Poštovani, imam pitanje u vezi prava preče kupovine, vezano za promet nepokretnosti. Možete li mi objasniti da li se pod “susednim poljoprivrednim zemljištem“ smatra zemljište koje ne dodiruje fizički njivu koja se prodaje, obzirom da ih razdvaja poljski put, a ne postoji ni jedno zemljište koje neposredno dodiruje njivu koja je predmet prodaje (ni jedna njiva se fizički ne graniči sa njivom koja se prodaje)? Srdačan pozdrav.

Poštovana,

Pravo preče kupovine poljoprivrednog zemljišta ustanovljeno je Zakonom o prometu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 42/98 i 111/2009 – dalje: Zakon). Prema članu 6. stav 1. Zakona, vlasnik poljoprivrednog zemljišta koji namerava da ga proda dužan je da ga prethodno ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta (pravo preče kupovine). Potrebno je da se radi o poljoprivrednom zemljištu (ono koje će biti prodato), ali i da je susedno poljoprivredno zemljište takođe poljoprivredno zemljište. Šta se podrazumeva pod graničnom parcelom, određuje član 6. stav 2. Zakona, predviđajući da je to zemljište koje se dodiruje graničnom linijom. Time otpada mogućnost da je to zemljište „preko puta“. I sâm put je takođe zemljišna parcela. Svaki put ima broj parcele, jer je on zemljište, i to celina koja je sastavljena i od više parcela. On je samo zemljište „po kulturi“ – put, kao što je neko drugo zemljište nešto drugo po kulturi. Nema nikakvog razloga da se gleda i zemljište „preko puta“, kao što nema razloga gledati ni u zemljište „preko reke“, „preko građevinske parcele“ i drugo.

Mladi Pro Bono