Imam ozbiljan problem i molio bih Vas da mi u sto kracem roku odgovorite. Dakle, 20XX sam potpisao zaloznu izjavu u korist jedne banke na lokal od XX m2. Poslovi su krenuli nizbrdo, rate nikako nisam mogao da izmirujem i kredit je u celosti dospeo na naplatu. Kompletan moj dug(prema njihovoj evidenciji, sa kamatama) je oko XXXXX Evra. Oglasena je Prva vansudska prodaja,i pocetna aukcijska cena je XXXXX Evra.Moja pitanja su sledeca: Kakva su moja prava, kao duznika i imam li ih uopste? Da li ih mogu pozvati i saopstiti da ja imam novca(eventualno) za pocetnu aukcijsku cenu ili , kad sam ja kao duznik u pitanju, moram isplatiti celokupan dug, to jest tih XXXXX Evra? Da li neko od moje blize rodbine(deca, sestra, majka) mogu ucestvovati na aukciji? Da li se moze javiti trece lice i ponuditi pocetnu aukcijsku cenu i tako spreciti aukciju ili se aukcija, posto je vec oglasena, mora odrzati? Da li se namirenjem dela duga(ako objekat bude prodat po pocetnoj ceni) ja i dalje opterecujem ostatkom duga(do XXXXX) ili prodajom prestaju bancina potrazivanja prema meni? Ako ne prestaju, kako se naplacuju ako ja na svom imenu ne posedujem nikakvu imovinu, ni pokretnu ni nepokretnu? Mnogo Vam hvala na odgovorima, unapred zahvalan!

Poštovani,
Kako kaže čl. 127 Zakona o izvršenju I obezbeđenju(“Sl. glasnik RS”, br. 31/2011, 99/2011 – dr. zakon, 109/2013 – odluka US i 55/2014) kupac ne može biti, ni na osnovu javnog nadmetanja, niti na osnovu neposredne pogodbe, izvršni dužnik, sudija, sudski izvršitelj, izvršitelj, zamenik izvršitelja, kao i lica koja su učestvovala u proceni. To bi značilo da Vi na žalost ne možete učestvovati u aukciji, bez obzira na to što imate novca, ali bi mogao neko od vaše rodbine. Dalje čl.128 ZIO-a kaže da javno nadmetanje počinje objavljivanjem početne cene,a ako najmanje jedan učesnik prihvati objavljenu cenu, objavljuje se sledeća cena koja je viša i to najviše za 5% od prethodne cene. Ovaj postupak se ponavlja sve dok poslednja ponuđena cena ostane neprihvaćena. Javno nadmetanje se zaključuje neposredno posle stavljanja najpovoljnije ponude, po zaključenom nadmetanju i eventualnom izjašnjenju o pravu preče kupovine sud, odnosno izvršitelj objavljuju koji je ponudilac ponudio najveću cenu i tom ponudiocu dodeljuju nepokretnost. U čl. 120 istog zakona stoji da lice koje ima zakonsko pravo preče kupovine nepokretnosti koja je predmet izvršenja prodajom ima prvenstvo pred najpovoljnijim ponudiocem, ako na javnom nadmetanju, odmah po zaključenju, izjavi da nepokretnost kupuje pod istim uslovima. Odnosno, nadmetanje će biti održano bez obzira na broj ponudilaca(čak I ako dođe samo jedan ponudilac-čl. 126 ZIO-a) I to dok se ne dođe do najpovoljnije ponude. Iz prodajne cene će biti namiren izvršni poverilac(banka u ovom slučaju) po čijem predlogu je pokrenuto izvršenje, založni poverioci I kad nisu prijavili svoja potraživanja I lica koja imaju pravo na naknadu za lične lužbenosti; višak prodajne cene koji preostane, ako preostane, biće Vam predat ako za to nema smetnji, a ako prodajna cena nije dovoljna za potpuno namirenje više potraživanja koja imaju isti red namiruju se srazmerno visini tih potraživanja, u skladu sa čl. 136 ZIO-a. Iz iznosa dobijenog prodajom prvo se namiruju troškovi izvršnog postupka, zatim potraživanja po osnovu zakonskog izdržavanja, ako se dokazuju izvršnom ispravom i ako su prijavljena najkasnije na javnom nadmetanju za prodaju, nakon toga potraživanja obezbeđena založnim pravom, potraživanja naknade za lične službenosti i stvarne terete koji se prodajom gase, ako su nastali pre pokretanja izvršnog postupka i potraživanja izvršnih poverilaca po čijem je predlogu određeno izvršenje(čl. 137 I 138 ZIO-a). Na kraju kako kažu čl. 142 I 143 već pominjanog zakona o namirenju izvršnih poverilaca i drugih lica koja polažu pravo na namirenje sud, odnosno izvršitelj odlučuje zaključkom, uzimajući u obzir stanje koje proizilazi iz spisa i javne knjige, a zaključkom o predaji nepokretnosti kupcu sud, odnosno izvršitelj će odrediti da se u javnoj knjizi brišu upisana prava i tereti, osim onih koji ostaju na nepokretnosti i posle predaje nepokretnosti kupcu ili koje je kupac preuzeo. Odnosno, nakon sprovedene aukcije potraživanja banke prema Vama prestaju.
S Poštovanjem,
Mladi Pro Bono