Ugovori
Poštovanje. Posudio sam novac drugom licu i o tome imam ugovor koji je potpisan, ali nije ovjeren. Ima li ovaj ugovor pravnu snagu, mogu li pokrenuti postupak pred sudom i šta se desava ako sud presudi u moju korist? Na koji način se naplaćuje iznos? Hvala
Poštovani, Ugovor o zajmu je konsenzualan ugovor, što znači da pisana forma nije njegov bitni element (nastaje samom saglasnošću volja). Međutim, ugovorne strane mogu odlučiti da ga zaključe u pismenoj formi i tako mu daju formalan karakter, što ste vi učinili i na taj način olakšali dokazivanje njegovog postojanja. Pretpostavljam (iako niste naveli) da se ugovorom o zajmu zajmoprimac obavezao da će pozajmljeni novac vratiti u ugovorenom roku i da on to nije učinio, što znači da je Vaše potraživanje dospelo pa, prema tome, imate pravo da ga naplatite sudskim putem. Dakle, potrebno je da podignete tužbu protiv zajmoprimca kojom ćete zahtevati glavnicu, ali i zateznu Pročitaj više
S obzirom da mi je umrla ćerka u 21. godini na koju se vodio stan, a ja sam bio plodouživalac, te da nije bila ni u braku ni u vanbračnoj zajednici, a supruga i ja imamo još jednu ćerku pa me zanima da li ostavinskom raspravom stan možemo da ostavimo njoj, a da pravo plodouživanja ostane?
Poštovani, Vaša supruga i Vi (kao naslednici drugog naslednog reda) ćete naslediti po jednu polovinu celokupne zaostavštine (samim tim i stana). Potrebno je da sa vašom ćerkom zaključite ugovor o poklonu kojim ćete preneti pravo svojine na nju, a istovremeno za sebe istim ugovorom obezbediti doživotno plodouživanje. Neophodno je da sačinite ugovor u pismenom obliku i overite ga u sudu, a nakon toga Vaša ćerka će moći da se upiše u katastru nepokretnosti kao vlasnik stana, dok ćete Vaša supruga i Vi imati pravo da upišete pravo plodouživanja. Važno je naglasiti da je poklonoprimac koji se nalazi u prvom naslednom redu u odnosu na poklonodavca oslobođen plaćanja poreza Pročitaj više
Baba i deda žele da poklone imovinu koju poseduju lično meni a ne ocu. Da li je to moguće?
Poštovani, Pretpostavljamo da Vaši baba i deda ne žele da Vaš otac nasledi njihovu imovinu, nakon njihove smrti. S tim u vezi, oni mogu slobodno raspolagati svojom imovinom za života, pa tako i preneti na Vas ugovorom o poklonu. Međutim, Vaš otac, kao nužni naslednik, ukoliko nije nedostojan za nasleđivanje, bi mogao traži povraćaj poklona u meri u kojoj se podmiruje njegov nužni deo. Nužni deo ostaviočevog potomka je polovina dela koji bi mu pripao po zakonskom redu nasleđivanja Ono što možete još da uradite jeste da zaključite ugovor o doživotnom izdržavanju sa babom ili dedom, koji je inače jedan od najjačih ugovora kod nas. Više o njemu možete pročitati Pročitaj više
Poštovani, moj otac bi želeo da mi po ugovoru o poklonu nepokretnosti prepiše kuću, međutim na vlasničkom listu po kojem je on vlasnik kuće – doživotno pravo imaju deda i baba koji su već preminuli. Da li će to predstavljati problem i koji je tada postupak prepisa? Hvala unapred
Poštovani, na kući čiji je vlasnik Vaš otac upisan je teret – doživotno pravo plodouživanja u korist Vaših pokojnih babe i dede. Upis ovog prava u katastar nepokretnosti stvara pretpostavku da su treća lica upoznata sa postojanjem ovog tereta i da u slučaju da dođe do otuđenja kuće (prodajom, poklonom itd.) ne mogu da se pozivaju na to da nisu bili upoznati sa tom činjenicom. To takođe znači da su dužni i da trpe postojanje te činjenice, tj. da im omoguće pravo doživotnog stanovanja u kući. Dakle, ugovor o poklonu je punovažan (pod uslovom da je overen u sudu) bez obzira na to što postoji pomenuti teret. Takođe, novi vlasnik može da se uknjiži, ali će pored Pročitaj više
Posle smrti mog oca majci, sestri i meni ostao je lokal od oca i sve tri smo vlasnice. Sada bi se sestra i majka odrekle u moju korist. Interesuje me na koji nacin se to moze uraditi, a da porez bude sto manj? Unapred hvala
Poštovana, budući da ste se sve tri prihvatile nasledstva u ostavinskom postupku način na koji bi se sada celokupno vlasništvo na lokalu prenelo na Vas je putem ugovora o poklonu. Na taj način će Vam majka i sestra pokloniti svoje idealne udele u vlasništvu nad lokalom i Vi ćete postati isključivi vlasnik. Što se poreskog tretmana ovakvih poklona tiče Zakon o porezima na imovinu predviđa izvesne olakšice. Za udeo u lokalu koji ćete primiti na poklon od majke će biti oslobođen od plaćanja poreza na nasleđe i poklon (čl. 21. st. 1. tač. 1. ZPI), a za udeo koji ćete dobiti na poklon od sestre ćete platiti porez na nasleđe i poklon po povlašćenoj stopi od 1,5% Pročitaj više
Pre X godina samo dobile od oca na poklon ja i sestra plac sa starom kucom. Otac je u medjuvremenu umro ali se jos uvek sve vodi na njega. Ja sam odlucila da za neki simbolican novac preustim to sestri. Ona hoce da sklpoimo kupoprodajni ugovor. Pitanje glasi: Da li mozemo overiti kupoprodajni ugovor u sudu bez uknjizbe samo sa dokumentom da je to moj poklon?
