Poštovani,
Ako se imalac prava preče kupovine, kome je učinjena ponuda, u roku od 15 dana od dana prijema ponude, ne izjasni u pisanom obliku o tome da li prihvata ili odbija ponudu prodavca, prodavac može prodati nepokretnost drugom licu, ali ne pod povoljnijim uslovima.
Vaša tetka je upravo to učinila, prodala je zemljište pod povoljnijim uslovima od onih pod kojima ga je nudila vama. Zbog toga imate pravo da tužite tetku i da se pozivate na pravo preče kupovine, tužbenim zahtevom tražite poništaj ugovora o prodaji nepokretnosti i da se nepokretnost proda vama pod istim uslovima.
Tužba se može podneti u roku od 30 dana, računajući od dana kada je imalac prava preče kupovine saznao za prodaju te nepokretnosti (to je subjektivni rok koji može da istekne kroz nekoliko dana), a najkasnije u roku od dve godine od dana zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti (to je objektivni rok).
Tužilac je dužan da istovremeno sa podnošenjem tužbe položi kod nadležnog suda iznos u visini tržišne vrednosti nepokretnosti. U vašem slučaju Vi priložite ovih 2000€ koliko je ona prodala zemljište, ukoliko je tržišna vrednost sporna i ona se u postupku ne složi da proda za taj iznos tražite da se izvrši veštačenje povodom vrednosti predmetnog zemljišta. U svakom slučaju tržišna vrednost nepokretnosti utvrđuje se primenom propisanih osnovnih (korisna površina, prosečna tržišna cena kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na teritoriji opštine) i korektivnih elemenata (lokacija i kvalitet nepokretnosti i drugi elementi koji utiču na tržišnu vrednost nepokretnosti).
Saša Milosavljević, dipl. pravnik