Kupoprodaja nepokretnosti
Uvaženi, nasledio sam delove dveju k.p. na osanjnovu Ugovora o doživotnom izdržavu, koji sam imao sa svojim dedom. Za to sam platio porez na prenos apsolutnih prava, ali nisam upisan kao vlasnik nasledjenje imovine. To što sam ja nasledio ugovorom su stara kuća, stari koš za kukuruz, bunar i plac u površini od XX ari. Takodje je moj pok.deda je mojoj majci i tetki, svojim čerkama, Ugovor o poklonu dao po X ari placa. Ono što se sada dešava je da je tetka prodala njen deo placa, koji se graniči sa mojim, a meni je povredjeno pravo preče kupovine, odnosno oktobra XXXX godine mi je dala pismenu ponudu na XXXX evra, koju sam ja odbio pismenim putem, iako sam bio zainteresovan za kupovinu iz više razloga, ali je tada cena za mene bila previsoka, a ona je marta naredne godine prodala plac za XXXX evra (manji iznos). Kako ja mogu tužbom kod suda, da poništim Ugovor o prodaji i ja kupim taj plac, obzirom da je Zakonom o prometu nepokretnosti predvidjeno da se prilikom podnošenja tužbe, podnosi i predaje sudu iznos tržišne vrednosti nepokretnosti (Ne znam na koju vrednost se misli, ko procenjuje i kako to ide), obzirom da se tetka zaklela da meni iz principa, pošto smo u lošim odnosima, neće prodati. Unapred zahvalan
Poštovani, Ako se imalac prava preče kupovine, kome je učinjena ponuda, u roku od 15 dana od dana prijema ponude, ne izjasni u pisanom obliku o tome da li prihvata ili odbija ponudu prodavca, prodavac može prodati nepokretnost drugom licu, ali ne pod povoljnijim uslovima. Vaša tetka je upravo to učinila, prodala je zemljište pod povoljnijim uslovima od onih pod kojima ga je nudila vama. Zbog toga imate pravo da tužite tetku i da se pozivate na pravo preče kupovine, tužbenim zahtevom tražite poništaj ugovora o prodaji nepokretnosti i da se nepokretnost proda vama pod istim uslovima. Tužba se može podneti u roku od 30 dana, računajući od dana kada je imalac prava preče Pročitaj više
Postovani, molim vas za pomoc. Moj otac je dobio stan na ugovor o dozivotnom izdrzavanju 2006. godine (procenjen od drzavnih organa na 5 miliona dinara) i posle je ugovorom o poklonu taj stan pripao meni 2011. Sada zelim da ga prodam za nekih 70.000 evra a da kupim manji za 50.000. Da li placam porez na kapitalnu dobit i kako je racunam? Kako se danas vrsi razmena stanova? Meni bi se isplatila razlika od 20.000. Veliko hvala na pomoci i odgovoru
Poštovani, Razmena stanova se vrši na osnovu Ugovora o razmeni nepokretnosti. Potpisi ugovarača moraju biti overini od strane suda.Postoji određena zakonska regulativa koja se odnosi na porez na prenos apsolutnih prava i porez na kapitalne dobitke. Kapitalnim dobitkom se smatra prihod koji obveznik ostvari prodajom, odnosno drugim prenosom uz naknadu i to kod stvarnih prava na nepokretnostima. Stopa poreza na kapitalni dobitak je 10% od prodajne cene, odnosno tržišne cene nepokretnosti koju utvrđuje nadležni poreski organ ukoliko proceni da je ugovorena cena niža od tržišne. Kod prenosa prava putem razmene za drugo pravo, prodajnom cenom se smatra tržišna cena prava koje se Pročitaj više
Obracam vam se sa molbom za savet. Pre X god kupila sam kucu i u ugovoru nije navedeno da je predmet kupovine i zemljiste ispod kuce vec samo kuca i okucnica. U medjuvremenu je prodavac preminuo a sada naslednik trazi da ponovo otkupim to zemljiste na kojem je kuca jer u katastru nisu preveli to zemljiste na moje ime. Sta bi trebalo da uradim? Hvala unapred
Poštovana, Zkonom o prometu nepokretnosti predviđeno je da se sa prensom prava svojine na zgradi prenosi i pravo svojine na zemljištu na kome se zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade. Ukokliko je zgrada, odnsono kuća izgrađena na zemljišu na kome vlasnik zgrade nema pravo svojine već samo pravo korišćenja zemljišta, sa prenosom prava svojine na zgradi se prenosi i pravo korišćenja na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu stvari. Vaš, Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, molim Vas da mi pomognete odgovorom. Da li se pravo doživotnog plodouživanja može ustanoviti od strane jednog suvlasnika (suvlasnički deo 1/3) na kući na kojoj ima još dva suvlasnika (sa takođe 1/3 suvlasništva). Napominjem da je u pitanju 1/3 bez utvrđene fizičke deobe. Ukoliko je to moguće kakva bi prava imalac plodouživnja imao? Unapred zahvaljujem na odgovoru.
Poštovana, u skladu sa Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa svaki suvlasnik svojim idealnim delom ( nije izvršena fizička deoba) bez saglasnosti ostalih suvlasnika. Pod raspolganjem podrazumeva se ne samo otuđenje ( tada ostali suvlasnici imaju pravo preče kupovine), već i opterećenje suvlasničkog idealnog dela ( hipoteka, plodouživanje, realni tereti. Pravo doživotnog plodouživanja je lična službenost na osnvou koje prodouživalac ovlašćen da potpuno koristi tu tuđu stvar , uz obavezu da sačuva suštinu te stvari.Ima pravo na upotrebu te stvari , ali ne može da raspolaže , ne može da menja suštinu stvari. Vaš Pro Bono Pročitaj više