Porez na prenos apsolutnih prava
Poštovani, ako kupujem prvi stan, a nije u pitanju novogradnja već stariji stan, ali je meni prvi, tj. nemam nikakvu drugu nepokretnost, da li mogu da budem oslobođena poreza na prenos apsolutnih prava? I da li treba još neki dodatni uslov da ispunim? Zahvaljujem unapred na odgovoru.
Poštovana, Prema čl. 31a Zakona o imovini, porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na prenos prava svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi, odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi fizičkom licu koje kupuje prvi stan, za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m2 po svakom članu pod uslovom da: 1) je kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije; 2) kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o Pročitaj više
Poštovani, Potrebna mi je informacija o ceni taksi. Stanje je sledeće: moja majka i ja imamo po stan u istoj zgradi i želele bismo da ih papirološki zamenimo da moj bude njen, a njen moj. Zanima me kakva je pravna procedura, da li postoje nekakve takse koje treba platiti.
Poštovana, Vaša majka i Vi biste morali da zaključite ugovor o razmeni nepokretnosti kako biste ostvarile tu zamisao. Da biste ugovor overili u sudu morali biste da platite taksu za overu čija visina zavisi od vrednosti ugovora o razmeni. Kalkulator iznosa sudskih taksi možete naći na ovom linku https://www.prvisud.rs/ (potrebno je uneti iznos u dinarskoj vrednosti). Osim ove takse i jedna I druga strana bi bile u obavezi da plate porez na prenos apsolutnih prava za nepokrenosti koje su primile, po poreskoj stopi od 2,5% od poreske osnovice (tržišne vrednosti stanova). Ukoliko biste sačinili dva ugovora o poklonu – jedan kojim vaša majka poklanja vama njen stan i drugi kojim vi Pročitaj više
Poštovani, Obraćam vam se sa molbom da mi pomognete u razrešenju problema. 2001. godine moja majka je prodala nasleđeni stan u porodičnoj kući. Ugovor je overen u sudu. Pre prodaje izmireni su svi računi i poreske obaveze. Dvanaest godina kasnije, pojavljuje se kupac tog stana, govoreći kako nije stan preneo na svoje ime (?!) kako nije plaćao porez (jer niko mu nije dostavio račune za isti) i kako sada, zbog novonastalih zakonskih olakšica, hoće da uknjiži stan na svoje ime. Od moje majke je tražio JMBG i potpis na obrascu za porez na prenos apsolutnih prava. Moja majka nije ništa htela da potpisuje bez mene. Otišla sam u opštinu da se raspitam kako treba da postupimo. Tamo mi je rečeno da bez obzira što je u ugovoru o kupoprodaji naznačeno da kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava, po zakonu to je dužan da učini prodavac. Čim se podnese prijava, a to ne mora lično, već onaj ko dođe do JMBG-a prodavca, kupac ima pravo da prenese imovinu na svoje ime, a prodavac plaća… Dakle, nakon 12 godina moja majka treba da plati oko 800 eura, kako su mi odokativno rekli u opštini, iako je stan prodala pod uslovom da to učini kupac! Molim vas da mi pomognete u razrešenju ovog problema.
