Ugovori
Poštovani, imam jedno pitanje. Meni je tetka 200X-te poklonila kuću, napravljen je ugovor koji je uredno overen u sudu. Da napomenem da ona nema decu, niti muža. U međuvremenu, ona se upoznala sa nekim dedom i otišla (samovoljno) da živi sa njim. Oni sad traže da vratim poklon, s izgovorom da ne brinem o njoj. I ona i on imaju penzije. Da li ima moja tetka pravnog osnova da raskine ugovor o poklonu?
Poštovani/a, Zakon o obligacionim odnosima nije regulisao ugovor o poklonu, pa time ni razloge zbog kojih se raskid takvog ugovora može tražiti. Međutim, sudovi pravilno ocenjuju da poklonodavac može tražiti vraćanje poklona ako je toliko osiromašio da nema nužnih sredstava za život ili ako je poklonoprimac pokazao grubu neblagodarnost. Darodavac može opozvati poklon ako nakon učinjenog poklona tako osiromaši da ne može živeti kao i u slučaju kada poklonoprimac pokaže veliku neblagodarnost prema poklonodavcu nanoseći štetu njegovom životu, delu, časti i narušavajući njegovu slobodu i imanje pri čemu svaka moralna greška poklonoprimca prema poklonodavcu ne Pročitaj više
Poštovani, Da li se Ugovorom o poklonu nepokretnosti koji sačine moja baka i otac, baka obavezuje da živi u toj nepokretnosti ili otac nakon što primi poklon može da proda tu nepokretnost bez saglasnosti bake? S poštovanjem
Poštovana, Ugovorom o poklonu poklonodavac prenosi pravo svojine nad stvarju poklonoprimcu predajom te stvari. Kod nepokretnosti predaja je izvršena kada je poklonoprimac upisan u katastar nepokretnosti kao novi vlasnik. Ukoliko je Vaš otac upisan u katastar nepokretnosti kao vlasnik, stekao je pravo svojine i može raspolagati nepokretnošću po sopstvenoj volji, pa je može i otuđiti. NIje mu potrebna saglasnost Vaše bake, budući da je on postao sopstvenik nepokretnosti. Ovo pravilo važi, ukoliko ugovorom između Vaše bake i oca nije ništa drugo ugovoreno, tj. ukoliko se ne radi o poklonu s nalogom i teretom, kojim poklonodavac zahteva određene radnje poklonoprimca. U tom Pročitaj više
Poštovani, Potrebna mi je informacija o ceni taksi. Stanje je sledeće: moja majka i ja imamo po stan u istoj zgradi i želele bismo da ih papirološki zamenimo da moj bude njen, a njen moj. Zanima me kakva je pravna procedura, da li postoje nekakve takse koje treba platiti.
Poštovana, Vaša majka i Vi biste morali da zaključite ugovor o razmeni nepokretnosti kako biste ostvarile tu zamisao. Da biste ugovor overili u sudu morali biste da platite taksu za overu čija visina zavisi od vrednosti ugovora o razmeni. Kalkulator iznosa sudskih taksi možete naći na ovom linku https://www.prvisud.rs/ (potrebno je uneti iznos u dinarskoj vrednosti). Osim ove takse i jedna I druga strana bi bile u obavezi da plate porez na prenos apsolutnih prava za nepokrenosti koje su primile, po poreskoj stopi od 2,5% od poreske osnovice (tržišne vrednosti stanova). Ukoliko biste sačinili dva ugovora o poklonu – jedan kojim vaša majka poklanja vama njen stan i drugi kojim vi Pročitaj više
Poštovani, moja baka želi da pokloni svoj stan svome sinu, tj mom ocu. Da li moj otac može sam da sklopi ugovor na osnovu ovog formulara https://www.besplatnapravnaedukacija.rs/primer-ugovora-o-poklonu/ i overi ga u sudu? Da li pritom ima nekih poreskih obaveza? Da li treba da plati porez na prenos apsolutnih prava i takse overe u sudu?
Poštovana, Na linku koji ste poslali je primer uobičajene forme ugovora o poklonu i ukoliko on bude bio pravilno popunjen (pre svega vodite računa o tome da nepokretnost koja je predmet poklona bude jasno i prezicno određena kvadraturom, adresom, brojem stana, spratom i brojevima katastarske parcele) a nakon toga overen u sudu, proizvešće željeno pravno dejstvo. Kad je u pitanju prenos svojine nad nepokretnošću putem ugovora o poklonu ne plaće se porez na prenos apsolutnih prava već porez na nasledstvo i poklon. Članom 21. Zakona o porezima na imovinu propisano je da poklonoprimac prvog naslendog reda ne plaća porez na primljeni poklon. S obzirom na to da se Vaš otac kao Pročitaj više
Radi se o ugovoru o poklonu, tj. stanu koji sam ja dobio dok sam radio, a tada sam već bio u braku sa mojom sadašnjom suprugom. Ja želim da poklonim mojoj supruzi navedeni stan, pa sam u dilemi oko člana 4: “Nepokretnost opisanu u članu 1. ovog Ugovora, odnosno onaj deo koji pripada poklonodavacu XX bez ikakve naknade ili tereta poklanja svojoj supruzi XY, tako da se nepokretnost prenosi u celini na poklonoprimca“. Da li ja poklanjam ceo stan ili polovinu koja mi pripada pošto je stan dobijen u bračnoj zajednici. Unapred zahvalan.
