Hipoteka i zaloga na pokretnim stvarima
Poštovani, Interesuje me da li se pod hipoteku mogu stavljati pokretnosti, i koliko dugo takav ugovor može da traje. Tj. da li u slučaju da se ne naznači vremenski okvir važenja ugovora, nakon nekog vremena on prestaje da važi? Hvala
Poštovani, odgovor na Vaše pitanje možete pronači na našem sajtu. Na ovom linku: https://www.besplatnapravnaedukacija.rs/tekstovi/stvarno-pravo/zalozno-pravo-na-pokretnim-stvarima-upisanim-u-registar/ Ukoliko budete imali još pitanja slobodno nas kontaktirajte. S poštovanjem, Mladi ProBono. Pročitaj više
Već godinu dana se prodaje lokal koji je pod hipotekom! Nema kupaca, šta u tom slučaju da rade hipotekarni poverioci? Kako stvari stoje, još se neće ni prodati, iako su preduzete sve neophodne radnje koje propisuje Zakon o hipoteci. Molimo Vas za odgovor.
Poštovani, Hipotekarni poverilac može, ako dužnik ne isplati svoj dug o dospelosti, da namiri svoje potraživanje iz hipotekovane nepokretnosti, bez obzira u čijoj svojini ili državini se ona u tom trenutku nalazi, prema članu 24. stavu 1. Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik Republike Srbije”, broj 115/2005). Već u sledećem stavu (stavu 2) navedeno je sledeće: “Namirenje iz stava 1. ovog člana sprovodi se u skladu sa ovim zakonom, odnosno zakonom kojim se uređuje izvršni postupak, kao i zakonom koji uređuje prinudnu naplatu poreskih potraživanja na nepokretnostima”. U tom slučaju primenjuje se Zakon o izvršenju i obezbeđenju (“Službeni glasnik Republike Pročitaj više
Kupili smo stan i nismo bili obavešteni da je stan opterećen hipotekom (prodavac je rekao da je stan čist, pa zato nismo proveravali i nismo se nadali da će nas prevariti zato što smo “prijatelji“). Naravno, stan smo isplatili u celosti, od tada do danas nismo uspeli da saznamo koja je cifra u pitanju. Banka neće da nam kaže zato što hipoteka ne glasi na naše ime, bez obzira što mi imamo ugovor. Šta raditi?
Poštovani/a, Mogući kupac nepokretnosti, prema našem pravnom poretku, mora proveriti sve podatke koji se nalaze u Javnim knjigama, a koji se odnose na nepokretnost koja je predmet kupovine. Ovo je potrebno uraditi pre zaključenja ugovora o kupoprodaji kako biste bili pravno sigurni oko zaključenja ugovora kao i o pravnom statusu same nepokretnosti. Tumačenjem člana 62. Zakona o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik Republike Srbije“, br. 72/2009, 18/2010 i 65/2013) razaznajemo: podaci iz javnih knjiga (katastra nepokretnosti) su javni i svako može tražiti uvid u njih. Takođe, niko se ne može pozivati na to da mu podaci iz katastra nisu bili poznati, niti su mu Pročitaj više
Da li može zajednička imovina da se stavi pod hipoteku bez potpisa drugog bračnog druga, i da li je validna pred zakonom? Unapred hvala.
Poštovani, Prema članu 6. stav 2. Zakona o hipoteci (''Sl.glasnik RS'', br. 115-2005), hipoteka na nepokretnoj stvari u zajedničkoj svojini zasniva se samo na celoj nepokretnosti i uz saglasnost svih zajedničara. Iz toga proizlazi da se hipoteka na zajedničkoj imovini neće moći zasnovati bez saglasnosti Vašeg bračnog druga. (Ovaj odgovor su izradili studenti IV godine Pravnog fakulteta u okviru predmeta E-Klinika koji se organizuje u saradnji sa portalom www.besplatnapravnaedukacija.rs organizacije "Pro Bono") Pročitaj više
Poštovani, ja sam pozajmio od fizičkog lica novac, uz obavezu plaćanja mesecne kamate i kao garanciju na tu pozajmicu on je tražio da stavim pod hipoteku svoj deo nepokretnosti koji posedujem, što je 1/2 od kuće i placa jer se druga polovina vodi na majku. Interesuje me pošto nisam uplatio poslednje dve rate po ugovoru, on planira da od ponedeljka pokrene realizaciju te hipoteke iako sam ga molio da ne pokreće jer ću u narednih mesec dana biti u mogućnosti da mu to isplatim. Rekao mi je da on mora da pokrene postupak i da ga mogu prekinuti samo isplatom celog duga. Situacija je da ja ceo dug mogu da isplatim do Nove godine, ali on ne može ili neće da sačeka, pa me interesuje s’obzirom na ovu situaciju koliko traje ta procedura od aktiviranja hipoteke i koliko otprilike iznose dodatni troškovi, jer je u pitanju ukupan dug od XXXXe,a moja imovina mnogo više vredi. Tako da me interesuje da li neće javna prodaja da se objavljuje pre Nove godine jer realno mogu da isplatim to. I u principu koliko vremena imam da isplatim celokupan dug kako bih sprečio prodaju kuce i psiholoske posledice koje sve to povlači i da li će i kada neko da izlazi na lice mesta da vidi kakvo je stanje i tome slično, jer bih to da izbegnem po svaku cenu, živim na selu i to bi bio kraj kraja. Unapred zahvalan
Poštovani, s obzirom na to da niste ispunili obavezu iz ugovora o zajmu u ugovorenom roku i da Vaš poverilac odbija da Vam izađe u susret u pogledu produženja roka za isplatu duga, on će, na šta i ima pravo, pokrenuti postupak realizacije te hipoteke. Ukoliko je u pitanju izvršna vansudksa hipoteka postupak bi bio sledeći: Vaš poverilac bi bio u obavezi da Vam pošalje opomenu u pismenoj formi čime se pokreće postupak vansudskog namirenja po ZAKONU O HIPOTECI (‘’Sl. glasnik RS’’ br. 115/2005) , (čl. 29 ZAKONA O HIPOTECI u daljem tekstu: ZOH ). U skladu sa odredbom čl. 30 ZOH, ukoliko u roku od 30 dana od dana prijema opomene ne isplatite dug poverilac će Vam uputiti Pročitaj više
Poštovani, nasledila sam kuću od roditelja, ali na listu nepokretnosti piše da je opterećena hipotekom koja je upisana 1980.god. Moji roditelji su tada uzimali kredit za izgradnju kuće i kredit vratili, ali hipoteka nije obrisana. Banka u kojoj su uzeli kredit više ne postoji. Kako da izbrišem tu hipoteku?
