Obligaciono Pravo
Poštovani, stiglo mi je obaveštenje da će mi biti isključena električna energija. Brojilo se vodi na mog pokojnog muža koji je umro 1993.godine. Svi pokušaji da prevedem brojilo na sebe ili sina u Elektrošumadiji nisu prihvatili, uz obrazloženje da pre toga moram da izmirim ceo dug koji je bio veliki. Reprogram duga mi nisu odobrili, jer se brojilo ne vodi na mene, tako da sam ušla u pat poziciju jer novca za jednokratnu uplatu nisam imala. Od tada mi neprestano raste kamata, a uplate koje sam imala rasknjižavali su na kamatu. Pokušala sam i preko suda, ali su odbili tužbu uz obrazloženje da se brojilo vodi na drugo lice i tako u krug. Za zadnje dve godine mi brojilo nije očitavano, na nalogu stoji samo ukupan dug sa opisom “početno stanje“od 310.000 dinara. Nikakvu specifikaciju računa nisam dobila, a kad sam potražila karticu zaduženja uputili su me da napišem molbu pa će mi poslati poštom. Očekujem svakog časa da mi isključe struju, nemam načina da obezbedim hranu iz zamrzivača, grejanja neću imati jer ne smem da ložim kotao bez pumpe. Imam li ja uopšte bilo kakvog načina da razrešim ovakvu situaciju i koja su moja prava? Unapred zahvalna
Poštovana, Kako ste već pokušali sudskim putem da ostvarite svoja prava i to neuspešno, očigledno je da sa pravne strane ne može mnogo toga da se uradi. Činjenica je da postoji veliki dug i činjenica je da EPS ima pravo da isključi struju u slučaju neplaćanja. Eventualno biste mogli da se obratite zaštitniku građana (ombudsmanu) u vezi sa bezuspešnim pokušajem da reprogramirate dug, pa da Vam pomogne barem na taj način, tj. da Vam se omogući reprogram duga. Srdačno, Zoran Prijović, advokat Pročitaj više
Poštovani, molim Vas za odgovor za problem koji cu Vam obrazloziti: 2006. godine je sklopljen ugovor o zakupu poslovnog prostora na period korišćenja od 20 godina sa firmom koja je prošle godine otišla pod automatski stečaj ( ove godine je izašao novi zakon o automatskom stečaju gde je država dužna da poništi rešenja o uzimanju imovine u svoje vlasništvo i vlasnik te firme je ušao u sudski postupak da to realizuje). Zanima me, da li ja kao zakupac imam pravo da objekat izdam u podzakup drugom licu (pravnom licu), jer imam ugovor o zakupu na duže vreme, a i zakupodavac se sa time slaže. Međutim, ne znam da li ugovor o zakupu koji imam sa tom firmom trenutno važi, jer je firma pod stečajem, dok se ne dokaže drugačije. I da li je moguć podzakup u takvom slučaju ili lice koje hoće da uzme objekt u podzakup može samo da preuzme firmu i sve obaveze, odnosno da se promeni vlasnik firme koja već ima ugovor o zakupu. Kako je najbolje postupiti u ovakvim slučajevima, a da ne dođemo u situaciju da napravimo neki prekršaj? Unapred hvala na odgovoru.
Poštovani, Članom 586. ZOO propisano je da "Ukoliko nije drukčije ugovoreno, zakupac može zakupljenu stvar dati u zakup drugome (podzakup) ili mu je po kom drugom osnovu predati na upotrebu, ali samo ako se time ne nanosi šteta zakupodavcu.". Isto tako, članom 99. Zakona o stečaju propisano je da "Zakup nepokretnosti ne prestaje otvaranjem stečajnog postupka.". Kako u predmetnoj situaciji postoji saglasnost obe strane, ne postoji prepreka da poslovni prostor date drugome u podzakup. Srdačan pozdrav, Zoran Prijović, advokat Pročitaj više
Pitanje: Poštovanje. Planiram da zakupim lokal za privatni posao, pa me zanima,ako potpišem ugovor na 12 meseci o zakupnini lokala,a isti napustim recimo posle 6 meseci, da li sam dužan da platim zaostale kirije ili mogu da napustim lokal bez obaveze prema vlasniku lokala ?
