Obligaciono Pravo
Obracam vam se sa molbom za savet. Pre X god kupila sam kucu i u ugovoru nije navedeno da je predmet kupovine i zemljiste ispod kuce vec samo kuca i okucnica. U medjuvremenu je prodavac preminuo a sada naslednik trazi da ponovo otkupim to zemljiste na kojem je kuca jer u katastru nisu preveli to zemljiste na moje ime. Sta bi trebalo da uradim? Hvala unapred
Poštovana, Zkonom o prometu nepokretnosti predviđeno je da se sa prensom prava svojine na zgradi prenosi i pravo svojine na zemljištu na kome se zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade. Ukokliko je zgrada, odnsono kuća izgrađena na zemljišu na kome vlasnik zgrade nema pravo svojine već samo pravo korišćenja zemljišta, sa prenosom prava svojine na zgradi se prenosi i pravo korišćenja na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu stvari. Vaš, Pro Bono Pročitaj više
Postovani, ja i moj suprug smo u velikom problemu. Konkretno, on je podigao stambeni kredit kod banke za imanje pre tri godine. Sada smo u situaciji da ne mozemo da placamo kredit.Zelimo da zadrzimo to imanje. Ja bih sada da podignem kredit da mu „refinansiram“taj kredit s obzirom na to da sam mladja od njega XX godina i da bi rok otplate u mom slucaju bio duzi ali se javlja jedan veliki problem a to je da ni jedna banka za koju mi do sada znamo nece da da kredit na situaciju gde nekretnina ne vredi ni trecinu ukupnog podignutog kredita jer je to stara kuca gradjena jos sredinom proslog veka i zemlja na njoj i oko nje vise vredi nego ona sama.I u svakoj banci se cude kako je on mogao uopste da dobije kredit na takvu nekretninu . Naravno,pored toga kredit je podignut u svajcarcima tako da trenutno iako smo redovno uplacivali rate tri godine mi tj.on duguje vise nego sto je podigao ukupan kredit. Molim Vas za pomoc.
Poštovana, skoro sve banke na tržitu za refinasiranje kredita za kupovnu nepokrenosti traže ili da se uspostavi hipoteka kasnijeg reda na toj nepokretnosti ( koja bi kasnije postala hipoteka I reda usled izdavanja brisovne dozvole banke čiji se kredit refinansira) ili da se pod hipoteku stavi neka druga tkz. čista nepokretnost. Opcije su Vam ili da ponudite neku drugu nepokretnost kao sredstvo obezbeđenja,ili obezbeđenje u vidu solidarnog jemca ( ukoliko je to po poslovnoj politici banke). Pokušajte da razgovorate sa kreditnim službenikom Vaše banke, saznajte da li postoji mogućnost da Vam se obezbedi reprogram kredita, grace period ili refinsniranje drugom vrstom kredita koje Pročitaj više
Moja sestra je uzela kredit kod banke a ja sam tom prilikom bio zirant. Vec drugi mesec zaredom ona uplacuje ratu a meni se skida putem administrativne zabrane jos jedan iznos za ratu iako je placena. Isao sam u banku tamo se svi prave ludi cak su mi rekli MI CEMO VAMA DA SKIDAMO A SESTRA NEKA DAJE PARE VAMA ZA RATU. Da li postoji nacin da ih tuzim za kradju jer cinjenicno jednu ratu kradu mesecno i kome da se obratim od zvanicnih drzavnih organa. Hvala Vam unapred
Poštovani, ugovor o jemstu koji ste Vi potpsiali, je ugovor o solidarnom jemstvu, što znači da Vi zajedno sa Vašom sestrom odgovorate za njene obaveze po uzetom kreditu. Za razliku od supsidijernog jemstva, solidarno jemstvo znači da Banka ima pravo da bira od koga će da se naplati, znači nije u obavezi da prvo traži isplatu od dužnika,pa tek onda od Vas kao jemca. S druge strane, iz Vašeg pitanja se može zaključiti da je Banka više rata naplatila duplo,preko vas putam AZ i uplatom od strane Vaše setre, što nije dozvoljeno. Banka je najverovatnije aktivirala Vašu AZ iz razloga što Vaša sestra nije bila redovana u otplati kredita. Da bi prestala naplata putem AZ, oni Pročitaj više
Da li moze da se izvrsi ugovor o poklonu nekretnine( u pitanju je stan) sa oca na sina u sledecem slucaju? Stan nije uknjizen vec postoji ugovor o otkupu stana koji se vodi na oca.
