Poštovani/a,
Naš savet je da pokušate da mirnim putem dođete do rešenja problema koji ste izložili. Pokušajte da postignete dogovor sa navedenim restoranom o neutralisanju buke koju pomenuta instalacija proizvodi. U slučaju da ne dođe do preduzimanja konkretnih radnji od strane restorana, a u cilju umanjenja buke, imate na raspolaganju tužbu zbog uznemiravanja svojine. Preporučujemo da, ako do toga dođe, pre podnošenja tužbe nadležnom sudu uputite navedenom restoranu pismenu opomenu pred utuženje kojom ćete im dati primeren rok za ispunjenje činidbe koju zahtevate (recimo od 8 ili 15 dana), i to preporučenim pismom (kako biste imali dokaz da ste i kada opomenu poslali). Ovo je važno iz razloga što u sudskom postupku pokrenutom protiv X restorana, isti može tvrditi da je imao volju da preduzme radnje u cilju umanjenja buke i da ste Vi bespotrebno pokrenuli sudski spor ili da opomenu pred utuženje nikad nisu ni primili.
Član 5 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa propisuje da je vlasnik nepokretnosti dužan da se pri korišćenju nepokretnosti uzdržava od radnji i da otklanja uzroke koji potiču od njegove nepokretnosti, kojima se otežava korišćenje drugih nepokretnosti (prenošenje dima, neprijatnih mirisa, toplote, čađi, potresa, buke, oticanja otpadnih voda i sl.) preko mere koja je uobičajena s obzirom na prirodu i namenu nepokretnosti i na mesne prilike, ili kojima se prouzrokuje znatnija šteta. Pravo korišćenja, odnosno upotrebe stvari shodno prirodi i nameni stvari jedno je od ovlašćenja koje je sadržano u pravu svojine. Kad treće lice faktičkim radnjama (proizvođenjem buke) neosnovano uznemirava vlasnika ili pretpostavljenog vlasnika, on može nadležnom sudu podneti tužbu zbog uznemiravanja svojine, na osnovu člana 42. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa. Prema članu 42. stav 1. Zakona, ako treće lice neosnovano uznemirava vlasnika ili pretpostavljenog vlasnika na drugi način a ne oduzimanjem stvari, vlasnik, odnosno pretpostavljeni vlasnik, može tužbom zahtevati da to uznemiravanje prestane, a prema 42. stav 1. Zakona, pravo na podnošenje takve tužbe ne zastareva.
Prema tome, uslov za osnovanost tužbe radi uznemiravanja svojine je da je tužilac vlasnik, odnosno pretpostavljeni vlasnik i da je radnjama tuženog u konkretnom slučaju i stvarno došlo do uznemiravanja.
Mladi Pro Bono