Poresko pravo
Postovani, interesuje me da li stan koji je kupljen na trzistu (posedujem kupoprodajni ugovor overen u sudu), moze biti poklonjen detetu, tj. da li je to sporno jer nisam platio porez na prenos apsolutnih prava za taj stan koji nameravam da poklonim.Upis u knjigu nepokretnosti tj. placanje poreza na prenos apsolutnih prava i samu uknjizbu bi uradio onaj ko primi poklon u ovom slucaju moj sin. Hvala unapred na odgovoru;
Poštovani, Činjenica da porez na prenos apsolutnih prava nije plaćen ne sprečava vas da sa Vašim sinom zaključite ugovor o poklonu nepokretnosti koja se nalazi u Vašem vlasništvu. Što se tiče upisa nepokretnosti u katastar nepokretnosti stvari stoje ovako – Zakon o porezu na imovinu je članom 38a propisivao da se upis prava na nepokretnosti ne može vršiti bez dokaza o plaćenom porezu na prenos apsolutnih prava (tzv. poreska klazula). Međutim Ustavni sud u aprila ove godine ("Službeni glasnik RS", br. 26/01, 45/02, 80/02 i 135/04) utvrdio da ova odredba Zakona o porezima na imovinu nije u skladu sa Ustavom Republike Srbije. To sada znači da se Vaš sin može upisati u Pročitaj više
Da li placam porez na prenos stana koji sam nasledila od bake ugovorom o dozivotnom izdrzanju?
Poštovana, Prema odredbama Zakona o porezima na imovinu danom smrti primaoca izdržavnja po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju nastaje poreska obaveza za davaoca izdržavnja (čl. 29.). Ovaj porez se plaća po poreskoj stopi od 2,5% u odnosu na poresku osnovicu (tržišna vrednost nepokretnosti). Članom 31. st.1 tačka. 6 ovog zakona propisano je da u slučaju kada se nepokretnost prenosi na davaoca izdržavanja koji se u odnosu na primaoca izdržavanja nalazi u prvom naslednom redu, porez na apsolutna prava se ne plaća na deo nepokretnosti koji bi davalac izdržavanja po zakonu nasledio u momentu izdržavanja ugovora. Ovo praktično znači da ćete biti oslobođeni plaćanja Pročitaj više
Pozdrav, molim za savet. Sestra hoce da pokloni majci imovinu i to garsonjeru i 2 placa. Kakva je procedura i da li majka nesto placa zbog toga recimo porez ili takse. Unapred hvala.
Poštovani, Zakonom o porezima na imovinu propisano je da poklonoprimac koji se u odnosu na poklonodavca nalazi u drugom naslednom redu plaća porez na nasleđe i poklon po poreskoj stopi od 1,5% od poreske osnovice (tržišna vrednost na poklon primljene imovine). Budući da se Vaša majka u odnosu na Vašu sestru nalazi u drugom naslednom redu, a u skladu za odredbama Zakona o nasleđivanju (čl. 12.) dužna je da prijavi i plati porez na imovinu koju je dobila na ime poklona. Poreska prijava se podnosi poreskom organu u opštini na čijoj se teritoriji nalazi nepokretnost koja se prima na poklon (čl. 35 Zakona o porezima na imovinu). Rok za podnošenje prijave je 10 dana od dana Pročitaj više
Poštovani, trudiću se da budem kratak i jasan. Ugovor sa ocem o doživotnom izdržavanju zaključio sam pre 12 godina. Ugovor je sačinjen između njega i mene. Tada sam bio oženjen i živeli smo zajedno svi. Ubrzo posle godinu dana otac strada u saobraćajnoj nesreći. Izlazimo ja sestra i majka na ostavinsku raspravu i na njoj stan se dodeljuje meni kao nosiocu doživotnog izdržavanja. Zatim se razvodim sa bivšom suprugom sa kojom sam bio dotle u braku… Ona sad tvrdi da ima pravo na stan pošto smo tada bili u braku.. Pitanje da li moja bivša supruga ima zaista pravo na stan koji sam ja dobio putem ugovora o izdržavanju, i da li sam ja bio zakonski odavezan da porez na prenos apsolutnih prava platim odmah ili to mogu uraditi i sada, podnošenjem zahteva. Unapred zahvalan.
