Poštovani, Imam jedan problem i nedoumicu na koji Vas molim da me posavetujete jer do sada možda zato što živim u provinciji nisam naišla na lice koje če mi objasniti neke stvari.Naime radi se o sledećem: Preko agencije ponudila sam stan na prodaju s tim da mi agencija nadje kupca koji će mi isplatiti ugovorenu cenu bez moje bilo kakve obaveze sa bankama i dr. Agencija je našla kupca sa kojim sam potpisala predugovor o kupoprodaji nepokretnosti u kome smo precizirali cenu i rok za isplatu kupoprodajne cene koji je bio 40 dana od potpisivanja predugovora.Novac na ime kapare isplaćen mi je u visini od 2500 eura.Kupac je uzimao kredit kod banke.Mene nije interesovalo iz kog izvora sredstava će me isti isplatiti .Interesovao me je rok od 40 dana i keš na ruke.Kupac je imao problem sa dobijanjem kredita pa je taj rok uz njegovu molbu, usmenu produžavan. Po isteku roka iz agencije su me zvali da sa bankom potpišem založnu izjavu za moj stan u kojoj su stajale odredjene obaveze za mene i koja je bila uslov da kupac dobije sredstva. Na to nisam pristala jer dogovor sa agencijom i kupcem u predugovoru nije bio takav. U medjuvremenu novac dobijen od kapare potrošila sam na kaparu za auto a deo od iste isplatila sam agenciju za angažovanje. Kupac me je tužio za vraćanje duplog iznosa kapare da bi sud na kraju doneo predudu koja je postala i izvršna da kupcu vratim kaparu. Kako nije došlo do vraćanja kapare s moje strane sada mi stižu sudska izvršenja na nepokretnim stvarima na adresu stana koji sam prodala. Ista izbegavam da primim ali Vas ovim putem molim za savet da li postoji mogućnost da se ovaj postupak ponovo obnovi jer sumnjam u objektivnost suda – ponašanje advokata i sudije … Agencija mi nije vratila novac koji je primila na ime prodaje nepokretnosti do koje nije došlo . Postupak je okončan 2008 god. Molim Vas za savet šta da radim . Isto tako molim Vas da mi što pre odgovorite jer ne mogu Više da izbegavam sudska rešenja o izvršenju , a to iz razloga jer mislim da sam u ovoj kupoprodaji izmaltretirana jer jednostavno nisu ispoštovani ćlanovi predugovora MOLIM VAS ZA SAVET KAKO DA PONOVO OBNOVIM OVAJ POSTUPAK I KOME DA SE OBRATIM I KAKO JER HOĆU DA I AGENCIJA SNOSI ODGOVORNOST U OVOM SLUČAJU U GRANICAMA ZA KOJE TREBA DA JE SNOSI SREDSTAVA ZA PLAĆANJE ADVOKATA NEMAM POŠTO JE SVE OD KAPARE OTIŠLO NA PLAĆANJE AGENCIJE, MOJE PROPALE KAPARE I ZASTUPNIKA. NISAM U SITUACIJI JER NEMAM ŠTA DA PRODAM DA SE IZVUČEM IZ OVE SITUACIJE NEMAM VIŠE NI GDE DA BEŽIM PA ME MOLIM VAS POSAVETUJTE ZA SLUČAJ JER POD OVAKVIM PRITISKOM NE MOGU VIŠE DA ŽIVIM UNAPRED ZAHVALNA
Poštovana,
Predugovorom o kupoprodaji ste trebali da precizirate način isplate kupopoprodajne cene, a praksa je takva da kada se sredstva ostvaruju putem stambenog kredita, to se precizira u samom ugovoru. To što je od vas traženo da potpišete založnu izjavu je normalan korak u postupku odobrenja stambenog kredita.Da bi banka odobrila sredstva, mora se uspostaviti hipoteka na određenoj nepokretnosti.To može biti neka druga nepokretnost ili nepokretnost koja se kupuje, što je kod vas slučaj. Kupac je dogovorio sa bankom da predmet kupoprodaje bude ujedno i predmet hipoteke, te Vam je ih tih razloga banka tražila da potpišete založnu izjavu jer ste u ovom momentu još uvek vi vlasnik predmetnog stana. To je normalna procedura banaka u postupku odobrenja stambenog kredita.Hipoteka kao stvarno pravo prati sudbinu nepokretnosti. Vi biste potpisali založnu izjavu i predali zahtev za upis hipoteke,sredstva kredita bi bila odobrena i vama bi bila isplaćena novačana sredstva u skladu sa ugovorom o kupoprodaji koji biste u međuvremenu zaključili i overili.Vlasnik stana postaje kupac mometnom upisa u nadležne javne knjige, te bi hipoteka ostala na stanu na kome on postaje novi vlasnik. Što se tiče kapare, u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima ukoliko prodavac odustane od zaključenja ugovora, obavezan je da vrati duplo primljeni iznos kapare.Sudski postupak koji je sporveden je u skladu sa zakonom. Tužilac je dobio sudski spor, a kakda niste izvršili svoju obavezu u roku koji vam je ostavljen, tužilac je pokrenuo postupak prinudnog izvršenja.
