Poštovana,
Zakonom o održavanju stambenih zgrada predviđena je mogućnost pretvaranja zajedničkih prostorija u stan ili poslovni prostor, a ovi radovi mogu biti povereni nekom od stanara zgrade ili trećem licu. Odluku o pretvaranju zajedničkih prostorija u stambene, donosi Skupština zgrade, većinom od ukupnog broja članova.
Kao što ste u svom pitanju i naveli, dobili ste saglasnost čak 70% stanara zgrade u trenutku davanja saglasnosti, što je i više nego dovoljno za ovu odluku, a činjenica da se protekom vremena struktura stanara zgrade promenila, nije od značaja za odluku koja je već doneta. Obzirom da u trenutku dobijanja saglasnosti zgrada nije imala formiranu skupštinu stanara, već savet zgrade, to je navedena saglasnost sasvim dovoljan pravni osnov sticanja. Takođe, ugovor koji ste sa Skupštinom zgrade overili u sudu, predstavlja pravni osnov sticanja prava svojine i isti je uvažen od strane nadležnog organa u postupku legalizacije.
Stanari koji osporavaju odluku Skupštine zgrade ili Ugovor koji je ista sa Vama zaključila, odnosno stanari koji smatraju da im je odlukom skupštine zgrade povređeno neko pravo ili pravni interes na zakonu zasnovan, mogu tu odluku pobijati pred nadležnim sudom. Iz Vašeg pitanja zaključila bih da oni to nisu učinili niti u trenutku kada ste dobili odluku stanara – saglasnost, niti kasnije, u trenutku overe Ugovora u sudu. Žalbom na Rešenje o građevinskoj i upotrebnoj dozvoli u postupku legalizacije, mogu samo da ukažu na eventualne nepravilnosti u tom postupku, ali ni na koji način ne mogu osporavati sam Ugovor niti bilo koji drugi dokument korišćen u ovom postupku, za to je trebalo da pokrenu poseban postupak, što oni nisu učinili, a obzirom na rok zastarelosti, nisu više u mogućnosti ni da učine.
Stoga, zaključila bih da možete biti mirni i uživati u svom stanu, stečenom na osnovu valjanog i zakonitog pravnog osnova.
Srdačan pozdrav,
Adv. Vesna M. Miljković