Poresko pravo
Brat je platio porez na prenos apsolutnih prava pri prenosu svojine na stanu na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju (prvi stan). Nakon prodaje tog stana kupio je nov (drugi po redu) i treba da plati porez na prenos apsolutnih prava. U vreme plaćanja poreza na prvi stan (pre dve godine) advokat ga je pogrešno poučio i rekao da nema pravo na poresko oslobođenje za prvi stan jer je supruga tada imala stan u vlasništvu.Da li postoji mogućnost da se sada pozove na već (pogršno) plaćen porez i da se sadašnja poreksa obaveza umanji (smatra da je imao pravo na poresko oslobođenje za prvi stan za 40km2, za sebe ali ne i za suprugu). Koja su mu prava i da li uopšte može da se uzme u obzir da pri kupovini prvog stana nije iskoristio poresko oslobođenje?
Poštovana, Ne postoji mogućnost da pozivanjem na prethodnu poresku situaciju, Vaš brat neposredno olakša trenutnu. Međutim, s ozbirom na to da je Vaš brat za prenos svojine na prvom stanu platio porez kog je po zakonu bio oslobođen, ima pravo da zahteva povraćaj tih sredstava. Obratite pažnju na to da član 114a Zakona o poreskom postupku i administraciji propisuje rok zastarelosti od pet godina za zahtevanje povraćaja i refakacije odnosno refundacije poreza. Isti taj član kaže da Zastarelost prava na povraćaj, počinje teći od prvog dana naredne godine od godine u kojoj je poreznik stekao pravo na povraćaj, refakaciju i refundaciju. Praktično ovo znači da će Vaš brat, Pročitaj više
Suprug i ja (imamo dvoje dece) želimo da izvršimo kupovinu stambene jedinice, to jest zamenu uz doplatu. Trenutno živimo u stanu od 42 m2, čiji je on vlasnik ali stan nije stečen u braku. Želimo da zamenimo stan za 58 m2 uz doplatu, i to bi bila naša prva zajednicka stambena jedinica. Zanima me plaćanje poreza u tom slučaju, kao i da li imamo prava da budemo oslobođeni poreza obzirom da kupujemo prvu stambenu jedinicu a imamo i dvoje dece? Hvala unapred.
Poštovana, S obzirom na to da je Vaš suprug već vlasnik stana na teritoriji Republike Srbije, on ne bi imao pravo na poresko oslobođenje za kupovinu prvog stana. S obzirom na to da stan nije bračna tekovina, te samim tim vi niste bili vlasnik nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije u period od 1. jula 2006. pa do overe ugovora o prometu nepokretnosti, imali biste pravo na poresko oslobođenje ukoliko biste bili sticalac svojine na tom novom stanu. Prema članu 31a Zakona o porezima na imovinu Porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na prenos prava svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi, odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi (u daljem Pročitaj više
Gde bih trebala da se obratim za placanje Poreza na prenos apsolutnih prava za kucu u Barajevu? Kuca je kupljena pre tri godine nakon cega sam se ja odselila i sada moj brat zivi u njoj, On ima moje punomocje i kada je otisao u opstinu Barajevo oni su mu samo dali da popuni obrasce za godisnji porez i to ce mu stici za oko 15 dana. Nisu mu nista spomenuli za placanje PPAP. Molim Vas da me uputite kome i gde da se obratim.
Poštovana, Sva pitanja u vezi sa porezom na prenos apsolutnih prava u nadležnosti su Poreske uprava, odnosno njihove filijale na opštini Barajevo. Pretpostavljamo da je vaš suprug bio u odeljenju Gradskog sekretarijata za finasije u čijoj nadležnosti se nalazi naplata poreza na imovinu, pa je iz tog razloga od njega traženo da popuni poresku prijavu za ovaj porez a pritom nije uspeo da dobije informacije o Porezu na prenos apsolutnih prava. Na sajtu poreske uprave www.poreskauprava.gov.rs našli smo adresar u kome stoji da se njihova filijala za opštinu Barajevo nalazi u ulici Svetosavskoj br. 2 a da je broj telefona na koji se možete obratiti 011/8302424. S Pročitaj više
Posle oceve smrti i ostavinskog postupka ,ja kao njegov sin nasledio sam kucu i posle toga sam dobio resenje iz poreske uprave da mora da platim porez na nasledje u visini od 1,5% procenjene vrednosti kuce u roku od 15 dana. U obrazlozenju stoji da u postupku utvrdjivanja poreza na nasledje i poklon utvrdjeno da se nasledniku u odnosu na ostavioca nalazi u drugom naslednom redu id a na osnovu toga po zakonu treba da platim porez na nasledje u visini od 1,5% od procenjene vrednosti kuce. Pitanje glasi : na osnovu cega su utvrdili da sam naslednik drugog reda ako sam po zakonu naslednik prvog reda i da li naslednici prvog reda placaju porez na nasledje po vazecem zakonu. Ako su u poreskoj upravi pogresili na koji nacin mogu ostvariti svoje pravo,kada u resenju glasi da zalba ne odlaze izvrsenje resenja?
