Ugovori
Поштовани, молим за правну помоћ.У току откупа стана од фирме која је у стечају(стан не улази у стечајну масу),како сам обавештен(с обзиром да је фирма у стечају) да сам у обавези да откуп стана исплатим једнократно у целости. С обзиром да је судцkи поступак јоš у току, и да сам тек добио налаз вештака о процени стана,како нисам у могућности да стан исплатим једнократно, да ли имам право да затражим од суда да стан платим у ратама,или с обзиром на тешко материјално стање затражим од суда рок дужи од 30 дана од дана доношења пресуде како бих покушао да обезбедим срества.
Poštovani, Članom 81. Zakona o Stečaju propisano je da sva potraživanja trećih lica prema stečajnom dužniku dospevaju danom otvaranja stečaja. Potraživanja stečajnog dužnika prema njegovim dužnicima ne dospevaju danom otvaranja stečaja. Postoji izvesna naklonjenost privrednih društava u stečaju I stečajnih upravnika ovako kreativnom tumačenju člana 81. Zakona o stečaju. Sudska praksa je u nizu slučajeva odbacila ovakvo tumačenje ovog člana, interesantno većina ovih slučajeva je imala za predmet otkup stanova sa otplatom na rate. U ugovoru o otkupu stana koji ste zaključili sa preduzećem koje je u stečaju ne menja se ništa i Vi treba da nastavite da redovno Pročitaj više
Postovani, Vencanje je bilo zakazano za septembar,dali smo kaparu XXXX evra gazdarici restorana. Majka mi je umrla te smo pozvali gazdaricu restorana radi otkazivanja vencanja i povracaja novca! Ona tvrdi da se kapara ne vraca! Isti je slucaj i sa prodavnicom za iznajmljivanje vencanica! Interesuje me da li po zakonu imam pravo na povracaj novca?
Poštovana, kapara u našem pravu je uređena u Zakonu o obligacionim odnosima koji kaže da primalac kapare ima pravo da je zadrži ukoliko je za neizvršenje ugovora odgovorno lice koje je dalo kaparu (čl. 80. st. 1. ZOO). Međutim, kako se ovde radi o slučaju nemogućnosti ispunjenja ugovora za koji krivicu ne snosi ni jedna ugovorna strana data kapara se može tražiti nazad jer u ovakvoj situaciji druga ugovorna strana kaparu drži bez valjanog pravnog osnova (čl. 137. u vezi sa čl. 210. ZOO). U prilog ovome govori i odluka Vrhovnog suda Srbije u kojoj se kaže da “ugovorna strana koja je dala kaparu gubi pravo da zahteva vraćanje, ako je odgovorna za neizvršenje ugovora” Pročitaj više
Poštovani, prosle godine u junu kupio sam trosoban stan preko agencije za nekretnine. Stan se nalazi na II zadnjem spratu. Prilikom kupovine pitao sam da li stan ima betonsku ploču .Iz agencije su mi rekli da stan ima ploču i u mom prisustvu su pozvali vlasnika firme koji je izgradio zgradu 2003.Vlasnik je potvrdio da ima ploču. Medjutim, prilikom krečenja pre nekoliko meseci moleri su radili plafone i utvrdjeno je da stan ima samo rigips i tanak sloj izolacije. Da stvar bude jos gora, stan je počeo i da prokišnjava i u njemu je izuzetno vruće zbog loše izolacije krova koja gotovo da nepostoji.Stan sam platio po ceni normalnog stana a potkrovlja su znatno jeftinija. Molim ako možete da mi odgovorite kome da se obratim za prevaru i da li sudskim putem mogu dobiti odštetu..