Poštovana, moguće je overiti ugovor o kupoprodaji kao punovažan iako Vi još uvek niste uknjiženi kao suvlasnik. Jedina razlika je u tome što će prilikom knjiženja Vaša sestra morati da podnese i kupoprodajni ugovor kojim je stekla Vaš suvlasnički udeo i ugovor o poklonu kojim ste Vi stekli svoj udeo od Vašeg oca kako bi dokazala pravni kontinuitet u vlasništvu nad stanom. Vaš Pro Bono Pročitaj više
Imala sam plac i radi dobijanja kredita za izgradnju polovinu sam prepisala na muža. Zajednički smo dizali kredite i podigli kuću, uselili se, ali posle XX godina braka došao je razvod zbog druge žene. Muž se odmah odselio kod druge supruge i venčao se. I danas živi u njenoj kući. Ja sam ostala u kući dok deca nisu završila fakulete. Posle udaje ćerke i ženidbe sina i ja sam sklopila drugi brak i odselila se ostavljajući sina da živi u kući. Nastavila sam redovno da plaćam porez na nekretnine (polovinu za plac i kompletnu sumu za stambeni deo). Interesuje me koja su prava druge supruge bivšeg muža i koji je najprostiji i najjeftiniji način da pravo vlasništva prebacimo na decu?
Poštovana, U našem naslednom pravu prvi nasledni red čine ostaviočevi potomci i njegov bračni drug, i svi oni nasleđuju na jednake delove. Kad (kao u slučaju Vašeg bivšeg supruga) postoji ostaviočevo dete kome ostaviočev bračni drug nije roditelj, a imovina bračnog druga je veća od one koja bi mu pripala pri podeli zaostavštine na jednake delove, onda svako ostaviočevo dete može naslediti do dva puta više nego bračni drug ako sud, pošto razmotri sve okolnosti, oceni da je to opravdano. Naravno, sve ovo se odnosi na celokupnu njegovu zaostavštinu u koju, kako ste sami naveli, ulazi i polovina placa, odnosno kuće koju ste zajedničkim snagama izgradili. Takođe, sve pod Pročitaj više
Pitanje: Molim Vas da mi date pravni savet: Da li bi Sud uvažio žalbu o raskidu ugovora zbog prevare, obmane i dovođenja u zabludu tužioca?
Poštovani, Mislite na tužbu radi raskida ugovora a ne žalbu. Žalba je procesno sredstvo koje se koristi kada strana u sporu nije zadovoljna sudskom odlukom, a ovde odluke (još uvek) nema. Vi možete da tužite dakle, drugu ugovornu stranu radi raskida ugovora, jer su postojale tzv. mane volje – tj. Vi ste dovedeni u zabludu, tj prevareni ste bili kada ste potpisivali ugovor, što je jedan od razloga za raskid ugovora. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Molim Vas da mi pomognete odnosno da me usmerite oko prodaje stana. Stan smo ja i suprug uzeli na otplatu na 480 meseci.Do sada smo isplatili 240 rata.Zbog promene posla supruga hteli bi smo da ga prodamo. Mozemo li sa buducim kupcem da se dogovorimo da se i dalje nastavi sa isplatom uz njegovu saglasnost ili mora da se ispostuje neka druga pravna procedura sa firmom kojoj ulacujemo rate
Poštovani, Shodno odredbi čl. 447 Zakona o obligacionim odnosima (u daljem zekstu ZOO), ako je stan obezbeđen hipotekom, Vi sa kupcem možete zaključiti ugovor o kupoprodaji, kojim bi predvideli da on preuzme dug prema hipotekarnom poveriocu, u kom slučaju će se smatrati da je hipotekarni poverilac dao pristanak na ugovor o preuzimanju duga ako ga na pismeni poziv otuđioca (u ovom slučaju to bi bili Vi i Vaš suprug) ne odbije u roku od 3 (tri) meseca od prijema pismenog poziva, pri čemu se u pismenom pozivu poveriocu mora skrenuti pažnja na ovu posledicu, inače će se smatrati kao da poziv nije upućen. Takođe, prema odredbama čl. 446 ZOO, Vi i Vaš suprug možete Pročitaj više
Poštovani, moje pitanje se odnosi na ugovor o poklonu. Sestre i ja smo nasledili stan od pok. roditelja i sada jedna od sestara želi da mi pokloni svoj deo stana. Video sam primer ugovora o poklonu na Vašem sajtu i zanimaju me sledeće stvari: 1. Može li se isti primeniti na deo nekretnine (5/24)? 2. Hoću li biti obavezan da platim porez na poklon?
Poštovani, Naravno predmet ugovora o poklonu može biti i suvlasnički udeo u nepokretnosti kao i svako drugo prenosivo pravo. U ugovoru je potrebno samo jasno definisati koja se prava prenose sa poklonodavca na poklonoprimca. Kada je predmet ugovora o poklonu nepokretnost ugovor se mora zaključiti u pismenoj formi i biti overen od strane suda. Što se poreza na poklon tiče bićete u obavezi da platite porez na poklon. S obzirom na to da se nalazite u drugom naslednom redu u odnosu na poklonodavca (vašu sestru) porez ćete biti dužni da platite po poreskoj stopi od 1,5% koja se primenjuje na poresku osnovicu (tržišna vrednost nepokretnosti koja se poklanja). S Pročitaj više