Porez na prenos apsolutnih prava
Poštovani, moj otac planira da napravi sa bratom ugovor o doživotnom izdržavanju u kome navodi koje su bratovljeve obaveze i šta za to dobija. Takođe taksativno navodi šta dobijamo ja i sestra, bez ugovornih obaveza. Sva tri naslednika brat, sestra i ja smo saglasni sa očevim planom za deobu imovine, ali pošto ćemo jednog dana platiti nasleđe od 2,5% pokušavamo svi zajedno da nađemo neki drugi način kako ne bismo plaćali nasleđe već to nasledili kao naslednici prvog reda. Dogovorili smo se da on ništa ne pravi, a mi jednog dana na sudu se izjasnimo ko šta uzima, međutim rođak nam je rekao da će biti problem jednog dana na sudu jer će sud doneti zakonsko rešenje po kome svako ima trećinu, a mi smo je raspodelili u odnosu 3:1:1 (brat:sestra:ja). Onda bi trebali sestra i ja da se odričemo u korist brata, a to će se tretirati kao poklon pa će ponovo biti poreza na nasledstvo. Šta vi savetujete? Unapred zahvalan
Poštovani, Nadam se da će dilemu donekle rešiti saznanje da se u Vašem slučaju porez na nasleđe ne plaća. Naime, Zakon o porezu na imovinu, u delu koji se odnosi na porez na nasleđe i poklon, predviđa poresko oslobođenje za naslednike prvog naslednog reda, supružnika i roditelje ostavioca. Što se tiče poreza koji bi bio dužan da plati Vaš brat, u pitanju je porez na prenos apsolutnih prava, on neće biti u potpunosti oslobođen plaćanja istog, ali imaće pravo na jednu olakšicu. Zakon u čl. 31. st. 1. tač. 6. predviđa da kada se pravo svojine na nepokretnosti prenosi na davaoca doživotnog izdržavanja - supružnika, odnosno lice koje se u odnosu na primaoca Pročitaj više
Poštovani, Imam stan u vlasništvu od 43m2 koji je trenutno u proceduri prodaje. Nakon toga Supruga i ja planiramo kupovinu stana od 60-65m2 (imamo i dvoje male dece). Ako sam dobro shvatio, bićemo oslobodjeni placanja PDV pošto kupujemo veci stan od onog koji smo prodali? I drugo pitanje, porez na prenos aps.prava, posto taj novi stan meni nece biti prvi stan pretpostavljam da ja placam porez ali posto ce se taj novi stan voditi 1/2 na suprugu a 1/2 na mene da li porez placamo na ceo stan ili samo na moju polovinu posto ona pre toga nije posedovala stan (postojeci od 43m2 se vodi samo na moje ime)? I detalj koji nigde ne uspevam da pronadjem, kada se tacno porez na prenos aps.prava placa i kako? odmah po overi ugovora sa prodavcem ili posle nekog vremenskog roka i moze li se platiti na rate?
Poštovani, Porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na sticanje apsolutnog prava na koje se plaća porez na dodatu vrednost. Dakle, prilikom kupovine stana plaća se ili porez na prenos apsolutnih prava ili porez na dodatu vrednost, u zavisnosti od toga da li se stan kupuje od fizičkog lica ili od obeznika PDV-a. Pravo na refundaciju PDV-a odnosno pravo na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava, ostvaruje poreski obveznik koji kupuje nepokretnost a u periodu od 1. jula 2006. do dana overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti za koju se traži poreska olakšica, nije u svom vlasništvu imao stan na teritoriji Republike Srbije. S obzirom da Vi ovaj uslov ne ispunjavata ne Pročitaj više
U aprilu ove godine sam kupio stan putem stambenog kredita, za koji je plaćen PDV. Podneo sam zahtev za povraćaj PDV-a, ali sam odbijen zbog toga što imam stan u suvlasništvu, koji sam nasledio od oca. ( 1/2 ja i 1/2 sestra, s tim da majka ima pravo plodouživanja) Moje pitanje je vezano za PRENOS APSOLUTNIH PRAVA. Šta ja sada treba da radim, da li sam oslobođen tog poreza? A ukoliko nisam, koji je dalji postupak? Unapred zahvalan.