Poštovani, Kako ne biste dovodili sebe u situaciju da plaćate lokal koji više ne koristite, bilo bi dobro rešenje da u ugovoru o zakupu predvidite neki otkazni rok ( na primer, svaka ugovorna strana može otkazati ugovor o zakupu tako što pismeno obavesti drugu stranu sa otkaznim rokom od x dana), i pritom utvrdite da ukoliko Vi, kao zakupoprimac otkažete ugovor, nećete imati obavezu da platite kirije do 12 meseci ( na koliko sklapate ugovor), nego onoliko koliko ste koristili predmetni lokal. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Pitanje: Poštovani, dana 30.08.2012. psi lutalice su napali mojih 12 ovaca koje su se nalazile u ogradjenom delu na mojoj adresi prebivališta u Vraniću opština Barajevo. Ni jedna ovca nije poštedjena. Četiri ovce su odmah bile mrtve a još 5 je uginulo od zadobijenih povreda. Ukupno sam ostao bez 9 ovaca. Od dokumenata posedujem : Zapisnik policije koja je na moj poziv 30.08.2012. u 05.30h izašla na lice mesta, zapisnike Veterine Beograd koja je preuzimala leševe kako je koja ovca podlegala povredama, izveštaj veterinara o vrstama povreda i lečenju kao i njegovi računi. Molim vas da mi pomognete i kažete kome i kako da se obratim u cilju naplate odštete.
Poštovani, Kako se je šteta dogodila na teritoriji opštine Barajevo, a štetu su počinili psi lutalice, ono što Vama preostaje jeste da tužite opštinu Barajevo za naknadu štete, jer je u nadležnosti opštine da se stara o tome da gradjani budu zaštićeni od pasa lutalica. Dakle, Vi možete tražiti u Vašem tužbenom zahtevu da vam opština Barajevo nadoknadi vrednost ovaca koje su zaklane, troškove veterinara koje ste imali, kao i sve ostale troškove koje ste imali u vezi sa ovim slučajem. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Pitanje: zaposlen sam u firmi vec 5 godina i sve to vreme na odredjeno od po 3 meseca. Stalno mi se produžava ugovor.Firma mi duguje 7 plata. Da li postoji način da ja “zaplenim“ nešto od robe firme na konto zaostalih plata a da ne padnem pod uticaj zakona.?
Poštovani, Vi nemate osnova da 'zaplenite', kako kažete, bilo šta što pripada Vašem poslodavcu. Kako Vam poslodavac duguje na ime neisplaćenih zarada, Vaše je da ga tužite i zahtevate da Vam te zarade isplati. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Pitanje: Poštovani, Treba da potpišemo ugovor sa gazdaricom da iznajmljujemo stan, medjutim hteli bismo da taj ugovor proverimo ali pre svega zanima nas da li je uopšte regularno to što je ona delove ugovora menjala hemijskom olovkom, tipa bilo je navedeno da je depozit 0 dinara, ona je izmenila hemijskom da je XXX eura. Da li je normalno što su izmene tako uradjene a ona je na dnu svakog papira istom hemijskom potpisala svoj skraceni potpis (inicijale)? Takodje, od njenih podataka navedeni su ime, prezime, adresa ovog stana i prvi deo jedinstvenog matičnog broja koji je zapravo datum njenog rodjenja ali ne i drugi deo matičnog broja kao ni broj lične karte, pri tome mi stanarke treba da joj uz ugovor priložimo i kopije naših ličnih karata. I još samo jedna stvar, da li pri overi treba da se overe oba primerka ugovora ili samo jedan? Hvala unapred
Poštovana, Treba da znate da je ugovor sporazum dveju strana - u ovom slučaju Vas i stanodavca. Dakle, ugovor nastaje onog trenutka kada se dve ugovorne strane dogovore o bitnim elementima i urede svoje odnose onako kako oni žele. Nemojte pristajati ne to što je stanodavac dopisivao samoinicijativno podatke u ugovor, i to hemijskom olovkom, nego jednostavno popričajte sa njom i dogovorite se lepo o svemu i svim uslovima, Vašim i njenim obavezama, i tako odštampajte ugovor, bez žvrljotina i hemijske olovke. Vi ste ti koji trebaju da pristanu na te uslove, pa Vam savetujemo da precizno uredite svoje odnose. Na primer, da ne biste kasnije imali problema (što nije retkost u Pročitaj više
Pitanje: Komšijine svinje i ovce danima borave na mojoj lucerki, pasu i gaze je i pored mog upozorenja vlasniku – dakle svesno, namerno to dozvoljava.Kako da se on primora da svoju stoku čuva i skloni i da li mogu da tražim nadoknadu nastale štete? —
Poštovani, Vi možete da Vašeg komšiju tužite posesornom (državinskom) tužbom - to je tužba za smetanje državine i o njoj se odlučuje rešenjem u državinskom sporu. Državinsku tužbu možete podneti u roku od 30 dana od dana saznanja za smetanje ( subjektivni rok), a najkasnije u roku od godinu dana od kada je smetanje nastalo (objektivni rok) - član 77 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa. Rešenjem u državinskom sporu sud zabranjuje dalje smetanje državine. Ukoliko ste vi i smetanjem državine pretrpeli i štetu, možete tužiti Vašeg komšiju i zahtevati naknadu štete. S poštovanjem, Mladi Pro Bono Pročitaj više
Postovani, Imao sam izvesno dugovanje prema EPS-u pre 5 godina, koje sam izmirio, ali mi je na racunu od tada jos uvek isti iznos duga na koji redovno ide nevidjena kamata! U EPS-u nisu to prihvatili kao njihovu gresku, i ja ne znam sta da radim. Bio sam vise puta pokusavajuci da im objasnim da greska nije moja, ali ne zele da me saslusaju, vec mi traze da uplatim momentalno ceo iznos (koji je ogroman i nerealan). Sta da radim? Da li mogu da se pozovem na zastarelost potrazivanja obligacionog prava i kako? Da li mi je potreban advokat?