Poštovani, Posebnu imovinu supružnika čini imovina stečena pre sklapanja braka i imovina stečena u toku trajanja braka besteretno (znači ne zajedničkim radom supružnika već, npr. nasleđem, poklonom). Ugovor o doživotnom izdržavanju je po svojoj prirodi teretan ugovor i samim tim se imovina stečena tim ugovorom ne svrstava u posebnu imovinu supružnika. “Ugovor o doživotnom izdržavanju je teretan ugovor kojim se imovina stiče kao naknada za učinjene usluge različitih oblika pomaganja i izdržavanja primaoca izdržavanja. Stoga, ukoliko su se oba bračna druga u izvršavanju obaveze izdržavanja prema primaocu izdržavanja, ponašali kao jedna ugovorna strana i Pročitaj više
Poštovani, do sad na svoje ime nemam ni jednu nekretninu. Sklopila sam ugovor i kupila garažu. Da li i taj slučaj spada u nekretninu na koju može da se primeni oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava? Ako je moguće da li je postupak isti kao i da je u pitanju stan? Hvala unapred i pozdrav
Poštovana, Zakonom o porezima na imovinu utvrđeno je oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava “za prenos prava svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi, odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi (u daljem tekstu: stan) fizičkom licu koje kupuje prvi stan (u daljem tekstu: kupac prvog stana), za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m2 po svakom članu” (čl. 31a st. 1. ZPI). Dakle, zakon je jasan u tome da se predmetom ovog poreskog oslobođenja smatra stan, a pravna Pročitaj više
Poštovani, Od zaključivanja ugovora za prodaju kuće prošlo je više od tri meseca, a komisija za procenu tržišne vrednosti kuće, na osnovu koje bi trebalo da odrede poresku osnovicu za prenos apsoulutnih prava, još uvek nije izašla na teren. U Zakonu o porezu, Član 27, piše da ukoliko komisija ne izađe na procenu u roku od 60 dana, osnovica se računa na osnovu cene u ugovoru (koja je u ovom slučaju navedena kao veoma niska). Šta treba raditi? Da li treba tražiti od komisije da napišu rešenje na osnovu cene u ugovoru, jer pretpostavljam da će kroz neko vreme komisija doći da proceni kuću, iako su probili rok? Da li uopšte sin koji je nasledio ovu kuću od majke i sada je prodaje mora da plaća porez na prenos apsolutnih prava? Zahvaljujem na odgovoru
Poštovani, Odredbom člana 23 tačka 1) Zakona o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002, 80/2002 - dr. zakon, 135/2004, 61/2007, 5/2009, 101/2010, 24/2011, 78/2011 i 57/2012 - odluka US) propisano je da porez na prenos apsolutnih prava plaća kod prenosa uz naknadu stvarnih prava na nepokretnostima iz člana 2 ovog zakona. S toga nema uticaja činjenica što je prodavac nasledio nepokretnost. Prema članu 27. osnovica poreza na prenos apsolutnih prava je ugovorena cena u trenutku nastanka poreske obaveze, ukoliko nije niža od tržišne vrednosti. Ukoliko nadležni poreski organ oceni da je ugovorena Pročitaj više
Postovani, Vanbracni suprug i ja smo vlasnici nekretnine (po 1/2). On bi hteo da prenese na mene svoju polovinu. Da li, u tom slucaju, moram da placam porez na poklon? I kako se dokazuje vanbracna zajednica kada se salje poreska prijava? Hvala unapred
Poštovana, Zakonom o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002, 80/2002 - dr. zakon, 135/2004, 61/2007, 5/2009, 101/2010, 24/2011, 78/2011 i 57/2012 - odluka US) , članom 17. propisano je da poreska obaveza u odnosu na poklon nastaje danom zaključenja ugovora o poklonu, a ako ugovor nije zaključen u pismenoj formi - danom prijema poklona. Odredbom člana 21 stav 1 tačka 3) Zakona o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002) propisano je da porez na nasleđe i poklon ne plaća naslednik, odnosno poklonoprimac drugog Pročitaj više
Poštovani, deka kome je sin preminuo poklanja unucima(deci preminuloga) stan vrednosti od oko XXXeur u Beogradu. Da li se plaća sudska taksa na ovaj ugovor o poklonu i koliko-orijentaciono? Hvala.
