Ugovori
Postovani, Pre godinu dana kupili smo stan od Gradjevinske Direkcije Srbije. Stanovi su bili u izgradnji i tada nam je receno da ce biti zavrseni u junu 20XX. a da se useljenje planira za septembar. Medjutim, oni nisu hteli da stave nikakve rokove u ugovor, niti on sadrzi bilo kakve odredbe koje se ticu njihovih obaveza i sankcija. Zgrada je zavrsena u septembru, ali do dana danasnjeg nismo dobili kljuceve, a kada zovemo da se raspitamo kad ce biti useljenje, stalno dobijamo odgovore kako im komisije koje vrse tehnicki prijem traze neke dodatne papire. Sad je trenutno aktuelno da im navodno protivpozarci traze da ugrade neke dodatne ne-znam-sta, a to nesto nema da se nabavi u Srbiji. Ne znam kome da se obratim za savet. Ne znam koja su moja prava u ovom slucaju. Podigli smo kredit u banci i uredno placamo rate vec mesecima. Zato vas molim za nekakav, bilo kakav savet.
Poštovana, bez uvida u odredbe Ugovora koji imate (pretpostavljam Ugovor o kupoprodaji) ne možete dobiti precizan i tačan odgovor. Ono što je moguće jeste da Vam se predoče osnovne odredbe o ugovoru koje su sadržane u Zakonu o obligacionim osnosima. Građevinska direkcija Srbije (dalje: GDS) je osnovana radi izrade programa, organizacije i koordinacije izgradnje, prodaje i kupovine stanova i poslovnog prostora za potrebe državnih organa, kao i izgradnje drugih objekata od značaja za Republiku Srbiju. Kako se GDS javlja kao izvođač radova, investitor i prodavac nekretnina izgrađenih državnim subvencijama, to se u pravnom odnosu sa njima Vi nalazite u svojstvu prodavaca (GDS) Pročitaj više
Moj brat i ja smo sa tetkom (tatina rođena sestra) koja se nije udavala i nema svoje dece napravili ugovor o doživotnom izdržavanju još 19XX godine. Prošle godine sam ja sa tetkom napravio UGOVOR O POKLONU stana u kojem u članu 3 stoji da mogu da knjižim svoje pravo na nepokretnost u zemljišnim knjigama i javnim evidencijama na nepokretnost bez ikakve dalje saglasnosti i prisustva (clausula intabulandi). Tetka je nedavno umrla,te me interesuje da li mogu stan da prebacim na svoje ime bez ostavinske rasprave ili ne? Napominjem da sam sa bratom u odličnim odnosima i on zna za ovaj ugovor tako da nema ništa protiv da stan prebacim na svoje ime! Hvala unapred
Poštovani, ostavinske rasprave će svakako biti a kakav će ishod biti nakon nje s obzirom na postojanje dva ugovora u kojima je isti stan predmet to je pravo pitanje. Ugovor o dož. izdržavanju je teretan ugovor sa elementima aleatoranosti (aleatornost se ogleda u tome što je za davaoca izdržavanja neizvesno koliko će živeti primalac izdržavanja, pa samim tim i koliko će trajati njegova obaveza, takođe se ne zna ni vrednost njegovih davanja) a ugovor o poklonu je dobročin ugovor. Primat u pravnoj snazi (u slučaju kada oba ugovora proizvode pravna dejstva prema istom predmetu ugovora) ima ovaj prvi, odn. teretni pravni posao. Samim tim ako se radi o punovažnom pravnom poslu Pročitaj više