Postovani, U čl. 378 Zakona o obligacionim odnosima je propisan jednogodišnji rok zastarelosti potraživanja i između ostalog je propisano da potraživanje naknade za isporučenu elektricnu energiju, kad je isporuka odnosno usluga izvršena za potrebe domaćinstva, zastareva za jednu godinu. Tako da ukoliko nije doslo do prekida zastarelosti (podnosenjem tuzbe ili preduzimanjem bilo koje radnje od poverioca protiv dužnika pred sudom ili drugim nadležnim organom, u cilju utvrđivanja, obezbeđenja ili ostvarenja potraživanja ili Vasim priznanjem duga) ili je doslo do prekida, ali je od tada navrseno godinu dana, Vi se mozete pozvati na zastarelost. Morate znati da sud ne pazi Pročitaj više
Pitanje: Poštovani , dobili smo ostavinsko rešenje nakon smrti oca. Za naslednike se oglašavaju njegova supruga 1/3, i mi ćerke iz prvog braka svaka po 1/3. U stanu koji smo nasledili NALAZE SE PODSTANARI BEZ UGOVORA,koje je uveo naš otac i njegova žena ! Žena pok. oca želi sada što pre da proda svoju trećinu stana. Šta je najbolje da uradimo da li da sačekamo sudsku prodaju? S poštovanjem
Poštovani, Vi možete tim podstanarima da date odredjeni otkazni rok ( na primer od 30 dana) i zamolite ih da se isele odatle. Ako to ne budu učinili kao opcija vam ostaje da ih tužite tužbom za prinudno iseljenje i taj problem rešite sudskim putem. Kad se oni isele, možete da prodate stan i podelite novac na tri dela. Mladi Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, smatram konačno da sam na pravaoj adresi,te molim za jedan odgovor. Naime, ja sam kupio stan koji je bio uknjižen na ime prodavca, uredno platio, overio ugovor, platio porez na iznos koji je procenila komisija, uzeo tapiju za isti i ušao u državinu. Isti sada koristim nesmetano. Problem je u tome što mog prodavca tuži njegov prodavac tog stana sa obrazloženjem da mu nije dao “ni dinar para“, te traži da mu on plati sa kamatom ili traži poništaj njihovog ugovora, a samim tim o mog kupoprodajnog ugovora, a i mene tamo zovu na sud na razna saslušanja. Prosto pitanje, može li se poništiti njegov kupoprodajni ugovor i šta se dešava tada sa mojim ugovorom? Zamislite: ja vama prodam cipele, koje vi uredno platite i posle par dana dodje Vam neki kožar i traži da mu vratite cipele jer ja njemu nisam platio kožu za te cipele (ja samo inženjerski razmišljam). S poštovanjem i molim Vas za odgovor.
Poštovani, Vi nemate nekog razloga za brigu zato što je obligacioni odnos koji postoji izmedju Vas i prodavca (zvaćemo ga 'X') , sada vašeg, stana, nešto što se tiče samo vas i nikoga više. Isto tako, obligacioni odnos koji je nastao zaključenjem kupoprodajnog ugovora izmedju X i prethodnog prodavca (zvaćemo ga 'Y'), je nešto što se tiče samo njih dvojice i Vi sa tim, kao savesni kupac nemate nikakve veze. Dakle, Y moze da tuzi X, a čak i u slučaju da dokaze da mu X ništa nije platio, Vaš ugovor ostaje na snazi i Vi ste i dalje zakoniti vlasnik Vašeg stana. X će u tom slučaju morati sam da se snadje i nadoknati štetu Y, iz sopstvenog dzepa. Vi imate punovazni ugovor i Pročitaj više