pre pet godina sam sklopio predugovor sa suinvestitorima o zajedickoj gradnji.Objekat su zavrsili 60%,ali nisu uspeli da srede gradjevinsku dozvolu.Kad je izasao zakon za legalizaciju ,posto sam ja vlasnik placa sam sam podneoza legalizaciju.Sa suinvestitorima sam sporazumno raskinuo predugovor o zajednickoj gradnji.posto ja nisam vican zapapirologiju molio bi da mi pomognete .objekat je bruto2300 m2 .koji je redosled i koji me sve troskovi cekaju ,objekat je u Beogradu treca zona.kolika je nadoknada direkciji,Posto su sada svi stanovi na moje ime dali postoji porez na kapitalnu dobit.posto ja jedini moram da sklapam ugovore sa stanarima.

Poštovani,

Da bih vam odgovorio na to pitanje morao bih da pogledam raskid ugovora o zajedničkom investiranju. Vi plaćete porez na kapitalnu dobit, ali je to porez koji se plaća na kraju godine, na profit koji je ostvaren. Porez na prenos apsolutnih prava kod prodaje stanova se prenosive prirode, te se on može prebaciti i u principu se uvek prebacuje na kupca. Ovo je sve pretpostavka da vi imate preduzeće koje se ovim bavi, jer ako nemate, morate pod hitno da ga registrujete da biste se bavili prometom stanova. Naknada za korišćenje gradskog gradjevinskog zemljišta se plaća tek kada vam Sekretarijat za legalizaciju izda gradjevinsku dozvolu. Visina naknade zavisi od zone gradnje i površine. Zonu ste spomenuli, ali je sada bitno koliko vama pripada površine od 2300 m2, nakon raskida ugovora. Dobro je što ste podneli zahtev za legalizaciju u smislu Zakona o planiranju i izgradnji, vi ćete plaćati naknadu samo za stanove koji su vama pripali.

Advokatska kancelarija Cvjetićanin