Stvarno Pravo
Komšija renovira stan i pravi ogromnu buku, da li mogu da ga prijavim?
Vlasnik posebnog dela zgrade ima pravo da svoj posebni deo zgrade menja, odnosno adaptiran u skladu s zakonom, bez zadiranja u posebne delove zgrade drugih vlasnika posebnih delova, zajednice delove zgrade, odnosno samostalne delove zgrade, osim po dobijenom ovlascenju za takve radnje. Radovi se mogu izvoditi isključivo radnim danima u vreme koje nije predvidjeno za odmor i kucni red. Predvidjeno vreme odmora je: Radnim danima od 16-18h, 22-7h. Vikendom od 14-18h, 22-8h. Za vreme odmora je zabranjeno praviti buku i narusavati mir u zgradi. Buka ne sme preci granicnu vrednost indikatora buke u visini od 30 decibela sto je propisano relublickom uredbom. U slucaj krsenja navedenih propisa Pročitaj više
Komšija iz stana iznad mog stalno buši zidove i pravi buku, da li mogu nekome da ga prijavim?
Građevinski, građevinsko-zanatski i instalaterski radovi u zgradi ne mogu se izvoditi u vreme odmora, osim ukoliko se ne radi o hitnim intervencijama. Ukoliko Vaš komšija proizvodi buku u vremenu kada je odgovarajućom odlukom Vašeg grada propisan odmor (npr. radnim danima u periodu između 16.00 i 18.00 časova i između 22.00 i 7.00 časova narednog dana, a u danima vikenda u vremenu od 14.00 do 18.00 časova i od 22.00 do 8.00 časova subotom i 10.00 časova nedeljom na osnovu člana 5 Odluke o opštim pravilima kućnog reda u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama na teritoriji grada Beograda) on narušava kućni red. Ukoliko buka premašuje 35 decibela danju i/ili 30 decibela Pročitaj više
Imamo vešernicu na spratu zgrade u koju sam se skoro doselila, komšije kažu da ja nemam pravo da je koristim jer je čovek koji mi je prodao stan nije koristio. Da li imam pravo da je koristim?
Imate pravo na korišćenje vešernice. U skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada a prema članu 3 stav 16, vešernica se smatra zajedničkim delom zgrade. Nad zajedničkim delom zgrade vlasnici posebnog dela zgrade imaju pravo zajedničke nedeljive svojne prema u članu 8 stav 3 ovog zakona. Dakle, kako ste Vi vlasnik stana, koji se smatra posebnim delom zgrade, bez obzira na to što prethodni vasnik nije koristio vešernicu, Vi imate pravo na korišćenje iste. Pročitaj više
Komšija je zauzeo vešernicu u zgradi. Šta da radim?
Vešernica u zgradi spada u zajedničku nedeljivu svojinu i na njoj se stiče pravo upotrebe u trenutku kada kupite stan (upisom u registar nepokretnosti). Ako vlasnik zgrade ili investitor nije na početku odredio opšte uslove za korišćenje zajedničkih delova zgrade tj. njihov obim i način korišćenja, niti o tome postoji bilo kakav ugovor, načelno svaki vlasnik stana ima pravo na korišćenje zajedničkog dela zgrade u skladu sa njegovom namenom, uz poštovanje prava drugih vlasnika. U slučaju da bilo koji stanar ometa druge u vršenju tog prava (neopravdano uzurpira zajednički deo), onda svaki drugi vlasnik stana u toj zgradi ima pravo da podnese zahtev sudu koji će u Pročitaj više
U ulici nemamo gde da parkiramo, imamo javni parking ispred zgrade, komšija je postavio stubić sa katancem i zauzeo jedno mesto, kome da ga prijavim?
Poštovani, Vaš komšija je nezakonito prisvojio parking mesto koje je svima slobodno za korišćenje, budući da se nalazi na javnoj površini. Zakon o komunalnim delatnostima određuje u čl. 2. da je, između ostalog, upravljanje javnim parkiralištima komunalna delatnost. U skladu sa čl. 32. st. 2. Zakona o komunalnim delatnostima, inspekcijski nadzor nad sprovođenjem odredaba ovoga zakona vrši jedinica lokalne samouprave preko opštinskih, odnosno gradskih komunalnih inspektora. Stoga se obratite opštinskoj komunalnoj inspekciji. Pročitaj više
Upravnik zgrade je potrošio novac preko očigledno lažnih (previsokih) faktura, šta da radimo?