Poštovani, Članom 21. St 1. tačka 1. Zakona o porezima na imovini, u delu kojim se on bavi porezom na nasleđe I poklon, propisano je poresko oslobođenje za “naslednika prvog naslednog reda, supružnika i roditelja ostavioca”. S obzirom na to da se vi kao sin ostavioca nalazite u prvom naslednom redu a u skladu sa članom 9. Zakona o nasleđivanju vi ste oslobođeni plaćanja ovog poreza. Dakle sasvim je jasno da je poreski organ pogrešno primenio pravo i pogrešno ocenio vašu poresku situaciju. Savetujemo vam da podnesete žalbu na sporno rešenje u kojoj ćete izneti sve okolnosti i pozvati se na citirane članove. S poštovanjem, Mladi Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, ugovorom o razmeni nepokretnosti, menjao sam stan od 51 kvadrat za stan od 64 kvadrata, oba stana su na istoj opštini, možete li mi reći kako se i po kom zakonu obračunava porez u tom slučaju. Unapred zahvalan
Poštovani, Zaključenjem navedenog ugovora o razmeni nepokretnosti postali ste obveznik poreza o prenosu apsolutnih prava. Ovaj porez je regulisan Zakonom o porezima na imovinu. Imajući u vidu da je, prema odredbi člana 25. stav 1. Zakona o porezima na imovinu, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava prodavac, odnosno prenosilac prava, kod razmene prava svojine na stanu veće površine, za pravo svojine na stanu manje površine uz koji se vrši doplata u novcu, koja (razmena) ne podleže plaćanju pdv-a, svaki od prenosilaca prava svojine plaća porez na prenos apsolutnih prava za onaj stan na kojem vrši prenos prava. U konkretnom slučaju to znači da lice koje po osnovu razmene Pročitaj više
Postovani, da li se placa porez ukoliko dete poklanja stan roditelju? Poznato mi je da se u obrnutom slucaju, kada roditelj poklanja detetu oslobadja poreza, ali ne znam da li isto vazi i kada dete poklanja roditelju? Unapred zahvalna
Poštovana, ukoliko dete poklanja jedan stan roditelju, roditelj će biti oslobođen plaćanja poreza na poklon samo u slučaju da je sa tim detetom živeo u zajedničkom domaćinstvu najmanje godinu dana pre učinjenog poklona (čl. 21. st. 1. tačka 3. Zakona o porezima na imovinu). Ukoliko bi roditelj od deteta dobio više od jednog stana istovremeno porez na poklon se ne bi plaćao za onaj stan u kojem je roditelj imao prebivalište u vreme dobijanja poklona, a ako takav stan nije predmet poklona onda bi plaćanja poreza bio oslobođen za onaj stan koji je najmanji po površini. Ukoliko roditelj koji prima poklon ne ispunjava uslov da je živeo najmanje godinu dana pre učinjenog Pročitaj više
Postovani, decembra 2006. sam kupio stan u novogradnji u Beogradu, tada jos u “sivoj“ fazi. Ugovor sam sudski overio dana 29.12.2006. To je prvi stan kojeg sam kupio, u cenu stana je bio ukljucen PDV, ugovorena suma je u celosti isplacena. Nisam podnosio zahtev za povracaj PDV-a. Zgrada u kojoj sam kupio stan i u kojem imam prijavljeno prbivaliste i do dan danas nema upotrebnu dozvolu, legalizacija celog objekta u kojem je stan je u postupku. Zelim da kupim drugi stan, starogradnja je u pitanju pa me interesuje da li imam pravo na oslobadjanje od placanja poreza na prenos apsolutnih prava za novi stan kojeg kupujem (naravno, uzimajuci u obzir i clanove domacinstva)?
