Ugovori
Poštovani, Nakon očeve smrti majka i ja smo izvrsili ostavinski postupak u kome sam se ja odrekao u ime majke. U međuvremenu smo imali konflikt u vezi te nekretnine koju smo nameravali da prodamo. Interesuje me da li ja mogu da blokiram prodaju kuće od strane majke trećem licu? Da li ja imam neko pravo na tu kuću s obzirom da sam se odrekao, kao što sam već napomenuo? Hvala unapred
Poštovani, Prilikom analize Vašeg pitanja imali smo u vidu Zakon o nasleđivanju ("Sl. glasnik RS", br. 46/95 i 101/2003 - odluka USRS). Odricanje u korist određenog naslednika smatra se izjavom o prijemu nasleđa uz istovremeno ustupanje naslednog dela. Po prijemu ustupljenog dela na odnose između ustupioca i prijemnika primenjuju se pravila o poklonu. Poklon treba da bude rezultat dobrovoljnog i potpuno slobodnog opredeljenja poklonodavca. Ugovorom o poklonu poklonodavac prenosi na poklonoprimca određeno pravo bez odgovarajuće naknade. Dakle , bitno je da postoji namera da se poklon učini. S obzirom da je poklonom (odricanjem u korist majke) predmetna kuća prešla u svojinu Pročitaj više
Da li mogu sačiniti jedan ugovor o poklonu na svoje dete, a da mu tim ugovorom poklonim dve nepokretnosti sa pripadajućim pokretnim stvarima, i da li dete od 16 godina kao poklonoprimac treba da ima ličnu kartu za overu istog ugovora ili je dovoljan izvod iz matične knjige rođenih (u svrhu legitimisanja), ili ja kao zakonski zastupnik potpisujem ugovor o poklonu i u njegovo ime? Hvala Unapred
Poštovana, Zakonom o prometu nepokretnosti ("Sl. glasnik RS", br. 42/98 i 111/2009) u članu 4. predviđeno je da se ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovarača overavaju se od strane suda. Iz ovoga se može uočiti da Zakon ne navodi nikakav kvantitativni uslov, odnosno ne ograničava se da se jednim ugovorom može preneti samo jedna nepokretnost. To znači da se istim ugovorom o poklonu može pokloniti dve nepokretnosti svom detetu sa svim pripadajućim pokretnim stvarima. Dete od 16 godina bez obzira što poseduje ličnu kartu, nije poslovno sposobno a sve to prema Porodičnom zakonu ("Sl. glasnik RS", br. 18/2005 i 72/2011 - dr. zakon) koji Pročitaj više
Poštovani, vlasnik sam automobila koji se ne vodi na mene i nemam kupoprodajni ugovor. Istekla je registracija i pošto osoba na koju se automobil vodi ima neplaćene kazne, zanima me na koji nacin mogu da odjavim tablice i prevedem automobil na sebe?
Poštovani, Vi pod uslovima koje ste nam dostavili ne možete da prevedete automobil na svoje ime. Promena vlasništva može da se izvrši na osnovu ugovora o prodaji, ugovora o poklonu, pravosnažnog sudskog rešenja o nasledjivanju, pravosnažne presude suda kojim se utvrdjuje pravo vlasništva vozila. Podnosilac zahteva za registraciju vozila zbog promene vlasništva vozila uz zahtev prilaže sledece: -Saobraćajnu dozvolu vozila koja glasi na ime pravnog predhodnika kao vlasnika vozila, -Dokaz o promeni vlasništva vozila - Ako se promena vlasništva dokazuje ugovorom zaključenim izmedju fizičkih lica potpis tih lica overava sud ili organ uprave, -Dokaz o plaćenom porezu na prenos Pročitaj više
Poštovani, ja sam radnik koji živi sa majkom u iznamljenom stanu. Gazdarica hoće da nas izbaci, jer smo joj ostali dužni za kiriju. Da li postoji neki rok otkaza, pogotovo što idu hladniji dani? Unapred sam zahvalan na odgovoru.