Uvaženi, nasledio sam delove dveju k.p. na osanjnovu Ugovora o doživotnom izdržavu, koji sam imao sa svojim dedom. Za to sam platio porez na prenos apsolutnih prava, ali nisam upisan kao vlasnik nasledjenje imovine. To što sam ja nasledio ugovorom su stara kuća, stari koš za kukuruz, bunar i plac u površini od XX ari. Takodje je moj pok.deda je mojoj majci i tetki, svojim čerkama, Ugovor o poklonu dao po X ari placa. Ono što se sada dešava je da je tetka prodala njen deo placa, koji se graniči sa mojim, a meni je povredjeno pravo preče kupovine, odnosno oktobra XXXX godine mi je dala pismenu ponudu na XXXX evra, koju sam ja odbio pismenim putem, iako sam bio zainteresovan za kupovinu iz više razloga, ali je tada cena za mene bila previsoka, a ona je marta naredne godine prodala plac za XXXX evra (manji iznos). Kako ja mogu tužbom kod suda, da poništim Ugovor o prodaji i ja kupim taj plac, obzirom da je Zakonom o prometu nepokretnosti predvidjeno da se prilikom podnošenja tužbe, podnosi i predaje sudu iznos tržišne vrednosti nepokretnosti (Ne znam na koju vrednost se misli, ko procenjuje i kako to ide), obzirom da se tetka zaklela da meni iz principa, pošto smo u lošim odnosima, neće prodati. Unapred zahvalan
Poštovani, Ako se imalac prava preče kupovine, kome je učinjena ponuda, u roku od 15 dana od dana prijema ponude, ne izjasni u pisanom obliku o tome da li prihvata ili odbija ponudu prodavca, prodavac može prodati nepokretnost drugom licu, ali ne pod povoljnijim uslovima. Vaša tetka je upravo to učinila, prodala je zemljište pod povoljnijim uslovima od onih pod kojima ga je nudila vama. Zbog toga imate pravo da tužite tetku i da se pozivate na pravo preče kupovine, tužbenim zahtevom tražite poništaj ugovora o prodaji nepokretnosti i da se nepokretnost proda vama pod istim uslovima. Tužba se može podneti u roku od 30 dana, računajući od dana kada je imalac prava preče Pročitaj više
Dobio sam u poklon plac sa kucom,koji sam na osnovu overenog ugovora u sudu i uknjizio na svoje ime,pre jedne godine.U ugovoru o poklonu stoji da poklonodavac poklanja poklon bez tereta i obaveza.Poklonodavac je svo vreme koristio predmet ugovora,bez ikakve nadoknade i uz moju pomoc,sve troskove i komunalije sam ja snosio i odrzavao kucu jer sam smatrao da je moja.Sada me poklonodavac tuzi za raskid ugovora i poziva se da je to simulovani ugovor. Koja su moja prava i mogucnosti u ovom slucaju?Hvala unapred.
Poštovani, Članom. 66. Zakona o obligacionim odnosima propisano je da "prividan ugovor nema dejstva među ugovornim stranama." Dakle, na tužiocu je da dokaže da je ugovoro o poklonu prividno zaključen odnosno da je ugovorom o poklonu "prikriven" neki drugi ugovor (najčešće je u pitanju ugovor o kupoprodaji). Ukoliko tužilac uspe da dokaže da ni na Vašoj ni na njegovoj strani nije bilo prave volje za zaključenjem ugovora o poklonu, sud će usvojiti njegov tužbeni zahtev i poništiti ugovor o poklonu. Vi se možete braniti pozivom na Vašu savesnost odnosno da u momentu zaključenja ugovora niste znali niti ste mogli znati da je kod tužioca postojala volja za zaključenjem Pročitaj više
Postovani, molim vas za pomoc. Moj otac je dobio stan na ugovor o dozivotnom izdrzavanju 2006. godine (procenjen od drzavnih organa na 5 miliona dinara) i posle je ugovorom o poklonu taj stan pripao meni 2011. Sada zelim da ga prodam za nekih 70.000 evra a da kupim manji za 50.000. Da li placam porez na kapitalnu dobit i kako je racunam? Kako se danas vrsi razmena stanova? Meni bi se isplatila razlika od 20.000. Veliko hvala na pomoci i odgovoru