Poštovani, Iz Vaših navoda nije najjasnije na koji način ste stekli predmetni stan. Stav 2 člana 168 Porodičnog zakona propisuje: Imovina koju je supružnik stekao u toku trajanja braka poklonom ili drugim pravnim poslom kojim se pribavljaju isključivo prava predstavlja njegovu posebnu imovinu. Nasuprot tome, imovina koju su supružnici stekli radom u toku trajanja zajednice života u braku predstavlja njihovu zajedničku imovinu (Član 171 Porodičnog zakona). Dakle, ukoliko ste Vi predmetni stan stekli poklonom, nasleđivanjem ili drugim besteretnim poslom, taj stan predstavlja Vašu posebnu imovinu, pa je predmet ugovora o poklonu između Vaše supruge i Vas ceo stan. U Pročitaj više
Poštovani, zakupljujemo ovu kuću oko godinu dana, ali imamo problem sa vlasnikom. Proslog marta, podigao se parket od vlage, dimenzija 60cmx150cm. Majstor je bio, i rekao da se to u ovoj kući već par puta dešavalo, izvadio parket i stavio stirpor da se beton suši. Gazda od tada obećava da će srediti to, nama na sred sobe stoji rupa, sad će biti već godinu dana. Mene zanima imamo li mi pravo da pozovemo majstora da to sredi i odbijemo od kirije? Pošto sada gazda smatra da je to naš trošak, tj. da mi to treba da platimo. Takođe, zanima me da li popravku televizora, frižidera, vodokotlića i sličnih stvari plaćamo mi ili zakupodavac? Znam da je ovde najveći problem što nemamo pisani ugovor…inače, da napomenem da mi njemu svakog meseca redovno plaćamo zakupninu i nikada se nije na nas žalio, ali odbija, eto, da izvrši neke obaveze, za koje ja smatram da su njegove, a on ih prebacuje na nas. Šta nam predlažete da uradimo? Zanima me i na koji propis mogu da se pozovem? Hvala mnogo.
Poštovani, Prilikom iznajmljivanja kuće, stana, uvek je poželjno zaključiti pisani ugovor o zakupu radi preciznijeg utvrđivanja prava i obaveza obe strane. Njime se bliže uređuju brojne pojedinosti, koje olakšavaju normalnu saradnju između zakupca i zakupodavca, a između ostalog, služi i kao dokaz pred sudom u slučaju spora. Međutim, prema odredbi čl. 73. Zakona o obligacionim odnosima, ugovor za čije se zaključenje zahteva pismena forma smatra se punovažnim iako nije zaključen u toj formi ako su ugovorne strane izvršile, u celini ili u pretežnom delu, obaveze koje iz njega nastaju. Ovim zakonom predviđa se da je zakupodavac dužan održavati stvar u ispravnom Pročitaj više
PVC stolarija koju sam platila jednom privatniku da mi uradi nije napravljena po propisu i standardu. Duva na sve strane jer krila nisu odgovarajuće dimenzije pa je preklapanje nedovoljno a i stakla nisu adekvatna (spolja ima prostora da ulazi voda pored gume). Uložila sam reklamaciju, odbija da se javi na telefon i ne odgovara na poruke i mejlove. Na svom web sajtu je napisao da su profili i okovi nemački, a meni je ugradio turske, što je čisto obmanjivanje kupca, a to što nije uradio kvalitetno je prosto smišljena prevara. Prijavila sam tržišnoj inspekciji oni nažalost nemaju neko ovlašćenje, a ni savet gde i kome da se obratim osim sudu ili da platim druge prozore, a to je još 1000 eura. PITANJE: Koji je vaš savet šta mogu da uradim po ovom pitanju, a da se ispati. Dobila sam račun sa garancijom. Naravno, on kad kupi materijal automatski dobija garanciju koju prosleđuje meni, što nije i garancija za njegov rad koji je u ovom slučaju problem. Znam sigurno da moj slučaj nije usamljen i šteta je što ne postoji zakon da se takvima oduzme dozvola za rad i zatvori firma koju je danas nažalost najlakše otvoriti.
