzdržava da korišćenjem svojeg prava ugrožava i nanosi štetu drugome. Vi možete da podnesete tužbu zbog uznemiravanja protiv vlasnika klizališta, a i u samoj tužbi predložite privremenu meru zabrane rada klizališta. Na sudu je da ceni da li je po sredi zloupotreba prava i da li će Vam pružiti zaštitu, zbog toga što ova oblast nije detaljno regulisana zakonom. Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, da li da overim ugovor o zakupu stana, znam da nije neophodno, da li je to bolje za zakupodavca?
Poštovani, ukoliko želite veći stepen pravne sigurnosti, možete overiti ugovor o zakupu. Za to je potrebno da Vi i zakupac odete u sud, ponesete ugovor o zakupu u najmanje dva primerka (moguće da će vam u sudu tražiti i više primeraka), zatim ličnu kartu i Vi i zakupac, a u sudu će Vam reći koliku taksu morate da platite na overu. Taksa za overu se naplaćuje u zavisnosti od vrednosti godišnje zakupnine. Mladi Pro Bono Pročitaj više