Poštovani, Razmena stanova se vrši na osnovu Ugovora o razmeni nepokretnosti. Potpisi ugovarača moraju biti overini od strane suda.Postoji određena zakonska regulativa koja se odnosi na porez na prenos apsolutnih prava i porez na kapitalne dobitke. Kapitalnim dobitkom se smatra prihod koji obveznik ostvari prodajom, odnosno drugim prenosom uz naknadu i to kod stvarnih prava na nepokretnostima. Stopa poreza na kapitalni dobitak je 10% od prodajne cene, odnosno tržišne cene nepokretnosti koju utvrđuje nadležni poreski organ ukoliko proceni da je ugovorena cena niža od tržišne. Kod prenosa prava putem razmene za drugo pravo, prodajnom cenom se smatra tržišna cena prava koje se Pročitaj više
Postovani, otac i ja smo ceo zivot prijavljeni i zivimo u stanu koji je deo kuce ciji je vlasnik moj stric ,ocev brat.Zelja mog oca s cime se i stric slaze je da se taj stan prepise na moje ime.Zamolila bih Vas najljubaznije da mi objasnite koja je procedura neophodna da bih postala vlasnik pomenute nepokretnosti(meni bi to bio prvi stan),da li se potpisuje ugovor o poklonu,koliki je porez(ili sam oslobodjena placanja poreza),sta je potrebno od dokumentacije… unapred veliko hvala na odgovoru. Lep pozdrav.
Poštovana, da biste postali vlasnica stana u kom živite Vi i Vaš otac, potrebno je da sa vlasnikom te nepokretnosti tj. Vašim stricem zaključite ugovor o poklonu. Ugovor o poklonu nepokretnosti mora biti sastavljen u pismenom obliku i mora biti overen od strane suda. Primer Ugovora o poklonu možete naći na našoj web stranici na sledećem linku https://www.besplatnapravnaedukacija.rs/primer-ugovora-o-poklonu/ . Na osnovu člana 21. Zakona o porezima na imovinu a s obzirom na činjenicu da ne pripadate prvom naslednom redu u odnosu na poklonodavca, Vi niste oslobođeni plaćanja poreza na poklon. Na osnovu člana 19. Istog zakona, a s obzirom na to da pripadate drugom naslednom Pročitaj više
Postovani, otac mi je umro pre 4,5 godina i prilikom ostavinskog postupka brat, sestra i ja smo se odrekli naseg dela u maminu korist. Sada se imovina (zemlja i kuca) vode na mamu. Posto je mami mala penzija, odlucila je da proda deo zemlje i zivi od toga. E sada moja sestra trazi od nje da ukoliko proda zemlju isplati joj navodno njen deo i to 1/4 od prodate zemlje. Pitanje je da li ona ima pravo da trazi da joj isplati ukoliko proda zemlju i koliki je njen deo, s obzirom da ostavinskim postupkom nama deci je pripadala 1/8 posle oceve smrti a mi smo je se odrekli u maminu korist. Hvala Vam unapred
Poštovana, odricanje naslednika od svog naslednog dela u korist drugog sanaslednika smatra se kao da je učinjen poklon u smislu čl. 216 Zakona o nasleđivanju. Po prijemu ustupljenog dela na odnose između ustupioca i prijemnika (između vaše sestre i majke) primenjuju se pravila o poklonu. Vaša sestra nema pravo da traži da joj se isplati ¼ od prodate zemlje, jer je naslednička izjava punovažna samo u odnosu na deo imovine ostavioca i odnosi se samo na onaj deo koji je naslednik nasledio i ustupio drugom sanasledniku, dakle to je 1/8. Ona nema pravo da traži tu ¼ od svega što Vaša majka želi da proda, ali zato ima pravo da u redovnom sudskom parničnom postupku traži da se Pročitaj više