Poštovana, Po Članu 43. Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS” broj 115/2005) hipoteka prestaje ispisom iz registra nepokretnosti u koji je bila upisana, u skladu sa zakonom. Ispis hipoteke vrši se, na zahtev dužnika, vlasnika ili poverioca, ako obezbeđeno potraživanje prestane na način dozvoljen zakonom. Ispis na zahtev vlasnika, koji je Vama potreban, je regulisan Članom 44. Zakona o hipoteci po kome je ispis moguć samo ako je dug isplaćen u potpunosti. Zakon u tom članu propisuje i to da taj zahtev mora sadržati ili pismenu izjavu hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili pravnosnažnu sudsku odluku kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog Pročitaj više
Poštovani, Da li kupac nepokretnosti nad kojom je već stavljena hipoteka mora biti upoznat u ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti, da je na toj nepokretnosti već stavljena hipoteka u korist nekog trećeg lica?
Normal 0 21 false false false SR-LATN-RS X-NONE X-NONE Pročitaj više
Rešenjem o nasleđivanju naslednicima su proglašene tri osobe sa dielovima 1/2,1/4 i 1/4 na nekretnini koja se sastoji: ( od kuće i dvorišta ), ali se ne zna koji deo kuće ili dvorišta pripada kome. Da li je moguće založiti (hipoteka) na delu ( npr. 1/4 nekretnine dobijenog po rešenju o nasleđivanju ) , bez saglasnosti ostalih naslednika?
Poštovani, prema Zakonu o hipoteci, moguće je ustanoviti hipoteku na idealnom sluvlasničkom delu i to bez saglasnosti ostalih suvlasnika – stav 1 člana 6 Zakona o hipoteci Republike Srbije. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Imam upisanu hipoteku na lokalu dužnika. Dužnik je u medjuvremenu preminuo, ostavinska rasprava još nije otvorena. Kakve su moje mogućnosti da upišem zabeležbu prodaje na lokalu?
Poštovani, kao što znate, hipoteka se ustanovljava kao način obezbeđenja potraživanja koje imate prema dužniku. Ukoliko dužnik ne ispuni svoju obavezu o dospelosti, onda možete da aktivirate hipoteku i zahtevate prodaju nepokretnosti na kojoj je hipoteka ustanovljena. Ukoliko imate vansudsku izvršnu hipoteku, Vi možete zahtevati zabeležbu hipotekarne prodaje ukoliko priložite opomene koje ste slali izvršnom dužniku (odnosno njegovim naslednicima) kao i dokaz da je dužnik primio te opomene, kopiju ugovora o hipoteci (ili založne izjave), izjavu da dužnik nije ispunio dug. U suštini Vas ništa ne spečava da tražite zabeležbu i pre otvaranja ostavinske Pročitaj više
Postovani, htela bih da kupim kucu sa placem, ali je ona pod hipotekom. Vlasnik kuce kaze da istice u junu. Mozete mi reci na sta da obratim paznju? Kako da budem sigurna da ce hipoteka zaista prestati? Postoje li neki rizici koje mi mogu naskoditi? Hvala vam puno!
Poštovana, Prema čl. 2 Zakona o hipoteci (Službeni glasnik RS, br. 115/2005), hipoteka je založno pravo na nepokretnosti koje ovlašćuje hipotekarnog poverioca da namiri svoje potraživanje iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti u slučaju da hipotekarni dužnik ne ispuni svoju obavezu o dospelosti bez obzira u čijoj bi se svojini nepokretnost u tom trenutku nalazila (čl. 24). U ovom konkretnom slučaju hipotekarni dužnik je lice od koga nameravate kupiti hipotekovanu nepokretnost ili neko treće lice (hipotekarni dužnik ne mora istovremeno biti i vlasnik hipotekovane nepokretnosti ali će to redovno biti slučaj), a hipotekarni poverilac je lice koje prema Pročitaj više