Poštovani, Prema članu 10. Zakona o stanovanju („Službeni glasnik Republike Srbije“, br. 50/92, 76/92, 84/92, 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94, 48,94, 44/95, 49/95, 16/97, 46/98, 26/2001, 101/2005 i 99/2011), jedan od razloga na osnovu kojih zakupodavac može dati otkaz ugovara o zakupu stana je taj da ako zakupac (u ovom slučaju – Vaša majka i Vi) ne plati zakupninu za najmanje tri meseca uzastopno ili četiri meseca u toku godine. Pri tom, otkazni rok ne može biti kraći od 90 dana, a ako otkazni rok ističe u periodu decembar – februar, otkazni rok se produžava za još 30 dana, tako da ukupno iznosi 120 dana. Zakupodavac mora dati otkaz u pismenoj formi. Dakle, imajte u Pročitaj više
Kupio sam plac i uknjižen je na moje ime, a na kome je moj otac izgradio vikendicu i podneo zahtev za legalizaciju u moje ime. Sada otac trazi plodouživanje na tu vikendicu pa me zanima da li moze dobiti plodouživanje samo na vikendicu ili mora i na plac?
Poštovani , šta će biti predmet plodouživanja zavisi od volje samih ugovornih strana. U tom smislu, plac je odvojen od kuće izuzev onog dela koji se nalazi ispod kuće i onog dela koji se nalazi oko kuće i služi njenoj redovnoj upotrebi. Otuda, pravo plodouživanja nije potrebno konstituisati i na placu, osim ako se Vi i Vaš otac,kao ugovorne strane ne sporazumete drugačije. E-Klinika „Pro Bono“ i Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu (Ovaj odgovor su izradili studenti IV godine Pravnog fakulteta u okviru predmeta E-Klinika koji se organizuje u saradnji sa portalom www.besplatnapravnaedukacija.rs organizacije „Pro Bono“) Pročitaj više
Poštovani, situacija je sljedeća: Sin je majku koja je nepismena odveo u sud sa namjerom da opozove prethodno sačinjeni testament, a on joj je ustvari podmetnuo ugovor o poklonu u kojem je ona njemu poklanja stan, što i biva učinjeno njenim rukoznakom. Zanima me da li je ovo prevara ili zabluda? Unaprijed hvala na odgovoru. Srdacan pozdrav
Poštovana, Na osnovu člana 65. Zakona o obligacionim odnosima ("Sl. list SFRJ", br. 29/78, 39/85, 45/89 - odluka USJ i 57/89, "Sl. list SRJ", br. 31/93 i "Sl. list SCG", br. 1/2003 - Ustavna povelja) u pitanju je prevara. Na osnovu istog člana gospođa ima pravo da zahteva poništaj ugovora. Trebalo bi da napomenem da ona to pravo ima u roku od godinu dana od saznanja za razlog rušljivosti (da je bila prevarena) a to pravo joj u svakom slučaju prestaje istekom roka od tri godine od zaključenja samog ugovora - na osnovu člana 117. Istog zakona. U slučaju da dođe do propuštanja nekog od ova dva roka, ugovor će biti konvalidiran (osnažen) i obavezivaće ih oboje od samog Pročitaj više
Da li ugovor o poklonu može da se overi u drugom gradu, npr. Čačku, ako je predmet poklona u Beogradu? Hvala unapred
Poštovani, ugovor o poklonu nije regulisan našim važećim pravom. Međutim, na ugovor o poklonu se mogu primeniti opšte odredbe o prometu, pa tako ukoliko je predmet poklona nepokretnost, po pravilima o prometu nepokretnosti, ugovor mora biti zaključen, tj. potpisi moraju biti overeni u mestu u kome se nepokretnost nalazi (član 4a Zakona o prometu nepokretnosti (“Sl. glasnik RS”, br. 42/98 i 111/2009)), a ako je predmet ugovora pokretna stvar, ne mora. E-Klinika „Pro Bono“ i Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu (Ovaj odgovor su izradili studenti IV godine Pravnog fakulteta u okviru predmeta E-Klinika koji se organizuje u saradnji sa portalom Pročitaj više