Poštovani, Budući da ste stekli pravo svojine na stanu koji je oporeziv porezom na dodatu vrednost (PDV), Vi niste u obavezi da platite i porez na prenos apsolutnih prava. Prema čl. 24a Zakona o porezima na imovinu, od oporezivanja porezom na prenos apsolutnih prava izuzima se prenos, odnosno sticanje apsolutnog prava (u šta spada i prenos prava svojine na stanu) na koji se plaća porez na dodatu vrednost, u skladu sa zakonom kojim se uređuje porez na dodatu vrednost. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Da li još važi zakon o oslobađanju od poreza na apsolutna prava vrednosti kada ste kupili prvu nepokretnost? Kupio sam prvu nekretninu pre dva meseca i dobio sam da platim porez na prenos apsolutnih prava u roku od 15 dana. Molim vas za odgovor. Unapred zahvalan
Poštovani, Prema članu 31a Zakona o porezima na imovinu porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na prenos prava svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi, odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi fizičkom licu koje kupuje prvi stan, za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m2 po svakom članu, pod uslovom da: 1) je kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije; 2) kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana Pročitaj više
Da li po osnovu ugovora o deobi treba platiti porez na prenos apsolutnih prava? Pozdrav i u napred zahvalan.
Poštovani, Mišljenjem Ministarstva finansija, br. 413-00-01147/2011-04 od 6.12.2011. godine, iz člana 23. Zakona o porezima na imovinu je utvrđeno da ne postoji obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava u slučaju sporazumen deobe nepokretne imovine između bračnih drugova koja je stečena u toku zajednice života zajedničkim radom. U drugim slučajevima, porez na prenos apsolutnih prava nastaje samo ukoliko se prenos vrši uz naknadu (tj. da je pravni posao prenosa teretni). Ukoliko pri deobi imovine nije učinjena naknada između suvlasnika/sudržalaca, prateći rezovnovanje Mišljenja Ministarstva finansija i privrede, onda ne bi trebalo da postoji pravni osnov Pročitaj više
Postao sam naslednik stana koji je jos 2005.godine kupljen, a nije placen porez na apsolutna prava, doduse ni stan nije uknjizen, odnosno zgrada. Sta je najbolje da radim? Da li ja sad kao naslednik, moram da platim taj porez?
Poštovani, Vi ste, kao naslednik, nasledili i obavezu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, ako je ona i bila preneta na kupca. Naime, Zakonom o porezima na imovinu predviđeno je da prodavac ima obavezu plaćanja ovog poreza, dok je kupac supsidijerni jemac, a ako je pak ugovorom predviđeno da kupac snosi trošak poreza, oni su solidarni jemci. Konsultujte ugovor o kupoprodaji stana i vidite za koga je predviđeno da plati porez. Ako o tome nema reči u ugovoru, obveznik je prodavac, a Vi ste supsidijarni jemac, što znači da Poreska uprava može zahtevati naplatu od Vas tek pošto je neuspešno pokušala da se naplati od prodavca stana. Činjenica da je Pročitaj više
Moja cerka ,nepokretna osoba invalid 100% je u martu 2006 godine kupila dvosoban stan ugovor je overen u sudu a do sada nije platila porez niti je ona prijavila obavezu niti je poreska uprava trazila potrazivanje.Imali ona bilo kakve zakonske olaksice popitanju iznosa poreza i nastale kamate, s obzirom da u stanu zivi sama i prima dodatak za tudju negu.Molim Vas koje je najbolje resenje za nju.Hvala.