Poštovani, Vi možete da podignete tužbu za raskid ugovora ( pred stvarno i mesno nadležnim sudom) i protiv agencije i protiv vlasnika te zgrade, jer su Vas i jedni i drugi slagali da stan ima betonsku ploču. Tom tužbom dakle tražite da se ugovor o kupoprodaji stana raskine i da vam se vrati novac koji ste za stan isplatil. Istovremeno, Vi možete da podignete krivične prijave protiv agencije i tog vlasnika za krivično delo prevare. S poštovanjem, Mladi Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, molim Vas da mi odgovorite na sledeće pitanje: Ugovorom o doživotnom izdržavanju sa pok. ocem nasledio sam kuću i pomoćnu zgradu u istom dvoristu. Nakon nekoliko godina rešio sam da svoju pomoćnu zgradu dam svom sestriću Ugovorom o poklonu bez ikakve klauzule dok je jos uvek bio momak jer je isti ostao bez oca. Ubrzo zatim sestrić se oženio i počeo da živi sa svojom suprugom u istoj pomoćnoj zgradi. Tada počinje moj pakao. Više me moj sestrić koga sam voleo i očuvao od 2 godine ne ceni i ne poštuje. Naime, supruga mog sestrića uz njegovu podršku svaki put kada je prolazila putem do pomoćne zgrade kroz dvorište namerno je lupala kapiju i na moje opominjanje da ne lupa kapijom jer mi je prozor spavaće sobe 2 metara od same kapije. Pri čemu je ona to zanemarivala i namerno svaki put kada je izlazila ili ulazila u dvorište u bilo koje doba dana i noći to i dalje radila zajedno sa njim. Da bi me pri tome i nazivala retardom, maloumnikom kako mene tako i moju nevenčanu suprugu. Za njega ja više nisam njegov ujak stalno je to pominjao da bi sada na kraju izjavio da vodim računa jer mi je on od sada neprijatelj. Svojevoljno, sto je izgleda i mladoj snaji bio cilj iselili su se pre tri godine iz pomocne zgrade i stanuju privatno. Danas u pomoćnu zgradu povremeno dolazi njegova majka odnosno moja sestra koja takodje sa mnom ne razgovara i za koju sam isto neprijatelj i mrtav čovek. Postavio bih Vam dva pitanja: 1. Da li mogu Ugovor o poklonu da raskinem s obzirom da je takva situacija a da pri tome imam dve ćerke od kojih je jedna udata a jedna još uvek ne? Firma u kojoj radim je u restruktuiranju pa mi je i posao kao takav (radim kao viljuškarista sa platom od 21.000,00 dinara) pod znakom pitanja i nisu mi dovoljna sredstva za zivot ? 2. Da li moja sestra ima pravo da povremeno boravi u pomoćnoj zgradi i da se svaki put kad dodje ( a živi i radi u Nemačkoj) ponaša prema meni i mojoj nevenčanoj supruzi isto kao i oni ( i dalje se lupa kapija, psuje, galami po dvorištu kada izlazi van samo da bi mene izazvala da krenem da se raspravljam) i da mi je sada pretila da će da me izbaci iz dvorista iako ona nema prava ni na šta jer je naš pok. otac sve ostavio meni Ugovorom o doživotnom izdržavanju jer sam ja brinuo o njemu kad je pao u postelju a ta ista sestra se nije udostojila čak ni da dodje da ga obidje a kamoli da ga cuva.
