Porez na prenos apsolutnih prava
Gde bih trebala da se obratim za placanje Poreza na prenos apsolutnih prava za kucu u Barajevu? Kuca je kupljena pre tri godine nakon cega sam se ja odselila i sada moj brat zivi u njoj, On ima moje punomocje i kada je otisao u opstinu Barajevo oni su mu samo dali da popuni obrasce za godisnji porez i to ce mu stici za oko 15 dana. Nisu mu nista spomenuli za placanje PPAP. Molim Vas da me uputite kome i gde da se obratim.
Poštovana, Sva pitanja u vezi sa porezom na prenos apsolutnih prava u nadležnosti su Poreske uprava, odnosno njihove filijale na opštini Barajevo. Pretpostavljamo da je vaš suprug bio u odeljenju Gradskog sekretarijata za finasije u čijoj nadležnosti se nalazi naplata poreza na imovinu, pa je iz tog razloga od njega traženo da popuni poresku prijavu za ovaj porez a pritom nije uspeo da dobije informacije o Porezu na prenos apsolutnih prava. Na sajtu poreske uprave www.poreskauprava.gov.rs našli smo adresar u kome stoji da se njihova filijala za opštinu Barajevo nalazi u ulici Svetosavskoj br. 2 a da je broj telefona na koji se možete obratiti 011/8302424. S Pročitaj više
Poštovani, ugovorom o razmeni nepokretnosti, menjao sam stan od 51 kvadrat za stan od 64 kvadrata, oba stana su na istoj opštini, možete li mi reći kako se i po kom zakonu obračunava porez u tom slučaju. Unapred zahvalan
Poštovani, Zaključenjem navedenog ugovora o razmeni nepokretnosti postali ste obveznik poreza o prenosu apsolutnih prava. Ovaj porez je regulisan Zakonom o porezima na imovinu. Imajući u vidu da je, prema odredbi člana 25. stav 1. Zakona o porezima na imovinu, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava prodavac, odnosno prenosilac prava, kod razmene prava svojine na stanu veće površine, za pravo svojine na stanu manje površine uz koji se vrši doplata u novcu, koja (razmena) ne podleže plaćanju pdv-a, svaki od prenosilaca prava svojine plaća porez na prenos apsolutnih prava za onaj stan na kojem vrši prenos prava. U konkretnom slučaju to znači da lice koje po osnovu razmene Pročitaj više
Postovani, decembra 2006. sam kupio stan u novogradnji u Beogradu, tada jos u “sivoj“ fazi. Ugovor sam sudski overio dana 29.12.2006. To je prvi stan kojeg sam kupio, u cenu stana je bio ukljucen PDV, ugovorena suma je u celosti isplacena. Nisam podnosio zahtev za povracaj PDV-a. Zgrada u kojoj sam kupio stan i u kojem imam prijavljeno prbivaliste i do dan danas nema upotrebnu dozvolu, legalizacija celog objekta u kojem je stan je u postupku. Zelim da kupim drugi stan, starogradnja je u pitanju pa me interesuje da li imam pravo na oslobadjanje od placanja poreza na prenos apsolutnih prava za novi stan kojeg kupujem (naravno, uzimajuci u obzir i clanove domacinstva)?
Poštovani, S obzirom na to da ste u period od 1. jula 2006. godine do (eventualnog) zaključenja kupoprodajnog ugovora o kupovini nepokretnosti, već posedovali stan na teritoriji Republike Srbije, ne biste bili oslobođeni obaveze plaćanja poreza za prenos apsolutnih prava. Međutim, vi i dalje ostvarujete pravo na povraćaj PDVa za kupovinu prvog stana. U skladu sa članom 56a Zakona o PDV-u, vi imate pravo na refundaciju PDV za površinu od 40m² stana plus 15m² po svakom članu domaćinstva koji ne poseduje stan. Vaše pravo da zahtevate ovaj povraćaj zastareva u roku od deset godina od zaključenja ugovora o kuporodaji nepokrentosti. S poštovanjem, Mladi Pročitaj više
Postovani, 2001 godine sam kupila stan, prva nekretnina na moje ime, jos uvek u katastru nije preveden na moje ime jer nije placen porez na prenos apsolutnih prava. Zanima me da li sam ja kao kupac prvog stana, s obzirom da je kupljen pre 11 godina, oslobodjena placana poreza na prenos apsolutnih prava? Stan ima 76m2 i tu zivimo suprug, dvoje dece i ja. Hvala!