Poštovana, Što se tiče sudskih taksi za overu ugovora, prema Tarifnom broju 13. Zakona o izmenama i dopunama Zakona o sudksim taksama sledi da ćete za dobijanje okvirne cifre morati da saberete vrednost pod A i vrednost pod B ili C (u zavisnosti od toga da li navodite ): A) Za molbu, usmenu ili pismenu, kojom se traži overavanje potpisa, plaća se 70 dinara. Plaća se 160 dinara za overu potpisa, odnosno rukopisa. Do sada, to je sledeća računica: broj potpisnika x broj primeraka ugovora (i primerak za sud se računa) x 160 dinara + 70 dinara. Primer : 3 x 4 x 160 + 70 = 1990 dinara. B) U ugovoru je naznačena vrednost stana koji je predmet ugovora o poklonu – Pročitaj više
Molila bih Vas za odgovor. Sestra i ja, kao vlasnice po 1/2 stana smo ga prodale u januaru 19XX godine i u ugovoru je stajalo da porez apsolutnih prava snosi kupac. Stan je imao X m2 i prodat je za X dinara. Danas od poreske uprave dobijam rešenje da treba da platimo svaka po X dinara na ime poreza koji po zakonu plaća prodavac. Šta da radimo i kada nastupa zastarelost i kako da dokažemo da je porez trebalo da plati kupac, jer u rešenju prete prinudnom naplatom? Hvala!
Poštovana, Odredbom člana 25 stav 1 Zakona o porezima na imovinu propisano je da je obveznik poreza na prenos apsolutnih prava prodavac, a lice koje se ugovorom obavezalo da plati porez na prenos apsolutnih prava (kupac) jemči solidarno za njegovo plaćanje (član 42 Zakona). Solidarno jemstvo znači da poreski organ može, po svom izboru, zahtevati da poresku obavezu izmiri kako kupac, tako i prodavac, i bez prethodnog pokušaja da tu obavezu naplati od kupca koji se ugovorom obavezao da plati porez na prenos apsolutnih prava. Oba učesnika u pravnom poslu imaju u poresko-dužničkom smislu isti položaj. Međutim, kako ste Vi ugovorom predvideli da kupac plati porez na prenos Pročitaj više
Poštovani, dana 17.02.2006. godine potpisala sam ugovor sa Fondom za solidarnu stambenu izgradnju Novi Sad o kupoprodaji dvosobnog stana u izgradnji, površine 60,63 m2, 20% učešća i 8% PDV-a na učešće, a ostatak sa rokom otplate 20 godina, 240 rata i plaćanjem PDV-a od 8% prilikom otplate svake rate.Primopredaja ključeva obavljena je 10.07.2006. godine. Tehnički prijem zgrade uradjen je skoro 2 godine kasnije, a uslovi za prenos apsolutnih prava su se stekli tek ovih dana. Moje pitanje je: s obzirom da je ovo kupovina prvog stana, da je to stan solidarnosti, da li postoji osnov za oslobadjanje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava?
Poštovana, Kupovina predmetnog stana ne podleže porezu na prenos apsolutnih prava iz razloga što je u pitanju prvi prenos prava raspolaganja na novoizgrađenom stanu, te na kupovinu istog, kao što ste i naveli, plaćate PDV. Zakonom o porezu na dodatu vrednost predviđeno je pravo na refundaciju PDV za kupovinu prvog stana, pod zakonom određenim uslovima, međutim pravo na refundaciju PDV kupcu prvog stana može se ostvariti samo na osnovu ugovora o kupoprodaji stana overenog posle stupanja na snagu ovog zakona, odnosno 08. jula 2007. godine. S obzirom da ste ugovor potpisali 17.02.2006. godine, pretpostavljam da ste isti nedugo zatim i overili, u kom slučaju ne možete Pročitaj više