Poštovani, Vi kao poklonodavac imate pravo da raskinete ugovor o poklonu ukoliko je poklonoprimac ( Vaš sestrić) pokazao neblagodarnost, tj nezahvalnost prema vama. Dakle, on ima obavezu da kao poklonoprimac bude blagodaran, a vi ćete na sudu dokazivati da on tu svoju obavezu nije ispoštovao. Drugo, poklonodavac (Vi) ima pravo da raskine ugovor ako toliko osiromaši, da mu nedostaju osnovna sredstva za život, što ćete takodje morati da dokažete na sudu. Vaša sestra ima pravo da boravi tamo jer je to volja Vašeg sestrića kao vlasnika te pomoćne zgrade. Ako raskinete ugovor, Vi ćete odlučivati o tome ko može a ko ne može da boravi u toj zgradi. S Pročitaj više
Poštovanje vama i ideji koju radite.2008 godine sam bio žirant svojoj tadašnjoj supruzi za podizanje kredita kod PROCREDIT banke. Nepunu godinu posle toga smo se razveli, i ja sam još neko vreme u njeno ime plaćao rate, pa sa time prestao. Dolazio je službenik banke, ja sam ga uputio na njenu adresu, i koliko mi je poznato, sklopili su dogovor o daljoj isplati, tako da sam ja dalje oko 2 godine bio miran, niko me ništa nije obaveštavao i mislio sam da je ta stvar završena što se mene tiče, sve dok se nije pre nekoliko dana javio službenik banke sa fantastičnim potraživanjem koje prevazilazi cenu kredita i moje mogućnosti. Ja sam ga ponovo uputio na njenu adresu, a on se vratio sa odgovorom da ona nema i da njih ne interesuje da oni svoje moraju nadoknaditi. Pitanje je: da li je neko bio u obavezi da mi ranije javi o neblagovremenom uplaćivanju rata pre nego što stvar dobije astronomske razmere, a ne da ovako budem stavljen pred svršen čin? i koja procedura sad sledi, da li će se deo pokušati da naplati od nje, pa tek neki ostatak od mene, ili kako to uopšte ide, jer nisam bio nikad u sličnoj situaciji.Bančin službenik koji me zove tvrdi da će napaltiti od mene jer bolje stojim, a ja sam jedini koji hrani neguje i oblači naša dva sina, i njihiva budućnost mi je preča od svega.
Poštovani, Vi ste se pristankom da budete žirant praktično stavili u poziciju solidarnog dužnika. To znači da ste obavezni da izmirite dug proistekao iz kredita pod jednakim uslovima kao i korisnik kredita. Banka ima pravo da pokuša da naplati dugovanje po osnovu kredita kako od Vaše bivše supruge, koja je korisnik kredita, tako i od Vas kao žiranta bez određenog redosleda. Isto tako, banka nema obavezu da Vas redovno obaveštava o toku otplate kredita. Postupak slanja opomena i naplate duga zavisi od prakse konkretne banke, ali obično banka, ukoliko klijent kasni u izmirivanju mesečnih obaveza po odobrenim kreditima, telefonom razgovara sa klijentom kako bi ga Pročitaj više
Molim Vas da mi odgovorite na sledece pitanje: Ja i rodjeni brat smo posle ostavine za pokojnom majkom postali vlasnici po 1/2 parcele sa starom kucom. Ostavinsko resenje je postalo pravosnazno 20XX. godine. Troskovi komunalija i odrzavanja u medjuvremenu su prerasle vrednost imanja pa smo dogovorom resili da se jedan od nas odrekne nasledstva a da drugi vremenom namiri narasle komunalne obaveze i zaustavi dalje propadanje kuce. Da li sada mozemo da zatrazimo reviziju ostavinskog resenja kako bi se jedan od nas odrekao svoje polovine nasledstva u korist drugog. unapred zahvalan
Poštovani, Jednom data izjava u ostavinskom postupku kojom se prihvatate nasleđa smatra se neopozivom (čl. 220. st. 3. Zakona o nasleđivanju). Poništaj naslednopravne izjave se može tražiti samo ukoliko je ona posledica prinude, pretnje, prevare ili zablude (čl. 220. st. 4. ZON), što ovde sasvim sigurno nije slučaj. Revizija ostavinskog postupka moguća je samo u retkim situacijama kao što bi bila novopronađena imovina ostavioca, ali i u tom slučaju postupak bi se odnosio samo na novopronađenu imovinu. Sa druge strane na raspolaganju Vam stoji mogućnost da Vaš suvlasnički udeo prenesete na Vašeg brata putem ugovora o poklonu. Primer ugovora o poklonu možete naći na Pročitaj više