Poštovana, S obzirom na to da je stan kupljen pre 1. jula 2006. godine, ne ostvarujete pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, a u skladu sa članom 31a Zakona o porezima na imovinu. Odlukom Ustavnog suda Republike Srbije član 38a gore pomenutog zakona je ukinut, pa se za upis prava svojine u Katastar nepokretnosti više ne zahteva dokaz o plaćanju poreza na prenos apsolutnih prava. S poštovanjem, Mladi Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, prošle godine sam kupio stan (nije prvi) i potrošio kompletnu ušteđevinu i novac od prethodnog stana. U tom trenutku sam radio i bio u proceduri za odobrenje kredita za porez na apsolutna prava i neka renoviranja. U toku te procedure izgubio sam posao i banka nije htela da odobri kredit. Nisam bio u mogućnosti nikako da platim taj porez tada, jer nisam uspevao da nađem adekvatan posao, a morao sam da izdržavam i članove domaćinstva. Molim vas da mi objasnite kakve posledice mogu da snosim ako sada, nakon godinu dana, u Poresku upravu odnesem prijavu i tražim da mi obračunaju porez. Molim vas i da me posavetujete kako ovo da rešim na što bolji način, jer mi je i sada, kao i većini ljudi, finansijska situacija loša.
Poštovani, Obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava nastaje danom zaključenja ugovora o prenosu apsolutnih prava (član 29 Zakona o porezima na imovinu). Član 34 stav 1 Zakona propisuje da je obveznik dužan da za imovinu koju stekne, podnese poresku prijavu u roku od 10 dana od dana sticanja. Ako ugovor o prenosu apsolutnog prava nije prijavljen ili je prijavljen neblagovremeno, smatraće se da je poreska obaveza nastala danom saznanja nadležnog poreskog organa za prenos. Odredbama čl. 177. i 180. Zakona o poreskom postupku i poreskoj administraciji je propisano da će se kazniti za prekršaj poreski obaveznik, koji ne podnese poresku prijavu propisanu poreskim zakonom, Pročitaj više
Poštovani, interesuje me da li kod ugovora o poklonu, u smislu roditeljskog prenošenja nepokretnosti na dete, postoje neki dodatni porezi, takse i troškovi koje dete, kao poklonoprimac ima obavezu da plati? Hvala unapred.
Poštovani, Ugovor o poklonu podleže oporezivanju porezom na nasleđe i poklon. Međutim, kako je poklonoprimac dete poklonodavca, odnosno poklonoprimac prvog naslednog reda, isto je u potpunosti oslobođeno plaćanja ovog poreza (član 21 stav 1 tačka 1 Zakona o porezima na imovinu). Jedina taksa koju ćete morati da platite je taksa za sudsku overu ugovora o poklonu. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Postovani, supruga i ja smo kupili stan povrsine 65 m2 u susvojini, tj. 1/2 ona a 1/2 ja. Imamo dvoje dece. J vec imam stan povrsine 35 m2 kao svoju posebnu imovinu , tj. kupio sam ga pre braka i platio sam porez na prenos apsolutnih prava a uredno placam i porez na imovinu. Da li i u kom obimu ostvarujemo i ko od nas pravo na povracaj poreza na presno apsolutnih prava.
