Poštovana,
ako sam Vas dobro razumeo, Vaše pitanje se odnosi na obavezu plaćanja poreza na imovinu. Informacija koju ste dobili od Vašeg poznanika se više ne bi mogla smatrati tačnom. Do stupanja na snagu prošlogodišnjih izmena i dopuna Zakona o porezima na imovinu bila je moguća tzv. potpuna amortizacija nakon nešto manje od 70 godina postojanja stambenog objekta. Ovo je funkcionisalo tako što se vrednost objekta u odnosu na koju se određivao porez svake godine umanjivala za po 1,5% što je posle malo manje od 70 godina dovodilo do umanjenja od 100% čime je prestajala obaveza plaćanja poreza na imovinu. Na ovaj način zakonodavac je opravdano uzimao u obzir upotrebni vek stambenih objekata (kao i smanjenje njihove vrednosti), smatrajući da zgrade koje su starije od pomenutog broja godina nisu više podobne za upotrebu (ili uskoro to neće biti).
Međutim, nakon prošlogodišnjih izmena Zakona doneto je vrlo diskutabilno rešenje kojim se vrednost objekta umanjuje na godišnjem nivou za po 0,80%, a najviše do ukupnog umanjenja od 40% (čl. 5. st. 2 ZPI). Na ovaj način praktično je uzeto da je upotrebni vek stambenih objekata neograničen i da će se ovaj porez plaćati i za faktički neupotrebljive objekte, sve dok fizički ne prestanu da postoje (tj. dok se ne sruše, odnosno unište). Iz tih razloga ste i Vi obveznik plaćanja poreza na imovinu za nasleđenu kuću, bez obzira na to što je starija od 100 godina i što je u neupotrebljivom stanju.
Ipak, ovde bih Vam naglasio da Vi niste u obavezi da plaćate porez na celokupnu kuću, već plaćate srazmerno svom udelu (čl. 4. st. 2 ZPI). U konkretnom slučaju to znači da Vi plaćate porez na imovinu za 1/3 kuće, odnosno 1/3 ukupnog poreza, a da ostatak poreza plaćaju ostali suvlasnici srazmerno njihovim udelima. Takođe bih Vam naglasio i da za porez na imovinu važi teritorijalni princip što znači da će ostali suvlasnici biti u obavezi da plaćaju porez Republici Srbiji bez obzira na činjenicu što nemaju prebivalište u njoj (već u Republici Srpskoj) iz razloga što se imovina u odnosu na koju se utvrđuje porez nalazi na teritoriji Srbije.
Vaš Mladi Pro Bono