od strane JKP Infostan sam dobila Ugovor o priznanju duga i otplati duga na rate. Dug po podnetim rešenjima o izvršenju i pravosnažnim presudama od br xxxx/10 od 2003 godine i xxxx/10 od 2009 godine. Potpisivanjem Ugovora svi sudski postupci se obustavljaju. U članu 5 Ugovora stoji da se Poverilac obavezuje da o zaključenju Ugovora obavesti nadležni sud i dostavi mu overeni primerak Ugovora. Ugovorne strane su saglasne da neće tražiti pismeni otpravak rešenja o obustavi postupka. Do sada nisam dobila nijedno rešenje o izvršenju od strane suda. Interesuje me da li i kada zastarevaju rešenja o izvršenju, odnosno da li sam u obavezi da prihvatim dug iz 2003.godine? Šta se smatra prijemom rešenja o izvršenju, i da li sam u obavezi da idem u sud i preuzmem navedena rešanja? Kakvo je vaše mišljenje – pravni savte o Ugovoru o priznanju duga? S poštovanjem
Postovni, Ukoliko je sudski postupak okoncan obustavom usled postivanja sporazuma o priznanju duga, onda ste u obavezi da taj ugovor i ispunite. Potpisivanjem ugovora ste priznali postojanje duga i iz 2003 godine i 2009 godine.Od momenta potpisivanja ugovora pocinju da teku novi rokovi vezani za njegovo ispunjnje, zastarelos, docnju i ostalo.Samim Ugovorom su predvidjene sankcije, sta ce se desii ukoliko ne ispunite ugovor.U svakom slucaju , ukoliko ne ispunite svoju obavezu, ili je pak neredovno ispunjavate i padnete u docnju, poverilac ima prava da na osnovu tog ugovora pokrene novi sudski postupak radi naplate duga, jer taj ugovor u skladu sa Zakonom o izvrsenju i obezbedjenju ima Pročitaj više
Poštovani, Imam jedan problem i nedoumicu na koji Vas molim da me posavetujete jer do sada možda zato što živim u provinciji nisam naišla na lice koje če mi objasniti neke stvari.Naime radi se o sledećem: Preko agencije ponudila sam stan na prodaju s tim da mi agencija nadje kupca koji će mi isplatiti ugovorenu cenu bez moje bilo kakve obaveze sa bankama i dr. Agencija je našla kupca sa kojim sam potpisala predugovor o kupoprodaji nepokretnosti u kome smo precizirali cenu i rok za isplatu kupoprodajne cene koji je bio 40 dana od potpisivanja predugovora.Novac na ime kapare isplaćen mi je u visini od 2500 eura.Kupac je uzimao kredit kod banke.Mene nije interesovalo iz kog izvora sredstava će me isti isplatiti .Interesovao me je rok od 40 dana i keš na ruke.Kupac je imao problem sa dobijanjem kredita pa je taj rok uz njegovu molbu, usmenu produžavan. Po isteku roka iz agencije su me zvali da sa bankom potpišem založnu izjavu za moj stan u kojoj su stajale odredjene obaveze za mene i koja je bila uslov da kupac dobije sredstva. Na to nisam pristala jer dogovor sa agencijom i kupcem u predugovoru nije bio takav. U medjuvremenu novac dobijen od kapare potrošila sam na kaparu za auto a deo od iste isplatila sam agenciju za angažovanje. Kupac me je tužio za vraćanje duplog iznosa kapare da bi sud na kraju doneo predudu koja je postala i izvršna da kupcu vratim kaparu. Kako nije došlo do vraćanja kapare s moje strane sada mi stižu sudska izvršenja na nepokretnim stvarima na adresu stana koji sam prodala. Ista izbegavam da primim ali Vas ovim putem molim za savet da li postoji mogućnost da se ovaj postupak ponovo obnovi jer sumnjam u objektivnost suda – ponašanje advokata i sudije … Agencija mi nije vratila novac koji je primila na ime prodaje nepokretnosti do koje nije došlo . Postupak je okončan 2008 god. Molim Vas za savet šta da radim . Isto tako molim