Poštovana, Zakon o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002, 80/2002 - dr. zakon, 135/2004, 61/2007, 5/2009, 101/2010, 24/2011, 78/2011 i 57/2012 - odluka US) u članu 25 stav 1 predviđa da je obveznik poreza na prenos apsolutnih prava prenosilac prava odnosno prodavac. Kupac je u tom slučaju supsidijarni jemac od koga se porez na prenos apsolutnih prava može naplatiti samo ukoliko se ne može naplatiti od prodavca. Lice na koje je preneto apsolutno pravo (kupac) koje se ugovorom obavezalo da plati porez na prenos apsolutnih prava jemči solidarno za plaćanje tog poreza (član 42 stav 2 Zakona o Pročitaj više
Poštovani, 200X. godine prodala sam stan. XX.XX.2012 godine dobila sam opomenu poreske uprave Vračar da porez na prenos apsolutnih prava nije plaćen u iznosu od X dinara i da je dug sa kamatom X din. Stupila sam u kontakt sa kupcem koji je platio porez po raes.X u iznosu X dinara. Dao mi je kupoprodajni ugovor overen od strane poreske uprave Vračar poreskom klauzulom da je porez plaćen u tom iznosu po tom rešenju 200X godine. Kada sam odnela u poresku upravu ugovor i zahtev za obustavu postupka, nisu hteli da prime, tražili su mi uplatnicu od pre X godina pošto je oni u predmet nemaju i bez obzira što je ugovor overen sa njihove strane traže uplatnicu. Kupac nema uplatnicu. Napominjem da za sve ove godine me nisu obavestili niti opomenuli po ovom pitanju. Šta ja treba da radim? Unapred zahvalna
Poštovana, Obratite im se pisanim putem sa zahtevom da obustave postupak, i u tom zahtevu sve objasnite, a ako vas odbiju onda se žalite. Ako i drugostepeni organ potvrdi odluku prvostepenog, pokrenite upravni spor. S poštovanjem, Zoran Prijović, advokat Pročitaj više
Sačinio sam ugovor o poklonu nepokretnosti uz pomoć vašek site-a, pa me zanima gde to treba da overim, u koliko primeraka i koliko košta overa sa svim ostalim dažbinama. Sve mi to treba da bih dokazao nepokretnost prilikom podnošenja zahteva poreskoj upravi.
Poštovani, Svi se ugovori overavaju u sudu, sačinjavanju se u onoliko primeraka koliko je i ugovornih strana. Prema Zakonu o porezima na imovinu osnovica poreza na prenos apsolutnih prava je ugovorena cena u trenutku nastanka poreske obaveze, ukoliko nije niža od tržišne vrednosti. No, ukoliko nadležni poreski organ oceni da je ugovorena cena niža od tržišne, ima pravo da u roku od 60dana od dana prijema poreske prijave, odnosno od dana saznanja nadležnog poreskog organa za prenos, utvrdi poresku osnovicu u visini tržišne vrednosti. S druge strane, stopa poreza na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5 procenata. Vaš Pro Bono Pročitaj više
Šta je porez na prenos apsolutnih prava na nepokretnosti?
Poštovana, Porez na prenos apsolutnih prava je jedan od poreza na imovinu, predviđenih Zakonom o porezima na imovinu RS, („Sl. glasnik RS“,26/2001, 80/2002 –dr. zakon, 135/2004, 61/2007, 5/2009, 101/2010, 24/2011, 78/2011, i 57/2012 – odkuka US ). Porez na prenos apsolutnih prava se plaća kod prenosa prava svojine nepokretnosti, prava svojine na motornom vozilu, sa nekim izuzecima npr.traktor, upotrebljavano plovilo ili avion, prava intelektualne svojine. Poreska obaveza nastaje danom zaključenja ugovora kojim se prenosi apsolutno pravo. Poreska osnovica je cena prenosa, ukoliko nije niža od tržišne. Poreska stopa je 2,5 posto. Postoje i poreska oslobođenja u članu 35. Pročitaj više
Postovani, Imam stan od 39 m2 u vlasnistvu koji sam stekao ugovorom o poklonu od strane oca za vreme braka. Stan je uknjizen na moje ime. Sada prodajem predmetni stan i kupujem stan vece kvadrature od 60 m2 koji je iste cene kao i prethodni stan. Supruga nema u svom vlasnistvu nikakvu nekretninu. Hteli bi da podelimo vlasnistvo pola pola. Da li u tom slucaju placam porez na kapitalnu dobit od 10 % na razliku dva stana tj. pola sume ili sam oslobodjen tog poreza. Kako sam razumeo, supruga je oslobodjenja poreza na apsolutna prava a ja bih platio porez na apsolutna prava 2,5% na pola stana tj.30 m2.