Poštovani, U pitanju je Ugovor o delu, koji je regulisan Zakonom o obligacionom odnosima. Prema čl. 607. pomenutog zakona, poslenik, odnosno privatnik koga ste angažovali za izradu PVC stolarije u obavezi je da izvrši delo kako je ugovoreno i prema pravilima posla. Sa druge strane, Vaša obaveza je da izvršeno delo peregledate, čim je to moguće, i da o eventualnim nedostacima , bez odlaganja, obavestite poslenika. Posle pregleda i primanja izvršenog rada poslenik više ne odgovara za nedostatke koji su se mogli opaziti običnim pregledom, izuzev ako je znao za njih, a nije ih pokazao naručiocu. Međutim, zakon se stara i o skrivenim nedostacima, koji se nisu mogli otkriti Pročitaj više
Poštovani, moj tata je kupio kuću od nekog čoveka, ali se ne vodi na nas već na dedu koji je umro i njega sad zastupaju unuci koji su je nama prodali. Mi imamo samo neki ugovor sklopljen sa advokatom. Sad imamo problem što kuća nema struju, odjavljena je davno i mene zanima kako mi možemo da opet uvedemo struju. U distribuciji nam ne daju jer se kuća ne vodi na nas… Da li možemo mi preko tog ugovora što imamo sa advokatom pa da ga overimo u sudu ili kako već? Unapred hvala
Poštovana, Za promet nepokretnosti postoji obaveza overe ugovora u sudu. Takođe, s obzirom da je u ime prodavaca ugovor potpisao advokat, oni su morali da mu daju posebno punomoćje, takođe overeno u sudu. Dakle, da biste izvršili upis prava svojine u katastar nepokretnosti, potrebno je da postoji veza između lica na koje je nepokretnost upisana i Vas. U konkretnom slučaju, mora da postoji ostavinsko rešenje iz kojeg se vidi da su unuci naslednici kuće, i ugovor o kupoprodaji između njih i Vas koji je overen u sudu. Tek nakon toga možete izvršiti upis prava svojine u katastru nepokretnosti. S poštovanjem, Zoran Prijović, advokat Pročitaj više
Poštovani, moj tata je kupio kuću od nekog čoveka, ali se ne vodi na nas već na dedu koji je umro i njega sad zastupaju unuci koji su je nama prodali. Mi imamo samo neki ugovor sklopljen sa advokatom. Sad imamo problem što kuća nema struju, odjavljena je davno i mene zanima kako mi možemo da opet uvedemo struju. U distribuciji nam ne daju jer se kuća ne vodi na nas… Da li možemo mi preko tog ugovora što imamo sa advokatom pa da ga overimo u sudu ili kako već? Unapred hvala
Poštovana, Za promet nepokretnosti postoji obaveza overe ugovora u sudu. Takođe, s obzirom da je u ime prodavaca ugovor potpisao advokat, oni su morali da mu daju posebno punomoćje, takođe overeno u sudu. Dakle, da biste izvršili upis prava svojine u katastar nepokretnosti, potrebno je da postoji veza između lica na koje je nepokretnost upisana i Vas. U konkretnom slučaju, mora da postoji ostavinsko rešenje iz kojeg se vidi da su unuci naslednici kuće, i ugovor o kupoprodaji između njih i Vas koji je overen u sudu. Tek nakon toga možete izvršiti upis prava svojine u katastru nepokretnosti. S poštovanjem, Zoran Prijović, advokat Pročitaj više
Da li je moguće jednostrano raskinuti ugovor o poklonu? Poklonoprimci su se odjavili i od 1994. god ne žive u spornom stanu, niti se javljaju majci. Ona je poklonodavac, raskinula je ugovor jednostrano, overila u sudu i katastar je uknjizio majku na osnovu jednostranog raskida ugovora. Da li sada može da proda stan?
Poštovani, Ugovor o poklonu se može raskinuti od strane poklonodavca u slučaju neblagodarnosti, tj nezahvalnosti poklonoprimca. Naime, ugovor o poklonu je dobročini ugovor i sklapa se upravo da bi poklonodavac koji je obično u dobrim odnosima sa poklonoprimcem njemu učinio neku imovinsku korist. Ukoliko se nakon zaključenja ugovora odnosi izmedju poklonoprimca i poklonodavca poremete, i ukoliko poklonoprimac prestane da izražava zahvalnost prema poklonodavcu ( na primer, vredja ga, zeli da prekine sa njim odnose itd), poklonodavac moze da raskine ugovor. Druga mogućnost za raskid ugovora o poklonu je da nakon zaključenja ugovora poklonodavac toliko osiromaši da nema sredstava Pročitaj više