Postovani, Kaparisali smo prosle godine stan od 50m2 u izgradnji,koji je trebalo da zavrse pre 3 meseca,dali smo do sad 2 rate koje iznose oko 53000 eura..Dakle rok su probili vec 3 meseca,a nedavno su nam izjavili da zbog nedostatka finansija mozda nikad nece ni biti nista od stana..zanima me da li moze da se povrati novac od investitora i kako s obzirom da su nas prevarili?….hvala…
Poštovana, Trebalo bi da sam ugovor koji ste zaključili sa invetitorom sadrži odredbe koje se odnose na sankcije za nepoštovanje ugovornih odredbi, odnosno sankcije u slučaju neispunjenja ugovora. Koje su sankcije ukoliko jedna od ugvornih strana ne ispuni ugovor, razlozi koji mogu dovesti do neispunjenja ugorova ,povraćaj kapare,penali i ostalo.Ukoliko je izvesno da druga ugovorna strana u doglednom roku neće izvršiti svoju obavezu preuzetu ugovorom, a vi ste je pozvali da u određenom roku to učini, možete pred nadležnim sudom pokrenuti sudski postupak tužbom za raskid ugovora zbog neispunjenja jer ako je jedna stana izvršila ugvovor makar i delimično ima prava da joj se Pročitaj više
Imam zaključen ugovor o doživotnom izdržavanju. Predmet ostavine je poslovni prostor, a primalac izdržavanja je zaključio ugovor o zakupu sa trećim licem na određeni period. Kakva su moja prava i obaveze po tom ugovoru posle smrti primaoca? Hvala unapred!
Poštovani,Prema Zakonu o obligacionim odnosima, čl. 591.- u slučaju otuđenja stvari koja je pre otuđenja predata drugom licu u zakup, pribavilac stvari stupa na mesto zakupodavca te posle toga prava i obaveze iz zakupa nastaju između njega i zakupca. Takođe, pribavilac ne može zahtevati da mu zakupac preda stvar pre isteka roka koji je određen u ugovoru. Dakle, Vi ste pribavilac u smislu Zakona, te posle smrti primaoca izdržavanja postajete vlasnik, Vi ćete stupiti u njegovu poziciju zakupodavca, te morate ispoštovati rok na koji je ugovor zakqučen. Isto tako, vi imate pravo na zakupninu počev od prvog narednog roka ( najčešće se zakupnina plaća mesečno)- čl. 592. Pročitaj više
Postovani, zanima me kako mogu da reagujem kao podstanar, koga gazda nije prijavio kao stanara, niti zeli, zatim ne placa porez na zakupninu stana, ugovor o zakupu nije overen u sudu sto znaci da je nevazeci, i jos pri tom taj stan koji nam je izdao je registrovan kao poslovni prostor. Gazda je neki ludak koji je juce dosao da nas izbaci iz stana i promeni bravu sa dva tipa sumnjivog morala, bez ikakve najave o otkazu, mi smo pozvali policiju i ona je korektno reagovala i nakon zapisnika izvela ih iz stana. Zanima me kakva su nasa prava,troclana porodica sa malim detetom je u pitanju, kome da se obratimo za pomoc?
Poštovani, Pre svega je potrebno da vidite šta je predviđeno ugovorom o zakupu koji ste potpisali sa Vašim zakupodavcem, odnosno da li ste istim precizirali vreme trajanja zakupa, razloge za otkaz ugovora o zakupu, trajanje otkaznog roka. S druge strane Zakon o obligacionim odnosima predviđa niz odredbi koje se odnose na Ugovor o zakupu. To što Ugovor o zakupu niste overili, ne znači da je ugovor ne važeći, jer zakon ne predviđa obavezu overe Ugovora o zakupu da bi proizvodio pravna dejstva. On je na snazi i dokle god ga ne raskinete, obavezuje i jednu i drugu ugovornu stranu i proizvodi pravna dejstva. Dosadašnja praksa je pokazala da zakupodavci izbegavaju da overe ugovor o Pročitaj više