Vas da mi što pre odgovorite jer ne mogu Više da izbegavam sudska rešenja o izvršenju , a to iz razloga jer mislim da sam u ovoj kupoprodaji izmaltretirana jer jednostavno nisu ispoštovani ćlanovi predugovora MOLIM VAS ZA SAVET KAKO DA PONOVO OBNOVIM OVAJ POSTUPAK I KOME DA SE OBRATIM I KAKO JER HOĆU DA I AGENCIJA SNOSI ODGOVORNOST U OVOM SLUČAJU U GRANICAMA ZA KOJE TREBA DA JE SNOSI SREDSTAVA ZA PLAĆANJE ADVOKATA NEMAM POŠTO JE SVE OD KAPARE OTIŠLO NA PLAĆANJE AGENCIJE, MOJE PROPALE KAPARE I ZASTUPNIKA. NISAM U SITUACIJI JER NEMAM ŠTA DA PRODAM DA SE IZVUČEM IZ OVE SITUACIJE NEMAM VIŠE NI GDE DA BEŽIM PA ME MOLIM VAS POSAVETUJTE ZA SLUČAJ JER POD OVAKVIM PRITISKOM NE MOGU VIŠE DA ŽIVIM UNAPRED ZAHVALNA
Poštovana, Predugovorom o kupoprodaji ste trebali da precizirate način isplate kupopoprodajne cene, a praksa je takva da kada se sredstva ostvaruju putem stambenog kredita, to se precizira u samom ugovoru. To što je od vas traženo da potpišete založnu izjavu je normalan korak u postupku odobrenja stambenog kredita.Da bi banka odobrila sredstva, mora se uspostaviti hipoteka na određenoj nepokretnosti.To može biti neka druga nepokretnost ili nepokretnost koja se kupuje, što je kod vas slučaj. Kupac je dogovorio sa bankom da predmet kupoprodaje bude ujedno i predmet hipoteke, te Vam je ih tih razloga banka tražila da potpišete založnu izjavu jer ste u ovom momentu još uvek vi Pročitaj više
postovani Bio sam u radnom odnosu i uzeo kredit na koji mi je jemac bila jedna prijateljica.Uspio sam da uplatim samo dvije rate kada sam ostao bez posla i onda nisam mogao da vracam kredit koji je moja prijateljica vracala. u Medjuvremenu smo postali i ljubavnici tako da mi je ona na neki nacin oprostila taj kredit mada sam uvijek naglasavao da cu kada budem u situaciji taj dug da joj vratim . Medjutim sad smo se posvadjali i ona mi prijeti da ce me tuzizi za krivicno djelo prevare,pa me zanima da li postoji elemenata za takvo sto a za privatnu tuzbu za naknadu stete se slazem,pozdrav
Poštovani, Ugovor o jemstvu koji je potpisala Vaša prijateljica, je ugovor o solidarnom jemstvu, što znači da ona solidarno odgovora sa Vama za vaš dug po kreditu. Banka ima pravo da bira od koga će se naplatiti, bez obaveze da prvo pokuša da se naplati od Vas kao glavnog dužnika, a ako to ne uspe onda od jemca.Onog momenta kada budete pali u docnju i budete određen broj dana u kašnjenju, banka će iskoristiti sva raspoloživa sredstva. Ukoliko Vaš jemac bude otplaćivao kredit umesto Vas, nakon isplate duga, jemac ima pravo regresa, odnosno on postaje umesto banke Vaš poverilac i ima prava da traži da mu vratite iznos koji je on platio umesto Vas za zakonskom zateznom Pročitaj više
Kada u sudu overavamo ugovor o poklonu, da li je neophodna i dokumentacija o svojini poklonodavca,koja ce obuhvatati i dokument katasra,koji svakako i nedvosmisleno potvrdjuje vlasnistvo darodavca-koje on poklanja drugom licu. Ili pak ugovor o poklonu moze biti overen od strane suda i bez dokumenta katastra kao i ne navodjenja bitnih podataka iz eidencije katastra o vlasnistvu nepokretnosti, koju „darodavac-poklanja“. sa duznim postovanjem.
Poštovana, nepokretnost koja je predmet poklona mora biti tačno i potpuno opisana u samom ugovoru, pre svega radi vaše pravne sigurnosti.(radi uknjižbe, oventualnog sudskog spora i sl). Prilikom overe ugovora od strane suda, sudski overitelj tom prilikom utvrđuje identitet stranaka, te pečatom suda i svojim potpisom potvrđuje da su lica koja se javljaju kao ugovorne strane zaista ugovor i potpisala. Dobro bi bilo da imate prepis lista nepokretnosti kod sebe prilikom overe,jer se praksa prilikom overe drugačija od suda do suda. Pročitaj više