Poštovani, S obzirom na to da ste u period od 1. jula 2006. godine do (eventualnog) zaključenja kupoprodajnog ugovora o kupovini nepokretnosti, već posedovali stan na teritoriji Republike Srbije, ne biste bili oslobođeni obaveze plaćanja poreza za prenos apsolutnih prava. Međutim, vi i dalje ostvarujete pravo na povraćaj PDVa za kupovinu prvog stana. U skladu sa članom 56a Zakona o PDV-u, vi imate pravo na refundaciju PDV za površinu od 40m² stana plus 15m² po svakom članu domaćinstva koji ne poseduje stan. Vaše pravo da zahtevate ovaj povraćaj zastareva u roku od deset godina od zaključenja ugovora o kuporodaji nepokrentosti. S poštovanjem, Mladi Pročitaj više
Postovani, molio bih vas za savet kako i sta je najbolje uraditi u mom slucaju. Vlasnik sam stana od 40 m2 koji sam dobio na poklon od oca 2009 god posto mi je to prvi stan oslobodjen sam poreza. Sada sam trenutno u postupku cekam resenje nasledio sam stan od 57m2 od prijatelja mojih roditelja koji je preminuo ove godine. Taj stan planiram da prodam i da kupim drugi stan novogradnju od 40 m2 i da se on vodi na moju supruggu sa kojom sam vise od 10 god u braku da ona kao vlasnik prvog stana nebi placala porez. Neznam koje sve poreze bi trebalo da platim i kako bi najbolje da uradim da li da ja kao naslednik tog stana njega prodam pa supruga kupi drugi ili odmah po resenju da taj stan poklonim supruzi pa ga ona proda i kupi taj drugi.
Poštovani, Plaćanja poreza na nasleđe poklon su oslobođena lica koja se u odnosu na poklonodavca nalaze u prvom naslednom redu. Prvi nasledni red čine deca i supružnik ostavioca. S obzirom na to da nasleđujete imovinu od ostavioca sa kojim niste u srodstvu bićete u obavezi da platite porez na nasleđe i poklon po poreskoj stopi od 2,5% koja se primenjuje na poresku osnovicu (poreska osnovica je tržišna vrednost nepokretnosti koja se nasleđuje). Ukoliko Vaša supruga bude kupovala novi stan, imaće pravo na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava (odnosno ostvariće pravo na povraćaj PDV ukoliko se stan kupuje od obveznika PDV-a) i to za površinu stana 40m² plus do Pročitaj više
Postovani, moj rođeni brat je vlasnik stana u kom živimo moja porodica i ja. Stan je kupljen 1997 godine i to na njegovo ime, ali su ga kupili, odnosno platili naši roditelji. Brat je u međuvremenu rešio svoje stambeno pitanje, kupovinom drugog stana i želi da stan u kome živim i pravno pripadne meni. Dali je to moguće uraditi pomoću Ugovora o darivanju? Hoće li on u tom slučaju biti u obavezi plaćanja Poreza na kapitalnu dobit? Čini li novu osnovicu( ako bih ja prodavala stan nakon prepisa)puna vrednost stana, s obzirom da sam ga dobila bez novčane naknade?
Poštovana, Najbolji način da rešite ovaj problem jeste da sa vašim bratom sklopite ugovor o poklonu. Kada je predmet ugovora o poklonu nepokretnost ugovor se mora sačiniti u pismenoj formi i biti overen od suda. Što se poreza tiče, Vi ćete biti u obavezi da platite porez na poklon po poreskoj stopi od 1,5% od osnovice koju čini tržišna vrednost stana. Dužni ste da u roku od deset dana od zaključenja ugovora o poklonu, podnesete poresku prijavu organu poreske uprave nadležnom za opštinu u kojoj se nalazi nepokretnost koja je predmet ugovora. Ukoliko biste poklonjeni stan prodali, Vi biste bili obavezi da platite porez na kapitalnu dobit. S poštovanjem, Mladi Pro Bono Pročitaj više
Postovani, 2001 godine sam kupila stan, prva nekretnina na moje ime, jos uvek u katastru nije preveden na moje ime jer nije placen porez na prenos apsolutnih prava. Zanima me da li sam ja kao kupac prvog stana, s obzirom da je kupljen pre 11 godina, oslobodjena placana poreza na prenos apsolutnih prava? Stan ima 76m2 i tu zivimo suprug, dvoje dece i ja. Hvala!
Poštovana, S obzirom na to da je stan kupljen pre 1. jula 2006. godine, ne ostvarujete pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, a u skladu sa članom 31a Zakona o porezima na imovinu. Odlukom Ustavnog suda Republike Srbije član 38a gore pomenutog zakona je ukinut, pa se za upis prava svojine u Katastar nepokretnosti više ne zahteva dokaz o plaćanju poreza na prenos apsolutnih prava. S poštovanjem, Mladi Pro Bono Pročitaj više