Poštovani, upravnik zgrade je prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada (član 50) u obavezi da skupštini stambene zajednice podnosi izveštaj o radu koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda i rashoda stambene zajednice, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćenja sredstva za realizaciju svake od aktivnosti. Inspekcijski nadzor nad sprovođenjem ovog zakona vrši Ministarstvo nadležno za poslove stanovanja, te je potrebno da mu podnesete prijavu prema kojoj će ono obaviti nadzor i, ukoliko je potrebno, naložiti rešenjem upravniku da ispunjava prava i obaveze propisane članom 50 gorepomenutog Zakona (čl. 125,stav 1,tačka 2) te izdati prekršajni Pročitaj više
Kako da smenimo upravnika zgrade?
Poštovani, potrebno je da zakažete sednicu skupštine stanara (skupštinu može zakazati bilo koji vlasnik stana u zgradi i o tome obavestiti stambenu zajednicu najmanje 3 dana pre održavanja iste) i na istoj donesete odluku o razrešenju aktuelnog upravnika zgrade, kao i o izboru novog upravnika. Kako bi skupština imala kvorum, potrebno je da sednici prisustvuje više od polovine ukupnog broja lica koja imaju pravo glasa (vlasnika stanova u zgradi). Odluke koje je potrebno doneti zahtevaju većinu glasova prisutnih lica sa pravom glasa. Pročitaj više
Upravnik zgrade mi ne daje račune na uvid, da li je dužan da nam to da kao stanarima?
Poštovani, prema čl. 50 st. 13 Zakona o stanovanju i održavanju zgrade upravnik zgrade je dužan da podnosi skupštini stambene zajednice izveštaj o radu koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda i rashoda stambene zajednice, što znači da je prema zakonu on dužan da Vam daje račune na uvid. Pročitaj više
Upravnik zgrade tvrdi da sam dužan da plaćam opravku krova i preti mi izvršiteljima, da li ja to moram da plaćam, inače živim u prizemlju?
Poštovani, prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada (Član 3): Zgrada je objekat ca krovom i spoljnim zidovima, izgradjena kao samostalna upotrebna celina koja pruža zaštitu od vremenskih i spoljnih uticaja,a namenjena je za stanovanje ili obavljanje neke delatvosti. Krov dakle spada u zajednički deo zgrade. Zajedničke delove zgrade imaju obavezu da održavaju ili učestvuju u troškovima održavanja svi vlasnici ili korisnici samostalnih delova zgrade(Član 60 i Član 63). Dakle upravnik zgrade je u ovom slucaju u pravu, imate obavezu plaćanja troškova popravke krova. Takodje prema Zakonu o izvršenju i obezbenju Član 3 izvršni postupak se pokreće tako što izvršni Pročitaj više
Postovani! Imam pitanje vezano za prenos vlasnistva stana sa sina na oca. Sta je sve potrebno od dokumentacije i koliko bi sve to kostalo?
Poštovani,Za prenos prava svojine na nepokretnosti neophodan je najpre pravni osnov (iustus titulus) za prenos prava svojine, koji može biti:-Ugovor o prodaji-Ugovor o poklonu-Ugovor o doživotnom izdržavanju itdOno što je zajedničko za napred navedene ugovore jeste obavezna pisana forma. Isti se zaključuju pred nadležnim javnim beležnikom, a zakon takođe dozvoljava i mogućnost da ugovor bude sačinjen od strane advokata, a potom solemnizovan (potvrđen) od strane javnog beležnika. Kada je reč o dokumentaciji, neophodan je list nepokretnosti u koji je upisana nepokretnost (Prim. Aut. Pribavlja se u nadležnom katstru nepokretnosti) ili druga dokumentacija kojom se potvrđuje da Pročitaj više