Po ostavinskoj raspravi iza pokojnog roditelja ja i sestra smo nasledili stan svako po 1/2, koji je uknjizen na nas dvoje. Da li ja mogu prodati svoju 1/2 vlasnistva nad stanom pri prodaji drugom licu ili sam prvo u obavezi da ga prvo ponudim njoj koja vec ima 1/2 vlasnistva i ima li ona veca zakonska prava nego lice koje bi kupilo moju 1/2 stana?

Poštovani,

kada nameravate da prodate svoj suvlasnički udeo po zakonu ste dužni da ga prvo ponudite drugom suvlasniku tj. Vašoj sestri (čl. 5. Zakona o prometu nepokretnosti). Ona je dužna da se u roku od 15 dana izjasni o Vašoj ponudi, a ukoliko to ne učini smatraće se da je odbila ponudu (čl. 7. i 8. ZPN). Tada možete da prodate svoj udeo nekoj deugoj osobi, ali ne pod povoljnijim uslovima nego što ste njoj ponudili jer će u suprotnom ona moći da od suda traži poništaj ugovora i da se njoj proda udeo pod istim uslovima (čl. 10. ZPN). Takođe, ukoliko ne uspete da prodate svoj udeo u roku od godinu dana od njenog (izričitog ili prećutnog) neprihvatanja ponude dužni ste da ponovo prvo njoj ponudite svoj udeo ukoliko i dalje želite da ga prodate (čl. 9. ZPN).

Vaš Pro Bono