Poštovani, Što se tiče poreza na prenos apsolutnih prava Vaša supruga bi, s obzirom na to da ranije nije imala u svom vlasništvu stan na teritoriji Republike Srbije, imala pravo na poresko oslobođenje za svoju polovinu nepokretnosti tj za 30 m². Vi nećete imati prava na ovo oslobođenje s obzirom na to da ste prethodno već posedovali stan. Što se poreza na kapitalnu dobit tiče članom 79. Zakona o porezima na dohodak građana propisano je da Obveznik koji sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti u roku od 90 dana od dana prodaje uloži u rešavanje svog stambenog pitanja I stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva, oslobađa se poreza na ostvareni Pročitaj više
Pitanje: Da li povracaj pdv-a za kupovinu prvog stana vazi samo za novogradnju ili se primenjuje i na kupovinu stare gradnje?
Poštovani, Povraćaj Poreza na dodatu vrednost se može zahtevati pri kupovini svih stanova čiji je prodavac obveznik PDV-a. Ukoliko je u pitanju kupovina “stare gradnje” kupac prvog stana ima pravo da bude oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava pod istim uslovima koji se odnose na povraćaj PDV tj. ima pravo na poresko oslobođenje za površinu od 40m² za sebe i još po 15m² po svakom članu porodičnog domaćinstva. S poštovanjem, Mladi Pro Bono Pročitaj više
Brat je platio porez na prenos apsolutnih prava pri prenosu svojine na stanu na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju (prvi stan). Nakon prodaje tog stana kupio je nov (drugi po redu) i treba da plati porez na prenos apsolutnih prava. U vreme plaćanja poreza na prvi stan (pre dve godine) advokat ga je pogrešno poučio i rekao da nema pravo na poresko oslobođenje za prvi stan jer je supruga tada imala stan u vlasništvu.Da li postoji mogućnost da se sada pozove na već (pogršno) plaćen porez i da se sadašnja poreksa obaveza umanji (smatra da je imao pravo na poresko oslobođenje za prvi stan za 40km2, za sebe ali ne i za suprugu). Koja su mu prava i da li uopšte može da se uzme u obzir da pri kupovini prvog stana nije iskoristio poresko oslobođenje?
Poštovana, Ne postoji mogućnost da pozivanjem na prethodnu poresku situaciju, Vaš brat neposredno olakša trenutnu. Međutim, s ozbirom na to da je Vaš brat za prenos svojine na prvom stanu platio porez kog je po zakonu bio oslobođen, ima pravo da zahteva povraćaj tih sredstava. Obratite pažnju na to da član 114a Zakona o poreskom postupku i administraciji propisuje rok zastarelosti od pet godina za zahtevanje povraćaja i refakacije odnosno refundacije poreza. Isti taj član kaže da Zastarelost prava na povraćaj, počinje teći od prvog dana naredne godine od godine u kojoj je poreznik stekao pravo na povraćaj, refakaciju i refundaciju. Praktično ovo znači da će Vaš brat, Pročitaj više
Suprug i ja (imamo dvoje dece) želimo da izvršimo kupovinu stambene jedinice, to jest zamenu uz doplatu. Trenutno živimo u stanu od 42 m2, čiji je on vlasnik ali stan nije stečen u braku. Želimo da zamenimo stan za 58 m2 uz doplatu, i to bi bila naša prva zajednicka stambena jedinica. Zanima me plaćanje poreza u tom slučaju, kao i da li imamo prava da budemo oslobođeni poreza obzirom da kupujemo prvu stambenu jedinicu a imamo i dvoje dece? Hvala unapred.
Poštovana, S obzirom na to da je Vaš suprug već vlasnik stana na teritoriji Republike Srbije, on ne bi imao pravo na poresko oslobođenje za kupovinu prvog stana. S obzirom na to da stan nije bračna tekovina, te samim tim vi niste bili vlasnik nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije u period od 1. jula 2006. pa do overe ugovora o prometu nepokretnosti, imali biste pravo na poresko oslobođenje ukoliko biste bili sticalac svojine na tom novom stanu. Prema članu 31a Zakona o porezima na imovinu Porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na prenos prava svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi, odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi (u daljem Pročitaj više