Poštovani, Zakon o porezima na imovinu u članu 31a propisuje uslove pod kojima se poreski obveznik može osloboditi plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava prilikom kupovine prvog stana. Pre svega potrebno je da poreski obveznik nema u svojini stan na teritoriji Republike Srbije i to u period od 1. januara 2006. pa sve do zaključenja kupoprodajnog ugovora. S obzirom na to da vi već posedujete stan, ova se poreska olakšica na vas ne odnosi. Vaš supruga kao imalac svojinskog udela na stanu, pak, ispunjava uslove za oslobođenje od ovog poreza, propisane navedenim članom. Ovo poresko oslobođenje u slučaju suvlasništva primenjje se u srazmeri pa će prema odredbama ovog zakona Pročitaj više
Pitanje je u vezi placanja poreza na kucu koju zelm da kupim. Kuca je stare gradnje i ima 50-ak metara kvdratnih jer je jedan deo neupotrebljiv skoro sto se ne srusi. Posto u svom vlasnistvu nemam nikakvu nekretninu do sada interesuje me koliko cu platiti poreza na prenos apsolutnih prava. Cena kuce je 25000 eura. Puno hvala na odgovoru.
Poštovani, Zakon o porezima na imovinu u članu 31a propisuje da se porez na prenos apsolutnih prava ne plaća na prenos svojine na stanu, fizičkom licu koje kupuje prvi stan. Da biste neko lice ostvarilo pravo na ovu poresku olakšicu potrebno je da ispunjava nekoliko uslova. Pre svega mora biti državljanin Republike Srbije, zatim ne sme imati u svojoj svojini stan na teritoriji Repubike Srbije a u periodu od 1. jula 2006. do overe ugovora o kupoprodaji stana. Ukoliko ispunjavate ove uslove bićete oslobođeni plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava za površinu od 40m² nepokretnosti i još po 15m² po svakom članu porodičnog domaćinstva. S poštovanjem, Mladi Pro Bono Pročitaj više
Postovani, interesuje me da li stan koji je kupljen na trzistu (posedujem kupoprodajni ugovor overen u sudu), moze biti poklonjen detetu, tj. da li je to sporno jer nisam platio porez na prenos apsolutnih prava za taj stan koji nameravam da poklonim.Upis u knjigu nepokretnosti tj. placanje poreza na prenos apsolutnih prava i samu uknjizbu bi uradio onaj ko primi poklon u ovom slucaju moj sin. Hvala unapred na odgovoru;
Poštovani, Činjenica da porez na prenos apsolutnih prava nije plaćen ne sprečava vas da sa Vašim sinom zaključite ugovor o poklonu nepokretnosti koja se nalazi u Vašem vlasništvu. Što se tiče upisa nepokretnosti u katastar nepokretnosti stvari stoje ovako – Zakon o porezu na imovinu je članom 38a propisivao da se upis prava na nepokretnosti ne može vršiti bez dokaza o plaćenom porezu na prenos apsolutnih prava (tzv. poreska klazula). Međutim Ustavni sud u aprila ove godine ("Službeni glasnik RS", br. 26/01, 45/02, 80/02 i 135/04) utvrdio da ova odredba Zakona o porezima na imovinu nije u skladu sa Ustavom Republike Srbije. To sada znači da se Vaš sin može upisati u Pročitaj više
Da li placam porez na prenos stana koji sam nasledila od bake ugovorom o dozivotnom izdrzanju?
Poštovana, Prema odredbama Zakona o porezima na imovinu danom smrti primaoca izdržavnja po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju nastaje poreska obaveza za davaoca izdržavnja (čl. 29.). Ovaj porez se plaća po poreskoj stopi od 2,5% u odnosu na poresku osnovicu (tržišna vrednost nepokretnosti). Članom 31. st.1 tačka. 6 ovog zakona propisano je da u slučaju kada se nepokretnost prenosi na davaoca izdržavanja koji se u odnosu na primaoca izdržavanja nalazi u prvom naslednom redu, porez na apsolutna prava se ne plaća na deo nepokretnosti koji bi davalac izdržavanja po zakonu nasledio u momentu izdržavanja ugovora. Ovo praktično znači da ćete biti oslobođeni plaćanja Pročitaj više