Poštovani, ukoliko ste pod "izvrši" mislili da sačinite sa ocem ugovor o poklonu, odgovor bi bio sledeći: Ukoliko je stan otkupljen i otkupna cena plaćena u celsoti , nama zakonskih prepreka da Vam ga otac pokloni. Ugovor o poklonu nepokretnosti mora da se overi u sudu. Ali da biste se Vi uknjižili kao nosilac prava svojine na predmetnom stanu, potrebno je da prilikom predaje zahteva nadležnom katastru ili sudu ( u zavisnosti da li je za tu opštinu završeno javno izlaganje) morate da dokažete ceo pravni sled, odnosno da pored ugovora o poklonu sa poreskom klauzulom o oslobođenju od poreza ( s obzirom da ste prvi nasledni red), priložite i ugovor o otkupu stana, a Pročitaj više
Postovani, molim Vas za pravni savet.Pismeno sam obavesten da po osnovu zakupa za koriscenje stana za period od 01.01.2005.godine do 01.01.2011.godine Vojnogradjevinskom centru “Beograd“ dugujem xxxxx dinara. Da li je deo duga zastareo i ako jeste koji ili sam obavezan da izmirim navedeni dug
Poštovani, Prema članu 375 Zakona o obligacionim odnosima potraživanje zakupnine, bilo da je određeno da se plaća povremeno, bilo u jednom ukupnom iznosu, zastareva za tri godine. S obzirom da ne znam kakav je način plaćanja u Vašem slučaju ugovoren niti imam informaciju kad je Vaš zakupodavac imao pravo da zatraži isplatu od Vas ne bih se upuštao u konkretno računanje koji deo duga je zastareo.U svakom slučaju ako bi protiv Vas bila podneta tužba vi se možete pozvati na zastarelost i sud će to uzeti u obzir. Pročitaj više
Poštovani Elektrodistribucija Beograd opomenom preti da će mi izvršiti isključenje struje u stanu (fizičko lice) radi iskazanog duga. Sve račune iz zadnjih 12 meseci sam izmirio, a sporno dugovanje se odnosi na period od 2006. do 2008. godine. U septembru 2009. godine sam prigovorom u celosti pobio rešenje o izvršenju i tom prilikom sam istakao da je dugovanje zastarelo. Šta da radim ako mi i pored navedenog isključe struju
Poštovani, Zkonom o obilgacionim odnosima predivđen je jednogodišnji rok zastarelsoti za potraživanja naknade za isporučenu električnu energiju. S obzirom da raspolažete pravosnažnnom sudskom odlukom koja je doneta u Vašu korist, EDB ne bi smeo da ide na isključenje električne energije za taj period koji je bio obuhvaćen predlogom za donošenje rešenja o izvršenju. Neophodno je da proverite za koji period Vam pripisuju dugovoranje, te ukoliko ste sigurni da se isto odnosi na gore pomenut period, imate prava da se protivite isključenju električne energije. Predlažem Vam da odete u direkciju EDB-a i da sa pravnikom porazgovarate u vezi Vašeg problema. Pročitaj više
Poštovanje Kakva je odgovornost vlasnika firme u stečaju osim imovinom firme, tj da li i njegova imovina stečena tokom rada firme ulazi u stečajnu masu i imovina koju je stekao a registrovao na najbliže (kuće, stanovi na ženu i decu napr). Sta mi kao poverioci možemo da uradimo; 1. Dali da se formiramo i nastupamo kao skupština stanara, udruženje gradjana ili …. 2. Da li da ga tužimo… 3. Da li da tražimo preuzimanje investicije te sami završimo zgradu…
Poštovani, Iz koncepcije vašeg pitanja mogu samo da predpostavim da je reč o privrednom društvu koje je bilo osnovano ili u formi akcionarskog ili u formi društva sa ograničenom odgovornošću..I u jednom i u drugom slučaju, zakonodavac je predvideo da vlasnik firme odgovara za obaveze društva samo do visine onoga što je uneo u osnovni kapital društva , ali ne i sopstvenom (ličnom imovinom).S obzirom na to da je nad privrednim društvom otvoren stečaj, svoja potraživanja ćete u postupku moći da namirite samo ukoliko ste ih u zakonom predviđenom roku i prijavili stečajnom sudu i ukoliko bude bilo dovoljno imovine privrednog društva za namirenje svih poverilaca. Namirenje Pročitaj više
