Hipoteka i zaloga na pokretnim stvarima
Poštovani, Interesuje me da li se predmet zaloge može prodati trećem licu? Konkretno, kao zaloga za bankarski kredit je postavljen automobil, koji bi trebao biti prodat pre izmirenja kompletnog duga prema banci.
Poštovani, Zakon o obligacionim odnosima ("Sl. list SFRJ", br. 29/78, 39/85, 45/89 i 57/89 i "Sl. list SRJ", br. 31/93) , u čl. 983 definiše prodaju založene stvari pre vremena, na zahtev zalogodavca. U njemu se kaže: „(1) Na zahtev zalogodavca sud može dozvoliti da se založena stvar proda određenom licu za određenu cenu, ako nađe da je cena povoljna i ako su time očuvani opravdani interesi zalogoprimca. (2) Dobijena cena, ili dovoljan deo cene, koji će sud odrediti dozvoljavajući prodaju, stupa na mesto založene stvari i polaže se u sud za obezbeđenje naplate poveriočevog potraživanja.“ Dakle uz saglasnost suda moguće je prodati predmet zaloge trećem licu. S Pročitaj više
Postovani, zivim sa sinom koji ima 9 godina kod mojih roditelja jer mi je muz umro pre 5 godina.Sin je od oca nasledio polovinu kuce kod njegovih roditelja. Posto je sin maloletan ja sam ovlasceni zastupnik do njegovog punolestva. Molim vas da li ja mogu da stavim hipoteku na taj deo kuce i ostvarim uslove za bancani kredit? Hvala unapred na odgovoru
Poštovana, Kao detetova majka, Vi ste njegov zakonski zastupnik do punoletstva. To Vam omogućuje i pravo da upravljate i raspolažete detetovom iomovinom koju ono nije steklo radom. Međutim, prema odredbi stava 3. čl. 193. Porodičnog zakona, ukoliko je u pitanju nepokretna imovina i pokretna imovina velike vrednosti, roditelji mogu preduzimati raspolaganje samo uz prethodnu ili naknadnu saglasnost organa starateljstva. Prema Zakonu o hipoteci, čl.10. st. 2. ugovor o hipoteci može zaključiti, između ostalog i lice koje ima pravo raspolaganja imovinom vlasnika. Takođe, u Vašem slučaju u pitanju je uspostavljanje hipoteke na idealnom delu nepokretne stvari, tj. hipoteka na Pročitaj više
Poštovani, mogu li tražiti raskid ugovora o kupovini kuce, ako mi vlasnik nije saopštio da je kuca opterecena hipotekom,a ja sam dala kaparu i od treceg lica saznala za opterecenje.Kad sam zatražila papire na uvid, videla sam da postoji hipoteka. raskid ugovora ili krivicnu prijavu? Hvala
Poštovana, Potencijalni kupac nepokretnosti u Republici Srbiji mora proveriti sve podatke koji su sadržani u Javnim knjigama, a koji se odnose na nepokretnost koja treba da bude predmet kupoprodaje. Clan 62. Zakona o državnom premeru i katastru kaže da su "podaci katastra nepokretnosti javni i da svako može tražiti da izvrši uvid u te podatke", kao i da se "niko ne može pozivati na to da mu podaci upisani u katastru nepokretnosti nisu bili poznati, niti su mu mogli biti poznati, niti to može dokazivati". To, u ovom momentu, podrazumeva pribavljanje Izvoda iz Javnih knjiga i narocito uvid u te knjige. Uvid u Javne knjige treba izvršiti, ukoliko je to moguce, i na sam dan Pročitaj više
Izvrsni poverioc trazi namirenje svog potrazivanja na nepokretnosti koja je vec opterecena hipotekom prvog i mojom hipotekom drugog reda. Pritom je realna vrednost nepokretnosti dvostruko manja od upisanih hipoteka a potrazivanje iz. poverioca je 1/5 od vrednosti nekretnine. Moze li se desiti da moje hipotekarno potrazivanje bude zakinuto ili onemoguceno pri ovom izvrsenju?
Poštovani, shodno čl. 109 Zakona o izvršenju i obezbeđenju u postupku izvršenja na nepokretnosti namiruje se i založni izvršni poverilac koji nije predložio izvršenje. Založni poverilac čije je pravo upisano u zemljišne knjige odn. Katastar nepokrenosti ima pravo da se namiri iz nepokretnosti koja se predaje čak i onda kada nije tražio izvršenje, pri čemu se vodi računa o vremenu sticanja takvog prava, te lica koja su ranije stekla založna prava imaju prioritet u namirenju. U čl. 110 ZIO založno pravo upisano na nepokretnosti gasi se danom predaje nepokretnosti kupcu. Kupac nepokretnosti i založni izvršni poverilac mogu se sporazumeti da založno pravo ostane na Pročitaj više
Postovani, ja i moj suprug smo u velikom problemu. Konkretno, on je podigao stambeni kredit kod banke za imanje pre tri godine. Sada smo u situaciji da ne mozemo da placamo kredit.Zelimo da zadrzimo to imanje. Ja bih sada da podignem kredit da mu „refinansiram“taj kredit s obzirom na to da sam mladja od njega XX godina i da bi rok otplate u mom slucaju bio duzi ali se javlja jedan veliki problem a to je da ni jedna banka za koju mi do sada znamo nece da da kredit na situaciju gde nekretnina ne vredi ni trecinu ukupnog podignutog kredita jer je to stara kuca gradjena jos sredinom proslog veka i zemlja na njoj i oko nje vise vredi nego ona sama.I u svakoj banci se cude kako je on mogao uopste da dobije kredit na takvu nekretninu . Naravno,pored toga kredit je podignut u svajcarcima tako da trenutno iako smo redovno uplacivali rate tri godine mi tj.on duguje vise nego sto je podigao ukupan kredit. Molim Vas za pomoc.
Poštovana, skoro sve banke na tržitu za refinasiranje kredita za kupovnu nepokrenosti traže ili da se uspostavi hipoteka kasnijeg reda na toj nepokretnosti ( koja bi kasnije postala hipoteka I reda usled izdavanja brisovne dozvole banke čiji se kredit refinansira) ili da se pod hipoteku stavi neka druga tkz. čista nepokretnost. Opcije su Vam ili da ponudite neku drugu nepokretnost kao sredstvo obezbeđenja,ili obezbeđenje u vidu solidarnog jemca ( ukoliko je to po poslovnoj politici banke). Pokušajte da razgovorate sa kreditnim službenikom Vaše banke, saznajte da li postoji mogućnost da Vam se obezbedi reprogram kredita, grace period ili refinsniranje drugom vrstom kredita koje Pročitaj više