Porez na prenos apsolutnih prava
Poštovani, trudiću se da budem kratak i jasan. Ugovor sa ocem o doživotnom izdržavanju zaključio sam pre 12 godina. Ugovor je sačinjen između njega i mene. Tada sam bio oženjen i živeli smo zajedno svi. Ubrzo posle godinu dana otac strada u saobraćajnoj nesreći. Izlazimo ja sestra i majka na ostavinsku raspravu i na njoj stan se dodeljuje meni kao nosiocu doživotnog izdržavanja. Zatim se razvodim sa bivšom suprugom sa kojom sam bio dotle u braku… Ona sad tvrdi da ima pravo na stan pošto smo tada bili u braku.. Pitanje da li moja bivša supruga ima zaista pravo na stan koji sam ja dobio putem ugovora o izdržavanju, i da li sam ja bio zakonski odavezan da porez na prenos apsolutnih prava platim odmah ili to mogu uraditi i sada, podnošenjem zahteva. Unapred zahvalan.
Poštovani, Posebnu imovinu supružnika čini imovina stečena pre sklapanja braka i imovina stečena u toku trajanja braka besteretno (znači ne zajedničkim radom supružnika već, npr. nasleđem, poklonom). Ugovor o doživotnom izdržavanju je po svojoj prirodi teretan ugovor i samim tim se imovina stečena tim ugovorom ne svrstava u posebnu imovinu supružnika. “Ugovor o doživotnom izdržavanju je teretan ugovor kojim se imovina stiče kao naknada za učinjene usluge različitih oblika pomaganja i izdržavanja primaoca izdržavanja. Stoga, ukoliko su se oba bračna druga u izvršavanju obaveze izdržavanja prema primaocu izdržavanja, ponašali kao jedna ugovorna strana i Pročitaj više
Poštovani, do sad na svoje ime nemam ni jednu nekretninu. Sklopila sam ugovor i kupila garažu. Da li i taj slučaj spada u nekretninu na koju može da se primeni oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava? Ako je moguće da li je postupak isti kao i da je u pitanju stan? Hvala unapred i pozdrav
Poštovana, Zakonom o porezima na imovinu utvrđeno je oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava “za prenos prava svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi, odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi (u daljem tekstu: stan) fizičkom licu koje kupuje prvi stan (u daljem tekstu: kupac prvog stana), za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m2 po svakom članu” (čl. 31a st. 1. ZPI). Dakle, zakon je jasan u tome da se predmetom ovog poreskog oslobođenja smatra stan, a pravna Pročitaj više
Poštovani, Od zaključivanja ugovora za prodaju kuće prošlo je više od tri meseca, a komisija za procenu tržišne vrednosti kuće, na osnovu koje bi trebalo da odrede poresku osnovicu za prenos apsoulutnih prava, još uvek nije izašla na teren. U Zakonu o porezu, Član 27, piše da ukoliko komisija ne izađe na procenu u roku od 60 dana, osnovica se računa na osnovu cene u ugovoru (koja je u ovom slučaju navedena kao veoma niska). Šta treba raditi? Da li treba tražiti od komisije da napišu rešenje na osnovu cene u ugovoru, jer pretpostavljam da će kroz neko vreme komisija doći da proceni kuću, iako su probili rok? Da li uopšte sin koji je nasledio ovu kuću od majke i sada je prodaje mora da plaća porez na prenos apsolutnih prava? Zahvaljujem na odgovoru
Poštovani, Odredbom člana 23 tačka 1) Zakona o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002, 80/2002 - dr. zakon, 135/2004, 61/2007, 5/2009, 101/2010, 24/2011, 78/2011 i 57/2012 - odluka US) propisano je da porez na prenos apsolutnih prava plaća kod prenosa uz naknadu stvarnih prava na nepokretnostima iz člana 2 ovog zakona. S toga nema uticaja činjenica što je prodavac nasledio nepokretnost. Prema članu 27. osnovica poreza na prenos apsolutnih prava je ugovorena cena u trenutku nastanka poreske obaveze, ukoliko nije niža od tržišne vrednosti. Ukoliko nadležni poreski organ oceni da je ugovorena Pročitaj više
Molila bih Vas za odgovor. Sestra i ja, kao vlasnice po 1/2 stana smo ga prodale u januaru 19XX godine i u ugovoru je stajalo da porez apsolutnih prava snosi kupac. Stan je imao X m2 i prodat je za X dinara. Danas od poreske uprave dobijam rešenje da treba da platimo svaka po X dinara na ime poreza koji po zakonu plaća prodavac. Šta da radimo i kada nastupa zastarelost i kako da dokažemo da je porez trebalo da plati kupac, jer u rešenju prete prinudnom naplatom? Hvala!
Poštovana, Odredbom člana 25 stav 1 Zakona o porezima na imovinu propisano je da je obveznik poreza na prenos apsolutnih prava prodavac, a lice koje se ugovorom obavezalo da plati porez na prenos apsolutnih prava (kupac) jemči solidarno za njegovo plaćanje (član 42 Zakona). Solidarno jemstvo znači da poreski organ može, po svom izboru, zahtevati da poresku obavezu izmiri kako kupac, tako i prodavac, i bez prethodnog pokušaja da tu obavezu naplati od kupca koji se ugovorom obavezao da plati porez na prenos apsolutnih prava. Oba učesnika u pravnom poslu imaju u poresko-dužničkom smislu isti položaj. Međutim, kako ste Vi ugovorom predvideli da kupac plati porez na prenos Pročitaj više
POSTOVANI, SA TETKOM, MAJCINOM SESTROM IMAM UGOVOR O DOZIVOTNOM IZDRZAVANJU. ONA JE NEDAVNO PREMINULA. ZIVELA SAM S NJOM I NJENIM SUPRUGOM U ZAJEDNICKOM DOMACINSTVU OD 1968. GODINE. TETAK JE POGINUO 1993. TETKA MI JE UGOVOROM O DOZIVOTNOM IZDRZAVANJU , OSTAVILA STAN. INTERESUJE ME DA LI SAM OSLOBODJENA PLACANJA POREZA NA IMOVINU JER DO SAD NIKAD NISAM IMALA NEKU NEKRETNINU U SVOM VLASNISTVU A I ZIVELA SAM S TETKOM GODINAMA I PRIDRZAVALA SE SVIH SVOJIH OBAVEZA DO NJENE SMRTI. UNAPRED VAM SE ZAHVALJUJEM.
Poštovana, S obzirom na to da se pozivate na činjenicu da nikada ranije niste posedovali nepokretnosti, pretpostavljam da želite inoformaciju oko toga da li se na vas odnose poreske olakšice predviđene za porez na prenos apsolutnih prava. Zakon o porezima na imovinu istina oslobađa se lice koje ranije nije posedovalo nepokretnost, ali samo ukoliko je tu nepokretnost steklo kupovinom (čl. 31a). Nažalost ni činjenica da ste sa Vašom tetkom živeli u porodičnom domaćinstvu dugi niz godina nema nikakav efekat na visinu poreza. Član 25. st. 4 propisuje da kada se apsolutno pravo prenosi po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju, obveznik poreza je davalac izdržavanja, iz Pročitaj više