Postovani, U periodu od XX.XX.200X.do XX.XX.200X.godine sam bio odgovorno lice u jednom preduzecu.Odlukom skupstine drustva sam razresen pomenute pozicije sa gore navedenim datumom. Nakon toga su vrsene dve kontrole u drustvu i podnete dve prekrsajne prijave. Prva prijava je podneta protiv pravnog lica i mene kao odgovornog lica. Druga prijava je podneta protiv mene kao odgovornog lica i protiv pravnog lica. Moje pitanje je sledece:S obzirom da prema odluci Skupstine drustva ja nisam odgovorno lice jos od gore navedenog datuma da li imam pravo da pokrenem sudski postupak za nadoknadu nematerijalne stete i uznemiravanja i po kom osnovu to modu da uradim. Inace da bih dao svoju odbranu i podneo dokaze da nisam odgovorno lice ja sam morao da odsustvujem sa radnog mesta dva dana. Unapred zahvalan na odgovoru. Srdacana Pozdrav
Poštovani, Vi svakako možete da pokrenete sudski postupak po osnovu tužbe za naknadu nematerijalne štete ukoliko smatrate da ste zbog nastale situacije pretrpeli određeni strah i duševnu bol.Valjalo bi da predložite veštačenje psihijatra čiji će nalaz i mišljenje svakako biti od uticaja da sud usvoji vaš tužbeni zahtev.Ukoliko veštak ne utvrdi trajni psihički poremećaj, budite spremni na to da ćete morati da snosite sve troškove parničnog postupka, u koje spada i trošak veštačenja. Advokatska kancelarija Cvjetićanin Pročitaj više
Davne 19XXte god. protiv mene je bila podignuta optužnica za krivično delo zloupotrebe službenog položaja, zbog navodnog primanja mita. U prvostepenom postupku pred opštinskim sudom sam kažnjen X meseca zatvora bezuslovno. Izjavio sam žalbu i u drugostepenom postupku je presuda opštinskog suda poništena i vraćena prvostepenom sudu na ponovno odlučivanje. U ponovljenom postupku presuda je bila istovetna. I opet sam se žalio, i opet je Okružni Sud poništio presudu opštinskog suda. Od tada pa do danas nikada više nisam dobio ništa od Suda. Pošto je od pokretanja postupka do danas prošlo više od 20 godina, te da je došlo do apsolutne zastarelosti, smatram da imam pravo da tužim Opštinsko Tužilaštvo, jer je potpuno neosnovano podiglo optužnicu protiv mene i na taj način povredilo moj kredibilitet i nanelo mi nepravdu, materijalnu i još više nematerijalnu štetu. O narušavanju mog zdravlja da i ne govorimo. Interesuje me: imam li pravo da pokrenem postupak i kakve su mi realne šanse da spor dobijem i bar se materijalno namirim.
Postovani, u parnicnom postupku mozete istaci zahtev za nadoknadu stete, ukoliko smatrate da ste je pretrpeli I to kako materijalne tako I nematerijalne. Ukoliko Vam je naneta steta imate pravo na njenu nadoknadu. Medjutim, prilikom podizanja tuzbe morate biti precizni tj.odrediti koja steta I u kojoj meri Vam je naneta, dakle koje dobro Vam je konkretno povredjeno, zbog koga trazite ste odredili tu sumu novca u onom delu tuzbe gde morate odrediti vredost spora. Sto se tice Vasih izgleda za uspeh, o njima Vam sa ove pozicije nista ne mogu reci, niti zelim da se u te ocene upustam, najbolje je da se posavetujete sa licima koja bi eventualno izvrsila uvid u kompletne spise, utvrdila Pročitaj više
Imam privatnu firmu, i naravno problem sa jednom drzavnom institucijom, Naime, 200X godine sam sa direktorom te institucijue sklopio dogovor o vršenju usluga od strane moje firme, ali nismo nikakav pisani ugovor, vec samo usmeni dogovor. Po zavrsetku posla, isporucio sam im racun, a oni su platili 3 cetvrtine racuna. Ostatak racuna od 200X godine nisu platili, i stalno mi govore da nemamo sklopljen ugovor, i da svoja potrazivanja trazim od bivseg direktora. Interesuje me da li postoji mogucnost da po zakonu izvrsim naplatu potrazivanja. Unapred zahvalan
Poštovani, Zaključeni usmeni ugovor ovršenju usluga obavezuje ugovorne strane i shodno tome Vi imate pravo na naplatu potraživanja sudskim putem. U sudskom postupku bi ste bili dužni da dokažete da ste izvršili Vašu obavezu za potrebe pravnog lica – državne institucije, da je ugovorena određena cena za tu obavezu, odnosno ukoliko nije da je cena odrediva kao i da državna institucija nije isplatila poslednju četvrtinu ugovorene cene. Imajte na umu da nepostojanje pismenog ugovora značajno otežava dokazivanje navedenih činjenica, pre svega koje ste tačno Vi obaveze imali da izvršite i kolika je njihova cena.. Isto tako, kako navodite da je ugovor zaključen 200X. Pročitaj više