Poštovani, Poreskim zakonima nisu predviđene posebne olakšice za osobe sa invaliditetom. Ako se radi o porezu na prenos apsolutnih prava, i ako je prodavac preuzeo obavezu plaćanja poreza, naravno, Vaša kćerka nema nikakve obaveze. Ukoliko, međutim, to nije slučaj, postoji obaveza da se podnese poreska prijava u roku od 10 dana od transakcije.Ako od dana kupovine stana Poreska uprava nije dostavila nikakvo rešenje, ili opomenu na adresu Vaše kćerke, dakle ako nisu preduzeli bilo kakvu radnju radi utvrđivanja ili naplate proeza, poreski dug je zastareo, i Vaša kćerka nema obavezu da ga plati. Vaš Mladi Pro Bono Pročitaj više
Prodao sam stan oktobra 2012. Ugovorom je ovlascen kupac da podnese poresku prijavu , a da troskove preza snosimo solidarno 50/50. Kupac do sada (februar 2013.) nije podneo poresku prijavu nadleznoj por.upravi. Nedavno sam opomenuo kupca da to ucini na sto sam dobio odgovor da nema para za porez i da ne zna kad ce imati ?? Sta ja kao prodavac u ovoj situaciji treba da preduzmem ?Da li ja snosim neke posledice zbog ne podnosenja poreske prijave od strane kupca i njegovog nepostovanja ugovora?
Poštovani, Pretpostavljamo da mislite na porez na prenos apsolutnih prava. Zakonom o porezima na imovinu predviđeno je da prodavac ima obavezu plaćanja ovog poreza, dok je kupac supsidijerni jemac, a ako je pak ugovorom predviđeno da kupac snosi trošak poreza, oni su solidarni jemci. Međutim, morate imate na umu da je Poresko pravo grana javnog prava, gde se poreska uprava u najvećoj meri vodi efikasnošću naplate, te da ovakve ugovorne odredbe proizvode dejstvo samo između Vas i Vašeg saugovornika. Po zakonu, obaveza plaćanja i obaveza podnošenja poreske prijave, nikada se ne mogu potpuno odvojiti od prodavca, jer je on u najboljem slučaju tek solidarni jemac - Pročitaj više
Postovai, zivim u vanbracnoj zajednici sa suprugom,ima li i ona pravo na umanjenje pri kupovini oboma prve nekretnine jer nismo vencani za prenos apsolutnih prava
Poštovani, Zakonom o porezima na imovinu i Zakonom o porezu na dodatu vrednost ustanovljena su prava kupaca prvog stana na oslobođenje od obaveze plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava odnosno pravo na povraćaj PDV-a. Uslovi za poreska oslobođenja su u oba zakona identično propisani i ovo pravo može ostvariti kupac prvog stana koji od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji nije posedovao stan na teritoriji Republike Srbije. Kupac stiče pravo na oslobođenje odnoso povraćaj poreza za 40m² za sebe i po 15m² po svakom članu porodičnog domaćinstva. Nažalost, Ministarstvo finansija je svojim mišljenjima ustanovilo da se vanbračni partner u smislu primene Pročitaj više
Postovani, Pre cetiri godine kupio sam stan direktno od investitora.Posto mi je to bio prvi stan,ostvario sam pravo na refundaciju PDV-a.Sada taj stan prodajem.Posto je i kupcu to prvi stan,on ima mogucnost oslobadjanja od placanja poreza na prenos apsolutnih prava.Da li on tu mogucnost moze ostvariti,uzimajuci u obzir da sam ja vec ostvario povrat PDV-a na taj stan?
Poštovani, Ukoliko kupac stana ispunjava uslove koji propisani Zakonom o porezima na imovinu, ima pravo na ovu vrstu poreskog oslobođenja bez obzira na to što ste vi već ostvarili pravo na povraćaj PDVa. Ovo pravo nije vezano za konkretan stan već za svojstva kupca stana tj. činjenicu da on već ne poseduje stan na teritoriji Republike Srbije, odnosno da nije posedovao stan u periodu od 1. jula 2006. godine do dana overe kupoprodajnog ugovora. S poštovanjem, Mladi Pro Bono Pročitaj više