Poštovani, ja sam marta 200X.god. sklopio ugovor o izdavanju poljoprivrednog zemljišta u zakup na X godina. Aprila ove godine sam više puta usmenim putem obavestio zakupca da je ugovor istekao i da ne nastavljamo saradnju. Zemljište sam izdao u zakup skroz nekom drugom zakupcu koji je zakup platio unapred. Međutim, stari zakupac je bez ičijeg znanja ušao na moju njivu i uzorao, kao i bacio đubrivo. On sada želi da nastavi sa zakupom na silu ili da mu nadoknadimo troškove. Došlo je do velike svađe, iako sam ga više puta upozorio da ne ulazi u moj posed. Svih X godina sam imao ogromne probleme sa njim oko isplate. Taj čovek je to isto radio drugim zakupodavcima u X. Molim Vas da mi kažete na čijoj je strani naš zakon i šta ja treba da radim u ovom trenutku. Od papira posedujem ugovor o zakupu polj. zemljišta. Sa poštovanjem
Poštovani, Prema odredbama Zakona o obligacionim odnosima ("Sl. list SFRJ", br. 29/78, 39/85, 45/89 - odluka USJ i 57/89, "Sl. list SRJ", br. 31/93 i "Sl. list SCG", br. 1/2003 - Ustavna povelja) ugovor o zakupu na određeno vreme prestaje istekom vremena za koje je zaključen (čl.595.), kao što je slučaj sa Vašim ugovorom. Da biste zaštitili svoj posed, možete podići negatornu tužbu protiv bivšeg zakupca. Njome biste od suda tražili da bivši zakupac prestane sa smetanjem poseda, čime biste i novom zakupcu omogućili da započne korišćenje zemljišta. Pošto je ugovor o zakupu istekao, bivši zakupac ne bi mogao da ističe prigovor da ima pravo da ulazi u Vašu njivu i Pročitaj više
Poštovani, kupila sam novi auto za gotovinu kod ovlašćenog distrubutera. Međutim, nakon mjesec dana sam primjetila nakon pranja auta da na zadnja vrata curi voda u unutrašnjost auta. Obavjestila sam o tome prodavca, međutim, rekli su mi da sačekam da krenu kiše padati. Nakon prve kiše, zadnje sjedište auta je bilo mokro. Tad sam ostavila auto kod prodavca, jer imaju i ovlašćeni servis da zamjene gumu na vratima. To su i uradili. Međutim, opet je nakon kiše bilo isto stanje. Mokro. Odlazim ponovno kod njih i žalim se. Kupila sam nov auto, a ne polovan. Želim da mi daju nov auto, jer su mi prodali neispravan. Oni kažu da mi mogu samo popraviti moje, a novo ne mogu dobiti. Želim da ih tužim, recite mi imam li osnova? Nismo potpisali kupoprodajni ugovor. Imam samo račun i garanciju 4 godine.
Poštovana, Odgovornost prodavca regulisana je u Zakonu o zaštiti potrošača (“Službeni glasnik RS” 73/2010) i to po dva osnova. U Vašem slučaju, prodavac bi mogao da odgovara za nesaobraznost robe ugovoru jer stvar nema svojstva potrebna za redovnu upotrebu stvari. Prema članu 52. trgovac odgovara za nesaobraznost robe ugovoru, koja je postojala u času prelaska rizika na potrošača, bez obzira na to da li je za nesaobraznost znao. Takođe, trgovac odgovara za nesaobraznost robe ugovoru koja se pojavi posle prelaska rizika na potrošača, ako potiče od uzroka koji je postojao pre toga. Međutim, od značaja je da li ste Vi mogli primetiti taj nedostatak prilikom pregleda Pročitaj više
Poštovani, imam jedan problem da vam obrazložim i ako možete da me posavetujete, ovakav je problem: kupio sam kuću i sada su mi stigli računi za stari obračun električne energije i RTV pretplate koji iznose X din pa me interesuje da li je obaveza prodavca da isplati sve to, čuo sam da po zakonu svi računi moraju biti nulirani? Hvala unapred
Poštovani, Prethodni vlasnik kuće je dužan da isplati sve račune za električnu energiju i RTV pretplate koje su postojeće za period u kom se on u katastru nepokretnosti vodi kao vlasnik te nepokretnosti (u Vašem slučaju ta nepokretnost je kuća). Dakle ta potraživanja postoje prema prethodnom vlasniku, i za isplatu tih računa obratite se njemu. A ukoliko ste već isplatili gore navedene račune za povraćaj tog novca se takođe obratite prethodnom vlasniku. Takođe, ukoliko još uvek niste promenili naziv potrošača odnosno preveli struju na svoje ime preporučujemo Vam da to učinite i to tako što ćete otići na šalter prijave-odjave matičnog pogona i kako biste Vi, kao Pročitaj više